Как следует заключать договор купли продажи дома

Несмотря на то, что с необходимостью покупки своего жилья рано или поздно сталкивается почти каждый человек, далеко не все знают, как правильно заключать договор купли продажи дома. Подобная неосведомленность зачастую приводит к недоразумениям между продавцом и покупателем или же становится причиной отказа в приёме документов для регистрации сделки в Росреестре.

На что обращать внимание при покупке дома? Обычно покупатели сравнивают стоимость приглянувшегося им объекта недвижимости с его площадью и другими характеристиками. Но при этом стоит учесть, что успешное оформление покупки дома с земельным участком всецело зависит и от юридической чистоты документов, предоставленных продавцам. Иначе договор купли продажи жилого дома впоследствии может быть признан недействительным.

Какие документы нужны для покупки дома

В вопросе, как правильно купить дачу, коттедж или квартиру в многоэтажном доме, следует обратить внимание на наличие у продавца необходимых справок и свидетельств, подтверждающих его право собственности, а также соответствие технических характеристик дома архитектурно-строительным требованиям.

Как правило, владелец недвижимости заранее уверяет всех потенциальных покупателей, что с документами у него всё в порядке. Однако в таких вопросах лучше не доверять словам, особенно если заключение соглашения сопровождается передачей внушительного задатка. Подписав предварительный договор купли продажи дома, вы автоматически становитесь заложником ситуации, в которой ответственность за несоответствие документов ложится не только на продавца, но и на покупателя. И если при регистрации сделки вдруг выяснится, что формальный владелец дома по какой-либо причине не имеет права осуществлять отчуждение объекта (из-за отсутствия согласия супруга или недееспособности), договор не будет зарегистрирован или же спустя несколько недель будет признан судом недействительным.

Рекомендуем почитать

Принципы заключения договора купли продажи недвижимости

Итак, какие документы нужны для продажи дома? Для начала нужно ознакомиться с паспортом продавца, а также с выпиской ЕГРН. Также попросите для ознакомления правоустанавливающий документ, который бы подтверждал, что владение объектом имеет законные основания. Им может являться подписанный с предыдущим владельцем договор купли продажи жилого дома, свидетельство о наследстве, дарственная или договор о приватизации. Также правоустанавливающим документом может быть постановление суда, если продавец получил этот дом после расторжения брака или в результате раздела имущества по другой причине.

На что обратить внимание ещё? Если оформление купли продажи дома с земельным участком планируется провести через доверенное лицо, в связи с отсутствием хозяина или его болезнью, обязательно проверьте, чтобы доверенность на продажу дома имела нотариальное удостоверение. Важно также затребовать у продавца справки от психиатра и нарколога. Если вы не хотите, чтобы после того, как вы перечислите свои деньги, договор был аннулирован, лучше перестраховаться. Продавец обязан быть не только совершеннолетним, но и полностью дееспособным.

Чтобы зарегистрировать сделку, у владельца понадобится запросить и проверить следующие документы для продажи дома:

• общегражданский паспорт;
• выписка ЕГРН;
• письменное согласие супруга на продажу;
• правоустанавливающий документ на дом и приусадебный участок;
• технический и (или) кадастровый паспорт;
• письменное согласие супруга (если дом был построен или приобретен за годы совместного брака);
• письменное согласие совладельцев;
• нотариально оформленная доверенность на продажу дома с земельным участком;
• справка из налоговой инспекции, свидетельствующая об отсутствии недоимки по уплате налога на землю.

Если владелец планирует продать часть дома — доля, указываемая в договоре, согласовывается между участниками сделки до его подписания.

Что учитывать при подписании предварительного договора купли-продажи

В вопросе, можно ли купить дом, не опасаясь при этом за безопасность сделки,

важную роль играет процедура передачи задатка. В отличие от аванса, задаток — не форма предоплаты, а финансовое обеспечение для выполнения условий договора. Соответственно, это предполагает обоюдную ответственность продавца и покупателя.

Было бы ошибкой считать, что для передачи задатка от покупателя к продавцу требуется лишь подписать бланк расписки, подтверждающей получение денег. Условия выплаты задатка должны быть вписаны в предварительный договор купли продажи жилого дома. В текст этого документа также входит:

• до какой даты будут подготовлены все документы для покупки дома с земельным участком;
• размер задатка и цена всего объекта недвижимости;
• способ передачи оставшейся суммы;
• дата, когда продажа частного дома будет официально зарегистрирована в Росреестре;
• дата, когда дом с земельным участком должен быть свободен для заселения;
• в каком состоянии проданный дом должен быть передан новому собственнику;
• перечень имущества и оборудования, которое будет оставлено покупателю вместе с домом.

Предварительный договор купли продажи жилого дома, в отличие от самого соглашения о продаже, требует нотариального заверения. Задаток за продаваемый объект недвижимости рекомендуется передавать при нотариусе или свидетелях. Возможный размер задатка согласовывается заранее между участниками сделки. Он может быть фиксированным или составлять 5-10% от стоимости дома.

Что нужно знать при покупке частного дома

Многие граждане, являющиеся обладателями загородной недвижимости, рано или поздно задумываются над тем, как правильно продать свой коттедж или дачу. В свою очередь, потенциальных покупателей практически всегда волнуют вопросы, как купить дом, не переплачивая при этом лишних денег, а также как проверить дом перед покупкой.

Рекомендуем почитать

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в 2019 году

Действительно: покупка или продажа дома с земельным участком — это всегда большой риск. И если с проблемой, как правильно выбрать подходящий коттедж, ещё можно справиться самостоятельно, то обезопасить покупку дома с юридической стороны можно лишь при неукоснительном соблюдении требований закона.

Если вы плохо разбираетесь в состоянии рынка недвижимости, но не хотите переплатить за купленный коттедж, правильно выбрать дом вам помогут в агентстве недвижимости. Основываясь на ваших финансовых возможностях и интересующих параметров, опытный риелтор подскажет, как оценить дом, не только основываясь на его площади, количестве комнат и стоимости, но также и на ряде других характеристик.

В частности, экспертиза дома перед покупкой включает в себя такие характеристики:

• объявленная продавцом цена и возможная скидка при реальной покупке;
• общая и жилая площадь;
• площадь приусадебного участка;
• местоположение и транспортное сообщение;
• наличие или отсутствие централизованных инженерных коммуникаций;
• наличие автономного отопления, водоснабжения, септика;
• материал стен и качество декоративной отделки помещений;
• количество машиномест в гараже;
• дополнительные преимущества (бассейн, сауна, объекты садовой архитектуры).

Покупатель вполне может самостоятельно выбирать и оценивать дом. Несмотря на то, что такую работу лучше всего доверять специалисту, знание параметров, по которым определяется стоимость на оцениваемый коттедж или дачу, сделает оценку дома в деревне или городе по силам практически любому.

Как продать дом в деревне

Можно ли продать дом, расположенный вдали от крупных городов и оживлённых трасс? На первый взгляд, может показаться, что это очень трудно, ведь желающих переехать из города в деревню найти нелегко. Однако не стоит забывать, что любая недвижимость стоит денег, независимо от того, где она находится — в крупном городе или сельской местности. Разница лишь в том, как долго и за какую цену будет продаваться такой объект.

Основная сложность при продаже деревенского дома — поиск покупателя. В то же время, не стоит забывать, что даже если старое здание и не нашло желающих его приобрести, земля всегда может быть продана по своей кадастровой или нормативной стоимости. Для выкупа сельскохозяйственного земельного участка необходимо будет обратиться в местную районную администрацию.

Покупка деревенского дома, в первую очередь, должна заинтересовать владельцев соседних участков, для которых такое приобретение станет выгодной сделкой, учитывая, что спрос на подобную недвижимость не слишком высок. Соглашение о продаже участка с находящимися на нём постройками можно подписать даже в том случае, если покупатель не имеет всей оговоренной суммы. Для этого выбранный для покупки дом следует оформлять с рассрочкой внесения платежей. Если же участники сделки не знают, как оформить такой договор, им всегда на помощь может прийти опытный юрист, специализирующийся на земельном праве.