С чего правильно начать приватизацию квартиры в 2019 году

Приватизация квартиры — важное событие в жизни человека. Пройдя всю процедуру, вы получите свидетельство о праве собственности и возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Начинается приватизация с написания заявления.

Получение свидетельства

Законодательная база

Приватизация или перевод недвижимости ее из муниципальной и государственной в частную собственность регулируется рядом нормативных актов. Закон о приватизации квартиры основной из них. В нем перечислены все виды собственности, которые подлежат разгосударствлению, сама процедура, категории участников, исключения.

Что значит приватизация квартиры:

  • владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом;
  • возможность получить кредит под залог квартиры;
  • право оставить завещание на долю или всю собственность;
  • регистрацию любых лиц по данному адресу.

Получив жилье в собственность, вы можете сразу выставлять ее на продажу или, например, менять ее статус с жилого на нежилое помещение, чтобы открыть там офис. Если вас интересует, когда можно продать квартиру после приватизации, то ответ — сразу после регистрации прав собственности в Росресстре и получения на руки всех правоустанавливающих документов.

Запрещено выкупать служебное жилье до изменения его статуса, а также комнаты в общежитиях, аварийный и ветхий жилой фонд. Бесплатная приватизация возможна только один раз, и если жилец уже использовал свое право, то он не может претендовать на нее еще раз.

В 2019 году сроки приватизации жилья решили пока не устанавливать и сделать процесс бессрочным. Ранее планировалось, что уже в этом году граждане будут выкупать жилье по кадастровой стоимости за личные средства.

Кто имеет право

На бесплатную приватизацию имеют права все граждане России, которые зарегистрированы в установленном порядке и постоянно проживают по адресу квартиры, которую собираются переоформлять на себя полностью либо в определенных долях. Приватизировать можно жилье, находящееся в государственной или муниципальной собственности.

Кто имеет право на приватизацию квартиры:

  • участники договора соцнайма и владельцы ордеров;
  • совершеннолетние и несовершеннолетие лица;
  • владельцы брони (например, отбывающие наказание или находящиеся в армии);
  • те, кто не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Не зная, кто имеет право на приватизацию муниципального жилья, люди часто думают, что если несовершеннолетний участвовал в приватизации квартиры родителей, то он теряет право на бесплатную приватизацию. Это не так. В ходе написания заявления за своих несовершеннолетних расписываются взрослые и по достижении совершеннолетия, за детьми сохраняется право на бесплатное переоформление собственности.

Процесс приватизации квартиры

Приватизация должна длиться не более двух месяцев. Ничего сложного в этой процедуре нет, и если в вашей администрации не наблюдается больших очередей, то завершить процесс можно и гораздо быстрей.

Пошаговая инструкция как приватизировать квартиру.

  1. Обратиться в отдел приватизации в муниципальных органах власти.
  2. Получить консультацию и образец заявления.
  3. Подготовить пакет документов, в частности, оформить согласие лиц на приватизацию, кадастровую документацию.
  4. Подать пакет бумаг на рассмотрение.
  5. Через несколько месяцев получить ответ и передать документы на регистрацию в Росреестр;
  6. Получить право собственности на квартиру в виде официального свидетельства.

На вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгом, чиновники отвечают отрицательно. В список документов входит обязательная справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам за последние три месяца.

Многие откладывают приватизацию, не зная, сколько стоит приватизация квартиры и, думая, что потребуются серьезные вложения. Сама процедура происходит бесплатно (это требование закона), но на этапе формирования документов потребуются определенные расходы. В них, в частности, входит оплата госпошлины, а также оформление техпаспорта в БТИ.

По окончании процедуры все, кто участвовал в приватизации, становятся полноправными собственниками квартиры. Таким образом, если квартира приватизирована на троих, то вопрос кто из них будет собственником, звучит некорректно. Каждый является собственником своей доли и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Подача документации

Список документов для приватизации может быть довольно внушительным, если в семье много человек. Обычно в этом случае сбором и подачей пакета бумаг занимается один человек, а на остальных оформляется доверенность у нотариуса.

Для участия в приватизации потребуется:

  • заявление;
  • паспорта всех участников договора соцнайма;
  • свидетельство о рождении, браке, смерти;
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРП;
  • договор соцнайма, ордер на квартиру;
  • кадастровая документация;
  • справка об отсутствии долгов по счетам за услуги (свет, газ, телефон);
  • нотариально заверенный отказ в участии (если кто-либо из жильцов против).

Потребуется также выписка из Росреестра и из домовой книги, чтобы не было сомнений в статусе недвижимости и количестве зарегистрированных на ней лиц.

Для подготовки техпаспорта потребуется осмотр жилья сотрудниками БТИ и подготовка описания всех его технических параметров в сочетании с определением кадастровой стоимости. Собранный пакет подается в местные органы власти.

Получение технического и кадастрового паспорта


На оформление техпаспорта на квартиру может уйти несколько недель. Заказывается он в БТИ, где нужно оставить соответствующее заявление и копии правоустанавливающих документов на квартиру.

В этот документ входит:

  • адрес и основные параметры жилья (метраж общий и жилой, этажность, количество комнат);
  • инвентаризационная стоимость;
  • описание материалов, из которых построен дом;
  • возраст и оценка состояния здания.

Срок действия техпаспорта неограничен. Однако считается, что его целесообразно переоформлять каждые 5 лет, особенно если вы планируете выставлять жилье на продажу.

Получение кадастрового паспорта на квартиру также обязательно требуется при приватизации жилья. Если в техпаспорте указывается инвентаризационная стоимость, то в этом документе фиксируется статус жилья (жилое или нежилое помещение) и содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт оформляется в МФЦ или Росреестре. Он представляет собой лист формата А4, где указывается адрес, инвентаризационный и кадастровый номер жилья, а также остальные сведения о квартире. К нему прилагается и план-чертеж жилья. Без оформления кадастрового паспорта приватизировать квартиру не получится. На подготовку этого документа также уйдет минимум неделя.

Порядок оформления договора

Договор приватизации квартиры закрепляет право частной собственности на всех собственников. Он заверяется специальным штампом органа приватизации (например, Департамент жилищной политики в Москве). Соглашение заключается между всеми участниками бывшего договора соцнайма и государством в лице приватизационного отдела.
Оформление документов
В договоре указывается:

  • адрес и персональные данные всех участников;
  • права и обязанности сторон, в частности, обязанность собственников оплачивать коммунальные услуги, налоги;
  • условия заключения и расторжения соглашения.

Согласно договору, собственники берут на себя ответственность поддерживать квартиру в нормальном состоянии и соблюдать права соседей. Если дом является памятником архитектуры, то нужно соблюдать еще и правила его охраны.

Дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из условий пользования квартирой. В основном речь идет о совместной оплате коммунальных услуг и расходов на ремонт.

В дальнейшем факт регистрации права собственности подтверждается выдачей свидетельства о праве собственности.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

Свидетельство выдается уже в самом конце процедуры. Если вы задумываетесь о том, когда можно продать квартиру после приватизации и как быстро это можно сделать, то готовность всех документов только развяжет вам руки.

Фактически после регистрации ваших прав собственника в реестре и выдачи вам свидетельства, вы можете отправляться к нотариусу и заверять сделку купли-продажи своего жилья. На получение этого документа с учетом длительного оформления техпаспорта и кадастрового паспорта уходит до 3-х месяцев.

Стоимость приватизации

Как мы уже сказали выше, не существует четкого ответа на вопрос, сколько стоит приватизация квартиры, поскольку формально этот процесс протекает бесплатно.

Платить придется лишь за дополнительные услуги, без которых эта процедура не состоится. Например, потребуется получение кадастрового паспорта на квартиру, которое стоит минимум 300 рублей.
Подсчеты стоимости
При оформлении нужно потратиться:

  • на нотариальные услуги — 500-1000 рублей;
  • на оформление техпаспорта —1200-2500 рублей;
  • на кадастровый паспорт — до 600 рублей;
  • оформление справок, выписок — 800-1200 рублей;
  • на госпошлину при регистрации в Росреестре — от 500 рублей.

Если потребуется заверить нотариально заверенные отказы на большое количество лиц, то это также добавит расходы. Однако оплаты квадратных метров жилья по рыночной стоимости не происходит, в отличие, например, от приватизации производственных зданий или сооружений коммунальной и государственной собственности.

Преимущества и недостатки

У приватизации масса преимуществ. Во-первых, она проводится бесплатно. Во-вторых, предоставляет бывшим нанимателям статус владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Плюсы и минусы приватизации квартиры не совпадают, так как преимуществ у этой процедуры гораздо больше.

Соглашаясь приватизировать квартиру, вы получаете:

  • возможность продажи жилья на коммерческом рынке;
  • право заложить собственность для обеспечения кредита;
  • возможность регистрировать на своей жилплощади любое количество человек;
  • право сдавать недвижимость в аренду и получать прибыль, завещать ее наследникам либо дарить родственникам и посторонним лицам;
  • возможность получать выплату по страховому случаю (если куплена страховка) по рыночной, а не инвентаризационной стоимости квартиры.

Недостатки приватизации связаны с тем, что придется потратить свои деньги и время на перевод из государственной в частную собственность. С этим процессом могут быть связаны различные споры между родственниками, которые иногда выливаются в судебные баталии.

Плюсы и минусы процедуры

Приватизацию могут признать незаконной, если были нарушены права хотя бы одного из потенциальных собственников. Квартиру можно потерять, если государство арестовало ее в счет оплаты долгов или банк решил продать ее для погашения неуплаченного кредита.

Во всех остальных ситуациях приватизация жилья — обязательная к выполнению процедура. Например, это важно для тех, то часто пользуется услугами банков, оценивающих кредитоспособность клиентов по количеству имущества в собственности. Имеет значение наличие свидетельства также для выезжающих за рубеж (при выдаче мультивизы важен факт наличия жилья в собственности и готовность подтвердить это документально).

Если отказали

Отказ в приватизации жилья происходят довольно часто. Если вам отказали в приватизации квартиры, и вы не знаете, что делать, то для начала попросите, чтобы вам предоставили письменный отказ с описанием причины. В том случае, если он незаконен, вы вправе обратиться в суд и осуществить приватизацию через эту инстанцию. Иногда чиновники допускают ошибки и это легко поправить.

Хуже, если проблема в том, что вы не предоставили полный пакет документов или еще был зафиксирован факт их подделки. В этом случае придется готовиться заново и начинать всю процедуру с самого начала.

Какую недвижимость нельзя приватизировать

По закону о приватизации запрещено приватизировать ветхое, аварийное жилье, а также служебные квартиры и комнаты в общежитиях. Если вам отказали в приватизации квартиры, что делать в этом случае подскажут там же в отделе приватизации. Кстати, приватизация жилья, находящегося в здании, нуждающемся в капремонте, допускается. Однако если оно уже определено под снос, то можно даже не подавать документы.

Если это служебное жилье учителей, лесников, егерей и других работников, то можно получить разрешение собственника и переменить статуса квартиры. Когда она станет муниципальной собственностью, то ее можно приватизировать на общих основаниях. В противном случае вам откажут в приватизации также как в случае со служебными квартирами военных и комнатами в общежитиях.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Если не можете решиться на переоформление своего жилья в частную собственность, то, возможно, вам поможет статистика. На 2019 год в России приватизировано 80% квартир, т.е. большая часть имеющегося жилищного фонда. Основной процесс разгосударствления пришелся на 90-е годы прошлого века. Пока эта процедура проводится бесплатно, но рано или поздно сроки бесплатной приватизации могут и ограничить. В этом случае вам фактически придется выкупать каждый квадратный метр у государства или муниципалитета.

19.9 KiB
12 Downloads
Детали

Продавать же жилье, которое вы нанимаете у государства по договору соцнайма, не разрешается. Чтобы не ограничивать свои возможности пользования имуществом, лучше все же изучить все минусы и плюсы приватизации и пройти эту процедуру от начала до конца.

Как приватизировать квартиру. Приватизация квартиры: Видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *