Недвижимое имущество: что это и какие виды существуют в РФ в 2019 году

Каждый гражданин может иметь в личном распоряжении движимое и недвижимое имущество. Если с первым все понятно, к нему относится любая нестационарная собственность — машины, лодки, предметы искусства и т. д. То вот, что такое недвижимость, понятно не всегда. Люди привыкли понимать под этим определением дома и квартиры, хотя на самом деле понятие недвижимости гораздо шире. Недвижимое имущество это участки земли и, расположенные на ее территории, все объекты, которые нельзя переместить без ущерба конструкции. Именное такое понятие недвижимого имущества дает сегодня 130 статья ГК РФ.

Недвижимое имущество

Чтобы подробнее разобраться с вопросом, что такое недвижимое имущество, какие существуют его виды, какие требования предъявляются к недвижимости и т. д., нужно внимательно изучить Гражданский кодекс Российской Федерации, а также ряд других положений и законодательных актов, которые устанавливаются не только на государственном, но и на муниципальном уровне. Разные виды недвижимости окружают нас повсюду. Очень важно понимать, как оформляется право собственности на них, когда возможен переход этих прав от одного лица к другому, в каких целях имущество может использоваться государством др.

В современных условиях рынок недвижимости в РФ постоянно развивается и расширяется, все большее количество организаций и обычных граждан участвуют во всевозможных сделках с ней. Сегодня любая хозяйственная деятельность не представляется возможной без задействования недвижимости. Именно поэтому важно, чтобы максимально большое количество людей знало основные принципы законодательства, относящихся к использованию, реализации и оформлению недвижимого имущества.

Признаки и свойства недвижимости

Если вы не можете определить, относится вещь к недвижимости или нет, необходимо оценить, подходит ли она под основные принципы, характеризующие недвижимое имущество. Таких признаков довольно много, но основными критериями, с помощью которых можно определить относится вещь к недвижимому имуществу, являются наличие юридической и физической связи с земельным участком, долговечность объекта и его высокая стоимость, уникальные физические и технические характеристики каждого элемента, постепенный износ и потеря потребительских качеств предмета.

Любой объект недвижимого имущества характеризуется рядом свойств, отличающих его от других подобных понятий. Предмет является недвижимым имуществом, если он:

  • максимально удовлетворяет потребностям собственника;
  • при обычных обстоятельствах он не может быть похищен или потерян;
  • не подлежит перемещению;
  • уникален и обладает низкими показателями ликвидности.

В любом государстве объект недвижимости является предметом государственных и экономических интересов. Для легализации правоотношений в представленной отрасли был введен порядок обязательной регистрации имущества. Благодаря такому алгоритму систематизации идентифицировать, а затем контролировать процесс перехода прав собственности на объект между субъектами права довольно просто.

ГК РФ регламентирует, что воздушные и морские суда, а также любой комический объект является недвижимым имуществом. Эти предметы не имеют основных признаков и свойств недвижимости, но попадают под определение из-за сложной системы регистрации, оформления и учета подобной техники. Если объект находится в собственности государства, а именно местных властей, то это — муниципальная недвижимость, и она может передаваться частным лицам на основе договора аренды или вследствие продажи. Также в современной практике встречается понятие коммерческая недвижимость что это такое становится понятно после внимательного ознакомления с положениями статьи 130 ГК РФ. Закон гласит, что это имущество, которое способно приносить прибыль, т. е. использоваться для осуществления коммерческо деятельности.

Виды недвижимости и ее классификация в РФ

Для оптимизации взаимодействия лиц в представленной сфере была разработана и введена многоуровневая классификация объектов недвижимости. В современных условиях бывает три типа недвижимости — земля и земельные ресурсы, жилье и нежилые помещения. Все они также различаются:

  • По целям владения. Сюда относятся такие виды недвижимого имущества, как объекты для ведения бизнеса, инвестирования и проживания.
  • Степени готовности. Здесь можно выделить объекты, введенные в эксплуатацию, элементы незавершенного строительства, и элементы, нуждающиеся в реконструкции и капитальном ремонте.
  • Характеру воспроизводимости в натуральной форме. Согласно этому критерию, виды недвижимости бывают невоспроизводимыми, т. е. земля, ископаемые и другие природные ресурсы. Еще встречаются воспроизводимые объекты, это здания, конструкции и сооружения.

Разные способы классификации, по которым недвижимость можно отнести к той или иной группе, можно назвать преимуществом. Всесторонний подход способствует совершенствованию рынка и проведению адекватной оценки каждого объекта.

Такая классификация недвижимости представляет собой общепризнанный стандарт. Однако параллельно возможны и другие варианты разграничений. Например, российское общество оценщиков предлагает новый стандарт, при котором виды объектов недвижимости делятся на специальные (школы, церкви, станции). Такие варианты редко пользуются спросом, т. к. имеют целевое предназначение. Вторая группа включает в себя остальные объекты, т. е. элементы, постоянно пользующиеся спросом на рынке недвижимости.

Еще сегодня можно встретиться западную систему, по которой осуществляется классификация недвижимости. Чаще она подходит для коммерческой недвижимости и делит имущество на три класса — А, В и С. В первую группу входят крупные торговые площади с современной планировкой и новыми коммуникационными системами, другими словами, дорогостоящие объекты, позволяющие получить высокую прибыль. Вторая категория содержит имущество, используемое для инвестирования. Такие здания и участки подлежат сдаче в аренду. В класс С вошла востребованная недвижимость, которая не используется для ведения бизнеса.

Что такое единый недвижимый комплекс


Совсем недавно в ГК РФ был введен новый термин «единый недвижимый комплекс». Что относится к этому понятию, пока разобрались не все граждане. Как отмечают специалисты, этот элемент будет являться новым объектом имущественных прав. Его основной задачей на сегодняшний день можно назвать повышение эффективности применения объектов инфраструктуры. Единый недвижимый комплекс или ЕНК — это предприятие в целом, которое рассматривается в качестве одного элемента или неделимой вещи.

В ЕНК входит недвижимость, связанная между собой технологически и физическими характеристиками, а также элементы, размещенные на одном территориальном участке. При этом объект должен быть зарегистрирован в Едином реестре прав, как одна единая конструкция. Включение в гражданское законодательство термина ЕНК было необходимо для повышения эффективности и упрощения порядка оформления комплексных объектов инфраструктуры. На первый взгляд кажется, что единый недвижимый комплекс и предприятие — это одно и то же, но на практике существуют заметные различия, а именно:

  • к ЕНК применяются права неделимых вещей, а предприятие может вступать в коммерческом обороте, как делимая структура;
  • в ЕНК входят исключительно вещи и предметы, если же совместно с ними рассматривать вещные права, то это уже будет предприятие;
  • по закону предприятие всегда характеризует ведение коммерческой деятельности, а ЕНК не обязано заниматься коммерцией.

Единый недвижимый комплекс, как понятие, был введен сравнительно недавно. Закон закрепляет только общие положения в отношении этого понятия. Детального порядка и алгоритма применения и регулирования элемента пока на высшем законодательном уровне не предусмотрено. Это может вызвать ряд проблем и неприятных правовых последствий, а также привести к тому, что субъекты хозяйственной деятельности утратят интерес к ЕНК.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *