Нужна ли проектная документация на строительство объекта

Казалось бы, в вопросе, нужна ли проектная документация на строительство объекта, отрицательный ответ не допускается. Во всяком случае, в этом твердо уверены большинство людей. Однако здесь кроется подвох, который объясняется тем, что далеко не все из нас различают проектную и разрешительную документацию. Если речь идёт о строительстве дачи или жилого коттеджа, подобные детали очень важны.

Кроме того, перед тем, как готовить документы на строительство, нужно выяснить, можно ли вести строительные работы на своем участке. Если вид разрешительного использования земли не предполагает какое-либо строительство на этом участке, от планов построить на его территории жилой дом или другой объект придётся отказаться.

Проектная документация на строительство объекта

Что необходимо проверить перед началом строительства

Несмотря на то, что «дачная амнистия» из года в год продлевается, самовольно начинать строительство, не имея всей требуемой по закону документации, всё же не стоит. Особенно, если речь идёт не о садовом или дачном кооперативе, а об участке, выделенном под другой вид использования, не предполагающий нахождение на его территории жилых зданий, магазинов или производственно-складских помещений. В противном случае, существует риск получить не только штраф, но и судебное предписание на демонтаж строения.

Какие документы нужны для строительства частного дома? Для начала стоит проверить соответствие участка требуемым нормам. Для этого у собственника должны иметься следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Решение муниципального органа власти о выделении земли в аренду для постройки индивидуального жилого дома.
  • Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ (если земля уже находится в частной собственности).
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Генеральный план участка с привязкой к окружающей местности.
  • Справка, подтверждающая отсутствие недоимок по налоговым платежам за землю.
  • Акт осей строения, красных линий и натурного указаний границ.

Указанные документы предъявляются в том случае, если участок, на котором планируется строить здание, прошел межевание и поставлен на кадастровый учет. Если же гражданин желает начать строительные работы на участке, который не имеет кадастрового паспорта, тогда обязательно придётся выполнить комплекс межевых работ и постановку на учет в ГКН.

Что нужно учесть при подготовке проектной документации


Получить документы для строительства частного дома не так уж сложно. Если права собственности на участок не подвергаются сомнению, наибольшую сложность в процессе получения разрешительной документации представляет проведение межевых работ. В случае же наличия кадастрового паспорта, процедура ещё более упрощается. Единственным важным требованием к проектной документации, на которое нужно обратить внимание, здесь будет являться соответствие построенного дома указанному виду разрешенного использования.

Обычно владелец участка обращается за разрешением в местные органы власти, уже имея готовый проект для строительства или хотя бы представление о том, каким он должен быть. На этом этапе важно учесть, что проект вашего будущего дома должен подтверждать соответствие целому ряду требований. К ним, в частности, относится:

  • гигиенично-санитарные нормы (наличие окон в жилых помещениях, высота потолков и т. д.);
  • инженерно-строительные нормы (материал стен и перекрытий, отсутствие пожароопасных и вредных для здоровья стройматериалов, безопасность конструкции здания);
  • строительство дома не должно проводиться в болотистой или склонной к затоплению местности;
  • проектную документацию должна выполнять фирма, имеющая государственную лицензию;
  • если на участке имеются деревья, которые при строительстве планируется выкорчевать, владелец должен позаботиться о наличии разрешение от Государственной лесной инспекции;
  • проект должен получить разрешение от коммунальных предприятий, в чьи функции входит подключение к городским сетям водо- и газоснабжения, а также к электросетям.

Не стоит забывать, что все собранные справки и заключения, необходимые для получения разрешения на начало строительства, действительны лишь в течение 2-х лет. Если за этот срок работы так и не были начаты, собственнику участка придётся собирать все документы заново.

Стоит принять во внимание, что если водоснабжение и канализацию дома планируется делать автономными, они должны быть построены до непосредственного начала строительства. При этом бурением скважины должна заниматься фирма, имеющая государственную лицензию на право выполнения таких работ.

Как происходит получение разрешения для строительства дома

Решив использовать свой участок для строительства индивидуального жилого дома, гражданин должен обратиться в управление архитектуры муниципального образования, на территории которого планируется построить коттедж или дачу. При себе нужно иметь такие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • графическую схему с указанием месторасположения дома, который планируется построить;
  • проект дома;
  • документ, подтверждающий соответствие параметров построенного (планируемого) дома инженерно-строительным нормам.

В управление архитектуры, вместе с указанными документами, подаётся заявление с просьбой о получении разрешения на строительство. Оно составляется на бланке установленной формы, который будет предоставлен гражданину при обращении.

В соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ, для получения разрешения на строительство проект дома, который подпадает под категорию ИЖС, имеет количество этажей не более трёх и является отдельно стоящим зданием, предоставлять не обязательно. Но лишь в том случае, если это коттедж или дача, предназначенная для проживания одной семьи. Если застройщик планирует открыть в нём мини-отель или использовать дом под иные нужды, проект придётся предоставить вместе со всеми документами. Так или иначе, но заказывать проект дома всё равно придётся. Причем лишь у фирмы, имеющей лицензию на проектные работы. Иначе дом не будет введен в эксплуатацию.

После подачи заявления органы местной власти рассматривают документацию, в результате чего в течение 10 дней принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении поданного ходатайства. В каждом из этих случаев заявителю будет предоставлен письменный отказ или разрешение. Госпошлину платить при подаче заявления не требуется.

В случае если гражданина не устраивает решение муниципальных властей, он имеет право обжаловать его в судебном порядке. Разрешение на строительство выдаётся на 10 лет.

Как происходит введение дома в эксплуатацию

Чтобы дом после окончания строительства мог считаться полноценным недвижимым имуществом, которое в случае необходимости можно будет продать или получить под него банковский кредит, он должен быть введен в эксплуатацию. В соответствии с ФЗ № 122, для этого в управление архитектуры муниципального образования, в котором расположен построенный дом, необходимо подать заявление для вызова приёмной комиссии. К нему должны быть приложены следующие документы:

  • выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • комплект проектной документации.

После приёма и рассмотрения поданных документов заявителю будет оглашена дата, когда комиссия посетит объект. В ходе осмотра здания специалисты сверят соответствие реальных параметров сооружения с проектом, в результате чего будет выдано заключение о соответствии построенного дома проектной документации. Впоследствии справка о соответствии построенного здания утвержденному проекту используется для подачи заявления в БТИ для выдачи техпаспорта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *