Как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году

Технический паспорт на квартиру требуется почти в любой сделке по распоряжению недвижимостью. Этот документ подтверждает площадь жилья и рассказывает о возрасте дома, а также его технических параметрах.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового, где можно оформить и тот и другой мы и попытаемся выяснить в нашей статье.

Получение документа

Где заказать

Для чего нужен технический паспорт на квартиру, догадаться несложно. Имея такой документ, владельцам недвижимости не нужно каждый раз обмерять квартиру перед продажей. Вся информация о жилье — от метража жилплощади до уровня технического оснащения здания (наличия водопровода, газоснабжения и пр.) будет зафиксирована в официальном паспорте.

Где получить техпаспорт на квартиру:

  • в БТИ;
  • МФЦ;
  • через интернет (в частности, сайт Госуслуги);
  • у посреднических компаний (например, агентств недвижимости).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, вам подскажут в любой из этих организаций. Самостоятельно оформить технический и кадастровый документ не получится. Нужно пригласить специалиста из БТИ, чтобы он произвел оценку кадастровой стоимости жилья, сделал обмеры и провел другие работы. Кадастровый паспорт считается более расширенным документом, для его подготовки, как правило, используют уже подготовленный техпаспорт.

Замена техпаспорта при смене прописки не требуется, ведь квартира не автомобиль и старый документ передается оставшимся квартиронанимателям, если они живут в ней на основе договора соцнайма.

А вот на вопрос, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры или ее дарении, ответ не столь однозначный. Формально требуется кадастровый паспорт, однако и техпаспорт может заинтересовать потенциального покупателя или одаряемого. Кадастровый и техпаспорт требуются также при смене статуса жилья с жилого на нежилое, при залоге квартиры банку, в судебных процессах, при выделении доли между владельцами квартиры.

В МФЦ

Оформить техпаспорт в МФЦ можно также, как в БТИ. Здесь работает принцип «одного окна», вы сможете подать документы и быстро получить нужный документ. Паспорт оформляется бессрочно и требует переделки только в том случае, если изменился метраж, количество комнат и другие технические параметры. Если в доме проводился капремонт или менялась система газоснабжения, то также необходимо внести корректирующие сведения.

Заказать оформление паспорта через сайт МФЦ нельзя, ведь подготовка документа требует осмотра квартиры, что не делается заочно. Вы можете только дистанционно подать заявление и запустить процесс подготовки.

С вами согласовывают дату визита инженера БТИ и уточняют приблизительную дату изготовления документов (около 10 дней). В центре также нужно будет оплатить госпошлину за услугу, которая составит около 1000 рублей. В МФЦ возьмут только копии документов, но оригиналы при этом проверят.

В БТИ

Помимо МФЦ паспорт можно также заказать в ближайшем к вашему дому БТИ. Потребуется написать заявление с просьбой изготовить документ с указанием причины, адреса объекта и других сведений. В БТИ потребуется тот же набор бумаг, что и в МФЦ. Иногда с вас могут потребовать и старый техпаспорт, если вы его уже делали, и он сохранился. Сроки изготовления и размер госпошлины аналогичны тем, что вам предложат в МФЦ. Фактически центры только призваны упростить процедуру получения документов и уменьшить очереди.

Обращаться за техническим или кадастровым паспортом вправе только собственник жилья или его технический представитель. Если квартира не приватизирована, то подготовка документа также возможна, но обращаться за ним вправе только лица с постоянной регистрацией в квартире.

Подача заявления на кадастровый или техпаспорт возможна на сайте Госуслуги, Нужно будет зарегистрироваться, получить доступ в «личный кабинет» и заполнить онлайн-форму заявления. Через интернет возможно также оплатить госпошлину, если у вас есть платежная карта или электронная валюта.

Заказать технический паспорт в БТИ через интернет можно в любое время. Вам назначат дату визита в БТИ, и вы сможете принять специалиста для обмера помещения, а потом забрать готовый паспорт в назначенное время. Это поможет избежать очередей и сэкономит время.

Подача необходимых документов


Для получения паспорта нужен минимум документов. Придется доказать свое право собственности, т.е. предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на жилье, а также написать заявление. Никаких дополнительных справок (например, из управляющей компании) не требуется.

Документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье или договор соцнайма;
  • заявление на изготовление;
  • подтверждение оплаты.

В зависимости от причины оформления паспорта, могут потребоваться и дополнительные бумаги. Если вы делали перепланировку, нужно будет доказать ее законность и согласованность с разными ведомствами (архитектуры или СЭС, пожарными инстанциями при переводе жилья в нежилой статус). При оформлении документа при вступлении в наследство понадобится свидетельство о смерти и завещание (если наследование произошло по завещанию).

Для подготовки паспорта в рамках приватизационного процесса нужно будет предъявить справку № 7 и правоустанавливающие бумаги на жилье. Для оформления квартиры в залог банку также потребует паспорта, а значит, нужно будет предъявить в БТИ или МФЦ вашу закладную или ее копию.

Если вы обращаетесь к посредническим компаниям, то может потребоваться доверенность на представление ваших интересов в госорганах. При обращении в МФЦ или БТИ через интернет заявление вы можете подать в электронном виде.

Для этого просто потребуется заполнить нужные графы (полный адрес квартиры, указание номера документа, подтверждающего право проживания, метраж и другие параметры). Если дом построен самостоятельно на участке ИЖС, то потребуется и разрешение от ведомства архитектуры города.

Порядок получения техпаспорта на квартиру

Процедура получения документа проста. Вы подаете заявление, оплачиваете госпошлину за его рассмотрение, прилагаете копии бумаг на жилье и иногда устаревший вариант техпаспорта. В назначенное время нужно быть дома и помочь инженеру БТИ сделать свою работу — осмотреть квартиру и дом, ответить на его вопросы, предоставить доступ в кладовки, на балконы или другие вспомогательные помещения. Самостоятельно осмотреть жилье, без помощи хозяев, инженер не сможет.

После того как осмотр будет завершен, инженеру потребуется еще минимум неделя на заполнение паспорта.

В итоге вы получите документ, в котором будет указана следующая информация:

  • адрес помещения;
  • кадастровый номер;
  • информация о возрасте дома, материале перекрытий;
  • площадь каждой комнаты, в том числе кладовки, гардеробной;
  • инвентаризационная стоимость;
  • показатель износа здания;
  • данные о перепланировке;
  • техплан квартиры (графическое изображение) и экспликация к нему.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ, если она в залоге или под другим обременением, часто интересует владельцев недвижимости, купленной в ипотеку или находящейся под арестом. Никаких ограничений в этом случае не существует. Вы проходите всю процедуру так же, как и все остальные.

Формально вы продолжаете числиться собственником, хотя и не можете в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Как восстановить техпаспорт на квартиру после его утери, подскажут сотрудники Центра или БТИ. Потребуется написать заявление (по форме № 3) и указать основание для получения дубликата (например, потеря или порча старого бланка), а также подтвердить свое право на его получение.
Обращение в БТИ
Технический паспорт на дом может оказаться более подробным. Например, в графическом изображении будет указан не только план дома, но и прилегающих к нему построек, соседних участков, лесной зоны. В бланке будет указан инвентарный номер дом, код здания, учетного городского квартала. Обязательно указывается и общая площадь застройки, а также адресный план.

Оценка стоимости

Инвентаризационная стоимость жилья, которая фиксируется в техпаспорте, определяется по целому ряду факторов. Это, прежде всего, затраты на строительство (работы, закупку материалов) за минусом показателя износа. Причина, по которой этот показатель отображается в техпаспорте — его использование при начислении налога на имущество. Чем старее дом, тем больше будет разница между рыночной и инвентаризационной ценой.

Расчет износа осуществляется специалистами БТИ по специальным формулам. Например, учитываются такие параметры, как экономическая и физическая жизнь дома, хронологический возраст, оставшийся срок эксплуатации и многое другое. Например, если здание дома, где расположена квартира, было построена в 80-е годы, то процент износа может быть на уровне 20-33%, а у домов сталинской постройки гораздо выше. На уровень износа влияет и характеристика материалов, из которых строили дом. Например, в домах с железобетонным перекрытиями уровень износа ниже, чем с деревянными, а с качественной кровлей меньше, чем с шифером или другим дешевым материалом.

Казалась бы, мало кому нужные сведения очень важны, например, при оценке квартиры как залога или инвестиционно-привлекательного объекта. Просмотрев показатель износа, банк-кредитор может не согласиться на кредитование покупки квартиры если решит, что в будущем цена на нее существенно снизится. Влияют эти показатели и на срок вложения средств. Для долгосрочных инвестиций старые дома однозначно не подходят. Обратит внимание на эти данные и ваш страховщик жилья. По ним он будет высчитывать страховой тариф, который для изношенных и аварийных зданий будет значительно выше, чем для всех остальных. Возможен и вовсе отказ в страховании, если компания решит, что заключать договор слишком рискованно.

А вот в новостроях инвентаризационная стоимость может быть максимально приближена к рыночной. В некоторых случаях она может даже превышать ее, если для строительства использовались сверхдорогие материалы, а цены на рынке недвижимости падают.

Инвентаризационная стоимость очень важна в том случае, если ваш дом будут сносить (например, чтобы проложить трассу или построить новый жилой квартал). Если квартира не приватизирована, то подобная стоимость будет учитываться при выделении вам нового жилья взамен старого.

Оценка стоимости

Как долго делается

Срок изготовления документа — 10-14 дней. Вы можете подать заявление лично, по почте или через интернет. Существуют также посредники, предлагающие ускоренную подготовку паспорта за 2-3 дня.

В любом случае документ не может быть подготовлен без визита технического специалиста в квартиру и ее осмотра, обмера всех помещений и выяснения вопроса возраста здания, качества перекрытий и другой важной информации. Если кто-то обещает вам обратное, то, возможно, не стоит соглашаться.

Получить документ можно только лично и по предъявлении паспорта или доверенности от собственника квартиры. Вы можете сразу заказать несколько экземпляров, если планируете, например, показывать техпаспорт разным покупателям.

Если речь идет о новострое, и паспорт оформляется впервые, то обычно его получением занимается сам застройщик или собственник. В этом случае в документе обязательно будет план подъезда, расположения квартиры на этаже, адресный план и многое другое. Технический специалист, приехав в новострой, будет сверять реальные показатели обмеров с теми, что указаны в договоре. Также делаются отметки обо всех незаконных перепланировках, сделанных без получения разрешения (сносе стены и объединении кухни и гостиной, объединении ванны и санузла и пр.).

Сроки изготовления первичного паспорта те же (до двух недель), однако, учитывая тот факт, что многие собственники жилья начинают его перепланировку без разрешения, его оформление может затянуть общие сроки подготовки документа. Если же в паспорте будет зафиксирована незаконная перепланировка, то возможны административные штрафы и обязанность устранить этот недочет.

Стоимость оформления документа

Цена на техпаспорт на квартиру зависит от региона проживания. В среднем на эту услугу придется затратить госпошлину в 1 тыс. рублей. Если вы обращаетесь за помощью к посредникам, то цена на оформление может резко вырасти.

При сложной процедуре, которая будет в том случае, если вы проводили перепланировку и не узаконили ее нужным образом, цена паспорта может достигать 10-20 тыс. рублей.

Считается, что паспорт нужно обновлять каждые пять лет, поскольку данные о стоимости и износе здания устаревают. Однако если вы не собираетесь продавать квартиру и не делали никакой перепланировки, то получать новый паспорт вам не нужно. Если вы решите заказать оценку стоимости жилья или продать его, то можно заказать техпаспорт или его кадастровый вариант. Помимо паспортов, в БТИ можно заказать выписки по конкретным вопросам. Например, можно получить сведения только о стоимости или о возрасте, площади жилья.

Технический паспорт БТИ. Как получить: видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *