Как и когда можно оформить дом в частную собственность

Когда человек владеет недвижимостью, это дает ему широкие возможности и перспективы. Однако распоряжаться имуществом можно только после регистрации прав в государственных структурах и органах, т. е. требуется оформление дома в собственность. Вопросы, как оформить дом в собственность, когда это лучше сделать, сколько будет стоить процедура и пр. для многих жителей РФ являются актуальными. Действующее законодательство устанавливает, что на приватизированном участке оформление дома можно провести в упрощенном порядке, однако процедуру нельзя назвать простой, и она требует определенной осведомленности владельца в сфере жилищного права.

Оформление дома в собственность

Чтобы оформить построенный дом в собственность, необходимо хорошо знать основы действующего законодательства: пригодятся положения Гражданского кодекса и отдельных актов, установленных на федеральном и региональном уровнях. Без государственного оформления и регистрации дом фактически не существует, и любые сделки с ним являются незаконными.

Если вы решили, например, построить и зарегистрировать дом в СНТ, надо выяснить, какой комплект документов необходимо использовать, существуют ли льготы для тех, кто хочет провести оформление частного дома в собственность. Если вовремя обратиться за регистрацией уже возведенного, но неправильно оформленного жилья, признание права собственности на дом не повлечет трудностей или неприятных правовых последствий.

Как оформить право собственности на дом по упрощенной схеме

Перед тем как оформить дом в деревне в собственность, стоит обратить внимание на содержание Федерального Закона № 93, вступившего в силу в 2006 году. Загородный дом оформить в собственность до 2019 года можно без лишних проблем и с использованием минимального комплекта документов. Также законом предусмотрено, что упрощенный алгоритм оформления прав собственности может применяться к таким объектам недвижимости:

  • жилье, возведенное на участке, которое выдало товарищество дачного или садового кооператива;
  • дома на участках ИЖС;
  • строения на территории, предназначенной для ведения подсобного хозяйства и расположенной в пределах города;
  • при строительстве которых не требуется разрешение государственных органов.

В таком случае для оформления дома в собственность следует придерживаться простого алгоритма и последовательности действий. Первым шагом станет обращение в Росреестр. В регистрационный орган, где будет оформляться недвижимость, обязательно необходимо предоставить удостоверение личности заявителя, правоустанавливающие бумаги на садовый участок, декларацию с техническими характеристиками, которыми обладает новый или заброшенный дом, подлежащий оформлению.

Обязательно при регистрации потребуется уплатить государственный сбор. Две копии квитанции входят в обязательный перечень документов, необходимых для передачи в службу регистрации, учета и картографии РФ. Чтобы оформить дом, нужно обращаться в отдел Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. После проверки бумаг и внесения данных в ЕГРП, соискатель получит свидетельство о регистрации прав.

Зарегистрированный дом собственник сможет продать, сдать в аренду, завещать или подарить. Однако любая сделка должна будет проводиться через регистрационные структуры. После отчуждения имущества в Росреестре должны будут внести исправления и обновить информацию о собственниках, владеющих жильем и придомовой территорией.

Общий порядок оформления права собственности на дом и его особенности

Если рассматривать общий порядок оформления прав собственности на недвижимость, то здесь будет другая, более долгая и сложная схема действий. Начать оформление придется с БТИ, где потребуется получить технический план объекта и его технический паспорт. Эти бумаги являются очень важными для постановки дома на кадастровый учет.

Также обязательным документом станет согласие государственного органа на введение возведенного объекта в эксплуатацию. Получить такую справку надо в территориальном подразделении структуры, которая выдавала разрешение на строительство. Требовать документ надо в заявительном порядке, на рассмотрение ходатайства и выдачу бумаги, подтверждающей ввод объекта в эксплуатацию, отводится по закону 10 дней.

Получив все справки, квитанции и выписки, можно подавать заявление в Росреестр для оформления свидетельства собственника. Все кажется довольно просто, но важно придерживаться простых правил, действовать последовательно, без ошибок и пропусков регистрационных сроков.

Актуальным на сегодня является вопрос, как получить права и зарегистрировать их на недостроенный дом? Закон не дает точного определения понятию «недострой», что влечет ряд сложностей и отрицательных правовых последствий. Гражданский кодекс РФ регламентирует, что до тех пор, пока незавершенный объект строительства является предметом договора с подрядчиком, любые сделки с ним не будут законными, а их заключение повлечет серьезные последствия административного и даже уголовного характера. Как показывает судебная практика, подобные споры редко заканчиваются в пользу граждан.

В вопросе регистрации жилья и получения свидетельства о праве собственности важную роль играют сроки обращения в государственные инстанции. Чем раньше вы решите легализовать постройку, тем больше шансов обойтись без затрат на услуги юриста, который согласится предоставить вам правовое сопровождение. Весь процесс сбора, подачи и рассмотрения документов по вопросу регистрации прав владения может затянуться на несколько месяцев.
https://www.youtube.com/watch?v=wEpbxNqgXtk

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *