Перепланировка и переоборудование квартиры: правила проведения и узаконивания

Жилищный вопрос всегда стоял в России довольно остро. Многие жители не имеют личного жилья, и не могут позволить себе купить его без кредитов и займов. Другая часть населения имеет комнаты, которые не могут считаться пригодными для жизни людей. Именно поэтому граждане, живущие в таких условиях, нередко задумываются, как сделать перепланировку квартиры по закону, чтобы вся процедура заняла минимум времени и сил. Также есть люди, которые сначала делают капитальный ремонт, а затем решают провести оформление перепланировки квартиры. Эти два варианта действий характеризуются существенными отличиями и некоторыми рисками, которые надо изучить, прежде чем приступать к строительным работам.

Перепланировка квартиры

Если вам предстоит перепланировка квартиры что можно а что нельзя, первые вопросы, которые нужно себе задать. Искать ответы на них следует в Жилищном кодексе РФ, действующем в 2019 году. Этот документ регулирует такие моменты, как согласование перепланировки квартиры самостоятельно или с помощью специалистов, правила и порядок проведения переустройства жилья, узаконивание проведенных изменений в плане дома, ответственность за нелегальный капитальный ремонт. Помимо федеральных законопроектов, не лишним станет изучение региональных актов. В каждом субъекте РФ есть свои постановления и законы, жителям столицы, например, чтобы понять, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, пригодится Постановление правительства № 73-ПП от 2005 года, регулирующее порядок переустройства жилья в г. Москва и по области.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, можно спросить у юриста, но лучше попытаться лично разобраться во всех деталях и нюансах процедуры, изучить каждый этап. Переустройство и перепланировка жилого помещения — ответственное и непростое занятие, которое позволит улучшить жизненные условия, но нельзя проводить ремонт в ущерб безопасности дома в целом, подвергать риску свою семью и соседей, разрушая капитальные элементы и несущие стены. Проект перепланировки квартиры нуждается в проверке и разрешении, поэтому обращение в жилищную инспекцию и органы государственной власти для согласования деталей до ремонта и после его проведения будет являться неизбежным.

Что собой представляет перепланировка и переустройство жилья

Чтобы действовать максимально грамотно и продуманно, нужно четко понимать, что собой представляет переустройство и перепланировка жилого помещения, в чем заключаются отличия этих процедур. Как регламентирует ЖК РФ, перепланировка в панельном доме или любом другом помещении, представляет собой изменение конфигурации и технических характеристик жилья. Основной целью такого мероприятия является увеличение жилой площади помещения, улучшение эксплуатационных показателей. Переустройство — процесс, имеющий похожие цели, но отличающийся меньшим вмешательством в план помещения. Под переустройством подразумевается изменение коммуникационных систем, перенесение канализации, труд водоснабжения, электрической проводки. Оба решения нужно будет зарегистрировать, а изменения внести в план помещения, иначе в будущем ни одна сделка с недвижимостью не будет легальной.

Решив, что вам нужна перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, следует понимать, что ряд изменений категорически запрещен законом, и ни при каком раскладе такие действия не будут одобрены государственными структурами. К полностью незаконным можно отнести следующие мероприятия:

  • увеличение пространства и объединение кухни и комнаты;
  • перепланировка санузла за счет жилого пространства;
  • снос несущих стен;
  • уменьшение и перенос общедомовых коммуникаций и систем;
  • увеличение размера балкона за счет жилых квадратных метров;
  • установление радиаторов на лоджии;
  • перенос ванной и туалета в места, где в нижней квартире расположено жилое помещение.

Если рассматривать варианты перепланировки однокомнатной квартиры, то они не должны усугублять уже существующие условия жизни или вредить жильцам по соседству. Затевая ремонт с капитальными изменениями плана жилья, во главу угла надо ставить безопасность результата, надежность и качественность материалов, продуманный план. И еще одно важное правило — кухонный отсек всегда должен иметь источник естественного дневного света, но перенос кухни в жилую комнату запрещен, поэтому в исключительных случаях допускается освещение через легкую прозрачную перегородку или стеклянную стену. Такое надо учитывать, когда готовится проект перепланировки квартиры.

Если вам потребовалась перепланировка двухкомнатной квартиры, для начала нужно пригласить строителей, проконсультироваться о возможных вариантах и перспективах, выслушать конструктивные предложения, составить план по улучшению условий проживания. Необходимо выбирать опытных и высококвалифицированных мастеров, которые смогут дать эффективные советы и рекомендации. Профи подготовят план реконструкции, который одобрят государственные инспекции и контролирующие органы, в итоге получить разрешение на перепланировку квартиры удастся без проблем и проволочек.

Последовательность действий для законной перепланировки жилья

Чтобы изменить свою жизнь к лучшему, и при этом не нарушить закон, надо составить для себя алгоритм и последовательность действий. Получив от строительно бригады проектную документацию, нужно заняться сбором других бумаг, справок и выписок. Документы нужны для того, чтобы правильно выполнить порядок согласования перепланировки квартиры, прописанный на законодательном уровне. На руках у соискателя должны находиться:

  • технический паспорт и кадастровая документация на объект;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка о прописанных лицах из домовой книги;
  • согласие на перепланировку 2 комнатной квартиры от всех проживающих на ее площади лиц;
  • копия счета;
  • разрешение на изменения от СЭС и МЧС.

Проект перепланировки в квартире образец которого для ознакомления можно найти в сети, может быть заменен эскизом. Разница в том, что проектная документация нужна для серьезных изменений в конструкции жилья. Эскиз применяется для менее глубокого вмешательства, и не требует юридического заверения.

Взяв все имеющиеся бумаги, перед тем как оформить перепланировку в квартире, надо обратиться в отдел архитектуры при администрации города для утверждения проекта. Затем в жилищную комиссию следует подать два образца заявлений. Составить такой документ надо по аналогии, найти и скачать образец можно в интернете. На их рассмотрение по закону дается 30 дней. Затем контролирующие инстанции должны предоставить согласие или отказ, представленные в виде постановления. Если вам дали положительный ответ, можно приступать к демонтажным и строительным работам. Перепланировка 2 х комнатной хрущевки или комнаты другого типа должна занять не более 4 месяцев. Именно такой срок отводится архитектурным отделом муниципалитета. Затем жилищная комиссия явится по вашему адресу для проведения осмотра, проверочных работ и вынесения заключения. Если все сделано, как того требует проект перепланировки квартиры, без отступлений и нарушений, владелец жилья получит акт о вводе жилья с внесенными изменениями в эксплуатацию. Акт подтвердит, что жилье полностью безопасно для жильцов и их соседей. С ним нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения нового техпаспорта на объект. Последним шагом после регистрации квартиры в БТИ будет внесение изменений в кадастровый учет.

Узаконивание уже сделанной перепланировки жилого помещения


В современной практике не редко встречаются ситуации, когда собственник решает сделать перепланировку по своему усмотрению, а потом провести согласование перепланировки в квартире самостоятельно или с помощью посредников. Для таких случаев процесс оформления изменений будет другим, как и стоимость перепланировки квартиры. Легализовать изменения будет можно только по решению суда. Судопроизводство — процесс не из приятных, и всегда сопровождающийся издержками непредвиденными расходами и бюрократическими проволочками. Независимо от того, какое постановление примет суд, нарушителю Жилищного кодекса грозит административное взыскание в размере до 30 тысяч рублей.

Этап подготовки бумаг и обращения в жилищную инспекцию при самовольном проектировании и перепланировке будет аналогичным, как и в случае последовательного оформления. Затем состоится судебное заседание, где лицо будет обязано доказать обоснованность или неосознанность своего поведения. Суд может на законных основаниях отказать в узаконивании. В таком случае лицо ждет не только штраф. Гражданина могут обязать перенести все конструкции на свои места в определенный срок и за собственный счет.

Если судья вынесет положительное решение, то следует внимательно подумать над тем, как оформить перепланировку квартиры дальше? Последующие шаги — это подача бумаг в БТИ и кадастровую палату. Специалист по контролю жилищных условий выедет на место, проведет осмотр и составит заключение, без которого обращаться в надзорные инстанции нет смысла. После этого изменения будут внесены в кадастровый паспорт, за который придется заплатить государственный сбор, размер которого регламентирован 333 статьей Налогового кодекса РФ. Пытаясь разобраться, что является перепланировкой в квартире, и попадает ли ваш ремонт под незаконное переустройство жилья, можно связаться с юристом онлайн для уточнения непонятных аспектов.

Одним из актуальных на сегодняшний день вопросом является, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Сумма будет зависеть от различных факторов и обстоятельств, таких как алгоритм процедуры, привлечение сопровождающих специалистов, оплата госпошлины в суде и органах государственной власти, составление проектной документации и т. д. На то, сколько стоит перепланировка квартиры, повлияет оплата за новый технический и кадастровый паспорт. Как видно расходов будет немало, поэтому перед тем как начинать эту затею, нужно внимательно все взвесь и сопоставить, оценить риски и перспективы. Возможно, нужно внимательнее изучить вопрос, что считается перепланировкой, и придумать план ремонта, при котором не нужно будет согласовывать изменения с жилищной инспекцией.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *