Оспаривание и уменьшение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Любой объект недвижимости — дом, квартира, земля по российским законам должны состоять на учете в регистрационных органах. Также оформлению и контролю подлежат все сделки с имуществом россиян. Чтобы получить паспорт земельного участка, а объект внести в ГКН, необходимо изначально пройти оценочные мероприятия и уточнить кадастровую стоимость собственности. Этот показатель имеет огромное юридическое и финансовое значение для владельца имущества, ведь именно он лежит в основе расчета налогов на имущество физических и юридических лиц. Нередко суммы, указанные в документах бывают завышенными, в такой ситуации важно оперативно и грамотно организовать оспаривание кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Зачем оно нужно, и как правильно его провести, понятно не всем жителям РФ. Чтобы разобраться в представленной отрасли, надо внимательно изучить положения действующего Гражданского, Жилищного и Земельного кодекса, отдельные акты и постановления, приказы правительства, федеральные и региональные законы, регулирующие правоотношения в сфере. Задаваясь вопросом, как оспорить кадастровую стоимость, надо изначально понять, зачем это может понадобиться.

Данный термин пришел в 2011 году на смену понятию «инвентаризационная стоимость», которая определялась и регистрировалась БТИ. Этот показатель был занижен, что не позволяло государству получать налоги от граждан в полном объеме. Еще в современной системе существует рыночная стоимость, которая зависит от ситуации на рынке недвижимость. Она является нестабильным показателем, и практически нигде не используется, кроме сделок купли-продажи земельного участка или другого имущества. Изменение кадастровой стоимости влияет на сумму налогов, определение ценности объекта при дарении, завещании или залоге.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка и других видов недвижимого имущества

Стоимость недвижимости определяется по инициативе Росреестра — организации, выполняющей контролирующие функции. Раз в пять лет определяется список объектов, подлежащих государственной оценке. Затем выбирается специализированная компания оценщиков, имеющая лицензию на осуществление деятельности такого рода, и страховку. Эксперты, используя различные правовые инструменты и методы, проведут оценку земельного участка, и предоставят заключение. Стоимость будет внесена в кадастровый паспорт, который собственник получит на руки.

Иногда документов не бывает под рукой, а надо срочно уточнить цену земли или квартиры, зафиксированную в Росреестре. В других случаях требуется проверить стоимость имущества другого лица, например, при оформлении купли-продажи такой недвижимости. В таких ситуациях можно обратиться в управление Росреестра за выпиской. Соискателю придется написать ходатайство, и ждать результатов пять дней. Более удобным и оперативным решением станет посещение официального портала палаты кадастра и картографии. На сайте узнать цену земельного участка можно несколькими способами:

  • Через запрос в ГКН. Этот вариант схож с получением сведений при личном посещении структуры, но подача заявки состоится в домашних условиях. Соискателю предстоит заполнить электронную анкету, и отправить ее на рассмотрение служащим Росреестра. Через 5 дней гражданин получит ответ.
  • С помощью интерактивной публичной карты. Этот сервис работает сравнительно недавно. Уточнить сведения об объекте недвижимости можно, зная ее адрес или кадастровый номер. Определив местоположение собственности, пользователю станет доступна такая информация, как вид разрешенного пользования, стоимость, наличие обременений и т. д.
  • Посредством онлайн запроса. Альтернативным вариантом станет использование справочного сервиса. Оформив онлайн форму, где предстоит указать регион, населенный пункт, квартал и улицу, на которой расположен объект, также можно уточнить все факты. Процедура заполнения заявки, ее обработки и получения результатов займет не более 5-10 минут.

Выяснив сумму, из которой рассчитываются имущественные налоги лица, можно увидеть, что она завышена. Если у вас возникли какие-то подозрения, нужно задуматься о том, чтобы снизить кадастровую стоимость.

Пересмотр кадастровой стоимости и основания для его проведения

Причин для пересмотра кадастровой стоимости немного. Как устанавливает судебная практика, главной причиной, по которой собственники получают неверную сумму, является ошибка при проведении оценочных работ по определению показателя стоимости. Ошибкой при этом можно назвать неправильное использование данных о перечне недвижимости, условий, влияющих на цену квартиры, дома или земли, неучтенные обстоятельства, относящие объект к аварийному жилью.

Чтобы выявить ошибки, надо запросить у оценщиков документацию по проведенным работам. Для этого придется написать заявление, которое должно быть рассмотрено в недельный срок. Когда неточности будут обнаружены, надо составить для себя план дальнейших действий. Важно не бросать начатое, отстаивая свою гражданскую и правовую позицию. Первым шагом в алгоритме должна стать переоценка кадастровой стоимости. Чтобы ее организовать, лицу предстоит выбрать независимую компанию, имеющую опыт и разрешение на работу в представленной сфере.

Эксперты приступят к работе, и будут использовать различные методы исследования. После завершения всех оценочных мероприятий специалисты вынесут свое заключение. Это должен быть письменный документ, который можно использовать, как вещественное доказательство в будущих спорах. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости является неотъемлемой частью процедуры, позволяющей доказать свою правоту и необоснованность установленных показателей.

Добиваться пересмотра кадастровой стоимости физические и юридические лица должны разными способами и путями. Обычные граждане могут сразу после обнаружения несоответствия подавать судебный иск. Организации обязаны предварительно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре. И только, когда этот способ не даст результата, закон позволит юр. лицу подготовить исковое ходатайство. Обращение в комиссию для простых россиян является личной инициативой. По желанию, можно пропустить этот этап, но специалисты рекомендуют действовать последовательно и взвешенно, что исключит ошибки и негативные правовые последствия для граждан.

Как уменьшить кадастровую стоимость без суда

Досудебный порядок урегулирования вопроса предусматривает обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Чтобы ваша проблема была воспринята всерьез, потребуется грамотно составленное заявление. Единый образец документа сегодня отсутствует, но нужно придерживаться общих правил и требований по оформлению официальной документации. В тексте не должно быть ошибок, исправлений, сокращений и неточностей. Все это может послужить поводом для отказа в рассмотрении и удовлетворении заявки. Документ с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости следует подготовить в двух экземплярах. Один будет передан комиссии, другой с отметкой о принятии останется в соискателя. В тексте заявки надо указать:

  • имя собственника, заявляющего о нарушениях;
  • его место жительства;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • основания для изменения существующих показателей;
  • ссылки законодательства;
  • дату составления и личную подпись.


На рассмотрение вопроса отводится 30 дней с момента подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. В первую ж неделю представители комиссии должны установить дату проведения слушания, а затем уведомить о времени и месте заявителя и орган местного самоуправления. Решение, вынесенное на заседании, будет иметь юридическую силу, если на нем присутствовало более половины членов комитета.

После принятия постановления комиссия при Росреестре в течения 5 суток должна передать копию определения всем сторонам и участникам процесса. В течение пяти лет у гражданина будет законное право добиваться отмены стоимости на оспариваемый объект.

Решение комиссии может быть положительным или отрицательным. Если эксперты согласятся с тем, что при определении цены участка или дома были допущены ошибки, произойдет уменьшение кадастровой стоимости, результаты которого нужно будет перерегистрировать в ГКН. При плохом исходе разбирательства у соискателя появится возможность добиваться отмены решения в судебном порядке. Это потребует дополнительного времени и сил, а также финансовых вложений.

Судебный порядок снижения кадастровой стоимости недвижимости

Подавать судебный иск граждане могут в отношении решения комиссии или непосредственно с требованиями признать стоимость на оспоренный объект завышенной. Порядок действий сторон будет регулироваться кодексом арбитражных судов. Иск нужно будет подготовить по всем правилам ведения подобной документации. К заявлению потребуется приложить широкий перечень бумаг. Список может быть дополнен или изменен в зависимости от ситуации, но в стандартный набор входят:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справка об утвержденной кадастровой стоимости имущества;
  • заключение независимой экспертной организации;
  • квитанция об уплате государственного сбора;
  • бумаги, подтверждающие попытки досудебного урегулирования конфликта;
  • доверенность, если интересы лица представляет квалифицированный юрист.


Законодательством установлено, что судебное решение по вопросу должно быть вынесено не позже, чем через два месяца после получения заявления. В исключительных ситуациях временные рамки могут быть расширены, а срок оглашения постановления продлен еще на месяц. Стороны процесса будут уведомлены о дате и времени проведении слушания. Неявка одного из участников не является поводом для отложения вопроса, в таком случае решение будет принято заочно.

Человек, оспоривший кадастровую стоимость, в случае, если он не удовлетворен судебным определением, имеет право подать апелляционную жалобу. Она составляется по общим правилам, и может быть направлена в вышестоящий судебный орган не позже, чем через 30 дней после подписания решения судом общей юрисдикции. Для удобства налоговых расчетов, если суд удовлетворит заявление истца, в резолютивной части определения должны быть представлены новые показатели цены.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *