Важные сведения о разделе квартиры при разводе

Расторжение семейных уз и логично следующий за ним раздел квартиры при разводе — далеко не самая приятная процедура. Не говоря уже о том, что решение имущественных вопросов в подобных ситуациях всецело является прерогативой суда, сам по себе раздел домовладения может стать причиной заметного углубления противоречий между бывшими супругами.

Соблюдение правовых норм, установленных действующим законодательством, позволяет справедливо разделить имеющуюся недвижимость на две квартиры или иную жилплощадь, которая бы устраивала обе стороны. Главными факторами, влияющими на раздел квартиры после развода, является определение правового статуса жилья, а также соблюдение интересов несовершеннолетних детей.

Раздел квартиры при разводе

Что должен знать разводящийся супруг при разделе квартиры

Юридический статус жилого помещения, в котором проживали оба супруга до расторжения брака, можно считать наиболее важной деталью, влияющей на порядок раздела имущества. Если квартира была приобретена за годы совместной жизни, она подлежит разделу, независимо от того, была ли эта собственность приобретена за деньги одного из супругов или всей семьи. Даже если жена совсем не имела никаких доходов за годы брака, она имеет полное право на половину совместно нажитого имущества.

Разумеется, в каждом правиле есть исключения. Например, в соответствии со ст. 36 СК РФ, не подлежат разделу предметы личного обихода, включая одежду, а также подарки, в том числе со стороны другого супруга. Таким образом, если жена может представить суду доказательства того, что супруг подарил ей автомобиль или квартиру, это имущество не включается в общую массу имущества, подлежащего разделу.

Один из наиболее острых вопросов, который интересует граждан, вступивших в процесс расторжения брака, касается того, как делится квартира при разводе. Следуя букве закона, разделение квартиры на две отдельных невозможно, если она была получена одним из супругов в процессе дарения или наследования, в том числе за годы совместной жизни.

В то же время, раздел недвижимости при разводе, исходя из обоюдного согласия сторон, может быть абсолютно противоположен требованиям законодательства. К примеру, муж, решив развестись, может оставить жене квартиру, полученную по наследству, несмотря на положения Семейного кодекса.

В вопросе, как разделить квартиру, состоящую из одной комнаты, следует полагаться, прежде всего, на защиту интересов детей. Если у семейной пары имеется ребёнок, суд почти наверняка отдаст это помещение тому супругу, с кем будет проживать несовершеннолетний после расторжения брака. При невозможности выполнить раздел квартиры в натуре (разделить на два отдельных помещения) второй супруг вправе претендовать на получение денежной компенсации, эквивалентной его доле в общем имуществе.

Как происходит раздел недостроенного дома на двух хозяев

Независимо от того, предстоит ли супругам разделить дом незавершенный или тот, в котором их семья прожила долгие годы, процедура раздела недвижимого имущества предполагает такие этапы:

  • определение доли каждого из супругов;
  • раздел дома в натуре или в долях;
  • способ и порядок раздела.


В большинстве случаев даже при наличии физической возможности выделение отдельной доли в натуре путём раздела частного дома на две половины с отдельным входом для каждой из них, супруги всё же предпочитают проживать на более дальнем расстоянии друг от друга. Исключением является невозможность выгодно продать часть дома или отказ супруга профинансировать покупку другого жилья вместо разделения дома.

Если же дом ещё не введен в эксплуатацию, это не является препятствием к его разделу. Отсутствие техпаспорта на строение делает лишь невозможным его раздел в натуре, поскольку, согласно закону, недостроенный дом ещё не может считаться жилым помещением. Раздел в этой ситуации должен происходить, исходя из оценочной стоимости. По сути, недостроенный дом приравнен к земельному участку или другой нежилой недвижимости. Из этого следует, что после определения оценщиком его ориентировочной стоимости, он должен быть включен в общую массу имущества, подлежащего дележу между бывшими мужем и женой, наряду с автомобилем и другой собственностью.

Что нужно учесть при разделе приватизированной квартиры

Как делится приватизированная квартира при разводе? Основную сложность здесь представляет вопрос, касающийся обстоятельств возникновения прав на эту недвижимость. Если приватизация происходила на одного из супругов до заключения брака, то такая квартира считается личной собственностью этого гражданина. Таким образом, раздел приватизированной квартиры при разводе в данном случае невозможен.

В то же время, суд может принять во внимание субъективные факторы, оказывающие влияние на приём окончательного решения по данному вопросу. Если раздел помещения невозможен в виду признания его личной собственностью одного из супругов, но другой супруг при этом не имеет возможности обеспечить себя жилплощадью в виду отсутствия денежных средств и постоянной работы, судья может сохранить за ним право проживания в спорной квартире на определенный срок (1-2 года) либо пожизненно. В последнем случае принимаются во внимание исключительные ситуации, связанные с инвалидностью или тяжелым заболеванием.

На раздел квартиры при разводе влияет также участие детей в приватизации. Если квартира была приватизирована в годы совместного брака, то она подлежит разделу на общих основаниях. Однако при этом принимается во внимание наличие детей, участвовавших в процессе приватизации. Их доли не включаются в общую массу имущества, подлежащего разделу. Принимая во внимание, с кем из родителей будут проживать дети, суд делит квартиру не в равных частях, а с учетом того, что доли несовершеннолетних добавляются к доле того родителя, с кем они будут проживать после бракоразводного процесса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *