Правила оформления генеральной доверенности на квартиру

Гражданам, у которых возникла объективная необходимость провести сделку по отчуждению жилого помещения через представителя, наверняка понадобится генеральная доверенность на квартиру. Этот документ имеет ряд отличий от других доверенностей, которые касаются не только полномочий доверенного лица, но и варианта оформления. Знать отличия генеральной доверенности на недвижимость от разовой и специальной формы этого документа — в прямых интересах доверителя.

Покупка или продажа квартиры без участия её непосредственного владельца — достаточно рискованная затея. Но когда обстоятельства не позволяют собственнику лично присутствовать при регистрации договора, помочь может только оформление доверенности.

Генеральная доверенность на квартиру

Какая нужна доверенность для продажи недвижимого имущества

Согласно действующему законодательству, гражданин или юридическое лицо может доверить покупку или продажу имущества другому гражданину, составив на его имя доверенность. Данный документ может нуждаться в обязательном нотариальном удостоверении или же не требовать выполнения такой процедуры. В зависимости от того, какие цели преследует доверитель, он может выбрать тот или иной вариант доверенности:

  • разовая дает возможность распоряжаться имуществом доверителя лишь единожды;
  • специальная дает возможность выполнять определенные действия на протяжении оговоренного промежутка времени;
  • генеральная предоставляет право распоряжаться собственностью доверителя, в том числе с правом продажи.

Таким образом, если владелец квартиры собирается её сдать в аренду через своего представителя, он может составить разовую доверенность. Она не требует удостоверения нотариуса или какой-либо иной государственной регистрации. В свою очередь, генеральная доверенность на продажу недвижимости нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. Без заверения нотариуса этот документ не будет давать право представлять интересы доверителя при заключении договора купли-продажи.

Как выглядит образец генеральной доверенности


Если вы не знаете, как оформляется генеральная доверенность на недвижимость, пример этого документа можно скачать на нашем сайте. Кроме того, бланк доверенности вы наверняка сможете взять в нотариальной конторе, куда вам придётся обратиться за удостоверением подлинности этого документа.

При желании, генеральная доверенность на дом или квартиру может быть составлена самостоятельно. Её текст выглядит следующим образом:

  • наименование документа;
  • дата и место подписания;
  • Ф.И.О доверителя и его гражданство (России, США, Эстонии и т. д.);
  • паспортные данные и адрес проживания доверителя;
  • суть действий, предоставляемых другому лицу на основании этого документа (доверитель уполномочивает своего представителя на продажу или покупку определенной недвижимости);
  • Ф.И.О., гражданство, паспортные данные и адрес доверенного лица;
  • сведения об объекте, с которым будут совершаться действия согласно выданному документу;
  • срок действия генеральной доверенности (при отсутствии четко указанного срока документ действителен в течение одного года);
  • допускается ли передоверие документа на третье лицо;
  • дополнительные условия (зачисление полученных денег на личный банковский счет доверителя и др.);
  • подписи доверителя и доверенного лица;
  • подпись нотариуса, печать и удостоверительная информация.

Если владельцу квартиры необходим представитель только для того, чтобы собрать справки для предстоящей продажи этого помещения, оформлять для этого генеральную форму документа не требуется. Получить техпаспорт, выписку из домовой книги, справку из налоговой инспекции вполне можно по специальной доверенности.

Чего стоит опасаться при выдаче доверительного документа

Квартира, частный дом или другое недвижимое имущество представляет собой немалую материальную ценность, составляющую несколько миллионов рублей. Поэтому первое, что следует запомнить владельцу жилья, перед тем как поручать постороннему человеку продажу своей единственной квартиры, это наличие высокой степени доверия.

Как правило, сделку на отчуждение недвижимости лучше всего доверять ближайшим родственникам. Если же это невозможно по объективным причинам, выбор доверенного лица лучше всего остановить на том человеке, в надёжности которого вы стопроцентно уверены. Не стоит забывать, что согласно ст. 185 ГК РФ, доверенных лиц может быть несколько. Если указать, что процедуру переоформления они обязаны совершать совместно, это может существенно снизить вероятность каких-либо неприятных сюрпризов.

Кроме выбора представителя, доверитель должен тщательно обратить внимание на следующие пункты:

  • срок действия документа;
  • возможность передоверия.

Если вы не хотите неожиданно узнать, что по выданному почти год назад доверительному документу ваша квартира была продана, обязательно указывайте срок, когда оканчиваются полномочия представителя. При отсутствии проблем с восстановлением утраченного свидетельства или справки, двух-трёх недель обычно бывает достаточно, чтобы сделка в Росреестре была завершена.

Ещё одна немаловажная деталь — это запрет на передоверие. Чтобы избежать проблем, этот пункт обязательно должен быть включен. Даже если доверенным лицом является один из членов вашей семьи, не стоит забывать, что передоверие на третье лицо даёт возможность совершения любых действий с вашим имуществом, в том числе продажу. Сможете ли вы после этого получить всю сумму за реализацию квартиры, неизвестно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *