Как должно происходить оформление квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность — значительное событие в жизни каждого человека. При этом не столь важно, каким именно способом произошло её приобретение — в результате покупки жилья в новостройке или на вторичном рынке, после получения наследства, дарственной или раздела имущества в ходе расторжения брака. Каждая их перечисленных процедур требует особого внимания при подготовке и подаче документов на регистрацию.

Не стоит забывать также об особенностях процедуры подготовки и подачи документов. В противном случае новый владелец может столкнуться с отказом в регистрации права или же с другими серьёзными проблемами. Не исключено также, что его права могут быть оспорены в судебном порядке.

Оформление квартиры в собственность

Подготовка документов и оформление права собственности на квартиру

Если речь идет о том, как оформить квартиру в новостройке в собственность, то порядок действий здесь начинается с подготовки справок и свидетельств, необходимых для подачи в МФЦ или региональное управление Росреестра. Узнать, какие нужны документы для оформления права собственности на квартиру можно при личном посещении этого учреждения или местного многофункционального центра. Впрочем, можно использовать и нашу инструкцию. Она, в частности, предусматривает подготовку следующего пакета документации:

  • паспорт или иное удостоверение личности каждого из совладельцев;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий полномочия на владение квартирой;
  • технический паспорт объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о согласии залогодержателя на регистрацию права собственности (если квартира покупается по банковской ипотеке);
  • акт приёма-передачи помещения от застройщика собственнику (для новостроек);
  • нотариальная доверенность (если оформление происходит через доверенное лицо).

Оформление квартиры в новостройке в собственность предусматривает предоставление в качестве правоустанавливающего документа, необходимого для завершения регистрации в Росреестре, договора на приобретение, инвестирования или долевого участия в строительстве. Если жильё в построенном доме только было сдано в эксплуатацию, часть документов — техпаспорт и акт приёма-передачи — предоставляются застройщиком. В обязанности нового собственника входит лишь регистрация оформления квартиры в собственность.

Какие нужны документы при регистрации ипотечного жилья


Покупка квартиры в ипотеку в настоящее время стала заурядным явлением, представляющим немалую выгоду для граждан. Банковское кредитование даёт возможность приобрести собственное жильё в рассрочку под умеренные проценты с единственным условием: гарантией единовременной оплаты первоначального взноса в размере от 15 до 30%.

В то же время, предоставление ипотеки вынуждает граждан, её оформивших, иметь стабильный источник доходов, а также соблюдать ряд требований, касающихся денежных обязательств.

При покупке квартиры за счет заёмных средств банка важно учесть, что недвижимость будет служить обеспечением возврата кредита. Таким образом, ипотечная квартира будет находиться под обременением до выплаты последнего взноса по кредиту. Наличие обременения не предполагает полного запрета на отчуждение или распоряжение такой собственностью. Заёмщик имеет право сдавать её в аренду и даже продать, но лишь с разрешения банка.

В решении вопроса, как оформить право собственности на квартиру, купленную по ипотеке, нужно принять во внимание, что подача пакета документации требует предоставления закладной, включая все имеющиеся в ней приложения. Также должно быть составлено и подписано заявление о регистрации.

Переоформление квартиры на другого собственника: способы и правила

Если вы по каким-либо причинам решили оформить квартиру в собственность на другое лицо, этапы оформления недвижимости будут зависеть от варианта отчуждения. В настоящее время передать жилое помещение другому физическому лицу можно такими способами:

  • заключив договор купли-продажи;
  • оформив дарственную;
  • составив завещание;
  • передав в долгосрочную аренду с правом выкупа.


В случае если переоформление квартиры на другого собственника происходит между близкими родственниками, имеет смысл использовать вариант составления дарственной. Здесь есть немаловажное преимущество в виде отсутствия обязательной уплаты госпошлины при регистрации.

Однако если переоформление права собственности предусматривает отчуждение недвижимости для постороннего гражданина за какую-либо материальную компенсацию, лучше всего использовать обычный договор купли-продажи. Стоит лишь учесть, что оформление права собственности на квартиру в новостройке на нового владельца потребует уплаты подоходного налога. Эта норма действует в отношении любого недвижимого имущества, находившегося в собственности продавца менее 5 лет.

Инструкция правил оформления квартиры в новостройке или приобретенной на вторичном рынке предусматривает уплату пошлины в размере:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей для юридических лиц.

При покупке недвижимости по ипотечной программе пошлина не оплачивается. Также от уплаты пошлины могут быть освобождены граждане, подпадающие под категорию малоимущих. Если же квартира приобретается несколькими гражданами по принципу долевой собственности, размер госпошлины между ними делится в равных частях.

Документы на оформление квартиры в собственность на другого гражданина, не сильно отличаются от перечня документации, который подаётся в регистрирующий орган при приобретении жилья в новостройке. Единственное дополнение: если семья прежнего собственника при заключении сделки выписывается из квартиры, ему следует приложить к пакету документов разрешение от органа опеки и попечительства. Однако это требование применимо лишь к тем семьям, где имеются несовершеннолетние дети.

Что нужно учесть перед подачей документов в Росреестр


Довольно часто, не зная, как оформить в собственность кооперативную квартиру, граждане вынуждены заказывать услуги частного риелтора или обращаться в агентство недвижимости. Это совершенно излишняя трата времени и средств, учитывая, что порядок оформления квартиры очень прост. Ведь всё, что от вас потребуется — это подготовить документы на оформление квартиры в собственность. Риелтор может лишь проконсультировать в некоторых вопросах, но в ряде случаев его полномочия не дают возможности затребовать тот или иной документ вместо владельца объекта недвижимости.

Например, в БТИ не смогут выдать техпаспорт на квартиру постороннему гражданину. Не говоря уже о том, что для государственной регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или местном управлении Росреестра требуется обязательное присутствие владельца помещения. А если речь идёт об удостоверении договора купли-продажи, явиться должны будут оба участника сделки — продавец и покупатель.

С внедрением электронного реестра недвижимости при обращении в МФЦ заполнять обычное бумажное заявление уже не придётся. Этот документ будет заполнен уполномоченным сотрудником. В содержание заявления входит Ф.И.О. будущего владельца объекта, его паспортные данные, адрес и технические характеристики помещения (площадь, количество комнат, этаж).

Оплата госпошлины в размере 2000 рублей может быть произведена заранее или непосредственно в момент подачи заявления. Как правило, в МФЦ имеются электронные платежные терминалы. Номер расчетного счета для оплаты пошлины можно узнать у сотрудника, осуществляющего регистрацию.

После ввода в базу заявления гражданина и оплаты госпошлины, сотрудник МФЦ проверяет по списку документы, необходимые для завершения регистрации. Проверив наличие всех документов, сотрудник МФЦ забирает их на проверку. Подателю заявления при этом выдаётся расписка с указанием названий документов и сроком завершения регистрации. Обычно срок проверки составляет от 10 до 30 дней. Месячный срок — это максимальный промежуток, за который регистрирующий орган обязан завершить оформление права собственности. При этом не столь важно, касается ли процедура приобретения жилья на первичном или на вторичном рынке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *