Понятие и способы получения кадастрового паспорта в 2019 году

Что такое кадастровый паспорт или выписка знает, наверное, любой владелец недвижимости или земельного участка. Заказав этот документ, вы можете получить исчерпывающую информацию о технических параметрах жилья или земли, их стоимости, наличии обременений и многом другом.

Образец документа

Учет недвижимого имущества в России

Ни одна сделка купли-продажи не обходится без изучения паспорта другой стороной и нотариусом, так как он описывает объект во всех подробностях. Каждый документ содержит индивидуальный номер, по которому жилье можно идентифицировать в системе учета недвижимого имущества.

Для чего нужен кадастровый паспорт:

  • для купли-продажи, дарения, мены;
  • наследования имущества;
  • для передачи недвижимости в залог банку или другой организации;
  • при выделении доли в натуре;
  • для оценки рыночной стоимости объекта.

В Государственный кадастр недвижимости входят все дома и квартиры, расположенные в РФ. Речь идет не только о приватизированном имуществе, но и о квадратных метрах, которые принадлежат людям на основании договора соцнайма. В бумаге указывается площадь, этажность, количество комнат, дополнительные помещения, статус жилья (жилой или нежилой).

Если речь идет о земле, то указывается также местоположение, категория и вид использования участка (для сельских работ или садовой эксплуатации). Обязателен и пункт о стоимости объекта с учетом затрат на строительство и износа здания для недвижимого имущества, возраста и состояния — для земельного участка.

Документ невозможно получить, если ваша недвижимость или земля не находятся на учете. В этом случае даже при подаче заявления в кадастровую палату вам ответят письменным отказом.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Помимо вышеописанного, существует еще технический паспорт объекта недвижимости, который заказывают в БТИ в самых разных ситуациях: от сделок купли-продажи и до первичной регистрации прав (например, для новостроек). Если есть кадастровый паспорт, нужен ли технический паспорт и можно ли одновременно получить и то и другое, интересуются владельцы недвижимости. Часто требуется оба варианта, но получить кадастровый можно только после того, как будет готов другой. На подготовку технического журнала может потребоваться 1-2 недели.

Технический паспорт объекта недвижимости описывает:

  • адрес объекта (округ, район, дом);
  • размер помещения или надела;
  • возраст здания;
  • общий процент износа;
  • материал перекрытий (деревянные или железобетонные);
  • код здания, квартала;
  • инвентарный номер дома;
  • уровень технического обеспечения (наличие газоснабжения, коммуникаций);
  • количество этажей, помещений;
  • адресный план;
  • план квартиры или дома.

В нем может быть информация о дате последнего капремонта и, главное, о том, сколько лет зданию. Для потенциальных покупателей или инвесторов эта информация бесценна. Также в документе есть сведения о стоимости и наличии обременений.

Разница между кадастровым паспортом и кадастровой выпиской — в объеме информации. В выписке сведений больше на два раздела. Например, если это выписка на участок, то в ней будет информация о границах надела и его характеристиках.

Какая информация содержится в документе

В паспорте много ценных сведений для идентификации объекта и определения его стоимости. Если речь идет о земельном участке, то лист состоит из четырех разделов (КВ-КВ4). В первом указываются основные параметры объекта учета, в том числе графическая схема. В разделе КВ.1 представлена информация о стоимости с учетом износа здания. Данные о наличии либо об отсутствии обременений содержится в КВ.3. Форма бланка закрепляется на законодательном уровне и меняться не может.

Что это за документ кадастровый паспорт:

  • бумага, подтверждающая размер квартиры или участка;
  • фиксация номера в системе учета;
  • схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке (если речь идет о доме);
  • сведения о правах и стоимости;
  • указание лиц, в пользу которых установлены обременения;
  • адресный план и графическая схема квартиры или дома.

Заполнение бланка осуществляется машинописным способом, но отдельные слова или цифры можно вписывать вручную. Каждый раздел удостоверяется подписью специалиста и заверяется оттиском печати.

В документе на квартиру обязательно указываются вид помещения, номер квартала, дата постановки на учет, прежние номера (если есть), стоимость, номер помещения в плане и особые отметки. В нем, так же как в документе на земельный участок, может быть много разделов, но нумеруются они по-другому (1, 1.1, 1.2, 1,3 и пр.). Обязательно указывается и количество листов. В случае если есть план, то обычно его делают на втором листе.

Заказ кадастрового паспорта

Процесс оформления бумаг довольно прост. Вы можете обратиться лично в одно из отделений Росресстра или воспользоваться услугами МФЦ. Есть возможность также оформить документ в электронном виде и получить его на свой e-mail. Электронный кадастровый паспорт содержит те же сведения, что и бумажный, но при распечатывании у него не будет «мокрой» печати.

Где заказать кадастровый паспорт:

  • в интернете (сайт Росреестра, Госуслуги);
  • в палате Росреестра;
  • в МФЦ.


Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре можно за считанные минуты. Нужно зарегистрироваться и получить доступ в «Личный кабинет». После этого необходимо заполнить запрос и отправить его в Росреестр.

После уплаты госпошлины вы получите паспорт любым удобным способом: лично, по почте или в электронном варианте в виде ссылки. Вы можете заказать как готовый документ, так и выписку, конкретный раздел (например, касающийся только темы обременения или стоимости).

Процедура оформления

Кадастровый паспорт объекта недвижимости оформляется при подаче небольшого пакета документов. Все, что вам требуется — подтвердить свою личность как собственника и права на жилье или участок.

Понадобится собрать:

  • заявление;
  • документы на жилье, землю;
  • паспорт;
  • техплан БТИ.

Также предусмотрена госпошлина на кадастровый паспорт, без уплаты которой рассмотрение документов не проводится. Размер этого платежа составит 150-200 рублей для обычных граждан и до 600 рублей для компаний. Стоимость оформления расширенной выписки составит соответственно 400-1200 рублей.

Информация из Росреестра общедоступна, но в бумажном виде получить ее могут только собственники недвижимости, участка или ответственные квартиросъемщики. Иными словами, нужно подтвердить свои права на объекты, которые вас интересуют. Но если оформлена доверенность на законного представителя, то забрать готовые документы может и он.

Получение документа на здание

Кадастровый паспорт здания оформляется сразу после его сдачи в эксплуатацию. Например, если многоквартирный дом построен, то после того, как его примет приемная комиссия, а дольщики подпишут акты приема-передачи, можно обращаться за оформлением паспорта.
Получение документа
Это будет расширенный документ в виде небольшой книги, где детально описано из чего, когда и как было построено здание. Прочитав его, вы сможете узнать, не только из чего сделаны перекрытия, но и какова их толщина, параметры облицовочных материалов, нюансы технического оснащения и многое другое.

Для оформления понадобится техплан, документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию и многое другое. В результате здание получит номер из 13 цифр. Он попадает в свой реестр, и вы в любой момент сможете найти информацию по этому объекту через интернет или по запросу в Росреестр.

Сам документ выдается бессрочно, но если происходит перепланировка, раздел или другие манипуляции с недвижимостью или участком, то паспорт придется оформлять заново. Обычно паспорт на квартиру обновляют раз в 1-2 года, а на землю — раз в пять лет.

Нежилое помещение

Ведется учет и на нежилые помещения. Отличаются паспорта в этом случае только отметкой о том, что у квартиры или дома нежилой статус. Потребуются все документы на помещение или здание, паспорт, техплан. Если проводится перепланировка (а это частое явление в связи со сменой статуса), то потребуется проектный план строительства, согласование переделок, в том числе в СЭС, пожарных инстанциях.

Кадастровый паспорт нежилого помещения это:

  • возможность зарегистрировать договор аренды нежилого помещения;
  • подробное описание всей информации о помещении, включая сделанные перепланировки;
  • оценка стоимости объекта, влияющая на размер платежей в бюджет.

Учитывая большое количество согласований в случае перепланировки и возможные проблемы, например, с незаконными перестройками (сносом стены, обустройством двери в неположенном месте и пр.), стоимость получения бумаги в этом случае может быть выше, чем для обычной квартиры или участка. У некоторых посредников стоимость оформления этого документа составляет 20-30 тыс. рублей.

Кадастровый паспорт на гараж можно оформить в Росреестре, хотя такая возможность появилась у граждан совсем недавно. Заказывая его (например, для продажи), нужно будет также заказать паспорт на землю, на которой он стоит. Для того чтобы иметь возможность оформить оба документа, нужно, чтобы гараж стоял на учете и имел техпаспорт в БТИ. Техпаспорта на гаражи и другие строения, оформленные до 2008 года, приравниваются к кадастровым бумагам.

Оформление документов

Документ на гараж необходим для всех сделок с ним: дарение, сдача в аренду, купля-продажа, залог, передача в наследство. Стоимость оформления документов на гараж и нежилое помещение одинакова (от 150 до 600 рублей). Дешевле всего обходится оформление бумаги в электронном виде (всего 150 рублей). Стоимость быстрого получения через посреднические фирмы стартует от 1 тыс. рублей.

Бумаги оформляются на дома, оформленные, например, на дачном участке, а также на хозяйственные постройки.

Срок получения

Многих интересует вопрос, сколько делается кадастровый паспорт и есть ли ускоренная процедура получения этого документа? Законодательством установлен сокращенный срок постановки на учет — 5 дней. Постановка в такие сроки осуществляется в палате Росреестра. При заказе в МФЦ сроки увеличиваются на несколько дней.

Немного дольше осуществляется постановка на учет и одновременно регистрация прав собственника. Для этого потребуется 10 дней. Если нужно только внести информацию в Росреестр после сделки купли-продажи или дарения, то потребуется неделя.

В случае потери паспорта восстанавливается он довольно просто, ведь вся информация находится в Росреестре. Нужно будет написать заявление и объяснить причину переоформления. Через неделю вы получите аналогичный документ — дубликат вашего паспорта на объект.

Порядок действий при отсутствии информации в кадастре

Что это за документ кадастровый паспорт, мы уже разобрались. Нужно также знать, что отказ в непостановке на учет не является серьезной проблемой. Это означает, что при отсутствии информации в кадастре, вам нужно пройти эту процедуру и встать на учет. После этого вы можете заказывать паспорт и распоряжаться собственной землей или недвижимостью по своему усмотрению.

Чтобы сократить расход времени, вы можете заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. В этом случае, вам не придется стоять в очередях, и вы сможете зайти за паспортом в четко назначенное время.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *