Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Чтобы регистрация права собственности на квартиру не могла впоследствии быть оспорена в суде, процедура оформления и подачи документов должна соответствовать всем требованиям действующего законодательства. Это относится также и к соответствию правоустанавливающего документа нормам закона. Ведь именно его наличие является основой изменения любого правового статуса недвижимости.

Если речь идёт о недвижимом имуществе, закон не допускает возможности не регистрировать приобретение или изменение имущественных прав. Даже если купчая была оформлена по всем правилам и подписана в присутствии нотариуса, она не может считаться действительной без обязательного внесения изменений в электронную базу данных ГКН.

Регистрация права собственности

Что необходимо для регистрации права собственности на квартиру

Как и любая другая процедура, логическим завершением которой считается регистрация права собственности на квартиру в новостройке или приобретенную на вторичном рынке, изменение статуса жилого помещения или оформление прописки в квартире без права собственности следует начинать с подачи заявления в Росреестр. Однако перед этим новому владельцу жилья понадобится подготовить пакет необходимой документации.

Поскольку запрос и получение различных справок и свидетельств в госучреждениях может растянуться на несколько недель, документы для регистрации права собственности лучше всего подготовить заранее. Учитывайте, что даже при наличии всех необходимых справок и свидетельств, срок выдачи выписки ЕГРН, являющейся подтверждением имущественных прав, может составлять до 10 дней.

Регистрация права собственности на недвижимость должна иметь основание. Как правило, ими является один из указанных видов правоотношений:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • получение наследства;
  • раздел имущества после расторжения брака;
  • приватизация;
  • признание права собственности по решению суда.

Учитывая, что недвижимость представляет большую материальную ценность, это обязывает граждан предоставить документальное подтверждение наличия у них прав на владение этой собственностью. Таким подтверждением может являться свидетельство о наследстве, дарственная, судебное постановление, договор покупки, а также другой документ, явно подтверждающий факт перехода права собственности на квартиру.

Кроме основания, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество требует предоставить следующий перечень документов:

  • заявление собственника квартиры;
  • общегражданский паспорт;
  • техпаспорт помещения;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие на регистрацию от супруга;
  • доверенность, оформленную через нотариуса (если сделка совершается с помощью официального представителя).

Список указанных документов вполне может быть дополнен по согласию сторон. В частности, порядок регистрации прав собственности может учитывать условия, вписанные в акт приёма-передачи, а также сведения из паспорта объекта исторической или архитектурной ценности.

Перечень документов, требуемых для предъявления в многофункциональный центр, составляется в трёх экземплярах. Оригиналы отдаются уполномоченному сотруднику Росреестра, а заверенные копии остаются у участников сделки купли-продажи. Если же речь идёт об оформлении земли в собственность или о необходимости зарегистрировать квартиру на частное лицо после завершения приватизации, предоставление дополнительных копий к поданным оригиналам не потребуется.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Не зная точно, как зарегистрировать право собственности на земельный участок, некоторые граждане совершают ошибки, приводящие к затягиванию приёма документов и, соответственно, смещению сроков оформления выписки ЕГРН. Госрегистрация земли происходит по аналогичной процедуре, как и перевод квартиры в собственность. Вместе с тем, в регистрирующий орган понадобится подготовить несколько дополнительных документов:

  • паспорт ГКН;
  • решение местной администрации о выделении земли.


Если регистрируемый участок был выделен из другого землевладения, наибольшую сложность для заявителя будет представлять оформление кадастрового паспорта. Работы по его составлению заказываются в специализированных геодезических фирмах или у кадастрового инженера, входящего в местную саморегулирующую организацию.

Оформление земельного участка в собственность требует предварительного проведения межевых работ, а также составления кадастровой документации, включающей в себя межевой план и техническое пояснение. В большинстве случаев вся эта процедура вместе с постановкой на учет занимает до месяца.

Если же паспорт ГКН уже готов, регистрация права собственности на земельный участок происходит достаточно быстро, до 10 дней. После этого на зарегистрированный объект выдаётся выписка о государственной регистрации права собственности.

Оформление права собственности на дом с приусадебным участком не имеет существенных различий в процедуре. Исключением является подача в качестве дополнительного документа техпаспорта на жилое здание, а также документов на вспомогательные и технические сооружения, находящиеся на придомовой территории.

Как выглядит образец заявления для получения выписки ЕГРН

Получение на руки выписки ЕГРН, являющейся регистрационным свидетельством имущественных прав, требует от собственника соблюдения полной процедуры подачи документов, среди которых важную роль играет заявление с просьбой о регистрации.

В зависимости от того, какие причины являются основополагающими для изменения правового статуса недвижимости, гражданин может использовать тот образец заявления, который более всего подходит в данной ситуации. К примеру, если имеет место регистрация права собственности на квартиру в МФЦ на основании приватизации муниципального жилья, образец заявления будет выглядеть следующим образом:

  • Ф.И.О. гражданина и его паспортные данные;
  • наименование документа;
  • суть ходатайства;
  • подпись заявителя;
  • графа для подписи уполномоченного сотрудника Росреестра, удостоверяющего подачу документов;
  • текущая дата.


Приведенный здесь образец подачи заявления не является универсальным. Если, к примеру, гражданину необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру через интернет, для составления заявления будет использована специальная онлайн-форма, где может присутствовать дополнительная вводная информация.

Если гражданину понадобится зарегистрировать имущественные права через доверенное лицо, в тексте заявления указывается доверенность на регистрацию права собственности и номер, присвоенный этому документу при нотариальном удостоверении.

Следует учесть, что затягивать с получением выписки ЕГРН лучше не стоит, поскольку без её выдачи регистрация в квартире для владельца помещения и членов его семьи невозможна.

По аналогичной процедуре происходит регистрация интеллектуальной собственности. Несмотря на то, что авторские права на торговую марку, музыкальное или литературное произведение регистрируются не в Росреестре, а в Роспатенте, форма обращения здесь не имеет существенных отличий.

Отмена и приостановка регистрации права собственности

Несмотря на то, что срок регистрации имущественных прав обычно не превышает 10 дней, при наличии для этого оснований он может быть объявлен приостановленным или же вовсе отменен. Прекращение или приостановка процедуры изменения правового статуса недвижимости могут быть продиктованы такими причинами:

  • наличие оснований подозревать фальсификацию текста или подделку подписи на одном или нескольких предоставленных документов;
  • отсутствие какой-либо справки.

Если гражданин по какой-то причине не предоставил требуемый документ, регистрация в квартире или оформление прописки может и не приостанавливаться. Всё зависит от того, в какой срок проблема будет устранена. Если гражданин может в течение одного-двух дней принести нужную справку, сотрудник Росреестра может не отказывать в официальной регистрации. Она будет завершена после того, как отсутствующий документ предоставят.

Если же у сотрудника Росреестра возникли сомнения в подлинности паспорта, доверенности или какой-либо справки, процедура регистрации останавливается до окончания проверки. В случае подтверждения опасений насчёт того, что поданная документация была подделана, заявителю выдаётся документ, отменяющий регистрацию. При наличии оснований считать, что было совершено мошенничество или иное уголовное преступление, информация об обнаружении фальшивого документа передаётся в правоохранительные органы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *