Оформление отказа от доли в приватизированной квартире в 2019 году

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, размышляют многие собственники. На самом деле в этом нет никакой проблемы, вы в любой момент можете распорядиться своей частью недвижимости, в том числе подарить, отдать, заложить и даже продать. Но для того, чтобы это сделать, комната в квартире должна быть выделена в натуре, т.е. жилье должно быть долевой, а не общей собственностью.

Отказ от имущества

Когда можно отказаться

Отказаться от своей доли можно в любое время. Для этого должно быть заключено соглашение о распределении долей между всеми собственниками. Сделать это можно, если на каждого жильца есть свое обособленное помещение (комната). Выделить части в однокомнатной квартире довольно сложно.

После этого происходит перерегистрация в Росреестре и каждый жилец получает свидетельство о своей доле. Если вы решили отдать в пользу другого свою часть, нужно всего лишь оформить факт дарения либо купли-продажи.

Отказывающийся должен быть:

  • живым (отказаться от своей части жилья в завещании невозможно, права наследования приобретаются в течение полугода после смерти наследодателя);
  • совершеннолетним;
  • дееспособным.

Дети не вправе распоряжаться своим имуществом без согласия родителей. Поэтому продать их часть в недвижимости можно, но исключительно с согласия органа опеки. Дарить через законных представителей свою часть в квартире посторонним лицам дети также не могут.

Если же квартира еще не приватизирована, то отказаться от своей части можно в процессе приватизации. Подавая заявление о приватизации в местные органы власти, придется собрать внушительный пакет документов (техпаспорт, выписку из домовой книги и многое другое). Понадобится и нотариальный отказ от доли в квартире тех жильцов, которые не желают в этом участвовать. Ребенок может быть исключен из числа совладельцев только с согласия органов опеки. За ним сохраняется право бесплатной приватизации на другое жилье.

Как правильно приватизировать квартиру, подскажут в районном отделе приватизации, где проводится консультация всех желающих. В среднем на весь процесс уходит 2-3 месяца. Самое сложное — сбор бумаг, осмотр квартиры сотрудниками БТИ и подготовка кадастрового и технического паспорта с описанием жилплощади и каждой комнаты отдельно. Это потребует дополнительного времени на подготовку и денежных средств на оплату услуг.

Если вы желаете, то по окончании приватизации можете пригласить оценщиков и оценить каждую долю в квартире. Изучив все нюансы, в течение недели-двух вам представят письменное заключение о рыночной цене, по которой вы сможете реализовать свои комнаты в квартире.

Добровольный отказ

Отказ от части в квартире может быть только добровольным, иначе его легко оспорить в суде. Если кто-либо из родственников обманом или шантажом вынудил другого избавиться от своей комнаты, то могут возникнуть серьезные проблемы. В любое время, если есть доказательства, вы сможете обратиться в полицию или судебную инстанцию и восстановить свои права.

Подобные вещи часто практикуются между родственниками или супругами в процессе развода. Если вы решили не участвовать в приватизации, то свое право на бесплатное переоформление документов из государственной в частную собственность за вами сохраняется.

Добровольное неучастие в приватизации случается довольно редко. Не стоит путать его с запретом одного из жильцов на разгосударствление квартиры, который фактически блокирует возможность переоформления документов. Если хотя бы один из квартиросъемщиков выступает против приватизации, то провести вы ее не сможете.

Однако, если жилец не против, но просто сам не желает в этом участвовать, то оформляется нотариально заверенный отказ. «Отказник» в этом случае сохраняет свое право на бесплатную приватизацию другой жилплощади и не теряет своего номера в очереди на улучшение жилья (обычно ради этого все и делается).

В пользу родственника

Если кто-то из семьи уезжает на ПМЖ, часто оформляется отказ от своей доли в виде договора дарения. Возможен и отказ от приватизации в пользу зарегистрированных родичей или супруга(и).

Для оформления потребуется:

  • паспорт;
  • заявление о добровольном согласии на приватизацию;
  • договор соцнайма, ордер;
  • нотариально заверенный отказ о своем личном неучастии в процессе.

Часть отказавшегося от приватизации пропорционально распределяется между всеми остальными. Отказаться в пользу, например, отца, а не матери нельзя. Исключение — квартира зарегистрирована на двоих и один из них отказывается.

Написав отказ, жилец не теряет своего права проживания в квартире (если он в ней постоянно зарегистрирован). Более того, если недвижимость будет продана или завещана, право проживания также сохраняется. Этот нюанс часто не учитывают покупатели жилья на рынке недвижимости.

Участвуя в приватизации, нужно помнить, что далеко не все квартиры могут быть приватизированы. Документы не примут, если жилье находится в аварийном доме или пребывает в служебном статусе. Бесплатный вариант разгосударствления будет невозможен, если ранее жильцы его уже использовали для приватизации другой квартиры.

При разводе

Самые сложные процедуры отказа от своей доли происходят во время развода. Особенно проблемными бывают разделы недвижимости, на площади которой уже прописаны несовершеннолетние дети. Если пара проживает в однокомнатной квартире, скорей всего, разделить ее официально не получится. Совместно нажитое имущество может быть поделено по решению суда либо супруги договорятся о его продаже и деньги разделят пополам.

Однако если жилье минимум двухкомнатное, то выделить доли в натуре вполне возможно. После этого муж или жена могут продать свою часть и съехать, предварительно предложив выкупить доли друг другу.

Если комната или другое помещение оформлены на ребенка, то для подобных манипуляций потребуется согласие органа опеки и попечительства. Если приватизация осуществляется во время развода, один из супругов может отказаться от своей доли в пользу второй половины.

Отказ от наследства

Когда в наследство оставляют часть квартиры, всегда можно отказаться от нее в пользу других наследников. Отказ также оформляется нотариально, и оформить его можно в первые полгода. Передать половину своей доли или другую часть невозможно. Теряется вся часть жилья, которая была завещана или передана по закону.

Не могут пойти на это:

  • дети;
  • недееспособные лица;
  • ограниченные в своей дееспособности.

В этих случаях требуется разрешение органов опеки. Во всех остальных достаточно прийти к нотариусу с паспортом и написать заявление. Для несовершеннолетних предусмотрена обязательная часть в наследстве и поэтому требуется заранее оформить разрешение на ее отказ (в письменной форме) от органов опеки. В большинстве случаев такие действия законных представителей не допускаются, поскольку нарушают права несовершеннолетних на наследуемое имущество.

Не допускается также отказ, так называемого поднаследника — человека к которому переходит право наследования после смерти другого наследника, если тот умрет до открытия наследства. Нельзя передать свою долю в пользу человека, которого лишили наследства или не включили в круг наследников никакой очереди.

Между отказом от наследства и его непринятием существует серьезная разница. Отказ оформляется в первые полгода после смерти наследодателя, а не вступить в наследство можно по самым разным причинам (не знать о смерти человека, сидеть в тюрьме). Спустя полгода, непринявший наследство теряет на него право. Он также не сможет отказаться от доли, так как не вступил в свои права.

Процедура проведения (продажа, дарение)

Подписание документов
Отказ от своей части в квартире происходит после того как вы передаете или продаете ее другим лицам. Это можно сделать, только если комната в квартире уже выделена и на нее есть свидетельство о праве собственности. Выделение доли — не такой уж простой процесс и сделать это можно, только если вы можете выделить обособленную комнату. В однокомнатной квартире совершить такой раздел довольно сложно (разве что проводить перепланировку и делить ее на две комнаты).

Как оформить отказ от доли в квартире:

  • выделить ее официально и с согласия всех остальных жильцов;
  • зарегистрировать свои права;
  • нотариально заверить договор дарения или купли-продажи.

Если вы ищите информацию о том, как продать свою долю в квартире, то ответ можно найти в ГК РФ. В разделе, касающемся долевой собственности, подробно изложен порядок отчуждения долей.

Если вы отказываетесь от своей доли в пользу посторонних лиц, а не родственников, то учитываете все нюансы такого рода сделок. Не стоит совершать фиктивное дарение в обмен на деньги наличными либо менять свою долю на другое помещение без проверки всех зарегистрированных в нем лиц (в особенности несовершеннолетних).

Все должно быть оформлено надлежащим образом и с согласия других сособственников на сделку (если речь идет о продаже доли). В течение месяца нужно уведомить других жильцов о готовящейся продаже в письменной форме и с указанием стоимости своей комнаты. Если никто не высказал своего желания приобрести, то должен быть оформлен отказ от покупки, после чего вы можете совершить сделку с другими лицами. Нарушение требований закона о праве преимущественной покупки недопустимо.

В противном случае другие собственники вправе оспорить вашу купчую и добиться через суд расторжения договора. Если вы уже потратили средства, полученные за долю в квартире или, например, вложили их в покупку другой недвижимости, то требование суда вернуть их покупателю может заставить вас врасплох. Чтобы этого не произошло, лучше соблюдать все нюансы отчуждения своей доли, предусмотренные гражданским законодательством.

Сбор и подача документов

Пакет документов

Для оформления отказа от приватизации в нотариальной конторе нужно будет присутствовать лично. На встречу прийти придется с паспортом и документами на квартиру (договором соцнайма, ордером). При желании можно оформить доверенность на написание отказа другому лицу. После того как отказ будет сделан, нужно будет также оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Далее вместе с другими документами ваш отказ подается в отдел приватизации.

Какие последствия отказа

После того как вы откажетесь от своей комнаты в квартире, вы теряете на нее права. Неважно, что был оформлен договор дарения или продажи, но права собственника будут окончательно потеряны.

Исключение составляет отказ от подарка одаряемого и расторжение договора купли-продажи. После того как купчая будет оформлена по договоренности с покупателем, вы можете и расторгнуть соглашение. Если отказаться от своей части в ходе приватизации, то сохраняются бессрочные права проживания в квартире, а также право на бесплатную приватизацию другого жилья.

Телеконсультант Отказ от доли в квартире: Видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *