Каждый собственник земельного участка, планирующий построить жилой дом, должен обязательно знать, как происходит присвоение адреса объекту недвижимости. Этот вопрос — один из этапов введения дома в эксплуатацию, без которого получение техпаспорта объекта и, соответственно, постановка на кадастровый учет невозможны.
Присвоение адреса жилому дому осуществляется в пределах полномочий органов власти местного муниципального образования, согласно нормам ФЗ № 443 «О федеральной информационной адресной системе». В случае необходимости региональные власти имеют право дополнять существующий регламент присвоения адресов, внося в него условия, не противоречащие действующему законодательству.
Как получить почтовый адрес на дом
Законодательные нормы, регламентирующие порядок ввода в эксплуатацию новых или реконструированных домов, имеют ряд требований, среди которых одним из основных является разрешение на строительство. Таким образом, самовольно построенный дом может получить почтовый адрес только после легализации и получения необходимых документов.
Ещё одно немаловажное требование закона — обязательное соответствие адреса строения и участка, на территории которого он расположен. Как правило, в большинстве случаев сложностей с этим не возникает, однако если на одном и том же участке земли было построено несколько зданий, возможно возникновение путаницы.
Если же присвоение адреса земельному участку ещё не было произведено, то это может означать, что на указанной территории не были выполнены межевые работы, а сам участок не состоит на кадастровом учете. Из этого следует, что без решения вопроса о присвоении адреса земельному участку подача заявки на получение технического паспорта невозможна.
Для решения проблемы собственнику новостройки следует обращаться в управление архитектуры местного муниципального (районного) образования. Если же необходим адрес на земельный участок, пишется заявление в городское или районное земельное управление.
Какие документы нужны для присвоения дому почтового адреса
Для того чтобы местная администрация приняла постановление о присвоении адреса построенному дому, его владелец вместе с заявлением должен подать такие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- выписку ЕГРН или иной правоудостоверяющий документ;
- правоустанавливающий документ на участок;
- официальное разрешение на строительство дома;
- кадастровый паспорт на дом.
Учитывайте, что если право собственности на дом ещё не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на строение могут не подаваться. Законодательство позволяет собственнику не присваивать отдельный адрес построенному дому, а использовать для этого адрес его земельного участка. Если же дело касается так называемой дачной амнистии, то в этом случае присвоение почтового адреса жилому дому происходит по местонахождению участка, где он расположен, причем в обязательном порядке.
Документы в местную администрацию подаются в ксерокопиях, заявление — в оригинале. После подачи и рассмотрения ходатайства вместе с пакетом документов органом власти выдаётся постановление о присвоении адреса жилому дому. Обычно на процедуру рассмотрения заявки уходит две-три недели.
Если вы уже получили на руки документ, в котором вашему дому присвоен номер на соответствующей улице, для завершения формальностей потребуется обратиться в БТИ. Это необходимо для изготовления технического паспорта на дом. На это уйдёт 10-14 дней.
И, наконец, после того, как вы оформите техпаспорт, нужно обратиться в местное управление Росреестра или городской многофункциональный центр для изменения сведений в кадастровом паспорте. Данная процедура также отнимет примерно две-три недели.
После внесения изменений в кадастровый паспорт, можно затребовать выписку ЕГРН с новым адресом вашего жилого дома.
Что необходимо учесть в процессе получения адреса
Процедуру получения почтового адреса проста. Её существенный недостаток —череда бюрократических формальностей, связанных со сбором, подачей и рассмотрением документов. Ведь в отличие от простого изменения кадастровых сведений, собственнику дома необходимо обращаться в три различных учреждения: местную администрацию, Бюро технической инвентаризации и управление Росреестра. Все это отнимает немало времени. Решение вопроса в каждом из упомянутых учреждений занимает минимум две недели.
Ещё более усложняется процедура, если собственник не имеет постановления о присвоении адреса земельному участку. Обычно такая ситуация возникает после выделения участка. Отсутствие адреса почти всегда означает, что межевые работы ещё не выполнялись, а значит, участок и самовольно построенный на его территории дом не находятся на кадастровом учете.
Наибольшую сложность здесь представляет легализация самого участка, особенно тогда, когда правовые основания для владения этой землей подвергаются сомнению со стороны других лиц. Часто это бывает в тех случаях, когда дом построен на спорной или так называемой ничейной земле. И поскольку земельные ресурсы никогда не бывают «ничейными», а всегда находятся во владении государства, муниципальной власти, юридических или физических лиц, то урегулирование правового статуса участка зачастую происходит в судебном порядке.
Конфликт, связанный в правом собственности спорного или самовольно захваченного участка, значительно усложняется, если на нём уже построен индивидуальный или многоквартирный дом. Если речь идёт о муниципальной и государственной земле, не находящейся в природоохранной зоне, шансы на то, что проблему можно завершить штрафом с последующим выкупом земли по кадастровой стоимости, всё же существуют. Но если застройщик не только пренебрег правовым статусом земельного участка, но и возвел свой объект на земле, которая по генеральному плану развития города предназначена для иных нужд, проблема может привести, в том числе к принудительному сносу строения по решению суда.