Особенности организации капитального строительства — как возвести и ввести объект в эксплуатацию

Все люди, даже не связанные со строительной сферой, понимают, что постройки могут быть временными и облегченными, а также капитальными. Что отличает все варианты друг от друга, станет понятно, если изучить конструктивные и монтажные особенности каждого из них, признаки и основные характеристики. К временным и облегченным элементам относятся навесы, киоски, МАФ, т. е. объекты, не имеющие прочной связи с землей, их легко демонтировать и переместить. Объект капитального строительства характеризуется более сложной структурой.

Объект капитального строительства

Чтобы дать четкое определение тому, что такое ОКС и, что относится к объектам капитального строительства, надо тщательно изучить законодательство в сфере гражданских и жилищных правоотношений, а также Градостроительный кодекс РФ. Положения и статьи именно этих регулирующих актов устанавливают правила взаимодействия в представленной отрасли. Углубившись в них, можно прийти к выводу, что объект капитального строительства — это объект, для обустройства которого нужен обширный комплекс работ. ОКС отличается последовательным исполнением работ. Изначально строительный подряд должен заняться заглубленным фундаментом и провести землеустроительные работы. Также потребуется проведение инженерных коммуникаций, установка ограждений, монтаж опор и возведение стен.

Такой объект капитального строительства не удастся перенести или разрушить без потерь. К тому же, для проведения всех видов работ потребуется разрешительная документация, составление планов и проведение экспертиз. Отсутствие небольшой справки или квитанции может стать причиной того, что недвижимость признают самовольной постройкой. В таком случае придется попытаться узаконить ее через суд, но судебная практика устанавливает, что положительных решений по подобным искам чрезвычайно мало, и построенные конструкции подлежат сносу. Избежать данных правовых последствий можно, если действовать продуманно, ориентируясь на ГК, ЖК и ГрК России.

Виды и особенности капитальных строительных работ

ОКС могут включать в себя различные конструкции, сооружения, линейные объекты капитального строительства, здания, элементы незавершенного строительства, а также работы по обустройству современных или обновлению старых производственных комплексов. Каждый вариант отличается рядом технических особенностей и эксплуатационных характеристик, поэтому для удобства была введена эффективная система классификации. Виды объектов капитального строительства — это здания и сооружения.

Первый вариант предусматривает разделение на жилые дома и нежилые помещения. Жилой дом состоит из комнат, которые используются людьми для проживания и для бытовых нужд. Если рассматривать частный жилой дом, то важно отметить, что по закону он не может иметь высоту более трех этажей, а к нему, обычно, прилагается близлежащий земельный участок. Нежилые здания могут являться ОКС, необходимыми для хранения ценных вещей, материалов, организации культурного отдыха людей и т. д. такие помещения могут носить:

  • коммерческий;
  • административный;
  • учебный;
  • промышленный;
  • медицинский характер.

Сооружение также является ОКС, но представляет собой комплекс, состоящий из разнородных элементов строительства, объединенных едиными целями и функциями. Они выполняют ряд важных задач по перемещению людей, организации производственных процессов и обеспечения временного пребывания. Уникальные объекты в виде сооружений имеют сложную систему элементов, расположенных под и над землей, установленные несущие и ограждающие конструкции.

Не стоит забывать о некапитальных объектах недвижимости. К таким относятся временные постройки, которые в отличие от строений с углубленным фундаментом, предназначены для эксплуатации в течение не более пяти лет. Государственные органы власти осуществляют управление и контроль за возведением ОКС, предоставляют бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства. Это необходимо для освоения территорий и эффективного использования природоресурсов человеком.

Проектирование и техническая документация для ОКС

Здания, сооружения и другие капитальные постройки могут представлять потенциальную угрозу для людей и окружающей природы, именно поэтому возвести такую серьезную конструкцию можно только после получения разрешительной документации. Выдают ее, когда заказчик работ предоставит проект организации строительства объекта капитального строительства. Проектирование для ОКС является важнейшим этапом, ведь именно на этой стадии процесса планируется размещение основных элементов, предусматриваются страхующие конструкции, отвечающие за безопасность зданий.

Объект капитального строительства определение которого содержится в ГрК РФ, возьмется проектировать не каждая компания. Специалисты должны обладать богатым опытом работы в отрасли, специальной лицензией и положительной репутацией в своей профессиональной среде. Эксперты обязаны выбирать оптимальный подход и метод проектирования, проводить изыскательные мероприятия, оформлять сопроводительную документацию, составить технический план объекта капитального строительства и т. д. Без техплана ОКС не удастся поставить на кадастровый учет.

Регистрация подобных объектов в кадастровой палате является обязательным условием в России с 2013 года. Отсутствие необходимых бумаг позволит считать недвижимость самостроем и применять к заказчику правовые меры ответственности.

Техплан или проект, являющийся обязательным документом, который надо оформить перед началом строительства, может составляться в один или два этапа. В первом случае эксперты составят рабочий проект и приложат к нему расчетную смету. Проектирование в две стадии подразумевает отдельное оформление сметы расходов по строительству, и подготовку рабочей документации на основе разработанного плана. Этот документ всегда состоит из текстовой и графической части. Схемы, описания, чертежи нужны для максимального представления об объекте, которое потребуется при регистрации элемента в государственных инстанциях.

Ввод недвижимости в эксплуатацию и составление акта приемки ОКС

Между заказчиком и исполнителем строительных работ перед их началом должен быть составлен и зарегистрирован официальный договор, в котором будут четко прописаны обязательства сторон, сроки и этапы выполнения капитального строительства, порядок оплаты и приемки ОКС. После завершения строительных и монтажных работ подрядчик сообщает об этом заказчику, после чего они определяют дату приемки, а также перечень участников. По итогам оценочных мероприятий необходимо оформление акта приемки объекта капитального строительства.

О дате проведении осмотра заказчик обязан сообщить в государственный орган, уполномоченный выдавать разрешения на ввод зданий и сооружений в эксплуатацию. К процедуре может привлекаться специалист из проектной организации, которая разрабатывала состав проекта. По желанию заказчика приемка может осуществляться путем создания комиссии или без нее. На акте сдачи обе стороны договора должны поставить свои подписи. Инвестор вправе подписаться только после того, как будут проведены все проверочные мероприятия и выполнен приемочный алгоритм.

Акт приемки объекта капитального строительства составляется по установленной государственной форме КС-11. К нему необходимо приложить:

  • результаты геодезической съемки;
  • бумаги, подтверждающие качество используемых материалов и их соответствие ГОСТам;
  • заключения о проведении испытательных и пусконаладочных работ.

Без акта готовое сооружение или жилой дом будет считаться не принятым. Документ является важнейшей составляющей для ведения бухгалтерского и налогового учета в процессе строительных работ. Подписанный акт следует зарегистрировать в органах муниципальной исполнительной власти.

Акт о приемке составляется только один раз — после окончания всех видов строительных, монтажных, отделочных и благоустроительных работ. Когда строительство разделено на этапы, по их завершению тоже составляются акты, но с использованием другой формы документа. Если все организационные моменты решены, и заказчик получит от государственных контролирующих инстанций разрешение на ввод в эксплуатацию, нужно зарегистрировать объект в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности, после чего можно смело пользоваться имуществом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *