Размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Поскольку сделка по отчуждению квартиры, дома или земельного участка требует от её участников провести обязательную регистрацию права собственности на недвижимость, это предполагает некоторые дополнительные траты. В частности, продавцом и покупателем должна быть оплачена госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество.

В отличие от оплаты гражданами ряда других платежей и сборов, госпошлина при продаже квартиры является фиксированной, что освобождает её от расчета, исходя из стоимости объекта. Если учесть, что реализация сделки представляет существенную выгоду обеим сторонам, уплата госпошлины не будет накладной ни для покупателя, ни для продавца.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Как определяется пошлина за регистрацию права собственности

В настоящее время размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физического лица и 22 тысячи рублей для юридических лиц. Если же у объекта недвижимости имеется несколько собственников, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру делится в равных долях на количество совладельцев. Таким образом, регистрационные расходы для четырёх совладельцев будут составлять не 2000, а 500 рублей для каждого из них.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, расходы на регистрацию для физических лиц могут составлять значительно меньшую сумму, чем 2000 рублей, но лишь в том случае, если речь идёт об оформлении личного приусадебного или дачного участка в собственность. Сумма обязательной пошлины здесь составляет всего лишь 350 рублей.

Ещё меньше размер госпошлины о признании права собственности на сельхозучасток в виде доли в нём. В этом случае гражданину потребуется заплатить только 100 рублей. Общее долевое имущество в многоквартирном доме требует уплаты пошлины в размере 200 рублей.

Внесение изменений в текст документа о регистрации предусматривает необходимость платы за пошлину в размере 350 рублей для граждан и 1000 рублей для юридических лиц.

Необходимо учесть, что переход права собственности в виде госпошлины должен уплачиваться по принципу сложения сумм, если речь идёт об объектах, включающих в себя несколько видов недвижимого имущества. К примеру, при купле-продаже дачного участка гражданин приобрел не только жилое строение, но и землю. Соответственно, ему придётся оплатить право собственности в размере 2350 рублей (2000 — за дачу и 350 рублей за участок, на котором она расположена).

Особенности уплаты пошлины за оформление квартиры в собственность

Уплата госпошлины за регистрацию договора о признании права собственности требует соблюдения ряда условий, которые касаются не только её размера, но сроков оплаты. Прежде всего, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру платится до подачи документов в Росреестр. Уполномоченный сотрудник этого органа не будет регистрировать сделку, пока не получит вместе с другими документами подтверждение того, что регистрационный сбор был оплачен. Для этого к пакету документов прилагается бланк банковской квитанции.

Вопрос, кто платит пошлину за регистрацию договора купли-продажи, согласно ДКП, обычно возлагается на покупателя. Однако по соглашению сторон уплаченный сбор может быть разделен 50 на 50. Кроме того, размер государственной пошлины может учитываться в сумме, переданной покупателем владельцу недвижимости.

Госпошлина за покупку квартиры по ипотечной программе, предусматривающей переход права собственности к покупателю лишь после того, как будет выплачен последний взнос, не платится. Также закон освобождает от уплаты регистрационного сбора граждан, которые по своему положению подпадают под категорию малоимущих. В этой ситуации при оформлении документов по сделке купли-продажи следует приложить соответствующий бланк справки, согласно которому в Росреестре договор будет зарегистрирован бесплатно. Учтите, что указанная норма действует лишь по отношению к покупателям недвижимого имущества.

Если же покупателей несколько, а объект приобретается в долевую собственность, то от уплаты пошлины освобождается лишь та часть, которую должен был заплатить гражданин, имеющий льготы.

Регистрация недвижимости на нового собственника через процедуру продажи


Оформление документов на недвижимость представляет собой сложный процесс, в котором оплата госпошлины является заключительным этапом. Основой для завершения сделки можно считать договор купли-продажи, в котором стороны соглашения оговаривают условия приобретения недвижимого имущества.

Кроме текста договора продавец должен предоставить в Росреестр ряд других документов. Они не являются частью соглашения, однако гарантируют подтверждение законности процедуры отчуждения. Некоторые документы предоставляются покупателю для ознакомления, но не подаются в общем пакете. В частности, участники сделки обязаны подготовить следующий перечень документации:

  • общегражданские паспорта (продавца и покупателя);
  • договор купли-продажи в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающий договор, подтверждающий законность владения имуществом, выставленным на продажу;
  • технический паспорт квартиры и (или) кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписку из домовой книги;
  • справку БТИ;
  • письменное согласие супруга;
  • нотариальную доверенность (если продажа осуществляется с помощью доверенного лица).

Ещё одна немаловажная деталь — в дополнение к перечисленному перечню справок и свидетельств покупателю нужно убедиться в дееспособности продавца. Это касается не только возраста, но и отсутствия алкогольной или наркотической зависимости. Для этого владелец продаваемой недвижимости должен будет предоставить справки от психиатра и нарколога. Если же объект выставлен на продажу гражданином преклонного возраста, подписание сделки с которым может быть интерпретировано его родственниками как введение пожилого человека в заблуждение, покупателю лучше заранее перестраховаться, подписывая предварительный договор в присутствии нотариуса и нескольких свидетелей.

Когда можно избежать оплаты госпошлины за регистрацию права

Наиболее распространенными случаями, когда физическое лицо может избежать необходимости оплачивать пошлину при регистрации собственности, является признание такого гражданина малоимущим. Также регистрационный сбор не нужно платить, оформляя квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования.

Кроме того, пошлина при регистрации права не выплачивается также в следующих случаях:

  • за пользование муниципальным или государственным имуществом;
  • за внесение изменений в ЕГРН, касающихся объекта недвижимости;
  • за арест или снятие ареста с недвижимости;
  • за изменение содержания текста кредитного договора, объектом залога которого является недвижимое имущество;
  • за прекращение действия права владения недвижимостью;
  • за переход права к другому владельцу в связи с реконструкцией или другими структурными изменениями объекта;
  • за переоформление права на наследуемое имущество.

Иногда, когда гражданин неправильно рассчитал размер требуемой пошлины, может возникнуть ситуация её переплаты. В этом случае разница в сумме возвращается гражданину, но не в автоматическом порядке, а согласно поданному заявлению. К тексту ходатайства о возврате части госпошлины следует приложить копию платежных документов, свидетельствующих о переплате. Также следует указать расчетный или банковский счет, куда Росреестр должен будет вернуть разницу.

Если же гражданину было отказано в регистрации права собственности по какой-либо причине, вся сумма пошлины, которая им была выплачена, возвращается ему в полном объёме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *