Процедура отмены свидетельства о государственной регистрации права собственности

В 2019 году Госдумой РФ были приняты важные изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». В частности, законодателями была утверждена отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Согласно ст.14 указанного закона, документ, хорошо знакомый каждому владельцу недвижимости, перестал выдаваться как при вступлении в права, так и в результате изменения правового статуса недвижимого имущества.

Вместе с тем, с этой формальной отменой само свидетельство о собственности на дом фактически не исчезло. Оно остаётся действительным и поныне. Замена лишь касается выдачи новых документов в виде выписки ЕГРП, которая с 2019 года была заменена на выписку ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности

Для чего понадобилась отмена свидетельства о праве собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности традиционно считалось одним из наиболее важных документов, подтверждающих имущественные права гражданина на дом, квартиру или земельный участок. Выданное на бланке установленного образца, имеющее защиту от подделки, свидетельство о праве собственности на дом или другую недвижимость обычно оформлялось после завершения регистрации договора купли-продажи, приватизации, дарения или передачи имущества по наследству.

Казалось бы, почему и с какой целью понадобилась отмена привычного всем документа? Объяснить мотивы этого законодательного постановления можно довольно просто. С одной стороны, широкое развитие компьютерных технологий и печатного оборудования делают не слишком эффективными те степени защиты, которые имело свидетельство о праве собственности на недвижимость. Подделать водяные знаки или объёмное тиснение сейчас не составляет особого труда.

С другой стороны, внесение сведений о собственниках жилья в единую электронную базу данных более удобно, чем ручная систематизация кадастровой документации. Это привело к тому, что на основании экспертных заключений и опыта зарубежных стран профильным комитетом парламента было принято решение перевести базы Госкадастра и Госреестра в электронный вид. Получение свидетельства о праве собственности было заменено на выдачу выписки ЕГРН, которая печатается на обычной бумаге при помощи принтера. Это нововведение не только ускорило процедуру выдачи справочной информации, но и значительно удешевило её.

Последствия отмены свидетельства о праве собственности на квартиру

Нельзя сказать, что замена свидетельства на выписку не возымела никаких последствий для граждан. Многие владельцы жилых помещений, не зная о произошедших недавно изменениях, до сих пор интересуются, как получить свидетельство на право собственности квартиры. Но, несмотря на то, что оформление документа, подтверждающего имущественные права на тот или иной объект, было изменено, это далеко не единственное последствие нововведения.

Выдача свидетельства о праве собственности отныне прекращена, но все выданные ранее остаются действительными и не требуют обязательной замены. Если землевладелец или собственник жилья собирается в будущем выставлять своё имущество на продажу или отчуждать его другим способом, при подготовке пакета необходимой документации запрашивать получение выписки необязательно. Можно использовать ранее выданное свидетельство на право собственности на квартиру.

Выписка ЕГРН, кроме быстроты и удобства в получении, имеет ещё одно немаловажное преимущество. Её может получить практически каждый. Не только потенциальный покупатель, но и любой другой гражданин. Теперь покупателю, собирающему информацию о приглянувшемся коттедже или земельном участке, не нужно ломать голову над тем, как проверить подлинность предоставленных продавцом документов. Вся информация доступна в электронном виде в единой государственной базе данных.

Если раньше свидетельство о праве собственности на землю выдавалось после завершения регистрации договора купли-продажи или дарственной и только владельцу этой недвижимости, то выписку ЕГРН может заказать практически любой человек, как через интернет, так и при личном обращении в отделение Росреестра.

Выписка и свидетельство собственности на квартиру: основные различия

Выписка ЕГРН и ранее выдававшееся свидетельство о регистрации права собственности на квартиру различаются не только в упрощении процедуры выдачи и отсутствии степеней защиты на бланке. Намного важнее содержание выписки, которое даёт более глубокие сведения об объекте недвижимости, чем свидетельство на право собственности на землю (дом, квартиру).

В обычном свидетельстве перечень представленной информации был довольно скуп. Кроме даты выдачи, в нём были указаны:

  • номер и название правоустанавливающего документа;
  • субъект права (Ф.И.О. и другие данные владельца);
  • вид права;
  • объект права (адрес, площадь и другие технические сведения);
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие обременений на объект.

Далее на свидетельство о регистрации собственности ставилась печать и подпись государственного регистратора.

Выписка ЕГРН, объединившая в себе информацию из ЕГРП и Госкадастра, предоставляет гражданам намного более обширные сведения, чем свидетельство о праве собственности на землю (дом, квартиру). В частности, кроме указанной выше информации, в ней фиксируется:

  • кадастровая стоимость объекта;
  • этаж расположения (для квартиры или нежилого помещения);
  • вид разрешенного использования;
  • характер и срок имеющихся ограничений;
  • основание обременения;
  • контактная информация о владельце;
  • информация об изъятии;
  • план-схема объекта с условными обозначениями.

Самое важное отличие между этими двумя документами состоит в упрощенной процедуре получения. Если ранее получение свидетельства на право собственности на квартиру через интернет было совершенно невозможно, то теперь выписка ЕГРН стала доступной не только владельцу недвижимости, но также и всем желающим. Это позволяет потенциальным покупателям намного уменьшить риски, связанные с приобретением жилья.

Как восстановить утраченное свидетельство о госрегистрации права собственности

Всем известно, что восстановление утраченных ранее документов является весьма утомительной процедурой. Тем не менее, в отличие от потери паспорта или водительских прав, законодательство позволяет восстановить свидетельство о наличии права собственности на недвижимое имущество заметно быстрее. Новое свидетельство о праве собственности на земельный участок, квартиру или дом может быть выдано буквально в течение двух-трёх дней после личного обращения гражданина. А при онлайн-запросе — за полчаса.

Как получить свидетельство о собственности взамен утраченного оригинала? Для начала стоит понимать, что отмененный в 2019 году документ на гербовом фирменном бланке уже не выдадут заново. То есть восстанавливать вам придётся не старый оригинал свидетельства о регистрации права на объект недвижимости, а получать новую выписку ЕГРН, являющуюся его полноценной заменой.

Оформить этот документ, по своему внешнему виду мало чем отличающемуся от обычной справки с печатью, можно, оставив запрос при личном посещении городского многофункционального центра или управления Росреестра. Также гражданам доступен заказ необходимых документов, в том числе и выписки ЕГРН через интернет. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и заполнить форму запроса. Стоимость такой услуги для физических лиц будет составлять 300 рублей.

Как зарегистрировать собственность на недвижимость

Выписка ЕГРН может быть затребована не только с целью сбора справочной информации или для подготовки пакета необходимых документов. В связи с отменой свидетельства о праве собственности, выписка стала тем самым документом, который подтверждает владением указанным объектом недвижимости. Таким образом, выписка может быть запрошена не только со справочной целью, но и как регистрационный документ.

Для регистрации прав с последующим получением выписки ЕГРН, в МФЦ или управление Росреестра понадобится предоставить:

  • общегражданский паспорт собственника;
  • заявление (составляется в свободной форме или же на бланке, выданном в МФЦ);
  • правоустанавливающий документ (купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, постановление суда);
  • доверенность (если недвижимость регистрируется через доверенное лицо);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если имеет место купля-продажа объекта).

Если выдача выписки проходит как завершающая стадия регистрации договора покупки недвижимости или иной операции, которая требует оплаты госпошлины в установленном законом размере, оплачивать отдельно пошлину за получение этого документа не потребуется.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *