Особенности использования нестационарных торговых объектов и схема их размещения

Сегодня торговля в России является основным видом деятельности среди предпринимателей малого и среднего бизнеса. Кто-то реализует свою продукцию на рынке, другие — продают ее через магазины и торговые центры, а третьи предпочитают нестационарные объекты торговли. Каждый из представленных вариантов имеет свои особенности и персональные характеристики, отличается применяемым режимом налогообложения. Если с рынками и магазинами все, более менее, понятно, то, что такое нестационарный торговый объект (НТО), известно не всем. Чтобы разобраться с тем, что собой представляет нестационарный и стационарный торговый объект в РФ в 2019 году, необходимо прибегнуть к изучению положений и норм Гражданского кодекса, а также земельного и налогового законодательства. Кроме того, потребуются знания актов и постановлений, изданных на региональном уровне, ведь схема размещения нестационарных торговых объектов устанавливается муниципальными властями.

Нестационарный торговый объект

Как объясняет ГК РФ, нестационарный торговый объект — это облегченная временная конструкция, которую можно легко переместить без ущерба участку или сооружению. НТО может иметь связь с коммуникационными системами или не быть подсоединенным. К ним также относятся объекты развозной и разносной мелкорозничной торговли. Требования к внешнему виду, размерам и параметрам, материалам и особенностям конструкции устанавливаются решением архитектурного отдела Департамента градостроительства при городской администрации. Это значит, что в каждой области и субъекте РФ будут свои правила возведения, установки и оформления НТО. Узнать об особенностях применения нестационарных объектов торговли можно через опытного юриста, но правильнее самостоятельно вникнуть во все аспекты, ведь это поможет при возникновении сложных правовых задач и ситуаций.

Кто и когда может заключить договор на право размещения нестационарного торгового объекта

Чтобы разместить НТО предпринимателю нужно располагать официально зарегистрированными основаниями. Главным документом, закрепляющим право на установку, является договор на размещение нестационарного торгового объекта. Возможность его заключить определяется путем аукциона. Каждый желающий разместить свой торговый объект обязан вовремя подать заявку и участвовать в торгах за право установки. По итогам аукциона Управление по взаимодействию субъектов предпринимательства и представителей малого и среднего бизнеса при городской администрации заключит с победителем договор.

Максимальный срок действия договора равен пять лет, если речь идет об объектах переносной торговли, то здесь сроки еще меньше и составляют один год. Договор должен содержать ряд условий и важных аспектов. В нем прописывается обязанность по уплате сбора за установку НТО. Плата может удерживаться с момента заключения договора и начала эксплуатации объекта. Средства будут зачислены в городской бюджет. За стационарный торговый объект лица также будут обязаны платить. Разница заключается в том, что при расчете суммы за НТО учитывается только месторасположение объекта, а за пользование стационарной торговой точкой в расчет нужно ввести дополнительные факторы и показатели, например, площадь помещения.

Стоит отметить, что существует категория предпринимателей, которые имеют преимущественное право на заключение договора с управлением. Эта группа лиц освобождена от необходимости регистрироваться для участия в аукционе. В эту льготную категорию лиц попадают представители малого и среднего бизнеса, которые на момент вступления в силу архитектурного решения, уже были установлены на участке, как этого требовала схема размещения нестационарных торговых объектов. Для остальных же претендентов, желающих разместить НТО на муниципальной земле, состоится аукцион по всем правилам, установленным Гражданским кодексом. Когда срок действия договора подходит к концу, важно вовремя обратиться в государственные органы для продления документа. Подготовить заявление и подать его в управление при городской администрации надо не позже, чем за месяц до окончания срока действия договора.

Что собой представляет и как используется схема размещения НТО

Федеральное законодательство гласит, что порядок размещения нестационарных торговых объектов определяется особой схемой, которую утверждают местные органы власти. Если установить НТО надо на участке, находящейся в частной собственности, то нормы и последовательность действий в данном случае определяет действующее законодательство.

После утверждения схемы она будет представлена в общем доступе на официальном сайте региональных органов власти. Все изменения и коррективы также будут отражены на информационном ресурсе. При разработке схемы специалисты должны учитывать многочисленные требования и нормативы минимальной обеспеченности населения площадью торгового объекта.

Каждый регион, область, край индивидуально дополняет общепринятые требования. Конкретизация условий размещения НТО и правил, по которым устанавливается стационарный торговый объект, проводится путем подписания специальных актов и постановлений.


Глава муниципального образования должен согласовать с государственными органами и утвердить перечень предложений по размещению объектов мелкорозничной торговли. Этот список публикуется в СМИ. Подобрав для себя подходящий вариант, предприниматель обязан подать в орган местного самоуправления заявления, а также дополнительные бумаги:

  • проект объекта;
  • свидетельство о постановке налогоплательщика на учет в ФНС;
  • свидетельство о государственной регистрации юр. лица или предпринимателя;
  • удостоверение личности лица.

Чтобы лицо получило разрешение на осуществление мелкорозничной торговли в нестационарном объекте на государственной земле, важно четко выполнять технические правила, а также санитарные и пожарные нормы. Все товары также обязаны отвечать стандартам безопасности. На НТО, где осуществляется мелкорозничная торговля, должен размещаться фирменный знак предприятия, его адрес и режим работы.

Налогообложение прибыли вырученной через нестационарные торговые объекты


Положения Налогового кодекса гласят, что к переносным облегченным конструкциям, с помощью которых осуществляется мелкорозничная торговля, лучше всего применять единый налог на вмененный доход. Он представляет собой льготный налоговый режим с упрощенной системой учета и отчетности. Изучив налоговое законодательство, можно определить, что ЕНВД должно применяться к любой торговой точке, не подходящей под определение и параметры магазина.

В тексте 346 статьи Налогового кодекса есть четкое определение объектов торговой сети, к которым вменяется ЕНВД. К ним относятся:

  • палатки — сборно-разборное сооружение оснащенное прилавком;
  • киоски — строение без торгового зала с рабочим местом для продавца;
  • открытая площадка — участок земли, предназначенный для обустройства торгового места.

Также ЕНВД эффективная для лиц, занимающихся развозной торговлей, т. е. реализацией товара посредством использования автомобильного средства. Предприниматели, согласно российскому законодательству, обязаны пройти процедуру постановки на налоговый учет по месту осуществления деятельности. Налоговая база при ЕНВД представляет собой произведение базовой доходности, корректирующих коэффициентов и физического показателя.

Налоговая ставка по вмененному налогу равна 15%. Отчетным периодом признает квартал, т. е. лицо обязано отчитываться перед ФНС о проведенной работе и полученной прибыли раз в три месяца. Оплата сбора для владельцев облегченный торговых точек на ЕНВД осуществляется до 25 числа месяца, следующего за прошедшим налоговым периодом, т. е. уплатить налог и сдать отчет надо до 25 чисел апреля, июля, октября и января.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *