Подробная пошаговая инструкция: как купить квартиру без риелтора

Для тех, кто ранее не имел опыта в приобретении недвижимости, эта процедура может показаться сложной, особенно, если для оформления документов посредников привлекать не планируется. Однако отчаиваться не стоит. Если вы не знаете, как купить квартиру без риелтора, — пошаговая инструкция наверняка сможет в этом помочь. Подготовка документов и регистрация сделки сами по себе не слишком сложны, однако нуждаются в выполнении ряда требований.

Что лучше: обратиться за помощью в агентство недвижимости или купить квартиру самостоятельно? Если бы речь шла про продажу квартиры, то здесь услуги риелтора предпочтительны: собственнику жилья нужно не только найти покупателя, но и подготовить внушительный пакет документов. К тому же, продажа через агентство минимизирует риски, связанные с получением наличных денег. Однако если речь идет о покупателе, тут посредник не так необходим.

Купить квартиру без риэлтора

Как должна происходить покупка квартиры без риелтора

Поиск квартиры для последующего приобретения начинается с оценки собственных финансовых возможностей. Учитывая, что ставки по ипотеке в России все еще достаточно высоки, покупателю необходимо точно рассчитать, можно ли купить квартиру определенной площади, количества комнат и местоположения. В расчет обязательно нужно принять размер имеющихся сбережений и примерный доход на протяжении ближайших нескольких лет.

Обычно предложения о продаже квартир размещаются на специализированных сайтах или газетах бесплатных объявлений. Какая-либо помощь в поиске подходящего варианта жилой недвижимости здесь не требуется. Роль покупателя в процессе оформления договора купли-продажи минимальна — документы и договор готовит продавец.

Проще всего покупка квартиры без риелтора происходит в тех случаях, когда у покупателя нет нужды оформлять банковский кредит для приобретения жилья. Однако и здесь следует быть предельно внимательным: квартирные мошенники чаще всего пользуются беспечностью или неосведомленностью граждан, невзирая на их имущественный статус. Это касается не только продавцов, но и покупателей.

Какие риски могут ожидать граждан, оформляющих покупку жилой недвижимости? К наиболее неблагоприятным ситуациям, с которыми могут столкнуться покупатели квартир, стоит отнести:

  • продавец оказался недееспособным (страдает психическим заболеванием, хроническим алкоголизмом или наркоманией);
  • предыдущее отчуждение объекта недвижимости произошло с нарушениями закона;
  • купленная квартира находится в залоге или под иным обременением;
  • в помещении была выполнена самовольная перепланировка без наличия разрешительной документации.

Каждый из указанных случаев может стать причиной судебного разбирательства, признания договора купли-продажи недействительным или привести к выплате внушительного штрафа. Кроме того, если покупатель не обратил внимания на необходимость проверки разрешительной документации на перепланировку, суд может не только оштрафовать, но и потребовать вернуть межкомнатные перегородки на прежнее место. Если в помещениях до этого был выполнен дорогостоящий ремонт, нового владельца ждут крупные убытки.

Как купить квартиру без посредников — пошаговая инструкция

Не зная, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке, граждане зачастую совершают ошибки, обращаясь в агентства недвижимости. Учитывая, что услуги риелторов стоят от 5 до 10% от стоимости жилого помещения, подобное решение приведет к лишней трате денег. Основной объем работ по подготовке и проведению сделки — прямая обязанность продавца или его доверенного лица, покупателю остается лишь проверить соответствие документов требованиям закона.

После того как вы нашли подходящий объект и согласовали его стоимость с продавцом, нужно запросить у собственника для ознакомления следующие документы:

  • общегражданский паспорт — для проверки того, что продавец и владелец недвижимости одно и то же лицо;
  • справку из БТИ — для проверки на наличие самовольной перепланировки и соответствия фактического метража той площади, которая была указана в объявлении;
  • выписку из домовой книги — для получения сведений обо всех прописанных по этому адресу;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий законность приобретения квартиры (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве);
  • выписку ЕГРП — для проверки отсутствия обременений (этот документ можно запросить самому на сайте Росреестра);
  • справку от нарколога и психиатра, подтверждающую дееспособность продавца;
  • нотариально оформленное согласие супруга продавца на продажу недвижимости;
  • разрешение опекунского совета на выписку несовершеннолетних членов семьи.

Возможно, владелец квартиры не сможет представить все документы из приведенного списка в течение одной-двух недель. Кроме того, у него могут возникнуть проблемы с выпиской детей, ведь по закону они должны быть автоматически прописаны по новому адресу. Если продажа осуществляется с целью покупки другого объекта жилой недвижимости, но на данном этапе он еще не приобретен, с выпиской детей придется подождать.

Проверив представленные документы, покупатель и продавец могут взяться за составление договора купли-продажи и передаточного акта. Договор о покупке вполне можно составить самостоятельно, однако в большинстве случаев обе стороны сделки используют стандартный образец бланка, скачать который вы можете на нашем сайте.

Нужно ли документально оформлять передачу задатка

Недвижимость — наиболее дорогостоящее приобретение, поэтому покупку квартиры нужно оформлять, минимизировав все риски. Особенно это касается передачи наличных денег или перечисления всей суммы на личный счет продавца.

Квартира, пользующаяся спросом благодаря своей приемлемой стоимости или другим преимуществам, быстро находит покупателей. Если вы подобрали подходящий объект недвижимости, рекомендуется предложить продавцу задаток для снятия квартиры с продажи.

Наиболее часто задаток используется в тех случаях, когда покупателю требуется некоторое время для оформления ипотеки. Размер задатка определяется по соглашению сторон. Это может быть 50–100 тысяч рублей, а может и 10% от цены квартиры. Так или иначе, выплата некоторой суммы в качестве задатка гарантирует, что сделка состоится. Покупатель получает заверение продавца о снятии квартиры с продажи, а продавец — компенсацию убытков за снятие объекта, если покупка сорвется по вине покупателя, ведь в этом случае задаток не возвращается.

Принимая во внимание, что сумма задатка довольно крупная, между покупателем и продавцом принято заключать предварительный договор о покупке. В него включаются:

  • дата подписания;
  • адрес квартиры, количество комнат, площадь и т.д.;
  • условия передачи задатка (до какой даты покупатель обязуется заплатить оставшуюся сумму);
  • сумма задатка;
  • дополнительные обязательства (в случае форс-мажора, болезни и т.д.).


Во избежание проблем заключение предварительного договора о передаче задатка рекомендуется оформлять нотариально. Особое внимание в документе следует уделить последствиям невыполнения договора со стороны продавца. К примеру, если за то время, пока потенциальный покупатель оформляет кредит, собственник недвижимости нашел более выгодное предложение. Для предотвращения подобных ситуаций в предварительный договор следует включить пункт о материальной компенсации за отказ от продажи.

Как оформить покупку квартиры в Росреестре

Если вы решили отказаться от услуг посредников, но при этом не вполне понимаете, как купить квартиру без риелтора, — это отнюдь не повод тратить деньги на услуги нотариуса. В вопросе регистрации сделки о покупке недвижимости обращаться в нотариальную контору как раз и не требуется: проданный объект переоформляется на нового владельца при личном присутствии всех участников сделки. Исключение — продажа через доверенное лицо. В этом случае для оформления генеральной доверенности потребуется нотариальное удостоверение.

Если покупатель проверил все представленные продавцом документы, и текст договора купли-продажи между ними также был согласован, обе стороны должны явиться в местное управление Росреестра или городской многофункциональный центр для подписания договора.

Уполномоченный сотрудник Росреестра удостоверит личности продавца и покупателя и проверит наличие обязательных документов, после чего в присутствии сотрудника представители обеих сторон проставят свои подписи в договоре. Затем продавцу и покупателю выдаются расписки о получении документов с датой их возвращения. Эта процедура необходима для проверки подлинности представленных справок и свидетельств. На нее отводится несколько дней.

Посетив управление Росреестра или МФЦ в день, указанный на справке о приеме документов, каждому из участников сделки будут возвращены их паспорта и другие документы. Покупатель при этом получает выписку ЕГРП со своими данными в качестве нового собственника приобретенной им квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *