Как проводится кадастровая оценка и какое влияние она оказывает на стоимость недвижимости

Каждый, кто владеет недвижимостью, слышал о таком понятии, как кадастровая стоимость. Что оно значит, и в чем заключаются его основные особенности, на сегодняшний день понятно еще не всем жителям РФ. Чтобы разобраться в представленной отрасли, необходимо тщательно вникнуть в действующее законодательство, Жилищный, Земельный и Гражданский кодекс, отдельные региональные законы и нормы ФЗ. Получив необходимую теоретическую базу, станет понятно, что кадастровая стоимость объекта представляется собой важный показатель, имеющий огромное юридическое и финансовое значение.

Кадастровая стоимость

Чтобы ответить на вопрос, что такое кадастровая стоимость, и чем отличается она от рыночной или инвентаризационной, следует дать определение каждому из представленных терминов. Например, инвентаризационная стоимость представляла собой показатель, который устанавливался контролирующими службами и БТИ до 2011 года, но цена была существенно занижена. И рыночная стоимость — показатель, который никак не контролируется правительством, он быстро меняется, растет и падает, в зависимости от того, какими тенденциями располагает рынок недвижимости в данный момент.

Кадастровая стоимость жилья была введена в оборот сравнительно недавно. Она заменила инвентаризационный показатель. Правительство стремится максимально приблизить его и рыночную стоимость. К сожалению, положительной тенденции пока не отмечается, цены в данном сегменте рынка сложно предугадать и спрогнозировать. Многие задаются вопросом, как узнать кадастровую стоимость, существует ли специальная формула, позволяющая рассчитать нужный показатель. Закон о государственной кадастровой оценке поможет сделать выводы касательно поставленных задач.

Формирование и алгоритм расчета кадастровой стоимости

Для собственников земли, квартир, домов и других видов недвижимости существенную важность имеет вопрос, как рассчитывается кадастровая стоимость, ведь она необходима при вычислении суммы налогов и сборов. Если ее показатель будет значительно завышен, граждане будут переплачивать при уплате налогов. Когда ситуация носит противоположный характер, собственники будут недоплачивать налоговую ставку, что приведет к накоплению пеней, штрафов и долгов. Кроме этого справка о кадастровой стоимости потребуется при совершении сделок дарения, завещании имущества и т. д., оформлении залога для кредита, разделении собственности на части.

Прежде чем узнать кадастровую стоимость имущества, важно понимать, что данный показатель не является фиксированной величиной, он зависит от множества внешних факторов. Росреестр, ведущий учет объектам недвижимости и сделок с ними, знает, что рассчитываться цена будет с учетом следующих элементов:

  • размера жилой площади или земельного участка;
  • года постройки;
  • эксплуатационных и технических особенностей объекта;
  • близлежащей инфраструктуры;
  • средних показателей стоимости недвижимого имущества с аналогичными характеристиками в определенном регионе.


Коэффициент, используемый в конкретном субъекте РФ, оказывает серьезное воздействие на конечный результат расчетов, ведь даже в пределах одной области цены на жилье или землю могут значительно варьироваться. Покупая недвижимость, нужно внимательно изучить договор, заключаемый между продавцом и покупателем. Если цена на имущество сильно завышена, новому владельцу не избежать переплат. Для того чтобы избежать таких правовых и финансовых последствий, потребуется кадастровая оценка земельных участков и других групп недвижимости.

Когда любая собственность проходит оформление через Росреестр, ее собственнику выдается специальный паспорт на имущество. В нем будут содержаться все сведения, касающиеся объекта, его характеристики, размеры, цена и индивидуальный номер. По кадастровому номеру каждый желающий сможет провести проверку партнера, узнать важные персональные данные, найти точное месторасположение объекта.

Кадастровая оценка объектов недвижимости и ее особенности

Государственная кадастровая оценка относится к важным процедурам, которые нужны в ряде случаев, например, для внесения данных о недвижимости в реестр ГКН. Росреестр организует экспертизы, оценочные мероприятия по правилам, предусмотренным в ФЗ № 135. Этот нормативный документ определяет следующую последовательность действий:

  • определение необходимости проведения оценочных работ;
  • составление списка объектов, подлежащих оценочным действиям;
  • выбор исполнителя;
  • фиксация показателей стоимости;
  • проверка и утверждение результатов;
  • внесение данных в единую систему кадастра недвижимости.

Государственная кадастровая оценка может быть организована по инициативе местных исполнительных органов власти не реже, чем раз в 5 лет. Если в течение пятилетнего срока что-то на участке изменится, появится новый объект, увеличится или уменьшится площадь, нужно будет ходатайство о проведении внеплановых оценочных мероприятий. Также кадастровую оценку земель придется заказать, если у собственника есть подозрения, что государственные эксперты неправильно определили ценовые показатели, завысив их.

Для этих целей можно нанять независимых специалистов, которые имеют лицензию и разрешительную документацию на осуществление деятельности такого рода. Полученный результат может существенно отличаться от того, что занес в перечень ГКН Росреестр.

Снижение кадастровой стоимости станет практичным решением, позволяющим сэкономить при уплате налогов. Важно доверить проведение оценочных работ опытным и квалифицированным специалистам. Эксперты буду использовать различные инструменты и методы расчетов, им также потребует учесть множество факторов и характеристик, которыми располагает облагаемый налогами объект недвижимого имущества. Справка о кадастровой стоимости или заключение специалистов можно использовать, как официальный документ, и с его помощью удастся организовать оспаривание имеющегося показателя в пределах действующего законодательства.

Как узнать и проверить кадастровую стоимость имущества

Когда специалисты провели кадастровую оценку земель, квартиры или дома, собственник получил на руки паспорт объекта, который выдал Росреестр, а данные о нем попали в единый перечень зарегистрированной недвижимости, процедура будет считаться законченной. Однако встречаются ситуации, когда владельцу или арендаторов нужно узнать кадастровую стоимость, а документации под рукой нет. Или же вы хотите купить участок, и нуждаетесь в проверке его ценовых показателей, характеристик и наличия обременений. В таком случае можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • Обратиться в Росреестр. По закону граждане могут бесплатно получить нужную информацию о недвижимости, подав письменный запрос, но только после того как будет проведена кадастровая оценка земель, дома или квартиры . Однако нередко россияне сталкиваются с отказом из-за неправильной подготовки бумаг или в связи с отсутствием оснований.
  • Запросить выписку из ГКН. Справку из единого реестра объектов недвижимости можно заказать дистанционно, через официальный сайт Росреестра. На обработку запроса уйдет 5 дней, после чего можно будет получить выписку. Если оценка недвижимости не проводилась, то имущество не попало в перечень ГКН, и результат запроса будет отрицательным.
  • Воспользоваться интерактивной публичной картой. На этом же портале есть графический сервис, который позволяет получить нужную информацию по адресу или индивидуальному номеру объекта.
  • Уточнить кадастровую стоимость онлайн. Еще сайт предоставляет информацию при заполнении короткой электронной формы. Указав нужные сведения, и передав их на обработку системе, соискатель сможет получить нужные ему факты. Процедура займет не более 5-10 минут.


При любой сделке с имуществом и недвижимостью, надо учитывать кадастровую стоимость, что это такое и какие функции она выполняет, можно узнать у опытного консультирующего юриста. Если вы забыли сумму, в которую государство оценило вашу квартиру, не стоит паниковать, просто загляните в паспортную документацию или же подайте запрос в онлайн формате на сайте Росреестра, где содержится перечень всех элементов недвижимости и ценного имущества. Иногда второй вариант является даже более удобным, т. к. на сайте всегда размещается достоверная и точная информация. А кроме цены соискатель уточнит размер участка, наличие на нем объектов, статус территории, время постановки ее на учет, ограничения в пользовании и т. д.

Оспаривание кадастровой цены объектов недвижимости

Если кадастровая оценка земель была проведена государственными экспертами, но вы сомневаетесь в объективности заключения, надо организовать повторное исследование с привлечением независимых специалистов. Если их решение подтвердит ваши подозрения, нужно составить для себя последовательный и продуманный алгоритм действий, направленный на обжалование первичных результатов, которые занесены в государственный перечень. У собственника участка или дома будет два пути — написать жалобу в комиссию по спорам Росреестра или подать иск в суд общей юрисдикции.

Начать следует с первого варианта. В отделение Росреестра нужно подать заявление, которое будет отвечать всем законодательным требованиям и критериям. К нему следует приложить правоустанавливающие бумаги на объект, заключение независимых оценщиков (оплата их услуг ляжет на плечи заказчика работ), удостоверение личности заявителя. В течение месяца бумаги будут изучаться и рассматриваться специалистами, после чего состоится заседание. На нем будет принято решение, действительно ли кадастровая оценка земель, проводимая государственной службой, не отвечает стандартам. Если постановление будет носить положительный характер, стоимость имущества снизят.

Второй путь развития событий — подача искового заявления в суд. Он эффективен, когда добиться справедливости в палате кадастра и картографии не удалось. Иск важно составить грамотно и обоснованно, подкрепив доказательствами и весомыми документальными аргументами. Все расходы и судебные издержки будет обязан выплатить истец. Госпошлина за подачу такого иска, согласно нормам Налогового кодекса, составляет 200 рублей. В таком случае сроки принятия решения могут быть существенно продлены. Официально временные рамки не должны превышать 60 дней, на практике для проверки и вынесения обоснованного определения требуется больше времени.
https://www.youtube.com/watch?v=c0rJVV7xNuU

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *