Подробная пошаговая инструкция: как продать квартиру без посредников

Можно ли продать жилое помещение, не прибегая к помощи риэлторов? Конечно. Но даже если вы не знаете, как продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция наверняка поможет.

Продажа недвижимости требует особой осторожности, поскольку эта сделка связана с передачей крупной суммы денег, что может послужить соблазном для различных нечистых на руку людей. Чтобы не допустить подобных последствий, многие владельцы жилья, заботясь о своей безопасности, предпочитают обращаться в агентства недвижимости, выплачивая им определенный процент от цены проданного объекта. Однако это не все недостатки привлечения посредников к процедуре продажи жилья.

Продать квартиру без посредников

С чего начать самостоятельную продажу квартиры

Нужно ли обязательно обращаться в риэлтерскую компанию? Если вы грамотный человек и при оформлении документов будете соблюдать все требования законодательства, от услуг агента вполне можно отказаться. Разумеется, квартира при этом, скорее всего, будет продаваться несколько дольше. К тому же вам самому придётся отвечать на звонки потенциальных покупателей, а также показывать им квартиру.

Ещё один существенный минус сотрудничества с посредниками — это довольно ощутимые проценты, которые потребуется выплачивать риэлтору после продажи. Как правило, размер компенсации за поиск покупателя и помощь в оформлении документов у агентств недвижимости достигает 5 или 10% от цены объекта. Соответственно, если квартира будет продана за 5 миллионов рублей, посреднику придётся отдать 250 или 500 тысяч.

Если вы не желаете платить несколько сотен тысяч рублей за услуги посредника, помочь вам может лишь знание процедуры оформления и регистрации договора купли-продажи. Продать квартиру самому можно очень просто, особой квалификации тут не требуется.

Начинать процедуру стоит с составления короткой информации о своей квартире, снабдив её фотографиями комнат и схематическим планом. Это понадобится для размещения объявления на специализированных сайтах по продаже недвижимости. Обычно размещение таких объявлений от частных лиц бесплатно. Однако если вы хотите быстрее найти покупателя, то за небольшую плату объявление можно выделить или поднять в списке других объявлений на сайте.

Кроме того, не стоит забывать, что традиционные бесплатные газеты объявлений всё ещё популярны у потенциальных покупателей. Для размещения газетного объявления вам придётся обратиться в редакцию или в пункт приёма рекламы в это издание. Узнать об их адресах можно в самой газете.

Как правило, любой начинающий продажу человек сталкивается с тем, что его цена на продаваемый объект может многих не устраивать. Однако даже если вы и не смогли в первую неделю-две найти покупателя, это ещё не повод резко снижать стоимость квартиры или снимать её с реализации до лучших времен. Некоторые жилые помещения могут искать нового владельца несколько месяцев — четкого алгоритма, как правильно продавать свою квартиру, вы не найдёте. Очень многое зависит от цены квадратного метра, адреса расположения, состояния и многих других параметров, по которым каждый заинтересовавшийся покупатель определяет для себя, устраивает его этот объект недвижимости или нет.

Порядок продажи квартиры и подготовка необходимых документов

Решив самостоятельно продать квартиру, вы можете найти покупателя как на следующий день после размещения своего объявления, так и через несколько месяцев. Если желающий приобрести вашу недвижимость всё же нашелся, и вы смогли согласовать с ним окончательную стоимость квартиры, то самое время взяться за подготовку необходимой документации.

Несмотря на то, что четкого руководства, как самостоятельно продавать квартиру не существует, типичная процедура продажи жилой недвижимости предполагает, что документы, которые нужны для завершения этого мероприятия, делятся на две группы — обязательные и дополнительные. К обязательным относятся те, без которых регистрация смены собственника в Росреестре невозможна. К дополнительным — справки и свидетельства, которые покупатель может попросить у продавца для обеспечения большей гарантии надежности оформления сделки.

В перечень обязательных документов входит:

  • паспорт собственника;
  • выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных членов семьи;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка ЕГРП;
  • зарегистрированное у нотариуса согласие супруга продавца на продажу квартиры;
  • разрешение органа опеки на выписку детей;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

К дополнительным документам, которые не требуется подавать вместе с договором купли-продажи, но которые могут быть затребованы покупателем, относятся:

  • техпаспорт БТИ — для проверки отсутствия несогласованной перепланировки и соответствия фактического метража той площади, которая была указана при продаже;
  • справки от нарколога и психиатра, подтверждающие полную дееспособность продавца.

Чем раньше вы подготовите указанные документы, тем меньше времени потратите на хождение по различным кабинетам перед датой оформления сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости

В решении вопроса, как продать квартиру без риэлтора, не существует таких сложностей, которые бы нельзя было решить самостоятельно. Это касается не только подготовки необходимого пакета документов, но и составления договора купли-продажи.

Если вы не знаете, как оформить договор, за основу можно взять образец, доступный на нашем сайте. Это даст определенную гарантию отсутствия ошибок в документе, ведь в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключение договора купли-продажи, не отвечающего нормам действующего законодательства, станет причиной признания его недействительным.

Может показаться, что использование стандартного бланка соглашения гарантирует отсутствие каких-либо ошибок при заключении договора купли-продажи квартиры. Однако это не совсем так — ошибки могут быть допущены сознательно. К примеру, стороны сделки с целью минимизации уплаты госпошлины решили занизить объявленную в договоре стоимость квартиры, указав не кадастровую, а нормативную или балансовую цену. Впоследствии это может привести к крайне нежелательным последствиям для одной из сторон, ведь в случае признания сделки недействительной (по совершенно другой причине) продавец будет возвращать покупателю не реальную стоимость, которая была им получена наличными, а ту, размер которой был указан в договоре. Доказать обратное в судебном порядке будет трудно.

Текст договора купли-продажи квартиры содержит в себе следующую информацию:

  • дата заключения договора;
  • наименование документа;
  • Ф.И.О. и полные паспортные данные обоих участников сделки или их доверенных лиц;
  • номер, дата и место выдачи доверенности (если договор заключается через представителя);
  • обозначение роли в сделке для каждого из её участников: Продавец, Покупатель;
  • банковские реквизиты каждой из сторон (если оплата будет осуществляться в безналичной форме);
  • подробное изложение сведений, касающихся объекта продажи (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, площадь каждого помещения, перечень установленного инженерного и технического оборудования и т. д.);
  • способ покупки — целиком или долями (если долями, следует указать размер доли в процентах, простых дробях или квадратных метрах);
  • перечень документов, предоставленных продавцом;
  • дата, до которой продавец обязан освободить помещение;
  • цена продаваемого объекта (точная сумма в рублях).

Подписание договора о продаже квартиры должно происходить исключительно в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра, во время подачи всех документов. В отличие от многих других имущественных сделок, нотариальное удостоверение для этого документа не требуется, поскольку договор удостоверяется при регистрации.

Нужно ли при продаже квартиры заключать передаточный акт

В некоторых случаях, когда человек не знает точно, как продать квартиру самостоятельно, он может не заметить важных деталей, которые при определенных обстоятельствах могут стать причиной серьёзного конфликта между продавцом и покупателем. Одной из таких деталей является урегулирование процедуры фактического передачи квартиры от старого владельца новому.

Чтобы избежать недоразумений, особенно тогда, когда в квартире имеется дорогостоящее оборудование или дизайнерский ремонт, во избежание проблем вместе с договором рекомендуется подписывать передаточный акт. В него входит такая информация:

  • до какой даты продавец и другие члены его семьи обещают съехать с квартиры;
  • список имущества, которое остаётся в помещении (газовая плита, бойлер, гидромассажная ванная, гардины и т. д.);
  • на момент выезда отсутствие задолженности за телефон, электроэнергию и услуги ЖКХ;
  • действие договора с оператором кабельного телевидения (интернета);
  • состояние квартиры, в котором она передаётся новому владельцу на момент выезда продавца.

Несмотря на то, что акт передачи является дополнением к договору купли-продажи, он не регистрируется в Росреестре вместе с ним, а удостоверяется в нотариальной конторе.
https://www.youtube.com/watch?v=KAvWGX4_ozg

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *