Плюсы и минусы приватизации квартиры

Приватизация квартиры — процедура, с которой рано или поздно приходится столкнуться каждому владельцу недвижимости. Более 80% жилья уже приватизировано, однако есть люди, до сих пор живущие в принадлежащем государству и не имеющие представления о том, как оформить собственность и сколько стоит приватизировать квартиру.

Если квартира не приватизирована, это накладывает множество ограничений на ее полноценное использование. А поскольку программа бесплатной приватизации рано или поздно закончится, задуматься о закреплении прав на жилье стоит каждому квартиросъемщику.

Документы для приватизации

Для чего нужна приватизация

Программа бесплатной приватизации стартовала в 1992 г. и по плану должна была завершиться не позднее 2007 г. Суть этой процедуры состоит в переходе имущественных прав на объект жилой недвижимости от государства к частным лицам. Проще говоря, люди, получившие когда-то муниципальное жилье, сегодня могут оформить его в собственность безвозмездно. Кроме того, собственники могут поднять вопрос на общем собрании о том, как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Государство неоднократно продлевало программу, чтобы все наниматели успели ею воспользоваться. На сегодня сроки окончания определены Законом о введении Жилищного кодекса № 189-ФЗ, и это март 2019 г. В средствах массовой информации можно найти информацию о том, что бесплатная приватизация квартиры продлена до 2019 года, однако это неверно. Такой законопроект действительно был предложен, но Госдума его не приняла. Поэтому сейчас самое время оформить приватизацию.

Если вы до сих пор раздумываете, нужно ли приватизировать квартиру, оцените все плюсы и минусы, которые несет за собой эта процедура. К преимуществам можно отнести перечисленные ниже.

  1. Собственник жилья распоряжается им по собственному усмотрению, т. е. он может продать квартиру сразу после приватизации, подарить, завещать и прочее.
  2. Приватизация квартиры бесплатна, тогда как приобретение несет за собой немалые финансовые затраты.
  3. Человек, оформивший собственность, может сам решать, кого прописать в квартиру, в отличие от муниципальной, где государство выдает ордер на проживание определенных лиц.
  4. Неприватизированное имущество не может служить предметом залога или сдаваться в аренду в случае необходимости, поскольку не принадлежит нанимателю на праве собственности.
  5. Приватизируя недвижимость, гражданин обезопасит себя от выселения из нее со временем. Даже если накопится большой долг за коммунальные платежи, забрать у человека единственное жилье по действующему законодательству невозможно.
  6. Если не приватизировать квартиру, в ней невозможно будет оформить перепланировку.


Однако приватизация влечет за собой и некоторые минусы.

  1. Главный из них, останавливающий многих от приватизации— это возрастающие финансовые вложения на содержание имущества. Собственник жилья вынужден оплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома и налоги на недвижимое имущество.
  2. Начинать оформление прав собственности можно, только если все лица, поименованные в договоре социального найма, согласны участвовать в приватизации квартиры.
  3. Сбор бумаг для оформления имущества требует достаточно много времени.

В большинстве случаев достоинства бесплатной приватизации перевешиваю минусы, а затраты на уплату налогов несопоставимы со стоимостью жилья на рынке недвижимости.

О формах владения имуществом

Существующие виды собственности представлены в таблице.
Таблица описаний
В случае если имущество приватизируется методом выделения долей, предпочтение стоит отдать долевой собственности. Этот вид удобен тем, что при разделе имущества не нужно будет обращать в суд, т. к. для каждого владельца уже определена его часть, которой он может распоряжаться по своему усмотрению.

Долю можно даже продавать, но в первую очередь нужно предложить ее совладельцам квартиры, т. к. по закону они обладают приоритетным правом на покупку этого имущества. Если пренебречь этим моментом, собственники легко отменят сделку, и даже суд будет не в состоянии помочь.

Какое жилье можно приватизировать?

Не любую недвижимость можно обратить в собственность. Итак, кто имеет право на приватизацию квартиры? Согласно ст. 4 Закона № 1551-1 не позволяется регистрировать во владение следующее жилье:

  • аварийное;
  • военное;
  • ведомственное;
  • помещения общежитий.

Других ограничений нет. Многих интересует вопрос о том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Этот процесс не сложнее приватизации целой квартиры. Разрешения соседей при этом спрашивать нет необходимости. Одновременно собственнику переходят во владение и пропорциональная часть помещений общего пользования.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире хоть и наделяет человека всеми имущественными правами, но не освобождает его от обязанности считаться с мнением соседей. Например, совладельцы квартиры обладают правом приоритетной покупки. Поэтому при продаже имущества третьему лицу, необходимо будет заручиться дозволением соседей и получить от них письменное подтверждение отказа приобретать вашу комнату.

Еще один часто возникающий вопрос касается того, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру Для начала надо определиться с самим понятием кооперативного жилья. Во времена строительства жилищных кооперативов граждане могли стать обладателями квартир, выплачивая паевые взносы. После окончания выплат недвижимость автоматически передавалась в собственность участника кооператива. Таким образом, это жилье не принадлежит государству.

А что такое приватизация квартиры? Это переход прав на нее от муниципалитета к гражданину. Выходит, кооперативную недвижимость приватизировать не нужно. Однако тут есть свои нюансы. Раньше членам кооператива не требовалось оформлять свои права на жилье, сегодня же это необходимо в соответствии с Жилищным кодексом. Можно ли продать квартиру до получения свидетельства о государственной регистрации прав? Без надлежащего оформления кооперативное жилье нельзя ни продать, ни завещать.

А что же с ведомственным жильем? Приватизация служебной квартиры запрещена Жилищным кодексом, однако из правила возможны исключения, например, этот пункт не касается жилого фонда сельхозпредприятий и организаций соцзащиты, находящихся в сельской местности. Если же предоставленная предприятием недвижимость не подходит под исключения, стоит поискать способ, как приватизировать служебную квартиру.

Поскольку ведомственное жилье, опять же, не принадлежит государству, приватизировать его можно только в том случае, если организация-собственник откажется от своих прав и передаст помещение муниципалитету. Нередко ведомства идут на этот шаг. Нелишним также будет проверить статусы объекта, такие как: узнать, приватизирована ли квартира, зарегистрирована ли в Росреестре как служебная. Может оказаться, что гражданин пользуется жильем по договору найма. Тогда помещение можно смело обратить в собственность.

Документы для приватизации недвижимости

Итак, если вы задались вопросом, как приватизировать квартиру, для начала необходимо изучить перечень документов, которые понадобятся для успешного результата.

  1. Заявление.
  2. Договор найма или ордер.
  3. Паспорта членов семьи.
  4. Техпаспорт. Эта бумага заказывается в БТИ (срок действия — 1 год).
  5. Кадастровый паспорт, содержащий подробный план помещения. Заказывают его в Многофункциональном центре государственных услуг, Росреестре или Кадастровой палате.
  6. Справка из паспортного стола о лицах, зарегистрированных в квартире. Ее также получают в МФЦ. Срок действия документа — 30 дней.
  7. Выписки из Единого государственного реестра прав на жилое помещение и на всех прописанных в нем по форме № 3. Срок годности обеих выписок — месяц.
  8. Выписка из БТИ. В ней указывается, участвовали ли лица в программе до этого или нет.
  9. Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги, оформленная не позже месяца до даты подачи заявления.
  10. Разрешение всех участников процесса на приватизацию.
  11. Подтверждение уплаты госпошлины.

Для перевода объекта в собственность будут требоваться все перечисленные материалы. Поскольку количество документов достаточно внушительное, их сбор может занять продолжительное время. Поэтому, если вы хотите оформить приватизацию квартиры, с чего нужно начать, так это с подготовки бумаг.

Порядок действий при приватизации

Приватизация квартиры
Гражданину, решившему зарезервировать право собственности, придется изучить, как правильно приватизировать квартиру. Чтобы процесс прошел без лишних проволочек и отказов, следуйте нижеприведенным рекомендациям. Порядок приватизации квартиры таков.

  1. Убедиться, что объект находится на балансе муниципалитета. Если вы не в курсе, как узнать, приватизирована квартира или нет, сделать это совсем несложно. Необходимо просто оформить запрос в БТИ или Росреестр.
  2. Собрать справки.
  3. Передать в госорган заявление вместе со всеми бумагами.
  4. Заключить договор приватизации квартиры.
  5. Прийти в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.

Присутствовать при подаче заявления должны все, кто имеет право на приватизацию квартиры. Имеются в виду только семья, если вы живете в коммуналке, соседи в процедуре не участвуют. А вот дети с 14 лет являются полноправными участниками программы. Часто задают вопрос: можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Можно, для этого бумаги оформляет его опекун либо законный представитель. Оформление возможно двумя способами.

  1. Подать заявление о приватизации квартиры через МФЦ.
  2. Направить все документы через портал Государственных услуг.

Сроки бесплатной приватизации квартиры не меняются от способа подачи заявления, однако при подаче справок через интернет не придется стоять в очереди в МФЦ. Сколько времени занимает приватизация квартиры, зависит от темпа работы госорганов. Некоторых людей останавливает от оформления прав на жилье задолженность за коммунальные услуги. Если вы задумываетесь, можно ли приватизировать квартиру с долгом, знайте, это не причина для отказа. Можно продать квартиру после приватизации, однако задолженность в этом случае придется погасить.

Цена оформления прав собственности

Сколько стоит приватизация квартиры — важный вопрос. Сама процедура, как уже говорилось ранее, до 1 марта является бесплатной. Однако сопутствующие расходы на оплату госпошлины и справок могут вылиться в кругленькую сумму. Средняя стоимость приватизации квартиры составляет 7 тыс. рублей.

Также на рынке юридических услуг существуют фирмы, которые оказывают содействие в оформлении всех необходимых бумаг и помогают ускорить сроки приватизации. Такой способ подходит для занятых лиц либо граждан, которые не хотят вникать в нюансы процесса. Сколько стоит приватизация квартиры в этом случае, зависит от конкретной организации и спектра оказываемой ею помощи. В Москве эта цифра колеблется от 12 до 15 тыс. рублей.

Перед заключением договора на оказание услуг рекомендуется изучить образец, чтобы понимать, какие услуги входят в цену контракта. Если условия взаимодействия удовлетворяют обе стороны, ответственный квартиросъемщик оформляет доверенность в пользу сотрудника организации, который берет на себя все заботы о том, как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция в таких организациях отработана до мелочей, поэтому процесс регистрации редко дает сбои.

Многие граждане не озадачиваются сегодня тем, стоит ли приватизировать квартиру. Что будет после окончания срока безвозмездного оформления прав собственности, никто не знает. Поэтому всем, кто может участвовать в приватизации, стоит всерьез задуматься об участии в программе сейчас, когда можно сделать это бесплатно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *