Порядок получения кадастрового паспорта на дом в 2019 году

Кадастровый паспорт на дом требуется при продаже, дарении, получении наследства или оформлении недвижимости в залог. Это бумажный документ с полным описанием дома: от указания площади и до количества комнат и качества перекрытия. Каждый паспорт содержит кадастровый номер, по которому информацию о доме можно найти в системе учета.

Документы на дом

Процесс оформления документа на дом

Паспорт на дом оформляется в Федеральной кадастровой палате Росреестра. Документы для получения кадастрового паспорта на дом можно также отнести в МФЦ.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом можно увидеть на нашем сайте. Он состоит, прежде всего, из описательной части, в которой фиксируется полная информация об объекте (площадь, наличие обременений, кадастровая стоимость и пр.). Всегда указывается кадастровый номер и дата внесения в кадастр, номер квартала, четкий адрес, а также назначение объекта (жилой или нежилой дом). Приложением идет графический план дома и экспликация квартир на этаже (если речь идет о многоэтажке).

Как сделать кадастровый паспорт на дом.

  1. Обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.
  2. Предоставить техплан дома, правоустанавливающие документы, а также паспорт для удостоверения личности.
  3. Через 5 дней получить документ.

Оформить кадастровый паспорт на квартиру можно в короткие сроки — до пяти дней. Однако если вы это делаете впервые (первичное оформление сразу после строительства), то сроки могут затянуться на месяц. Возможна и ускоренная процедура, когда все документы оформляются всего за день. Процедура оформления обойдется от 150-200 рублей (для физических лиц). Постановку на учет при строительстве многоэтажного дома производит сам застройщик (т.е. юрлицо) и для него расценки будут другими.

Поскольку паспорт содержит описание дома для его подготовки к вам приедет специалист — аккредитованный инженер. Он осмотрит помещения и проверит перекрытия, зафиксирует количество этажей, комнат в доме, а также другие сведения. Инженеры могут не только работать в БТИ, но и быть независимыми предпринимателями, выполняющими подобные услуги на заказ. Они производят обмеры дома и участка, а также делают фотографии.

Техплан и паспорт


Не стоит путать техплан и паспорт, хотя они могут содержать дублирующие друг друга сведения. В техплане нет никаких данных о цене недвижимости и номере в системе.

Этот номер уникален и именно по нему и происходит идентификация объекта. В самой группе цифр закодирована информация о том, в какой области расположен дом. Меняется номер, только в случае раздела собственности или объединения его с другой недвижимостью. Не содержится в техплане и информации об обременениях на дом.

Стоимость техплана может быть довольно высокой — до 10 тыс. рублей. Все зависит от того, к кому вы обратитесь и в какие сроки попросите изготовить техплан. В среднем на подготовку документов уходит 1-2 недели.

Подача заявления

Чтобы процесс подготовки стартовал, необходимо подать заявление в Федеральную кадастровую палату. Если речь идет о частном доме, то при подаче документов потребуется полный набор бумаг на земельный участок, на котором он стоит, в том числе план и свидетельство собственности. В список документов должно входить и разрешение на застройку участка.

В запросе должны быть сведения:

  • о самом собственнике;
  • о форме собственности дома (договор соцнайма или свидетельство о праве собственности);
  • полный перечень прилагаемых документов.

Нужно указать, каким именно способом вам лучше получить паспорт (по почте, электронным документом или лично в руки). Для постановки участка в государственный кадастр также потребуется межевый план и документы на землю.

Сам документ включает сведения о том, в каком районе, области расположена недвижимость, каковая его степень готовности (незавершенное или завершенное строительство), а также кем и когда он выдан. В верхнем углу указывается не только нынешний номер, но и предыдущий.

Кадастровая стоимость дома, которая обязательно указывается в паспорте, влияет на размер налога в случае продажи, а также других платежей (если объект не был приобретен до 2016 года). Например, если цена купчей выше 70% кадастровой стоимости дома, то придется заплатить налог на доходы в размере 13%. Исчисляется при этом налоговый платеж не на основании кадастровой стоимости, а на основании рыночной.

Если вас не интересует полный пакет сведений о доме, но вы хотите просто выяснить кадастровую стоимость, то можно просто заказать справку из Государственного кадастра недвижимости. Исходя из этой цены, формируется и база налогообложения земельного участка.

Разные стоимости дома

В отличие от рыночной, кадастровая стоимость не зависит от конъюнктуры рынка. При желании вы можете установить рыночную стоимость исходя из своих личных запросов и ориентируясь на средние цены на рынке. С кадастровой, которая фиксируется в паспорте, такие вещи не проходят. На нее влияют затраты на строительство дома (на тот временной период, когда оно происходило) и показатели его износа в связи со временем.

Разница в разных вариантах стоимости может составлять 30%, а то и 50%. Например, бывают периоды, когда цены на недвижимость активно растут, а кадастровая, как можно догадаться, меняется только в связи с постепенным износом здания. Чем менее ликвидной считается недвижимость на рынке, тем ближе друг к другу ее кадастровая и рыночная стоимость.

Бывают также ситуации, когда материалы, из которых построен дом настолько дорогие, а износ настолько маленький, что рыночная цена может быть даже ниже кадастровой. Однако это скорее исключение из правил. Заказывая кадастровый паспорт, вы информируете будущего покупателя о том, насколько рыночная цена отличается от кадастровой. Более того, он получает официальные сведения о возрасте дома и состоянии его износа.

Запрос через интернет

Получить кадастровый паспорт на объект недвижимости можно и через интернет. Причем вы можете получить как бумажный, так и электронный вариант. Сейчас эта возможность на сайте самого Росреестра временно приостановлена в связи с обновлением контента, но со временем она вновь станет доступна. Также можно воспользоваться сервисом Кадастр.онлайн.

Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра:

  • выбрать вид документа на специальной странице;
  • вбить кадастровый номер (старый), а также адрес дома;
  • выбрать форму предоставления (по почте или лично в офисе);
  • заполнить сведения о заявителе и другую информацию из бланка официального запроса паспорта или выписки из него;
  • согласиться на передачу своих персональных данных и отправить информацию.

Получив номер запроса после заполнения всех граф и отправки сведений, вы должны будете еще оплатить госпошлину за данную услугу. Сделать это можно также через интернет (если есть платежная карта). За электронную версию с вас возьмут сниженный размер госпошлины — 150, а не 200 рублей.

При заказе паспорта через интернет нужно регистрироваться и открывать свой «Личный кабинет». Это очень удобно, например, на сайт Госуслуги, где помимо заказа кадастрового паспорта вы можете оплатить и другие услуги, записаться в очередь, а также погасить задолженность по штрафам. Сроки получения паспорта через интернет или при личном обращении одинаковые.

Стоимость процедуры

Госпошлина при подаче заявления на паспорт составляет от 150 до 600 рублей, в зависимости от того физическое или юридическое лицо делает запрос.

Стоимость кадастрового паспорта на дом при обращении к посредникам в среднем составляет 500-1,5 тыс. рублей. В эту цену не входит подготовка техпаспорта, которая в случае срочности процедуры может потребовать оплаты в среднем от 5-10 тыс. рублей. Получить кадастровый документ можно не только на дом, но и на землю и даже гараж.

Как получить (способы получения)

Существует много вариантов получить кадастровый паспорт на объект недвижимости. Вы можете забрать его, придя в офис, получить по почте или на электронный ящик. Бумажный вариант подписан регистратором и скреплен синей печатью. Электронный вариант ничем не отличается от бумажного, но если вы распечатаете его, он все же будет считаться копией, а не бумажной версией.
Получение документа
Где получить кадастровый паспорт на дом:

  • в территориальном отделе Росреестре;
  • МФЦ;
  • по почте;
  • в интернете (портал Росреестра, Госуслуги).

Обращаем внимание: БТИ в этот список не входит, хотя ранее именно оно всем этим и занималось. Однако для заказа техплана вы можете обратиться в эту организацию.

Как получить кадастровый паспорт многоквартирного дома волноваться не нужно, так как этими делами занимается застройщик. Но при желании дольщики могут и сами оформить этот документ, законом это не запрещено. Получить паспорт иногда можно даже до сдачи новостроя в эксплуатацию. От обычного он отличается поэтажными планами дома, указанием общего количества квартир на площадки и некоторыми другими нюансами.

Какой срок действия паспорта на дом

Срок действия кадастрового паспорта на дом не установлен ни в одном нормативном акте. Однако если проводилась перепланировка либо вносились изменения каких-либо сведений о жилом доме, то желательно обновить документ. С появлением новой информации, требующей корректировки, должен быть обновлен весь паспорт.

Например, если вы решили объединить два дома и оформили все официально, то нужно будет зарегистрировать свои права и получить новый кадастровый паспорт (изменилась площадь и другие вещи).

Новый паспорт или выписку из него обычно заказывают и накануне сделки с недвижимостью, чтобы предоставить покупателю максимально свежие данные.

Причины для отказа

Отказано в выдаче

При подаче заявления на оформление паспорта вам могут отказать в их приеме по целому ряду причин. Обычно это происходит в течение первой недели после обращения. В перечень оснований для отказа входит отсутствие сведений о вашем доме в системе кадастрового учета либо если существует запрет на выдачу информации. Могут отказать и по другой причине, но в таком случае это уже будет считаться незаконным, поскольку перечень причин четко оговорен в законодательстве.

Если вам заявили об отказе устно, попросите подготовить письменный мотивированный отказ. Вы вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или суде.

Приостановка в выдаче документов

Приостановка кадастрового учета возможна, если поданы противоречивые сведения о доме или земельном участке. Во избежание фиксации неправильных сведений может произойти приостановка процедуры. Кадастровая палата выносит соответствующее решение и дает рекомендации об устранении причин, влияющих на получение паспорта.

Может приостановиться процедура и в том случае, если требуются дополнительные документы и собственник может их предоставить, но спустя определенное время (после окончания судебного процесса или окончания процедуры их изготовления). Приостановка производится на время, но обычно она редко превышает три месяца.

Если дом не включен в кадастровую систему учета, то возможна приостановка сделки купли-продажи недвижимости, когда этот факт выяснится. Поэтому постарайтесь преодолеть все препятствия и все же получить этот важный документ. Иначе распоряжение своей недвижимостью будет затруднено.

Кадастровый паспорт на дом: видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *