Порядок приватизации государственного и муниципального имущества в 2019 году

Приватизация государственного и муниципального имущества длится в стране уже не один десяток лет. Процесс подразумевает переход в частную собственность недвижимости, земли, акций и других активов при соблюдении определенной процедуры.

Процесс приватизации

Что такое приватизация

Приватизация — это смена вида собственности с государственной или муниципальной на частную. Закон о приватизации жилья регулирует все взаимоотношения, возникающие у владельцев квартир в связи с переоформлением договоров соцнайма или ордеров на жилплощадь на свидетельство о праве собственности.

Процесс разгосударствления подразумевает:

  • формирование нужного пакета документов;
  • согласие жильцов на начало процедуры;
  • осмотр помещения сотрудниками БТИ;
  • оплату госпошлины за регистрацию в Росреестре (около 10 тыс. рублей).

Если вы не знаете, как приватизировать квартиру, то можете выяснить это в местной администрации, которая и занимается данным вопросом.

С 1 марта 2019 года закончилось право граждан на бесплатную приватизацию. По идее, теперь за нее нужно платить из расчета кадастровой стоимости жилья за каждый квадратный метр. Кадастровая оценка отличается от рыночной, но все равно суммы за выкуп большой жилплощади могут оказаться весьма приличными. Однако после этого Госдума в первом чтении приняла поправки, по которым льготы бесплатного выкупа остаются на три года для сирот, крымчан и владельцев аварийных квартир.

Для всех остальных бесплатное разгосударствление продлено до 2019 года. После того, как закончится этот период, квартиры должны будут выкупаться у государства или муниципалитета по кадастровой стоимости, которая, как правило, немного ниже рыночной.

Виды приватизации

В частную собственность переводятся не только квартиры и дома, но и участки, а также государственные активы — акции предприятий, производственные или коммерческие здания. В каждом конкретном случае предусматривается своя процедура выкупа.

Существует и План приватизации муниципального имущества на 2019 год, а также на каждый последующий год. Аналогичные планы предусмотрены и по государственному имуществу.

План включает:

  • характеристику объекта;
  • предлагаемый способ приватизации;
  • фиксирование остаточной, а потом рыночной стоимости объекта;
  • прогнозируемый доход от приватизации.

Самая сложная приватизация — имущества предприятий. Она подразумевает оценку имущество и конкурс, во время которого отбирается покупатель. Чем сложнее производство, тем более высокие требования предъявляются к претендентам.

Иными словами, купить можно только строго определенный перечень объектов и только на условиях, которые диктует государство или муниципальные органы. Приватизационный план ежегодно утверждается, купить объекты государственной собственности вне этого документа невозможно.

Также как и земельные участки акции государственных компаний выкупаются, а не передаются бесплатно. Бесплатная приватизация предусмотрена только для жилья и частных лиц.

Какие потребуются документы

Для приватизации муниципального или государственного жилья нужно подготовить свой пакет бумаг. В него входит, прежде всего, заявление, а также отказ или согласие жильцов на данную процедуру. Если кто-либо из зарегистрированных лиц не может лично присутствовать на приватизации, можно оформить бронь на его долю в недвижимости.

Для проведения процедуры требуется:

  • договор соцнайма или ордер;
  • техпаспорт квартиры, оформленный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги, где фиксируются факты регистрации и выписки;
  • справка Единого государственного реестра;
  • паспорта всех жильцов;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (за последние 3 месяца).

Пакет подается в администрацию города или района. Там проверяют обоснованность просьбы, соответствие имущества требованиям закона о приватизации. Если все в порядке, то подписывается договор и происходит регистрация прав собственности в Росреестре. Обычно на процедуру рассмотрения заявления уходит несколько месяцев и еще месяц потребуется на регистрацию в реестре.

Думая, как приватизировать квартиру в короткие сроки, вы можете обратиться за помощью к посредникам. За отдельную плату они ускорят процесс рассмотрения документов до 1 месяца. Обычно на такие меры идут в том случае, если недвижимость нужно срочно приватизировать и выставить на продажу. Перед тем, как начать процедуру, следует определиться, какой именно будет частная собственность — индивидуальной или долевой.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества

В зависимости от вида объекта существуют разные варианты выкупа его у государства. Например, предприятие со 100% государственным капиталом может стать акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью.

Способы выкупа государственных акций:

  • на аукционе;
  • в результате конкурса;
  • на бирже.

Приватизация жилья проводится традиционным способом — путем переоформления документов на безвозмездной основе (до 2019 года).

Выкуп земли осуществляется на основе местных нормативных актов, поскольку большинство участков расположены на территории муниципальных сельских округов. Разрешена приватизация дачных и садоводческих земельных участков. При желании их можно перевести в частную собственность, зарегистрировав свои права в Росреестре. Эта процедура бесплатна, требуется оплатить только госпошлину при регистрации.

Порядок проведения процедуры

В отличие от других справок и документов, свидетельство о приватизации или о праве собственности на жилье нельзя оформить через интернет. Нужно подготовить пакет документов и лично занести его в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда своего района. Через интернет можно только подать заявление (например, через портал Госуслуги) и дождаться приглашения на конкретную дату (оно придет по электронной почте).

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества:

  • получение согласия или отказа на приватизацию от всех жильцов;
  • формирование пакета документов по списку;
  • запрос экспликации и поэтажного плана в БТИ;
  • решение вопроса с перепланировкой (если была) — получение разрешения на нее;
  • оформление Договора оказания услуг по приватизации квартиры, если, вы решили обратиться за помощью к посредникам;
  • регистрация его в Федеральной регистрационной службе;
  • получение Свидетельства о приватизации жилья (Свидетельство о государственной регистрации прав).

Рассмотрение документов
По окончании рассмотрения документов и при положительном результате, готовое свидетельство о собственности можно получить в любом подразделении Росреестра. Получение свидетельства может занять от одного до нескольких месяцев.

Приватизировать можно только квартиру целиком. Выделить долю в недвижимости (например, с целью продажи или для завещания) возможно только после окончания приватизации. Для коммунальных квартир, у которых существуют общие места пользования, предусмотрен свой порядок выкупа. Владелец комнаты получает долю пропорционально метражу своего жилья к общей жилой площади «коммуналки».

Для государственной собственности

Правом на перевод из государственной в личную собственность можно воспользоваться единовременно за исключением несовершеннолетних лиц, которые в силу возраста не принимали участия в приватизации жилья.

Приватизация государственной собственности дает право:

  • продавать или закладывать имущество;
  • оформлять любые доли собственности;
  • регистрировать любое количество лиц по конкретному адресу;
  • завещать жилье наследникам;
  • полноправно распоряжаться своей квартирой (например, ремонтировать, менять планировку после получения согласия БТИ).

Существуют ограничения и по типу собственности. Так, не допускается приватизация помещения, требующего серьезного ремонта или находящегося в полуразрушенном состоянии. Также нельзя закреплять за собой комнаты в общежитиях, служебные и военные квартиры.

Разгосударствление подразумевает письменное согласие на него всех проживающих в квартире людей, а также осмотр жилья сотрудниками БТИ с последующей подготовкой заключения.

В договор включаются несовершеннолетние дети, если они живут с родителями, участвующими в приватизации. Право собственности появляется с момента государственной регистрации права в Росреестре. Уже на следующий день после получения свидетельства вы вправе выставить жилье на продажу или осуществлять с ним любые другие юридические действия.

Однако учтите, что факт выкупа накладывает и определенные обязанности — погашать коммунальные платежи, участвовать в управлении домом, а в случае, например, возбуждения уголовного дела, возможность потерять свое жилье полностью и безвозвратно, если судом будет предусмотрена конфискация имущества.

Для муниципального жилья

Переоформление квартиры

Если вы проживаете в муниципальной квартире на основании договора соцнайма, то также можете перевести недвижимость в частную собственность. Не зная, как приватизировать муниципальную квартиру, многие обращаются сразу в БТИ. Однако этого недостаточно, поскольку консультации и прием документов осуществляют все же местные органы власти (в столице это, например, Департамент жилищной политики), а в провинции — жилищный отдел местного муниципалитета. Туда же стоит отправиться и в том случае, если вы намерены приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры:

  • паспорта, свидетельства о рождении жильцов;
  • документы на жилье (договор, ордер);
  • техпаспорт;
  • письменное согласие, отказы зарегистрированных лиц;
  • справка о состоянии лицевого счета (для подтверждения отсутствия долгов).

Квартиры не входят в план приватизации муниципального имущества на 2019 год или на любые другие годы. В план входят объекты коммунальной собственности — нежилые помещения, здания, сооружения, гаражи, подстанции, акции муниципальных предприятий. Учитывая этот факт, жильцам необязательно ожидать включения своей квартиры в какие-либо списки — приватизация осуществляется быстро, бесплатно и по заявлению в соответствующие инстанции.

Обращение в судебные органы

Регистрация должна проходить в строго определенные сроки. Если они нарушены, можно обжаловать этот факт в суде. Также вы вправе обжаловать ситуацию, когда вас незаконно лишили доли имущества и оформили свидетельство о собственности на квартиру без вашего согласия.

212.3 KiB
52 Downloads
Детали

Суды охотно защищают права несовершеннолетних детей, а также любые другие имущественные споры по поводу приватизации. За 25 лет существования процедуры выкупа государственных активов наработан большой опыт решения разногласий мирным путем, так что не стоит бояться обращаться в суд. Обжаловать можно также результаты аукциона, конкурса по продаже государственной доли в предприятиях компаниях, а также отказы в приватизации земельных участков, в том числе дачных.

Приватизация государственной и муниципальной собственности: Видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *