Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и порядок осуществления процедуры

Любой дом, квартира или земельный участок перед тем, как стать собственностью лица, должны получить одобрение от государства. Для этого в России используется государственная регистрация. Она являет собой юридическую процедуру признания со стороны державы возникновения права, его перехода, запрета или приостановления и полного прекращения в отношении объектов недвижимого имущества. Он может называться единственным способом доказать факт полностью оформленного права. Оспорить его можно исключительно через судебные структуры. Чтобы больше узнать о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, потребуется изучить различные правовые нормы, Гражданский кодекс Российской Федерации и несколько профильных законов.

Регистрация недвижимости

В 1997 году в России был подписан ФЗ № 122 или федеральный закон О государственной регистрации недвижимости. Именно он на протяжении 20 лет регулировал правоотношения в представленной сфере, но в 2015 году Президентом был подписан новый законопроект, более усовершенствованный и адаптированный под нужды населения. Он вступит в силу с января 2019 года, поэтому важно заранее ознакомиться с деталями процедуры, сравнить старые и новые порядки, разобрать принцип подготовки и подачи бумаг. Знания в данной отрасли позволят действовать продуманно и взвешенно, избежать распространенных ошибок и обойти острые углы законодательства.

218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» тесно связан с законодательством в кадастровой сфере и нормами ГК РФ. Новые порядки характеризуются и преимуществами, и недостатками. Оценить инновации можно только после того, как сравнить старые условия и усовершенствованные правила. Нередко в подобной ситуации нужна юридическая поддержка от квалифицированного эксперта. Но, чтобы регистрация прав на недвижимость по-новому прошла успешно, нужно лично вникнуть в азы, понять, как имущество попадает в единую регистрационную базу, и на каких основаниях оно может исключаться из списка.

Основные принципы и нововведения в закон о регистрации недвижимости

Регистрация объекта недвижимости в современных условиях осуществляется в нескольких различных структурах. Главными организациями, где надо оформить права на свою квартиру, дом или земельный участок, являются кадастровая палата и Росреестр. Чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться своим недвижимым имуществом, гражданам приходилось собирать двойной перечень документов, подавать заявления в две различные инстанции, платить две госпошлины, проще говоря, принимать участие одновременно в двух похожих процедурах. Обновленный законопроект о государственной регистрации прав на недвижимое имущество делает все гораздо проще, легче и быстрее, воссоединяя две процедуры в одну общую и последовательную цепочку действий.

Теперь о зарегистрированных правах на объект, их переходе, приостановлении или прекращении можно будет узнать из информационной базы, которую содержит Единый государственный реестр. Учет будет организован в электронном формате. Информация будет храниться постоянно, постепенно накапливаясь, и формируя архив. Данные из базы изъять или навсегда удалить станет невозможно. Инициаторы закона в комментариях отмечают, что новая государственная регистрация прав на недвижимое имущество и электронная база данных будет выполнять сразу несколько полезных функций, а именно:

  • сократит время на бумажную волокиту и документооборот;
  • снизит риски при проведении сделок на рынке недвижимости;
  • позволит перевести большинство регистрационных действий в электронный формат.

Электронная фора взаимодействия в Росреестре и других инстанциях федерального позволит получать сведения о зарегистрированных правах в минимальные сроки. Так, на сегодняшний день регистрация сделок с недвижимостью занимает 10 рабочих дней. Столько же времени нужно для постановки объекта на учет в реестре кадастра и картографии. По прогнозам экспертов с 2019 года свидетельство о регистрации недвижимого имущества и паспорт из кадастровой палаты вместе будут выданы в 10-дневный срок.

В старой редакции закона о регистрации прав на недвижимое имущество говорится, что подать документы на проведение оформления могут только правообладатели объекта, стороны договора купли продажи и доверенные лица. В обновленной версии круг лиц, имеющих такие права, стал гораздо шире. Госрегистрация чужого земельного надела или объекта недвижимости по правилам ФЗ № 251 стала доступна приставам на основании судебного постановления и муниципальным органам власти. Эти категории лиц смогут применять новые права при условии, что объект можно назвать бесхозным и нынешнему пользователю не нужным.

Документы для регистрационных действий с недвижимостью

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет проведена после того, как соискатель представит все необходимые для оформления справки и выписки. Зарегистрировать собственность можно исключительно в заявительном порядке. Заявку важно составить грамотно и обоснованно. Наличие неточностей и ошибок повлечет отказ в принятии и рассмотрении заявления. Единого бланка прошения нет, но следует придерживаться общеустановленных правил написания документа. Регистрация недвижимости пройдет успешно, если заявление подкрепить комплектом документов.

Чтобы избежать неточностей при оформлении заявления на регистрацию, надо своевременно скачать образец документа в сети, и составить свой вариант по аналогии.


Государственный регистратор примет заявление об оформлении прав на объект недвижимости, если вместе с ним должностному лицу передать:

  • удостоверения личности сторон, если оформление проводится в случае продажи недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • договор, подтверждающий переход прав от одного лица к другому;
  • согласие на сделку от органов опеки, если на жилплощади приписан ребенок;
  • письменное разрешение для продажи недвижимости от супруга соискателя (отказ может запереть процедуру);
  • квитанция об оплате государственного сбора.

Данный перечень не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае оформления недвижимого имущества и сделок с ним могут потребоваться дополнительные справки, квитанции и бумаги. Все документы следует предоставить в виде оригиналов и копий. В результате уполномоченный сотрудник Росреестра изучит заявление лица, и в 10-дневный срок вынесет решение о выдаче свидетельства о зарегистрированных правах на объект.

Через время владельцу в случае продажи недвижимости или при других юридически значимых сделках может потребоваться выписка о зарегистрированных правах. Получить ее нетрудно, достаточно обратиться в Росреестр с письменным заявлением. В течение недели соискатель получит запрашиваемый документ на руки, и сможет его официально использовать.

Способы подачи документов в территориальное отделение Росреестра

После продажи недвижимости и покупки имущества другим лицом, а также в других случаях перехода прах собственности на объект, нужно подать бумаги в Росреестр для перерегистрации квартиры, дома, участка или здания. Обратиться с заявлением, а также узнать о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, сегодня можно несколькими способами. Каждый вариант имеет плюсы и минусы, поэтому, чтобы выбрать для себя оптимальный вариант, надо сравнить все доступные решения. Росреестр предлагает гражданам пять вариантов обращения для регистрации имущества и сделок с ним:

  • Через офисы и официальные отделения государственной регистрационной службы. Многие не хотят использовать этот вариант из-за длинных очередей и проволочек. Избежать их можно, если заранее записаться на прием. Сделать это можно по телефону или посредством официального сайта Росреестра. Здесь достаточно заполнить короткую электронную форму, указав удобную дату и время посещения, а также личные реквизиты, и в назначенный срок сотрудник государственной службы будет ждать вашего прихода.
  • Через МФЦ. Многофункциональный центр — замечательная альтернатива для тех, кому нужна регистрация имущества и сделок с ним. МФЦ работают в режиме «одного окна», что сокращает сроки оформления. Отделение такого центра можно найти где угодно, даже в небольших провинциальных городках, где отсутствует подразделение Росреестра.
  • Почтовой отправкой. Узнать адрес нужного отделения Росреестра можно через интернет. Далее соискатель составляет заявление, готовит бумаги и отправляет их почтовым письмом. Очень важно заказать доставку с уведомлением о вручении.
  • В электронном виде. Официальный онлайн ресурс Росреестра предоставляет возможность дистанционной подачи заявления. Также подобную услугу можно получить, зарегистрировавшись на портале Государственных и муниципальных услуг.
  • С помощью выездного обслуживания. Такая услуга может предоставляться на платной и безвозмездной основе. На льготы могут рассчитывать социально незащищенные категории населения. Остальные заявители могут вызвать регистратора для передачи ему документов, но это потребует материальных вложений.

За подачу заявления в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, другое ценное имущество и сделок с ним, соискатель будет обязан уплатить государственную пошлину. Размер сбора регулируется положениями Налогового кодекса. Сумма удержания варьируется в зависимости от категории имущества и статуса заявителя. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей. Юридическим лицам осуществлять регистрацию будет можно после внесения более серьезной суммы, а именно 22 тысячи рублей.

Ответственность государственных органов за нарушение порядка регистрации недвижимости


После получения заявления и прилагающих документов регистратор обязан изучить материалы, сравнить их, оценить их правдивость и обоснованность. Если при проверке обнаружатся не состыковки, то уполномоченное лицо сможет наложить запрет на совершение регистрационных действий или приостановить их. Закон № 251 со всеми поправками предусматривает 51 причину, по которой в отношении заявителя могут быть применены такие мероприятия.

Очень важно, чтобы действия должностного лица были обоснованными и обдуманными, ведь за неправомерные действия, неаргументированный отказ и другие упущения в работе, их ждет административная ответственность. Размер штрафа будет зависеть от характера совершенного должностного нарушения. Кроме взыскания, с Росреестра может удерживаться и сумма материального ущерба. Средства для выплат изымаются из федеральной казны. Лицо, которое утратило право на недвижимость из-за независящих от него обстоятельств, по закону № 251 может получить единоразовую материальную компенсацию, не превышающую 1 миллиона рублей.

Такая скромная сумма выплат неслучайна. Власти предусмотрели ее, как стимул для граждан проводить любые сделки с недвижимостью в нотариальном порядке. Это снизит риски утраты прав собственности и сделает сделки максимально прозрачными, безопасными для сторон и государства. Данная норма вступит в силу в 2020 году.

Если при регистрации сотрудник Росреестра нарушил действующее законодательство, посягнул на гражданские права соискателя или другими действиями преступил закон, необходимо защищать свои права. Для этого может потребоваться письменная жалоба. Изначально заявление можно направить в порядке ведомственности и подчиненности. Если данной меры будет недостаточно, чтобы исправить ситуацию, и привлечь нарушителя к ответственности, лицо может прибегнуть к более радикальным решениям — подачи жалобы в правоохранительные органы или судебные структуры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *