Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация жилья уже давно не является для россиян чем-то необычным. За 25 лет было бесплатно приватизировано почти 70% всех квартир в России. Однако со служебными помещениями все не так просто. С чего начать приватизацию жилья, которое имеет статус служебного и как быстро завершить процедуру, мы и выясним в статье.

Приватизация недвижимости

О чем гласит закон

Перевод собственности из государственной в частную регулируется рядом нормативных актов. В частности, Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятым еще в начале 90-х годов прошлого века. Согласно закону, на переоформление договоров соцнайма или ордеров на квартиру имеют право все участники. Исключение составляют только жители аварийных домов, общежитий, военных и служебных квартир.

Приватизация дает возможность:

  • распоряжаться своим жильем как частной собственностью (продавать, сдавать в аренду, закладывать);
  • выделять любые доли в квартире для детей и других родственников;
  • регистрировать по адресу проживания любое количество лиц;
  • самостоятельно решать вопрос ухода, ремонта помещений.

Если внимательно прочитать Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», то можно узнать, что допускается разгосударствление служебного жилищного фонда совхозов и других сельхозпредприятий, а также находящихся в сельской местности учреждений соцзащиты.

Иными словами, местная власть может выставить данные помещения на продажу в установленном законом порядке, если они, например, не используются по назначению или за вырученные средства можно построить новые.

Федеральный закон о приватизации устанавливает свои сроки прохождения процедуры, которые в среднем составляют 2-3 месяца.

Что относится к служебному жилью

Жилье со служебным статусом нужно для проживания лиц, которые работают у официального владельца этих помещений. Например, комнаты для дворников или жилье, которое предоставляется госчиновникам, депутатам, военным, проходящим службу в данном регионе.

Признаки служебного жилья:

  • отдельная квартира с адресом и номером (не комната);
  • ордер, выданный местной администрацией, и письменный договор найма с проживающими лицами;
  • ограниченные права жильцов по использованию;
  • предоставленная возможность вселения всей семьей, а не только одному сотруднику организации;
  • сроки проживания неразрывно связаны со сроком трудового договора (при увольнении жилье теряется.

Это специализированный жилищный фонд и к нему не относятся комнаты в общежитиях, где проживают студенты на время учебы. Владельцы служебных квартир не имеют права сдавать их с целью получения прибыли или продавать другим лицам. Запрещен и обмен служебных помещений.

Можно ли приватизировать

По закону служебные квартиры переводить в частную собственность запрещено. Однако если изменить статус жилого помещения и превратить его из собственности государственных предприятий или учреждений в обычную муниципальную, то проблем с приватизацией не будет. Порядок разгосударствления в этом случае будет таким же, как и с обычным жильем граждан.

Понадобятся следующие документы:

  • разрешение на перевод собственника служебного жилого фонда;
  • ордер или договор соцнайма на квартиру;
  • заявление на приватизацию жилья;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта жильцов, свидетельства о рождении.


Этот пакет документов подается в Управление департамента жилищной политики, если вы проживаете в столице или в аналогичные структуры в местных муниципалитетах.

Из законодательства вы можете выяснить, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья. Бесплатный выкуп или, проще говоря, переоформление договора соцнайма на свидетельство о праве собственности допускается только один раз. Это правило актуально, как в том случае, если проводится приватизация муниципального жилья, так и для выкупа государственных квартир.

Кто имеет право

Начинать приватизационный процесс имеют право далеко не все категории граждан. Для начала нужно иметь договор соцнайма с государством или муниципалитетом либо служебное жилье, которое вам предоставили на работе. Жилье, которое вы хотите получить в частную собственность должно соответствовать требованиям закона о приватизации, т.е. не быть аварийным и не находиться в здании под снос.

Кто имеет право на приватизацию:

  • жильцы, перечисленные в договоре соцнайма и постоянно проживающие в квартире;
  • те, кто еще не использовал свое право на бесплатное переоформление договора;
  • те, у кого есть бронь на свою долю в имуществе.

Обращаем внимание, что временные жильцы, например, квартиранты не вправе претендовать на долю в квартире и участвовать в ее приватизации.

Как произвести приватизацию

Если вы не знаете, с чего начать приватизацию, то вам подскажут, что делать в отделах приватизации местных органов власти. Если речь идет о служебных квартирах, то, как мы уже сказали выше, для начала нужно поменять статус жилья. Это может оказаться довольно сложным, если собственник не горит желанием расставаться со своей недвижимостью.

Но если вам повезло, и вопрос со сменой статуса решен, потребуется всего лишь пройти традиционную процедуру приватизации жилья. Она включает получение согласие всех жильцов на разгосударствление, подготовку кадастровых документов, получение письменного разрешения собственника на приватизацию и подачу всех этих документов в управление жилполитики своего района. На рассмотрение документов уходит от 2-3 месяцев, но существует и ускоренная процедура за отдельную плату.

После того, как приватизацию вашей квартиры одобрят, нужно будет провести регистрацию прав собственности в Росреестре. В итоге вы станете обладателем свидетельства о праве собственности на квартиру, которое также называют свидетельством о приватизации.

Подача документов

Приватизация начинается с подготовки пакета документов, в частности, заявления. Найти в сети заявление на приватизацию жилья несложно. Бланк этого документа также есть на стендах в местных органах власти рядом с кабинетами отделов по приватизации. В документе указывается персональные данные жильцов, адрес квартиры и ее статус. В обязательном порядке фиксируется полный список всех участников приватизационного процесса. Нелишним будет указать, какие документы прилагаются к заявлению.

Готовится заявление от руки, разборчивым почерком, чтобы у сотрудников администрации не возникало лишних вопросов и поводов для отказа. Подписывается документ всеми участниками приватизации, а за несовершеннолетних подписи ставят родители.

Подача пакета на приватизацию осуществляется после тщательной проверки всех документов по списку. Если будет отсутствовать хотя бы одна справка или копия, вам откажут в рассмотрении.

Порядок проведения процедуры

Сроки окончания бесплатной приватизации постоянно переносятся. Если вы не знаете, до какого года можно приватизировать квартиру, то на этот счет уже можно не беспокоиться: после долгих дебатов в 2019 году бесплатная приватизация была признана бессрочной. Первоначально сроки хотели ограничить 2018-19 годами и оставить льготы только для ветеранов, крымчан и некоторых других льготных категорий граждан.

Предполагалось, что после окончания сроков граждане должны будут выкупать недвижимость по кадастровой стоимости. Это спровоцировало небывалый ажиотаж и в скором времени сроки убрали, разрешив приватизировать жилье в любое время.

Для работников бюджетной сферы

Бюджетники, которые занимают служебные помещения и хотят их приватизировать должны получить согласие на это собственника жилья. Например, учитель, проживающий с семьей в служебной квартире, должен получить согласие Минобразования или другого уполномоченного органа, которому она принадлежит. Получить такое разрешение практически невозможно, однако для ценных сотрудников все же иногда делается исключение.
Получение разрешения
На приватизацию могут рассчитывать:

  • инвалиды;
  • ветераны;
  • сотрудники, работающие более 10 лет;
  • одинокие лица, проживающие с детьми.

Решение вопроса о смене статуса жилья и его приватизации в провинции может длиться годами. Однако для многих бюджетников, учитывая низкий уровень доходов, это иногда единственный способ обзавестись собственным жильем.

В сельской местности

В селе приватизировать можно не только жилье, но и земельные участки. Но вопрос с приватизацией служебного помещения также решается очень сложно. Просить о смене статуса своего жилья и о дальнейшем переводе его в частную собственность имеют права лесники, егеря, учителя и другие лица, долго занимающие служебные квартиры.

Иногда им передается в пользование не служебная, а государственная или муниципальная собственность и этот факт зафиксирован в Росреестре. Если жилье не имеет статуса «служебное», вопрос его приватизации — дело времени.

Но если жилье имеет статус ведомственного, придется его менять с разрешения собственника либо обращаться в суд. Например, в суде можно обжаловать сам статус помещения, ссылаясь на то, что оно было построено не на ведомственные, а на бюджетные средства.

Право собственника принимать решение о приватизации служебных помещений зафиксировано в законе о приватизации. В любой момент сельский орган управления может пойти навстречу жителям села и разрешить им перевести этот фонд в частную собственность.

Для военнослужащих

Большинство военных живут в служебных квартирах, которые меняют, если их переводят в другие города и части. Если им удастся «расслужебить» жилье или, иными словами, поменять его статус, то приватизация также возможна. С разрешения собственника квартира становится муниципальной собственностью и подлежит приватизации на общих основаниях.

Жилье военнослужащим

Заявление с просьбой сменить статус жилья подается в Министерство обороны в лице командира войсковой части. Потом нужно будет заключить договор соцнайма с муниципалитетом и получить право собственности. После этого можно не опасаться, что в случае разжалования или окончания срока службы вы потеряется жилье. Частная собственность не зависит от распоряжений начальства и ее можно распоряжаться по своему усмотрению (например, продавать, передавать в залог под кредит).

Бывшие члены семьи

На приватизацию вправе претендовать только зарегистрированные по адресу квартиры люди постоянно в ней проживающие. Если имел место развод и супруги давно разъехались либо один из членов семьи выписался в связи с регистрацией в другом месте или эмиграцией, то приватизация муниципального жилья невозможна.

Исключение составляют люди, успевшие оформить бронь, однако на такие меры жильцы, как правило, идут крайне редко.

Решение вопроса в суде

Если вам отказали в приватизации, то вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Например, это имеет смысл сделать, если вы соблюли все формальности и решение властей считаете незаконным. Либо если вас лишили права на приватизацию, ограничили в доле, проигнорировали отказ и в других случаях. Отдельно рассматриваются вопросы приватизации по поводу незаконного ограничения в правах на имущество несовершеннолетних жильцов.

212.3 KiB
52 Downloads
Детали

Чаще всего в судах рассматриваются:

  • вопросы с незаконной приватизацией служебного жилья;
  • ущемление в правах жильцов в связи с приватизацией;
  • нарушенные права детей;
  • спорная продажа приватизированных долей в квартире.
34.5 KiB
12 Downloads
Детали

Если судья сочтет доводы весомыми, то приватизировать квартиру можно даже через суд. В этом случае вы получите все правоустанавливающие документы и будете считаться полноправным собственником. Для подготовки иска в суд нужно тщательно изучить свои права и составить текст жалобы по всем правилам с приложением нужных документов (заявления, разрешения собственника, если речь идет о служебном жилье).

Приватизация служебного жилья: Видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *