Коммунальная жилая квартира — правила пользования и расселения

Жилищный вопрос в России является одним из самых острых и насущных на протяжении нескольких десятков лет. Не у каждого гражданина страны есть возможность купить комфортную просторную квартиру, и поселиться в ней со своей семьей. Довольно внушительный процент населения проживает в помещениях с соседями и местами общего пользования, т. е. в коммуналках. Что такое коммунальная квартира, знают не все жители РФ. Люди, которые никогда не сталкивались с этим понятием, не всегда понимают особенности жизни и распоряжения подобным видом имущества.

Расселение коммунальных квартир

Чтобы вникнуть в детали, необходимо обратиться к положениям и статьям Жилищного и Гражданского законодательства, именно в них кроются ответы на многие вопросы, которые волнуют россиян. Коммунальная квартира представляет собой объект недвижимости, где проживает несколько семей на основе права собственности или договора найма. У каждой семьи есть свое личное помещение и пространство, а также в квартире есть места общего пользования в коммунальной квартире. Не всегда соседи сосуществуют в таких тесных условиях дружно и уважительно. Жилищный кодекс устанавливает ряд правил, которые важно соблюдать, а за их нарушение предусмотрены различные виды ответственности.

Чтобы не стать жертвой необоснованных претензий или, наоборот, не терпеть от соседей шум, грязь и аморальное поведение, важно действовать продуманно, уметь составить индивидуальный алгоритм действий, который позволит отстоять свои права и защитить законные интересы. Покупка и продажа, сдача в аренду, приватизация — с коммунальной квартирой связано довольно много юридических сделок, и важно каждую организовать правильно, ориентируясь на требования ЖК РФ и Гражданского кодекса.

Правила проживания и пользования имуществом в коммунальной квартире

Правила проживания в коммунальной квартире довольно просты, достаточно придерживаться законодательным норм, уважать права и интересы соседей, уметь пойти на компромисс. Жить в коммуналке можно на основании свидетельства о праве собственности или договора социального найма. В первом случае владелец сможет самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Когда жилье является государственным, то граждане, прежде чем сдать комнату в аренду, например, должны будут получить согласие от соседей, что нередко становится причиной споров и конфликтов, перерастающих в настоящие войны между жильцами.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире регулируется на законодательном уровне. Свободный доступ каждый жилец должен иметь к кухне, коридору, ванной комнате и туалету. Загромождение общей территории считается правонарушением. Все проживающие имеют равные права между собой, каждый вправе приглашать гостей и родственников, и находиться они могут, сколько угодно, но при этом, важно, чтобы был соблюден закон о тишине, о запрете курения в общественных местах и т. д.

Чтобы жить мирно и спокойно, не плакать по мелочам из-за бытовых конфликтов, сократить количество стычек и скандалов, нужно установить общие правила проживания в коммунальной квартире. Для всех они будут носить индивидуальный характер, но важно обсудить такие аспекты, как:

  • порядок того, кто и когда будет платить за свет и другие коммунальные услуги;
  • уборку;
  • содержание животных;
  • продажу комнат.

Отдельно стоит обсудить ремонт жилья. Он ложится на плечи всех проживающих лиц. Решение о проведении ремонтных и отделочных работ должно быть принято на общем собрании. Можно привлечь для предварительных расчетов специалиста в строительной отрасли, и вместе с ним составить смету работ. Каждый собственник обязан будет оплатить стоимость ремонта, согласно своей доле. Если между жильцами возникло недопонимание, и кто-то отказывается платить, надо обращаться за защитой гражданских прав в судебные органы.

Как сдать комнату в коммуналке

Живя в коммуналке, многие задумываются о том, как сдать комнату в коммунальной квартире и переехать в более просторное и удобное жилое помещение? Арендуя жилье в коммуналке, надо учитывать ряд особенностей и специфических моментов. Арендодателю же, предстоит выучить некоторые нюансы процедуры. Любая сделка с недвижимостью данного типа должна быть согласована с остальными жильцами, ведь между ними установлены равные права и обязанности. Если вы владеете помещением на праве собственности, это дает возможность избежать согласования, но как показывает практика, даже в таком случае лучше не пожалеть времени и сил, и заручиться письменным разрешением от жильцов через стенку. Нередко от соседей поступает отказ, и важно найти общее решение, которое бы устраивало всех участников.

Без согласия соседей сдаваемый объект недвижимости не получится продать. Жильцы коммуналки имеют первоочередное право на выкуп помещения.

Именно такие правила установил ГК РФ. Если сосед не хочет выкупать вашу комнату, то он должен письменно это подтвердить. Нередко на практике встречаются ситуации, когда жильцы не дают однозначного ответа, что тормозит сделку. В таком случае надо действовать грамотно и обоснованно. Закон гласит, что соседа нужно письменно уведомить о предоставленных ему вариантах. Лучше всего это сделать в виде почтового письма с уведомлением о вручении. Таким образом, нерадивый сосед будет считаться осведомленным, и его молчание будет расцениваться, как официальный отказ от претензий.

Если решив продать или сдавать квартиру в коммуналке, вы не согласовали вопрос с соседями, то они вправе подать на вас в суд в течение месяца после заключения сделки. Иногда сроки могут быть продлены, если заявитель сможет обосновать свою просрочку и доказать, что она произошла по уважительной причине. Если же сосед дал согласие на продажу, то часть квартиры может достаться малоимущей семье или гражданам, проживающим в условиях, где на одного члена семьи приходится жилплощадь меньше установленных стандартов. При выкупе помещения жильцом коммуналки используется рыночная стоимость недвижимости.

Программа расселения коммунальных квартир и ее особенности


Жизнь в коммунальном жилье нельзя назвать стандартом комфорта для человека. Именно такие люди нуждаются в улучшении условий проживания, с этой целью в Санкт-Петербурге была введена специальная социальная программа, предусматривающая расселение коммунальных квартир. В рамках проекта первоочередное право на другое жилье получают семьи с тремя и более детьми, проживающие в многокомнатной коммуналке или в доме, находящемся в аварийном состоянии. В качестве государственной помощи выступают социальные выплаты, которые семьи могут перевести в счет:

  • покупки жилья;
  • оформление прав на долевое строительство;
  • оплаты договора уступки прав;
  • уплаты паевого взноса и т. д.

Перечень коммунальных квартир подлежащих расселению устанавливается местными властями после тщательных проверок. Кроме социальных выплат поддержка государства в рамках проекта может проявляться в виде передачи недвижимости по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения или перераспределения комнат в коммуналке. Это значит, что претендентов при их согласии могут переселить в коммунальную квартиру, но в другом доме с более комфортными условиями.

Чтобы попасть в список, гражданам нужно собрать широкий перечень документов, и передать их в жилищный отдел при городской администрации. По итогам рассмотрения заявления будет вынесено решение, которое позволит соискателям претендовать на расселение. Если рассматривать финансовую сторону вопроса, то государственные средства для покупки другого жилья составят 30%, остальную сумму жильцы должны будут предоставить из личного бюджета, а также подойдут средства займа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *