Как следует заключать договор купли продажи дома

Несмотря на то, что с необходимостью покупки своего жилья рано или поздно сталкивается почти каждый человек, далеко не все знают, как правильно заключать договор купли продажи дома. Подобная неосведомленность зачастую приводит к недоразумениям между продавцом и покупателем или же становится причиной отказа в приёме документов для регистрации сделки в Росреестре.

На что обращать внимание при покупке дома? Обычно покупатели сравнивают стоимость приглянувшегося им объекта недвижимости с его площадью и другими характеристиками. Но при этом стоит учесть, что успешное оформление покупки дома с земельным участком всецело зависит и от юридической чистоты документов, предоставленных продавцам. Иначе договор купли продажи жилого дома впоследствии может быть признан недействительным.

Договор купли продажи дома

Какие документы нужны для покупки дома

В вопросе, как правильно купить дачу, коттедж или квартиру в многоэтажном доме, следует обратить внимание на наличие у продавца необходимых справок и свидетельств, подтверждающих его право собственности, а также соответствие технических характеристик дома архитектурно-строительным требованиям.

Как правило, владелец недвижимости заранее уверяет всех потенциальных покупателей, что с документами у него всё в порядке. Однако в таких вопросах лучше не доверять словам, особенно если заключение соглашения сопровождается передачей внушительного задатка. Подписав предварительный договор купли продажи дома, вы автоматически становитесь заложником ситуации, в которой ответственность за несоответствие документов ложится не только на продавца, но и на покупателя. И если при регистрации сделки вдруг выяснится, что формальный владелец дома по какой-либо причине не имеет права осуществлять отчуждение объекта (из-за отсутствия согласия супруга или недееспособности), договор не будет зарегистрирован или же спустя несколько недель будет признан судом недействительным.

Итак, какие документы нужны для продажи дома? Для начала нужно ознакомиться с паспортом продавца, а также с выпиской ЕГРН. Также попросите для ознакомления правоустанавливающий документ, который бы подтверждал, что владение объектом имеет законные основания. Им может являться подписанный с предыдущим владельцем договор купли продажи жилого дома, свидетельство о наследстве, дарственная или договор о приватизации. Также правоустанавливающим документом может быть постановление суда, если продавец получил этот дом после расторжения брака или в результате раздела имущества по другой причине.

На что обратить внимание ещё? Если оформление купли продажи дома с земельным участком планируется провести через доверенное лицо, в связи с отсутствием хозяина или его болезнью, обязательно проверьте, чтобы доверенность на продажу дома имела нотариальное удостоверение. Важно также затребовать у продавца справки от психиатра и нарколога. Если вы не хотите, чтобы после того, как вы перечислите свои деньги, договор был аннулирован, лучше перестраховаться. Продавец обязан быть не только совершеннолетним, но и полностью дееспособным.

Чтобы зарегистрировать сделку, у владельца понадобится запросить и проверить следующие документы для продажи дома:

  • общегражданский паспорт;
  • выписка ЕГРН;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • правоустанавливающий документ на дом и приусадебный участок;
  • технический и (или) кадастровый паспорт;
  • письменное согласие супруга (если дом был построен или приобретен за годы совместного брака);
  • письменное согласие совладельцев;
  • нотариально оформленная доверенность на продажу дома с земельным участком;
  • справка из налоговой инспекции, свидетельствующая об отсутствии недоимки по уплате налога на землю.

Если владелец планирует продать часть дома — доля, указываемая в договоре, согласовывается между участниками сделки до его подписания.

Что учитывать при подписании предварительного договора купли-продажи

В вопросе, можно ли купить дом, не опасаясь при этом за безопасность сделки,

важную роль играет процедура передачи задатка. В отличие от аванса, задаток — не форма предоплаты, а финансовое обеспечение для выполнения условий договора. Соответственно, это предполагает обоюдную ответственность продавца и покупателя.

Было бы ошибкой считать, что для передачи задатка от покупателя к продавцу требуется лишь подписать бланк расписки, подтверждающей получение денег. Условия выплаты задатка должны быть вписаны в предварительный договор купли продажи жилого дома. В текст этого документа также входит:

  • до какой даты будут подготовлены все документы для покупки дома с земельным участком;
  • размер задатка и цена всего объекта недвижимости;
  • способ передачи оставшейся суммы;
  • дата, когда продажа частного дома будет официально зарегистрирована в Росреестре;
  • дата, когда дом с земельным участком должен быть свободен для заселения;
  • в каком состоянии проданный дом должен быть передан новому собственнику;
  • перечень имущества и оборудования, которое будет оставлено покупателю вместе с домом.

Предварительный договор купли продажи жилого дома, в отличие от самого соглашения о продаже, требует нотариального заверения. Задаток за продаваемый объект недвижимости рекомендуется передавать при нотариусе или свидетелях. Возможный размер задатка согласовывается заранее между участниками сделки. Он может быть фиксированным или составлять 5-10% от стоимости дома.

Что нужно знать при покупке частного дома

Многие граждане, являющиеся обладателями загородной недвижимости, рано или поздно задумываются над тем, как правильно продать свой коттедж или дачу. В свою очередь, потенциальных покупателей практически всегда волнуют вопросы, как купить дом, не переплачивая при этом лишних денег, а также как проверить дом перед покупкой.

Действительно: покупка или продажа дома с земельным участком — это всегда большой риск. И если с проблемой, как правильно выбрать подходящий коттедж, ещё можно справиться самостоятельно, то обезопасить покупку дома с юридической стороны можно лишь при неукоснительном соблюдении требований закона.

Если вы плохо разбираетесь в состоянии рынка недвижимости, но не хотите переплатить за купленный коттедж, правильно выбрать дом вам помогут в агентстве недвижимости. Основываясь на ваших финансовых возможностях и интересующих параметров, опытный риелтор подскажет, как оценить дом, не только основываясь на его площади, количестве комнат и стоимости, но также и на ряде других характеристик.

В частности, экспертиза дома перед покупкой включает в себя такие характеристики:

  • объявленная продавцом цена и возможная скидка при реальной покупке;
  • общая и жилая площадь;
  • площадь приусадебного участка;
  • местоположение и транспортное сообщение;
  • наличие или отсутствие централизованных инженерных коммуникаций;
  • наличие автономного отопления, водоснабжения, септика;
  • материал стен и качество декоративной отделки помещений;
  • количество машиномест в гараже;
  • дополнительные преимущества (бассейн, сауна, объекты садовой архитектуры).

Покупатель вполне может самостоятельно выбирать и оценивать дом. Несмотря на то, что такую работу лучше всего доверять специалисту, знание параметров, по которым определяется стоимость на оцениваемый коттедж или дачу, сделает оценку дома в деревне или городе по силам практически любому.

Как продать дом в деревне

Можно ли продать дом, расположенный вдали от крупных городов и оживлённых трасс? На первый взгляд, может показаться, что это очень трудно, ведь желающих переехать из города в деревню найти нелегко. Однако не стоит забывать, что любая недвижимость стоит денег, независимо от того, где она находится — в крупном городе или сельской местности. Разница лишь в том, как долго и за какую цену будет продаваться такой объект.

Основная сложность при продаже деревенского дома — поиск покупателя. В то же время, не стоит забывать, что даже если старое здание и не нашло желающих его приобрести, земля всегда может быть продана по своей кадастровой или нормативной стоимости. Для выкупа сельскохозяйственного земельного участка необходимо будет обратиться в местную районную администрацию.

Покупка деревенского дома, в первую очередь, должна заинтересовать владельцев соседних участков, для которых такое приобретение станет выгодной сделкой, учитывая, что спрос на подобную недвижимость не слишком высок. Соглашение о продаже участка с находящимися на нём постройками можно подписать даже в том случае, если покупатель не имеет всей оговоренной суммы. Для этого выбранный для покупки дом следует оформлять с рассрочкой внесения платежей. Если же участники сделки не знают, как оформить такой договор, им всегда на помощь может прийти опытный юрист, специализирующийся на земельном праве.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *