Когда нужна доверенность на продажу квартиры

Для чего необходима доверенность на продажу квартиры, и при каких обстоятельствах она выдаётся? Чтобы ответить на эти вопросы, для начала необходимо учесть, что договор купли-продажи недвижимости надёжнее заключать самостоятельно.

Продажа квартиры по доверенности — исключительный случай, который может возникнуть по вине таких непреодолимых обстоятельств, как, например, болезнь или невозможность физического присутствия в момент подписания договора. Если подобное имеет место, придётся не только составить доверенность, но и прибегнуть к услугам нотариуса.

Доверенность на продажу квартиры

Как безопасно продать квартиру по доверенности

Продажа или покупка квартиры по доверенности является полностью законной только при соблюдении ряда требований по её проведению. Продавцу жилья нужно понимать, что генеральная доверенность на продажу квартиры фактически передаёт в руки посредника денежный эквивалент её реальной стоимости. Именно поэтому оформление фальшивой доверенности или введение в заблуждение собственника относительно подписания этого документа — излюбленная схема мошенников и «черных» риелторов.

Ошибиться может и сам продавец, не придав значения сроку действия документа. Не ограничив его определенной датой, собственник квартиры будет неприятно удивлен, узнав, что спустя полгода-год, его жильё было продано на законных основаниях. При этом формально оспорить заключенную сделку в судебном порядке будет возможно, а вот вернуть деньги — крайне затруднительно. Особенно если гражданин, на имя которого была выписана доверенность, с ними сбежал.

Если обстоятельства не позволяют вам лично присутствовать при заключении сделки по поводу приобретения вашего жилья, для выдачи доверенности следует выбрать человека, которому вы доверяете. В большинстве случаев доверенными лицами становятся члены семьи или близкие друзья.

Чтобы оформить генеральную доверенность на продажу квартиры, вам и вашему будущему представителю необходимо обратиться к нотариусу. При удостоверении документа личности фамилия и имя нотариуса должны быть написаны разборчиво, а печать конторы, которую он представляет, проставлена отчетливо. Сведения о нотариусе, к которому вы обращаетесь, должны иметься на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Если в тексте доверенности собственник квартиры не указал точный срок действия документа, он будет действителен в течение года после даты выдачи. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенных лиц может быть несколько. Доверитель имеет право разделить полномочия между каждым из доверенных лиц или наделить их равными правами при продаже квартиры.

Чтобы доверенность на квартиру не могла быть использована в интересах третьих лиц, в её текст необходимо включить пункт о невозможности передоверия. Это позволит распоряжаться недвижимостью с правом продажи только доверенному лицу.

Действующий образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Существует три вида доверенностей, каждая из которых предназначена для выполнения определенных действий в интересах доверителя.

  • Разовая — для однократной сделки (получение денег в банке по паспорту доверителя и т. п.).
  • Специальная, предоставляемая для совершения нескольких однотипных сделок или возможных действий (регулярное получение пенсии, передача товара и пр.).
  • Генеральная выдаётся для полного распоряжения обозначенным имуществом (продажа квартиры).

Если принадлежащая доверителю недвижимость будет продаваться через официального представителя, то для этого составляется генеральная доверенность на продажу квартиры, образец которой включает в себя:

  • город и дату выдачи;
  • название документа;
  • Ф.И.О., данные паспорта доверителя и доверенного лица;
  • содержание (цель выдачи документа);
  • срок действия;
  • допускается или не допускается право передоверия третьему лицу;
  • подпись нотариуса и его печать.

Если на документе не была проставлена дата выдачи, то, в соответствии со ст. 186 ГК РФ, доверенность считается ничтожной, что не допускает её использование по назначению.

Несмотря на то, что форма этого документа проста для самостоятельного составления, если собственник недвижимости испытывает затруднения с написанием доверенности, её бланк можно скачать на нашем сайте.

Доверенность на покупку квартиры (образец), которая подразумевает разрешение доверенному лицу распоряжаться деньгами доверителя, составляется аналогичным способом. Отличия здесь состоят в четко обозначенной денежной сумме (наличными или на банковском счете), которые выдаются представителю покупателя, чтобы приобрести продаваемый объект недвижимости, а также в параметрах покупаемой квартиры.

Пример доверенности со стороны покупателя может включать и другие важные для доверителя пункты. Их наличие в тексте документа может быть продиктовано не только необходимостью уменьшить риски покупателя, но и поиском наиболее подходящего объекта недвижимости. Доверитель может документально обязать своего представителя купить квартиру на определенной улице или в микрорайоне, площадью не менее определенного количества квадратных метров, обозначить этажность, количество комнат и наличие качественного ремонта.

Какие документы необходимы для нотариального удостоверения доверенности

Чтобы продажа квартиры по генеральной доверенности была выполнена в соответствии со всеми требованиями закона, владельцу недвижимости придётся не только тщательно проследить за правильным оформлением самого документа, предоставляющего другому человеку заключать договор купли-продажи от имени собственника, но также и подготовить некоторые справки. Это касается не только продажи, но и покупки. Не зная, как оформить доверенность на покупку квартиры, многие граждане, которые по ряду причин сами не могут купить недвижимость, откладывают приобретение подходящего им объекта, упуская, таким образом, выгодную сделку.

Пакет документов, необходимых для нотариального удостоверения доверительного документа, не такой обширный, если сравнивать с тем, как заключается сам договор купли-продажи квартиры. В него входят:

  • общегражданские паспорта доверителя и доверенного лица;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, приватизации).


Процесс удостоверения происходит просто: в присутствии нотариуса на доверенности ставятся подписи собственника квартиры, его представителя, а также дата выдачи. Затем на документе ставится печать и подпись нотариуса. Документ составляется в двух экземплярах: одна копия отдаётся доверенному лицу, другая остаётся у владельца недвижимости или покупателя.

Как можно отменить ранее выданную доверенность

Причины, которые вынуждают собственника жилого помещения доверить продажу этого объекта другому лицу, должны быть основательными. Например, длительное нахождение в другой стране, тяжелое заболевание, не позволяющее самому заключить договор купли-продажи, иные веские мотивы.

Что же делать, если доверенность, выданная ранее для продажи жилья, уже не требуется? К примеру, если самочувствие больного резко пошло на поправку или же длительная зарубежная командировка досрочно завершена. Можно ли продать квартиру, отменив действие ранее выданного доверительного документа?

Ст. 188 ГК РФ допускает отмену действия доверенности по следующим причинам:

  • истечение указанного в документе срока действия;
  • по личной инициативе доверителя, оформленной нотариально;
  • при отказе доверенного лица от исполнения возложенных на него функций;
  • после смерти доверителя или доверенного лица, а также после официального признания одного из них недееспособным или частично дееспособным;
  • при безвестном отсутствии доверителя или доверенного лица на протяжении длительного времени;
  • после банкротства доверителя, которое не допускает возможности заключения дорогостоящей покупки в виде недвижимого имущества.

Для отмены доверительного документа следует обращаться в ту же самую нотариальную контору, где он был ранее удостоверен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *