Как принять квартиру у застройщика

Приемка квартиры у застройщика — завершительный этап строительства. Дольщик должен проверить все нюансы ремонта и прокладки коммуникаций, чтобы в случае некачественной постройки подать в суд и потребовать устранения недостатков или компенсации убытков.

Осмотр жилища

На что необходимо обращать внимание

Проверка начинается с осмотра подъезда. Проверяется состояние, которое обещано по договору. Если предусмотрена отделка стен общих мест пользования и укладка плитки на полу, то именно это вам и должны показать. При отсутствии дверей или качественной отделки нужно заполнить так называемый дефектный акт.

Приемка квартиры в новостройке также подразумевает проверку:

  • работоспособности лифта;
  • установки счетчиков;
  • исправности крыши (для квартир на верхних этажах);
  • стяжку пола и отделку стен в самой квартире (если это предусмотрено договором;
  • наличие окон и дверей;
  • исправность радиаторов и нормальную температуру помещения;
  • высоты потолков (она должна быть такой, как в договоре);
  • установку входной двери в квартиру.

Хозяева обычно обращают внимание на ровность штукатурки и стяжки, а также на другие важные вещи, которые потребует больших затрат на переделку. В их число входит правильность установки окон и дверей, герметичность остекления, отсутствие сколов и трещин на стеклах, полу. Все двери и окна должны легко открываться и закрываться, даже если вы в будущем решите их поменять.

Если дом панельный, то между плитами нежелателен сильный перепад, это серьезный эстетический дефект, требующий маскировки. Отделка стен должна быть обещанной, т.е. если вы приобретали жилье с улучшенной отделкой, то сдать квартиру с обычной вам не имеют права.

При наличии большого количества недостатков, дольщики вправе не принять квартиру и требовать устранения дефектов.

Обратится за помощью к эксперту


Иногда при осмотре построенной квартиры обращаются к экспертам — профессиональным строителям, ремонтникам или инженерам.

Помощь в приемке квартиры в новостройке помогает:

  • выявить скрытые дефекты;
  • оценить стоимость будущего ремонта;
  • предотвратить возможные аварии в случае неправильной установки кранов и труб;
  • получить консультацию по поводу перепланировки.

Эксперт поможет составить акт недочетов и настоять на своих правах. Он проверит стыки, качество стяжки и заранее предупредит о возможных проблемах в будущем.

Отделка имеет определенный наклон по горизонтали или вертикали, определить ее качество способен только опытный штукатурщик. Исправность проводки важна, также как и запорных кранов, стояков и тройников, вытяжки и много другого. Оценить все эти нюансы способны только профессиональные электрики и сантехники. Их консультация может оказаться не такой уж и дорогой, зато вы сможете посмотреть на квартиру глазами профессионалов.

Если вы намерены судиться с застройщиком, то можете заказать строительно-техническую экспертизу с официальным заключением.

Осмотр новой недвижимости

Раздумывая, как принимать квартиру в новостройке, не забудьте также об осмотре всего дома. Речь идет не только о подъезде, но и, например, о подвале, в который редко заглядывают счастливые обладатели достроенных квартир. А ведь в Подмосковье случаи строительства новостроев на заболоченной территории не редкость. В результате фундамент постоянно подтапливается, а в подвале стоит вода. Это способствует появлению в доме сырости, плесени и даже трещин.

Если застройщик брал на себя обязательства по строительству инфраструктуры — школы, детского сада или поликлиники, то стоит поинтересоваться ходом постройки и соблюдением сроков. Обычно инфраструктуру сдают после (реже до) сдачи многоквартирных домов.

Осмотр дома часто сопровождается проверкой колясочных и других подсобных помещений. Нужно также проверить ваше парковочное место и удобство его использования. При желании дольщики могут нанять группу экспертов, которые проверят качество строительства всего дома, а не только квартиры.

Особенности и дефекты жилья в новостройке

Бывает, что дома сдают с серьезными дефектами. Большая часть их вскрывается еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Комиссия может не принять дом и выписать требование устранить все недостатки. Если дело дошло до приглашения дольщиков, значит, все дефекты были устранены.

Однако в основном приемная комиссия обращает внимание на соблюдение строительных стандартов и безопасности застройки. Иными словами, их задача принять решение: может ли дом быть заселен людьми или это опасно для их жизни и здоровья. Нюансы же отделки и стяжки их интересует, только если явные нарушения просто бросаются в глаза.

Самые известные проблемы с новостройками:

  • трещины в стяжке или на стенах;
  • некачественные перекрытия (например, с прогибами);
  • некачественная отделка в связи с использованием дешевых материалов;
  • неподключенная проводка и другие коммуникации;
  • дешевые и плохо установленные окна и двери.

На самом деле, застройщик заинтересован в быстром устранении выявленных недостатков, так как в этом случае он экономит деньги на судебных расходах. Если недовольный дольщик подаст в суд, то он вправе требовать не только возврата денег за квартиру, но и компенсации убытков.

Суд однозначно примет сторону дольщика, если будет доказано, что из-за недостатков строительства в доме невозможно жить. Т.е. выявленные дефекты должны быть существенными и влияющими на безопасность проживания или стоимость последующего ремонта.

Прием недвижимости при разных видах отделки


Подписывая договор с застройщиком, дольщик выбирает качество отделки. Дома эконом-класса могут сдаваться и вовсе без побелки либо с черновой отделкой, но вот средний и престижный ценовой сегмент недвижимости предполагает наличие предчистовой и чистовой (под ключ) штукатурки стен.

Как принять квартиру в новостройке без отделки:

  • проверить ровность пола и стен с рулеткой;
  • выяснить исправность отопительных приборов;
  • пересчитать квадратуру (должно быть полное совпадение с той, что указана в договоре);
  • оценить фурнитуру и правильность установки окон.

Минимальный гарантийный срок для выявления недостатков и предъявления претензий к застройщику составляет пять лет. Если в течение этого времени дольщики не подали в суд, то устранять недостатки в своих квартирах им придется за свой счет. Бывают, что второпях дольщики подписывают акт осмотра и принимают квартиру с недостатками. Это также ведет к тому, что стоимость устранения дефектов придется погашать самостоятельно.

Черновая

Черновая отделка — это самый простой вариант обработки стен. Он предполагает их выравнивание и подготовку под предчистовой и финальный — чистовой вариант. На этапе «черновика» не клеят обои и не облицовывают стены плиткой или другими материалами.

При проверке черновой отделки важно определить:

  • визуальную ровность стен и отсутствие трещин;
  • угол отклонений от плоскости, вертикали, горизонтали;
  • отклонение стыков стен от прямых углов;
  • качество малярных работ;
  • отсутствие влаги, грибка на стенах.

Проверяя отделку, попытайтесь оценить, насколько много придется дорабатывать, и можно ли будет использовать те отделочные средства, которые вы планировали купить. При черновой отделке должны быть установлены розетки и выключатели.

Выполненная отделка
Откосы в районе окон могут быть не заделаны, на полу может быть слой строительной пыли, но общий внешний вид помещения можно назвать удовлетворительным. Если вы намерены объединять комнаты или делать другую перепланировку, то черновой вариант только на руку, так как не придется ничего менять и можно сразу приступать к работам.

Предчистовая

Предчистовая отделка предполагает наличие стяжки и штукатурку стен, полную подготовку к финальному ремонту. Обои в такой квартире можно клеить сразу, так же как и укладывать ламинат или паркет. Достоинства подобного варианта в том, что хозяева могут самостоятельно подобрать обои и плитку, а также установить дорогую сантехнику.

Нюансы предчистовой отделки:

  • гидроизоляция в ванной под стяжкой;
  • подготовка стен под поклейку обоев, покраску или облицовку плиткой;
  • отсутствие трещин, наслоений, сколов;
  • покрытие потолка грунтовкой;
  • полное электроснабжение квартиры;
  • установленные радиаторы отопления.

Естественно, предчистовая отделка предполагает выполнение только самых черновых работ, без дизайнерского проекта и выбора материалов. Вам выровняют все стены, полы и потолок, что всегда связано с большим количеством пыли и мусора. Однако подобный ремонт очень важен, так как экономит дольщику приличную сумму.

Чтобы быть уверенным в качестве работ, проверьте отклонение от вертикали и все неровности. Особенно стоит обратить внимание на перепады более 5 мм, которые потом будет сложно выровнять. Углы отклонения обычно проверяют отвесом и другими инструментами. Стяжка не должна крошиться или быть неровной. Не должно быть никаких пузырей, трещин, перепадов и иных дефектов.

Под ключ

Отделка под ключ

Отделку под ключ делают для жилья престижного класса. Она подразумевает идеально ровные стены, облицованные заранее обговоренным способом, и укладку напольного покрытия. Зайдя в такую квартиру, вы можете остаться в ней и жить. Все, что должен сделать застройщик указывается в договоре.

Отделка под ключ обычно включает:

  • напольное покрытие (плитка или ламинат);
  • побеленный потолок;
  • обои на стенах;
  • установка межкомнатных дверей, окон;
  • остекление балкона;
  • облицовка плиткой зоны кухни, санузла;
  • монтаж вытяжки, вентиляции иногда установку кондиционера;
  • установленную сантехнику.

Чем престижнее дом, тем дороже используемые материалы. Часто предлагает застройщик и отделку по выбранному проекту, а не одинаковую для всех. Стоимость таких работ изначально закладывается в цену или оплачивается отдельно.

Никакого мусора при выборе этого вида отделки быть не должно. Квартира полностью готова для сдачи в аренду или проживания либо требует лишь минимальных доделок по личному вкусу. Иногда под ключ сдается и социальное жилье эконом-класса для ветеранов или многодетных семей.

Правда, в этом случае используются самые дешевые материалы, а вместо обоев или плитки часто стены просто красятся. Для пола может быть использован линолеум или другие бюджетные материалы. Такой вид отделки также предполагает наличие дверей, окон, застекления лоджии.

Как правильно принять новую квартиру

Приобретение жилья

При приеме квартиры важно соблюсти несколько правил. Во-первых, если есть хоть малейшие сомнения в некачественном строительстве, лучше принимать жилье вместе со строительным экспертом или заранее заказать строительную экспертизу.

Во-вторых, прием квартиры должен включать оценку выполнения всех обязанностей застройщика, предусмотренных в договоре. Если в соглашении прописано, что квартира сдается с отделкой под ключ, то вам не могут предложить «серый» вариант или предчистовую отделку. Только если выполнен каждый пункт договора, вы можете приступать к подписанию всех предложенных вам документов.

На прием квартиры нужно прийти с паспортом и договором. Обычно встреча начинается в офисе, и только после сверки всех бумаг вы поднимаетесь на осмотр своего жилья. На этом этапе очень важно не подписать акт приема-передачи квартиры прямо в офисе еще до ее осмотра.

Представитель застройщика может настаивать на том, что это чистая формальность, однако не советуем принимать квартиру и получать ключи до тщательного ее осмотра. Акт о недочетах составляется в двух экземплярах (подписи должны быть на обоих). При приеме жилья нужно зафиксировать все номера и показатели счетчиков (в том числе воды). Все они должны быть опломбированы. На счетчики также нужно будет получить все нужные документы.

Составление акта

Прием жилья дольщиком предполагает составление такого документа, как акт приема-передачи квартиры. Подписав эту бумагу, вы как бы соглашаетесь с тем, что все строительные работы произведены качественно и в срок, и вы не имеете претензий. Оспорить потом недостатки сданного помещения также возможно, но сделать это будет сложнее. Поэтому ставьте свою подпись только после тщательного осмотра квартиры и лучше всего с приглашением строительного эксперта.

Особенно важно это сделать, если вы уже знаете, что другие жильцы выражали недовольство дефектами. Либо застройщик допускал определенные просчеты при строительстве других объектов (об этом можно найти соответствующую информацию на форумах инвесторов).

В акте должно быть:

  • полный адрес;
  • стоимость жилья;
  • паспортные данные дольщика;
  • указание того, что квартира принята в надлежащем состоянии и в полном соответствии с договором;
  • отметка об отсутствии материальных претензий к застройщику.

Составление документа

В акте указывается и факт полного расчета за жилье. Именно по этим сведениям потом происходит регистрация прав собственности в Росреестре.

При наличии существенных проблем, делающих невозможным проживание в квартире, акт вообще не подписывается, а составляется документ с перечнем недочетов (акт о дефектах или смотровой лист). Только после устранения проблем может быть подписан акт приема-передачи.

Если же недостатки несущественные (например, трещины на стеклах), акт приема-передачи можно подписать, но обязательно составить и дефектный, чтобы застройщик мог исправить недочеты. Если дольщики в отъезде и не могут прийти на осмотр и прием квартиры, то через несколько месяцев жилье передается им без акта. Однако в интересах собственников все же приехать на передачу жилья (она обычно указывается в договоре, плюс об этом обязан уведомить сам продавец).

Отказ от покупки

Если вы обнаружили серьезные нарушения договора, то вправе отказаться от покупки квартиры и потребовать возврата денежных средств. Такое право предусмотрено соглашением. Довольно часто застройщик в этом случае отказывается возвращать деньги, считая, что выполнил все условия по договору. Чтобы вернуть вложенные средства, придется обращаться в суд и доказывать, что построенная квартира не соответствует строительным стандартам.

Для обращения в суд потребуется:

  • договор долевого участия в строительстве или другое соглашение с застройщиком;
  • исковое заявление с указанием сути, цены и подробным изложением обстоятельств дела;
  • экспертное заключение, подтверждающее проблемы и дефекты, описанные в иске;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обращение в суд

Если проблемы с отделкой или другими вещами реальны, то суд может принять решение в пользу дольщика. Требовать возврата средств можно и тогда, когда в установленные сроки застройщик не достроил дом.

В особо сложных случаях может возникнуть ситуация, когда проще продать некачественно построенное жилье, чем судиться с застройщиком. Такой вариант заманчив, но помните, что если вы не предупредите покупателя обо всех дефектах, влияющих на стоимость квартиры, он в будущем может также обратиться в суд и расторгнуть договор купли-продажи.

Как устраняют выявленные недочеты

Недостатки при показе квартиры дольщикам выявляются более чем в 90% случаев. Просто в одном помещении это может быть криво установленная дверь, а в других грозящие рухнуть на голову перекрытия. Если вы проинспектировали построенное жилье и выявили проблемы, то нужно составить акт осмотра в письменном виде с указанием всех дефектов. Документ направляется застройщику. Он обязан устранить недочеты в течение 45 дней.

Если вы получили отказ или застройщик просто проигнорировал ваше письмо, то вы имеете право обращаться в суд за защитой своих прав. То же самое нужно делать, если застройщик не отказывается от проведения ремонта, но бесконечно затягивает его.

Не стоит устранять проблемы за свой счет, хотя, отчаявшись искать правды, так поступают многие покупатели новостроек. Требуйте в этом случае пересчета цены за квартиру либо компенсации убытков на проведение ремонта. Иногда застройщику проще понизить цену на жилье, чем нанимать бригаду для доделки одной квартиры.

Однако если дело идет об устранении трещин в стяжке или переустановки дверей, то все это может быть выполнено малыми средствами и в течение месяца. Как правило, из-за таких мелочей застройщик соглашается на переделку, и конфликт быстро прекращается.

В среднем, на устранение дефектов уходит от 1 до 4 месяцев. После этого следует повторная приемка и если все в порядке, то можно подписывать акт приема-передачи и заселяться в квартиру.

Как принять квартиру в новостройке: Видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *