Виды и порядок расприватизации квартиры

На сегодняшний день большая часть граждан, которым государство в свое время предоставило социальное жилье, зарегистрировали это имущество в частную собственность, т. е. приватизировали. Не все знают, что существует такая процедура, как расприватизация квартиры. Это значит, что при определенных обстоятельствах квартиру возможно вернуть в собственность муниципалитета, избавившись от бремени уплаты налогов. Однако, помимо налоговой обязанности, владелец одновременно лишается и других прав, связанных с правом собственности на имущество.

Расприватизация квартиры

Плюсы и минусы расприватизации

Деприватизация квартиры заключается в отказе частного лица от собственности на приватизированное ранее жилье. Жилой объект вновь поступает на баланс государства, а бывшие владельцы имущества продолжают использовать его, но уже на основании договора социального найма.

Какой же смысл в деприватизации квартир? Дело в том, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет внушительные финансовые затраты, такие как: взносы за капитальный ремонт и налог на недвижимость. Тогда как квартиросъемщик, проживающий по договору социального найма, избавлен от этих расходов. Кроме того, расприватизированное жилье редко становится предметом мошенничества.

Не секрет, что так называемые черные риелторы ищут пенсионеров или других неподкованных юридически граждан, для того чтобы обманным путем изъять у них недвижимость. Аферы с неприватизированной квартирой практически невозможны, потому что такое жилье принадлежит государству, а не частным лицам. Для защиты интересов малоимущих слоев населения в Государственную думу на рассмотрение был внесен закон о деприватизации.

Помимо экономии денежных средств на содержание недвижимости, деприватизация жилья интересна перспективой улучшения жильных условий. Например, в том случае, если социальная квартира находится в ветхом или аварийном доме, то государство может пересилить граждан в другое помещение. Этот переезд нередко сопровождается увеличением площади недвижимости, потому что размер новой квартиры определятся исходя их количества жильцов.

Если же жилье находится в собственности частного лица, ему будет предоставлен объект такого же размера. Стоит понимать, что неприватизированная недвижимость имеет ряд ограничений. Социальное жилье нельзя:

  • продать;
  • оформить в качестве залога или ренты;
  • перепланировывать.

В нем также нельзя регистрировать («прописывать») других граждан по своему усмотрению. Перед тем, как расприватизировать квартиру, необходимо оценить все преимущества и недостатки, поскольку оформить недвижимость в собственность повторно нельзя.

Виды деприватизации имущества

Отчуждение помещения в пользу муниципалитета возможно двумя способами.

  1. В добровольном порядке.
  2. В судебном порядке.

До недавнего времени расприватизировать жилье можно было лишь через суд, сегодня эта процедура значительно упростилась. В случае согласия всех собственников имущества, достаточно просто оформить передачу объекта недвижимости в собственность государства. Сделать это несложно. Но для начала нужно узнать, можно ли расприватизировать квартиру. Препятствием могут послужить следующие обстоятельства.

  1. Недвижимость находится в залоге у банка по кредитному договору.
  2. Имеется заложенность по коммунальным платежам.
  3. Квартира расположена в аварийном доме.
  4. В помещении проведена незаконная перепланировка.

Многие задаются вопросом о том, можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника. Нельзя, все владельцы должны быть согласны отказаться от своих прав на жилье. Итак, если помех для расприватизации не имеется, можно смело собирать пакет документов для оформления передачи жилья в собственность муниципалитета. Список следующий.

  1. Заявление.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Справка об отсутствии обременений на квартиру.
  4. Технический паспорт.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Паспорта всех собственников недвижимости.
  7. Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица).
  8. Письменное согласие всех владельцев на расприватизацию.
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы необходимо передать в МФЦ для рассмотрения. Если все оформлено правильно, квартира перейдет в собственность государства, а жильцы останутся проживать в ней на основании договора социального найма. Деприватизировать квартиру в судебном порядке сложнее. Для этого нужны основания, для признания договора о приватизации ничтожным, например:

  • оформленное в собственность помещение на момент приватизации находилось в аварийном доме либо имело статус «служебное»;
  • одно из лиц, имеющих право на участие в программе, было не согласно на приватизацию либо было введено в заблуждение об условиях процесса;
  • неправильное распределение долей в квартире между владельцами.

Судебное разбирательство — достаточно длительная и сложная процедура, несущая к тому же дополнительные финансовые затраты на оплату госпошлины и услуг представителя. Если вы решили расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление, в котором указать все обстоятельства заключения договора о приватизации и основания для признания его недействительным. Для подготовки грамотного иска можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста — на нашем портале это бесплатно.

Деприватизация квартиры — это отличный способ избавиться от налогового бремени и сократить затраты на содержание недвижимости, несущий однако и свои минусы. Задуматься о возврате жилья на баланс города стоит одиноким пенсионерам и малоимущим семьям. Помня при этом, что вернуть квартиру в собственность второй раз уже не удастся.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *