Что такое технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт на дом — важный документ, в котором содержится описание технических параметров здания. Оформляется он не только в БТИ, но и у частных специалистов, если у них есть соответствующая аккредитация. Технический паспорт на квартиру или дом в основном оформляются перед продажей, дарением, оформлением договора займа или для использования в судебном процессе.

Бланк документа

Для чего необходим

Образец техпаспорта легко найти в сети. Рассмотрев его, вы можете убедиться, что в нем содержится адрес дома или квартиры, ее метраж, этажность и другие описание (например, указание, из чего построено здание и перекрытия). К документу прилагается также техплан в виде графического изображения.

Для чего нужен технический паспорт на дом:

  • чтобы узнать возраст здания и год последнего капремонта;
  • для определения материала перекрытий (например, сборные железобетонные плиты или дерево);
  • для определения инвентаризационной стоимости;
  • сведения о перепланировках (когда и какие были);
  • шифр проекта (чтобы узнать панельный или какого типа дом);
  • чтобы убедиться в том, сколько балконов, кладовок и подсобных помещений принадлежит собственнику.

Техпаспорт необходим, как мы уже сказали, для любых сделок по распоряжению недвижимостью, в том числе при оформлении наследства, ипотечного кредита, оценке рыночной стоимости, приватизации, расчета коммунальных платежей и много другого. Например, вы можете предоставить его для изучения потенциальным покупателям, кредитным менеджерам, оценивающим ваше благосостояние, либо оценщикам, которые будут собирать данные для определения реальной цены вашего дома или квартиры.

Если речь идет о новострое, то без техплана БТИ вы не сможете поставить построенную квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать свои права как собственника, а не просто дольщика. В этом случае подача документов происходит по особой процедуре, и техплан вы должны будете предоставить в виде файла на диске.

Будучи покупателем жилья, стоит присмотреться к техпаспорту очень внимательно. Особенно важны технические параметры, если вы покупаете недвижимость для вложения своих средств и с целью будущей перепродажи. Как бы красиво ни выглядела квартира, но если дом построен давно и из плохих материалов, то со временем он может перейти в аварийный фонд, что, естественно, уменьшит стоимость жилья.

Какую информацию содержит документ

Что такое техпаспорт на дом, вам подскажет сотрудник БТИ. Образцы этого документа обычно вывешивают на стендах этого учреждения, чтобы все могли с ними ознакомиться.

Техпаспорт обычно делится на три информационной части. В первой обязательно будут указаны сведения для идентификации объекта. Во второй — характеристика объекта и данные о его благоустройстве (отопление центральное или газовая колонка, наличие канализации и других коммуникаций). Финалом второй части является указание инвентаризационной цены жилья на конкретную дату.

В отличие от рыночной стоимости, на инвентаризационную влияет только возраст здания, размер квартиры или дома и наличие в них удобств. Такие факторы, как дальность от метро, капремонт, дизайнерская перепланировка и прочее никакого влияния на оценочную стоимость, которую устанавливает БТИ не оказывают.

В третьей части паспорта находится экспликация квартиры или дома. В ней указываются все помещения, включая кухню, санузлы и даже гардеробные, их метраж, размер жилой и общей площади, размер лоджий и балконов с поправочными коэффициентами. В приложении будет находиться план жилья и экспликация расположения квартир на этаже. Графический план дома может быть очень подробным — с указанием, в каком месте находятся оконные и дверные проемы, балкон и другие помещения.

Порядок оформления техпаспорта в БТИ

Для заказа техпаспорта от вас потребуется написать заявление. Оформить его можно в БТИ или МФЦ. Для этого нужен паспорт и документы на жилье (свидетельство о праве собственности или договор соцнайма, ордер). Техпаспорт вправе заказывать только собственники или квартиросъемщики с постоянной регистрацией в квартире или доме. Естественно, их интересы могут представлять и другие лица, но только по доверенности.

Как получить техпаспорт на дом в БТИ.

  1. Обратиться в госорганы с заявлением.
  2. Подтвердить свои права на имущество правоустанавливающими документами.
  3. Указать причину оформления паспорта (наследование, продажа).
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Дождаться приезда специалиста на дом для осмотра помещений.


Если паспорт оформляется в связи с перепланировкой, то производится личный осмотр жилья сотрудниками БТИ. В зависимости от причины получения документа, различаются и списки документов. Например, наследники должны показать свидетельство о смерти, а те, кто проводит перестройку в квартире или доме — разрешение на перепланировку.

На частный дом

Технический паспорт на частный дом оформляется также, как и на квартиру. Отличается только графический план, который может включать подсобные и другие помещения, примыкающие к дому. К документу прилагается адресный план.

Главное достоинство такого паспорта — подробное описание материала стен, конструкций, фундамента, толщины стен. Указывается также, есть ли в доме водопровод, канализация, газоснабжение.

Паспорт выглядит как красно-белая книжка в глянцевой обложке. Если в квартире была перепланировка или меняется место газовой плиты на новое, то на графическом плане мы увидим красные линии. Если нет, то весь план будет выполнен в черно-белом цвете.

Многоквартирный

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом отличается по своему внешнему виду от обычного документа. Он содержит большее количество страниц и описаний, а оформляет его обычно сам застройщик уже после сдачи дома в эксплуатацию.

В нем есть поэтажный план, экспликация, подробнейшая характеристика здания, вплоть до мельчайших нюансов (размеров перегородок, марки лифта). Документ могут получить и все дольщики, возможно, информация пригодится для ремонта.

Новостройка

При сдаче жилья дольщикам также требуется техпаспорт для оформления права собственности. Пригласив эксперта для осмотра построенного помещения, вы одновременно подаете в БТИ документы для заказа документа. Техплан подается на отдельном диске в виде трех файлов разного формата. Он обязательно содержит и поэтажный план, расположение квартир на этаже.

Только после изучения техплана договора ДУ и передаточного акта права собственника будут зарегистрированы в Росреестре. Позднее, если будет проводиться перепланировка квартиры, потребуется оформление нового документа. Например, на графическом плане красными линиями фиксируются объединение кухни и гостиной, перенос туалета и другие новшества.

Нежилая недвижимость


Технический паспорт на нежилое помещение также может быть оформлен, но только после того, как вы прошли процедуру смены статуса с жилого на нежилое. Документ понадобится в случае продажи, сдачи, а также других вариантов распоряжения бывшей квартирой.

Вам потребуется:

  • запрос;
  • паспорт;
  • документы на помещение.

Подготовят паспорт в течение 10-14 дней. Естественно, к вам заглянет специалист из БТИ, чтобы произвести замеры. Смена статуса на нежилой часто сопровождается серьезной перепланировкой (например, обустройством отдельного выхода).

Заказать паспорт можно уже после того, как вы узаконили этот процесс и получили всю разрешительную документацию. При оформлении необходимо иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб о том, что они не имеют претензий к перепланировке.

Техпаспорт можно оформить не только на свой офис, но и на гараж, земельный участок (со строением).

Дачный домик

Все владельцы дачных домов могут получить технические документы на эти сооружения. Они также требуются, если вы решите продать, подарить, обменять вашу дачу или заложить ее банку. Также обязателен техпаспорт при наследовании дачного имущества. Для подготовки паспорта требуется осмотр дачи и описание ее комнат, этажности и всех прилегающих помещений.

Если была перепланировка, то специалист проверит у вас разрешение отдела архитектуры и зафиксирует все изменения в новом варианте паспорта. Техпаспорт требуется не только после перепланировки, но и при возведении надворных построек или изменении границ дачного участка. Все изменения должны быть описаны специалистом и внесены в техпаспорт.

Без этого документа не оформят и кадастровый паспорт, который также может пригодиться для разного рода сделок.

Подача документации

Подача документов
Образец техпаспорта на дом или квартиру можно найти и в интернете. Кстати, на государственных порталах вы можете заказать изготовление этого документа и вызвать на дом инженера БТИ. Срок изготовления — 10-14 дней, а подаются документы в органы БТИ или МФЦ.

Оплатить госпошлину можно также через интернет. Это очень удобно для занятых людей, у которых нет времени стоять в очередях. К тому же, если вы заказываете паспорт лично для себя, можно заказать его в электронном виде. Благодаря ему вы сможете иметь общее представление о возрасте и состоянии своего дома, а также его инвентаризационной стоимости.

Срок действия

Срок действия технического паспорта на дом неограничен. Не существует штрафных санкций за необновление этого документа и при желании даже на сделку с недвижимостью вы можете прийти со старым паспортом.

Однако формально если какая-то информация меняется, например, уменьшается площадь жилья из-за раздела и продажи имущества, паспорт нужно оформлять заново. Точно также должен приехать специалист и зафиксировать все изменения.

При продаже жилья, обычно просят, чтобы паспорт был самый свежий —оформленный 1-3 месяца назад. Это нужно, чтобы убедиться, что площадь соответствует той, которая указана в купчей, а также для удобства переписывания нотариусом количества подсобных помещений, их метража и других сведений, необходимых для передачи имущества в полном объеме.

Стоимость услуг

Сколько стоит техпаспорт на дом, ответить четко невозможно. Расценки зависят от региона и района, в котором вы его оформляете. Но в столице и крупных городах стоимость оформления может достигать 1,5-10 тыс. рублей. Изготовление графического, поэтажного плана, экспликации может оплачиваться отдельно.

Высокая стоимость обусловлена сложными подсчетами инвентаризационной стоимости, составлением графического плана и экспликации, а также тщательного анализа технических параметров дома. Всю эту работу может выполнить только технический инженер, прошедший соответствующее обучение.

Технический паспорт на дом. Как оформить: видео

https://www.youtube.com/watch?v=Fdihj6lHL4k

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *