Нужно ли разрешение на строительство жилого помещения в 2019 году

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома оформляется в местных органах власти или МФЦ. Для этого пишется заявление с указанием адреса застройки, а также подается определенный пакет документов. Согласование требуется для каждого жилого дома, и если вы решите начать строительные работы без него, то это чревато серьезными последствиями, вплоть до штрафов и сноса здания.

Получение разрешительных документов

Когда без разрешения не обойтись

Разрешение на строительство подтверждает согласованность проекта с планом (регламентом). Подобное согласование обязательно, если ваш надел изначально предполагался для возведения жилой постройки, а не для выращивания сельскохозяйственных культур. Получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома желательно и в том случае, если это рекомендовано управляющей компанией вашего коттеджного поселка.

В документе указывается:

  • название органа выдавшего его;
  • наименование объекта, площадь, кадастровый номер;
  • полный адрес;
  • срок действия (дата).

Перевод жилого помещения в нежилое также может потребовать согласования с рядом ведомств. Например, если проводилась перепланировка помещения, снос несущей стены, обустройство отдельного выхода и многое другое.

Таким образом, если вы уже построили дом и получили разрешение на его строительство, то после оформления всех документов, вы вправе сменить его статус на нежилое здание и сдавать, например, под офис или продать. Переоформление документов не займет много времени, особенно если жилой дом не примыкает к домам соседей. Проект перепланировки оформляется быстрее, так как не требует их согласия.

В каких случаях не требуется

Строительство дома без разрешения на строительство также возможно. Например, в случае с дачей или садовым домиком получать такой документ нет никакой надобности. Предполагается, что дачно-садовые постройки в основном используют для временного проживания и поэтому требования к ним минимальны.

Такие же правила действуют и в случае с гаражом, а также сараями и другими бытовыми сооружениями. Все они не являются жилыми помещениями и не требуют согласований. Не нужны они и для строительства киосков или навесов.

Однако при застройке участка нужно соблюдать требования по расположению всех этих объектов. Они должны находиться строго на определенном расстоянии (от дома или забора) и не мешать соседям.

Какие документы потребуются для оформления

Процедура оформления разрешительного документа делится на несколько этапов. Первый — подготовка схемы и плана. Их нужно будет отдельно заказать и получить еще до подачи заявления.

Документы на разрешение на строительство жилого дома включают не только специально подготовленные схемы. Потребуется заполнить и бланк заявления, который можно скачать в интернете или взять лично в том органе, где вы оформляете документацию.

В запросе вы указываете основания для выдачи именно вам разрешения, а также, какой именно организацией разработана схема участка с указанием места застройки.

Эта организация должна обладать лицензией на осуществление проектных работ. Также указываются и основные параметры будущего дома (площадь, материал стен и пр.). Участок располагается на плане так, чтобы были видны прилегающие застройки рекреационная зона, а также зона санитарной охраны (если есть). К плану идет список условных обозначений и экспликация, а также указание всех видов ограничений на участке (зона санитарной охраны, шумового дискомфорта, противопожарные ограничения и многое другое).

Порядок выдачи разрешений описан ГК РФ. От застройщика потребуется также пояснительная записка, схема планируемой организации участка земли, план архитектурных решений, государственная экспертиза документов проекта, а также заключение о проведении экологических экспертиз.

Кто занимается выдачей разрешений


Согласованием возведения жилых построек занимаются только государственные органы. Если земельный надел в аренде у застройщика многоквартирных домов, то оформление возможно только после утверждения проектов межевания.

Где брать разрешение на строительство частного дома:

  • МФЦ;
  • местная администрация;
  • интернет.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома ответить сложно, ведь формально эта процедура должна проходить бесплатно. При оформлении его через посреднические компании в короткие сроки, плату все же придется внести. Обычно это не более 1-1,5 тыс. рублей.

Сроки согласований небыстрые. В среднем придется потратить несколько недель и еще примерно столько же на подготовку пакета документов.

ИЖС возле водоемов

Правила строительства дома на участке ИЖС возле озера или реки ненамного отличаются от остальных. Разрешение также обязательно, чтобы его получить нужно доказать свое право на землю и сделать проект будущего дома.

Если дом рядом с водоемом, то:

  • права на него не переходят к собственнику надела (это государственная собственность);
  • существует участок вдоль береговой линии, который должен находиться в общем пользовании;
  • может быть водоохраняемая зона.


Ширина общего берега реки для общего пользования (пляжа, зоны отдыха) составляет 20 метров. Поэтому строительство дома в этих границах невозможно. Для водоохранительных зон недопустимо загрязнение окружающей среды.

Если все документы в порядке, то через две недели процедуру можно считать завершенной, если, конечно, у сотрудников госструктуры не возникнет к вам никаких вопросов. На участке ИЖС нельзя строить заводы или фабрики, так как он предназначен только для жилья. Есть также требования СНиП, разрешающие возводить постройки только из пожаробезопасных и огнеупорных материалов и конструкций.

На плане, который также подается в пакете документов, должны быть указаны границы надела с соседними участками. Вы можете строить на своем наделе не только жилой дом, но и другие постройки.

А что соседи

При строительстве дома на участке существуют нормы установки забора между соседями, которые запрещено нарушать. Границы должны быть огорожены специальным забором, чтобы разграничить участки. Высота ограды разрешена только в пределах 1,5 метров.

Все эти нормы нужны для того, чтобы не затенять участок соседей и не создавать дискомфорт окружающим.

Туалет, если он не внутри дома, по строительным правилам должен находиться на расстоянии 12 метров от жилых построек соседей. Такие же требования и по расположению бани. Ее разрешено строить только за 8 метров от жилых домов.

Помните, что если вы проигнорируете строительные нормы, соседи могут обратиться в суд и обжаловать ваши действия. Расстояние между забором и коттеджем соседнего участка должно быть не менее 3 метров. Обязательно и требование установки временной ограды на период застройки участка.

Расширение площади

Строения на участке ИЖС

Как мы уже сказали, существуют заранее утвержденные нормы расположения строений на участке ИЖС. Они установлены с целью предотвращения ущерба на случай пожара и природных катаклизмов. Если туалет находится вдали от жилой постройки, то расстояние до него не может превышать 8 метров, также как и баня.

Жесткие требования установлены и при строительстве на участке недалеко от лесной зоны. Нельзя сокращать расстояние до леса, минимум 15 метров должно отдалять ваш сарай, дом или теплицу от начала лесной полосы.

Между соседними домами также должно быть не менее 15 метров. Красная линия на плане отделяет застройку от проездов и дорог. Высокие деревья принято располагать за четыре метра, а кусты в пятиметровой зоне от края проезжей части. Расстояние между постройками зависит от того из какого материала они изготовлены. Для каменных здание это 6 метров, а для железобетонных — 10 метров.

Федеральная программа жилье для российской семьи предлагает возможность получить участок для ИЖС бесплатно. Однако это возможно только для тех семей, которые экстренно нуждаются в улучшении жилищных условий, инвалидов и других льготных категорий населения. В общей сложности проект охватывает 16 видов льготников: от многодетных семей и до ветеранов. При желании все они могут взять в банке кредит на застройку на выгодных условиях.

Во многих регионах РФ программа уже приостановлена, так что вопрос нужно узнавать индивидуально в комитетах по жилищной политике местных органов власти.

Причины для отказа

В выдаче разрешения вполне могут отказать, если документы поданы не все или будущая застройка не соответствуют требованиям плана. В этом случае, всегда можно запросить письменный отказ и отправиться с ним в суд. Помните, что если вы не получили разрешение, то фактически не вправе осуществлять застройку участка. Иначе вы обязаны будете уплатить штрафы.

Получение отказа

Причиной непринятия документов может быть и тот факт, что вы просто не имеете права на получение подобного разрешения. Иными словами, вы не являетесь собственником или владельцем участка ИЖС. Также этот вопрос могут отложить до вынесения решения судом, если по поводу принадлежности участка или его границ ведется судебный процесс. Не одобрят разрешение и в том случае, если участок заложен, а банк не дал согласия на строительство.

Помимо судебного регулирования вопроса, существует и досудебное, когда отказ обжалуется в вышестоящую инстанцию. Иногда эта стадия желательна, даже если вы намерены обратиться потом в суд. В этом случае просто составляется жалоба и заносится в кабинет начальника в том же учреждении, где вам написали отказ.

Штрафные санкции за нарушения

Если выстроить дом без всяких согласований, то можно столкнуться с необходимостью платить штрафы в размере от 2 до 5 тыс. рублей (для физических лиц).

Нарушение сроков извещения о начале застройки может потребовать уплаты от 500-1000 рублей. Самовольное продолжение стройки, после того как уже составлен акт об устранении выявленных дефектов обойдется от 2 до 5 тыс. рублей.

Заселение в дом без одобрения приемной комиссии влечет от 1-2 тысяч рублей. Серьезные меры ответственности предусмотрены и за постройку дома на участке с другим целевым назначением — от 1 до 1,5 тыс. рублей.

Также предусмотрена возможность изъятия участка в пользу государства, если его использование проводилось с игнорированием правил. Снос уже построенного жилого дома возможен только в случае самовольного строительства на чужом участке или на земле, принадлежащей государству. Это экстренная мера, но она вполне реальна, если нарушен порядок ИЖС и получения разрешения на него. С иском о сносе построенного дома может обратиться в суд прокурор либо законный владелец участка.

Как получить разрешение на строительство жилого дома: видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *