Как происходит оценка квартиры по её параметрам

По каким параметрам должна происходить оценка квартиры? Ответить на этот вопрос однозначно не так уж просто, ведь на цену объекта могут повлиять не только объективные факторы, но также и личностные характеристики собственника помещения, его желание быстрее провести сделку по продаже. При этом одно можно сказать наверняка — у продавца имеется заинтересованность в том, чтобы сделать оценку квартиры максимально точной.

В настоящее время в Москве и других крупных городах существуют специальные сервисы, которые позволяют рассчитать стоимость квартиры, исходя из её площади и целого ряда других характеристик. Доступны такие сервисы и в интернете. Вместе с тем, зная метод, как оценить стоимость квартиры, любой гражданин может выполнить такую оценку самостоятельно и без привлечения чужой помощи.

Оценка квартиры

Как определить стоимость квартиры в многоквартирном доме

Существует несколько способов, как определить рыночную стоимость квартиры перед её продажей. Определение цены объекта жилой недвижимости зависит от различных факторов, среди которых можно выделить основные и второстепенные. Среди основных параметров, позволяющих узнать стоимость жилья, стоит перечислить:

  • адрес расположения;
  • количество комнат;
  • общую и жилую площадь всех помещений;
  • этаж;
  • высоту потолков;
  • состояние отделки;
  • характеристики санузла (совмещённый или раздельный);
  • наличие балкона (лоджии);
  • состояние внутренних инженерных коммуникаций;
  • техническое состояние дома (год постройки, характеристика материала стен и перекрытий).

Дополнительные факторы, позволяющие не только определить примерную стоимость квартиры по адресу её расположения и ряду других характеристик, указанных выше, не столь однозначны. В частности, дополнительные параметры могут основываться как на объективном, так и на субъективном мнении продавца или покупателя.

За счет чего может ещё увеличиться или уменьшиться рыночная стоимость квартиры? На цену недвижимости может повлиять сезонный фактор спроса, спад или подъём экономики, который влечет, соответственно, рост или падение доходов потенциальных покупателей. Также оценка рыночной стоимости квартиры может зависеть от переизбытка или недостатка аналогичного жилья на рынке недвижимости.

Инвентаризационная стоимость квартиры — как узнать

Опыт показывает, что большинство граждан затрудняются с ответом на вопрос, что такое инвентаризационная стоимость квартиры. Это относится не только к тем, кто не готов оценивать недвижимость, но также и к тем, кто считает вполне возможным самостоятельно определить стоимость своей квартиры на основе основных и дополнительных параметров.

Инвентаризационная цена того или иного помещения является аналогом кадастровой оценки. Однако если расчет кадастровой цены применяется в основном для земельных участков, то для помещений необходимо использовать другую методологию. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры, самостоятельно проведя экспертизу, невозможно. Инвентаризация жилой недвижимости является прерогативой БТИ.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры обычно нужна для предъявления в другие организации — для банка, расчета налоговых платежей или для заключения сделки по отчуждению помещения. Получить её можно, обратившись непосредственно в БТИ по месту нахождения квартиры.

Какие документы нужны для оформления справки об инвентаризации? Паспорта владельца и выписки ЕГРН будет вполне достаточно. Однако учтите, что за выдачу этого документа придётся заплатить несколько сотен рублей.

Как узнать рыночную стоимость квартиры онлайн

Если вы не владеете достаточными навыками для того, чтобы самостоятельно провести анализ реальной цены принадлежащего вам жилья, как раз для таких случаев существует такая услуга, как онлайн оценка недвижимости. В настоящее время она доступна в интернете, в том числе и на нашем сайте.

Работает онлайн оценка стоимости квартиры следующим образом. На странице калькулятора посетитель сайта с помощью электронной формы ввода выбирает определенные параметры, на основе которых после нажатия кнопки отправки формы выдаётся оценочный отчет.

Стоит заранее принять во внимание, что точность отчета может уступать оценке, проведенной риелтором. Если речь идёт о рыночной стоимости, на неё могут существенно повлиять дополнительные факторы, большинство из которых онлайн-калькулятор просто не учитывает. Поэтому нельзя исключать того, что в отчете, рассчитанном онлайн-калькулятором, будет стоять заниженная или завышенная цена.

В то же время, подобный интернет-сервис имеет неоспоримое преимущество, предоставляя возможность быстрой и бесплатной оценки. Если вам необходимо срочно узнать примерную рыночную цену на свой объект жилой недвижимости, то быстрее всего она будет определяться с помощью онлайн-калькулятора.

Где можно заказать экспертизу стоимости жилого помещения

Каждый собственник жилого помещения, собирающийся в скором времени выставить его на продажу, обязательно хочет не продешевить с такой сделкой. И действительно, учитывая, что цена жилья достигает нескольких миллионов рублей, заниженная оценка объекта может привести к потере нескольких сотен тысяч при регистрации сделки в Росреестре. С другой стороны, если выставить объект на продажу по неоправданно высокой стоимости, поиски покупателя могут растянуться на многие месяцы, что, скорее всего, приведет лишь к тому, что владелец будет вынужден снизить на неё цену.

Выходом из такой ситуации является обращение за помощью к риелторам. Многие агентства недвижимости, кроме посреднических услуг по продаже квартир, выполняют также оценку за отдельную плату.

Собственник помещения, прочитав отчет об определении цены своей квартиры, может сам выбрать, продавать ли ему помещение через агентство или самостоятельно. Если сумма, указанная в отчете, а также размер комиссионных, устраивает владельца квартиры, поиск покупателя и юридическое сопровождение договора вплоть до регистрации в Росреестре вполне можно доверить агентству.

Позаботьтесь о том, что вам могут понадобиться следующие документы для оценки квартиры:

  • техпаспорт помещения;
  • домовая книга.

Поскольку оценка квартиры для нотариуса или для подготовки сделки купли-продажи происходит частным путём, затребовать весь перечень справок и свидетельств, который обычно необходим для государственной регистрации, не требуется.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *