Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, знает любой человек, который хоть раз покупал или продавал жилье. Документ содержит точное описание жилья и его кадастровую стоимость (с учетом расходов на строительство и показатели износа здания). Изготовление паспорта происходит в короткие сроки, а плата за его оформление не превышает несколько сотен рублей.

Получение документов

Основания для выдачи

Получение кадастрового паспорта на квартиру возможно по запросу собственника. У этой бумаги нет срока давности, но его нужно обновлять при любых изменениях обстоятельств, которые в нем указываются. Основанием для выдачи может стать сделка купли-продажи, подарок, передача в залог банку, например, под получение кредита.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру:

  • для идентификации;
  • описания объекта;
  • определения кадастровой стоимости жилья, влияющей на размер налоговых платежей;
  • информации об обременениях;
  • для судебного процесса по выселению жильца или другому вопросу, связанному с жильем;
  • узнавания возраста здания и степени его износа.

Кадастровый паспорт на дом обычно требуется для потенциальных покупателей, чтобы разобраться, что это за объект и стоит ли его покупать. Если в объявлении о продаже будет указана общая информация о площади, количестве комнат, дополнительных помещений, то в паспорте все будет зафиксировано с предельной точностью. К этому документу также идет графическое изображение плана квартиры, а также схема расположения объекта на этаже.

Паспорт на квартиру в новострое

После того как дом сдается, дольщики принимают жилье, подписывают акты приема-передачи и оформляют свои права. При этом на учет берется как весь дом, так и каждая квартира в отдельности. До этого момента им фактически еще нечего оформлять, так как жилье еще строилось и не могло быть подвергнуто кадастровому учету.

Для регистрации прав требуется:

  • заявление дольщика;
  • паспорта собственников;
  • оплата госпошлины;
  • ДДУ или инвестсоглашение;
  • акт-приема передачи;
  • диск с техпланом;
  • справка о погашении ипотеки (если это произошло);
  • разрешение приемной комиссии на эксплуатацию здания.

Кадастровый учет теперь выполняется одновременно с регистрацией жилья. Госпошлина в этом случае составит более 2 тыс. рублей. Для учета от вас потребуют техплан, который должен подготовить инженер БТИ.

Для выдачи паспорта требуется разрешение на эксплуатацию дома, присвоении ему конкретного адреса и проект стадии «П».

Оформить документ в бумажном виде имеет смысл, если вы намерены сразу перепродать построенное жилье или распорядиться им иначе (например, заложить банку). В случае с новым жильем и практически нулевым износом здания кадастровая и рыночная цена будут максимально приближены друг к другу. При спаде цен на рынке недвижимости рыночная стоимость может даже оказаться немного ниже кадастровой.

Алгоритм действий при оформлении

Для оформления паспорта нужно написать заявление или запрос, а также предоставить договора или свидетельство на квартиру. Все это подается в Росреестр либо в МФЦ. Это лишь один из вариантов оформления документов. Возможна также отправка запроса по почте или через известные порталы (Госуслуги и пр.).

Обращаем внимание, Госреестр прав на недвижимое имущество и Госкадастр недвижимости уже не существуют на рынке. Данные перенесены в ЕГРН, а кадастровая палата теперь находится в составе Росреестра.

Где получать кадастровый паспорт на квартиру:

  • лично в Кадастровой палате и МФЦ;
  • по почте на свой адрес;
  • на электронный ящик.

Получить кадастровый паспорт на квартиру через МФЦ проще всего, поскольку работает принцип «одного окна». Вы заносите пакет бумаг, их проверяют и назначают вам дату, когда можно забрать заказ. Естественно, пакет подается уже с уплаченной госпошлиной в 150-200 рублей. Если вы закажете высылку вам готового адреса по почте, то сможете получить его примерно в этот же срок.

На e-mail приходит только электронная версия, но она не подойдет для официального оформления договора купли-продажи. Покупатель и нотариус потребуют от вас бумажную версию с мокрой синей печатью и свежей датой изготовления (не позднее года до сделки). К тому же, в электронной версии часто вообще нет плана квартиры в виде графического рисунка.

Через сайт Росреестра


Получить кадастровый паспорт на квартиру через интернет довольно просто. Зайдя на сайт Росреестра или Госуслуги, заполните все графы запроса (адрес недвижимости, область, площадь и другие параметры), а также укажите свои персональные данные.

Есть возможность также оплатить картой или через электронно-платежные системы государственной пошлины. Электронная версия обойдется дешевле на 50 рублей и может быть получена прямо на почту в виде ссылки или файла. Чтобы была возможность отправки запроса и защиты конфиденциальности данных, а также оплата, нужно будет пройти регистрацию и зайти в «Личный кабинет».

Через 5-10 дней вы получите электронный или бумажный вариант документа (в зависимости от того, какой вы заказали). Любые вопросы можно задать по телефону горячей линии Росреестра. Форма запроса сведений ЕГРН заполняется последовательно и без пропусков иначе она просто не будет принята.

Раздумывая, как узнать, есть ли обременение на квартиру, которую вы собираетесь покупать, вы также можете попросить ее хозяина заказать для вас кадастровый документ или выписку из него. Это поможет вам узнать не только тот вопрос, который вас интересует, но и, например, возраст дома, в котором вы покупаете квартиру.

В электронном варианте вполне может не быть технического чертежа жилья или экспликации, но всегда есть описательная часть и информация об обременениях.

Список необходимой документации

В пакет бумаг для оформления входит, прежде всего, запрос или заявление на его получение. В запросе вы просите подготовить для вас сведения в виде паспорта. Также можно заказать подготовку выписки или плана территории. В заявлении указываются очень подробные сведения о заявителя (не только персональные данные, но и СНИЛС), а также контакты для связи.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру:

  • заполненный бланк запроса;
  • документ об оплате госпошлины;
  • паспорт и документы на жилье.


Все сведения в запросе должны быть заполнены верно, поскольку будут проверяться. Как можно убедиться, при получении паспорта на давно построенное жилье список документов минимальный. Для новостроек и первичного кадастрового учета требуется более расширенный пакет бумаг, в частности, подготовленный специалистами техплан в электронном виде. Стоимость оформления этого документа может быть немалой — до 10 тыс. рублей. Он представляет собой более короткую версию паспорта с подробным техническим описанием объекта.

Основанием для отказа подготовить документ может быть несколько причин: отсутствие прав на получение (например, если человек не собственник и не зарегистрированное по этому адресу лицо) либо невозможность подготовки бумаги из-за отсутствия информации, длящегося судебного процесса по разделу имущества и других факторов.

Но даже если недвижимость находится в стадии оформления перепланировки или раздела между разводящимися супругами, вам могут выдать сведения по состоянию на текущую дату. В случае если вы законно оформите все перемены, придется заказывать новый вариант, так как прежняя информация устареет.

Сколько ждать изготовления паспорта и срок его действия

Что такое кадастровый паспорт на квартиру, мы уже разобрались. Но вот как долго он может действовать и на какой период его заказывают, многие до сих пор не знают. Формально срок действия кадастрового паспорта на квартиру не определен. Считается, что хорошо бы обновлять его каждые пять лет, если для вас важна кадастровая стоимость, которая пересматривается, но требований законодательства делать это строго в эти временные промежутки, нет.

Сведения, которые фиксируются практически не меняются (например, площадь, возраст здания, количество комнат). Однако если вы делили квартиру на доли и оформляли на каждого члена семьи отдельное свидетельство, то эта информация также должна появиться в системе кадастрового учета.

Это же правило действует и в случае пристройки дополнительной площади или объединения двух квартир, комнат, балконов. Таким образом, бессрочность паспорта мнимая. Как только происходят какие-либо изменения, документ нужно обновлять. Перед самой сделкой купли-продажи нужно заказывать свежий кадастровый документ.

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру, вам подскажут в кадастровой палате или МФЦ. Иногда бумагу выдают уже на следующий день, но формально сроки изготовления составляют до 5 дней. Существует и срочная процедура оформления через посредников, однако она потребует дополнительной оплаты.

Кадастровый паспорт на квартиру: видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *