Снятие обременения с недвижимости в 2019 году

Как снять обременение с квартиры, интересует многих заемщиков, которые собираются продавать свое жилье. Наличие залога или ареста мешает распоряжению собственностью, а иногда и вовсе блокирует любые сделки.

Для того чтобы снять обременение нужны веские причины, например, погашение кредита или судебное решение. Простым желанием обременение не снимается, поскольку, как правило, оно связано с выполнением обязательств или же с невозможностью этого.

Квартирные вопросы

Проверка недвижимости

Если вы решили проверить недвижимость на обременение, то сделать это довольно просто. Нужно попросить собственника жилья оформить для вас выписку из кадастрового паспорта либо весь документ целиком. Таким образом, вы узнаете все технические параметры жилья, его кадастровую стоимость (с учетом расходов на строительство и износ здания), а также наличие договора залога, ареста или другого вида ограничений.

А вот, как снять обременение с недвижимости решить не так просто. Этот вопрос требует тщательной подготовки и связан с подачей заявления в Росреестр, подтверждением оплаты кредита или снятием ареста. Пакет бумаг можно подать и в МФЦ, который также занимается этими вопросами.

Где можно убрать обременение

Снять обременение с квартиры в Росреестре можно за три дня, также как и в МФЦ. Главное, чтобы был документ, подтверждающий выполнение обязательства. Для погашения записи о залоге таковым является подтверждение погашения кредита, в случае ареста имущества за долги и погашения долга — подтверждение этого факта исполнительной службой. Если арест снят решением суда, то нужно предоставить его копию.

Виды ограничений:

  • залог;
  • арест;
  • рента;
  • доверительное управление;
  • сервитут;
  • аренда.

В зависимости от вида ограничения, есть различия и в списке документов для его снятия. Если расторгается договор аренды, который регистрировался, то нужно подтвердить это дополнительным соглашением или решением суда.

При отмене сервитута (законного ограничения на использование земельного надела), например, тем же судом, опять же придется доказать этот факт. Все остальные документы одинаковы во всех случаях — паспорт и правоустанавливающие бумаги на землю или недвижимость. Не стоит путать обременения и конфискацию имущества после судебного приговора.

Если суд принял решение конфисковать квартиру, то собственник теряет свои права на нее. Восстановить их можно, только обжаловав приговор и добившись его отмены. Квартира может быть арестована не только за долги по договорам и другим соглашениям, но и, например, за неуплату налогов или штрафов. В этом случае арест снимается сразу же после того, как неплательщик погасит свою задолженность.

Как снять обременение с ипотечного жилья

Если речь идет о кредите, то для снятия обременения придется погасить задолженность в полном объеме (досрочно или в оговоренные договором сроки). О том, что ипотека закрыта, банк должен сделать отметку на закладной. После этого бывший кредитор обычно сам передает бумаги в МФЦ или Росреестр для снятия обременения.

Если бывший заемщик захочет это сделать сам, то ему придется собрать следующий пакет документов: паспорта, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о рождении детей (если они прописаны в квартире), справка из банка о погашении ипотеки, закладная с отметкой банка о выполнении обязательств.

Основания для снятия ограничений:

  • заявление о прекращении залога (подписанное банковским менеджером и бывшим заемщиком);
  • решения суда о прекращении ипотеки (если оно было).

Написав заявление, уже через три дня можно убрать регистрационную запись об обременении. К тому же из всех баз данных будет убрана информация о том, что недвижимость, расположенная по определенному адресу, находится в залоге у банка. Сразу после снятия обременения вы вправе распоряжаться своей недвижимостью — продавать, менять, дарить и передавать ее в наследство. Также не будет проблем с выделением доли (если площадь жилья позволяет), сменой статуса с жилого на нежилой, перепланировкой и другими мероприятиями по распоряжению собственностью.

Снять обременение очень важно, поскольку иначе вы не сможете распоряжаться недвижимостью. Делается это только по заявлению собственника и до тех пор, пока он его не подаст регистрационная запись об обременении так и будет считаться действенной, а не погашенной. Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, то также существует обременение и его необходимо снять. Обращаясь за деньгами, родители обещают выделить детям доли в квартире. Подобное обещание заверяется нотариально и оно должно быть выполнено в течение полугода после снятия обременения.

Подготовка документации

Как мы уже сказали выше, для того чтобы снять обременение, нужно будет собрать пакет бумаг и подать его в Росреестр. Образец заявления на снятие обременения с квартиры легко найти на сайте организации или на стенде. В нем вы указываете, в частности, в каком именно виде хотите получить информацию о том, что обременение снято.

Какие документы нужны для снятия обременения:

  • договор купли-продажи, дарения или другие правоустанавливающие документы на жилье;
  • паспорта;
  • закладная с отметкой банка (если речь идет о залоге);
  • договор пожизненной ренты или ДУ (если они заключались);
  • судебное решение о снятие ареста (если квартира арестована);
  • заявление о снятии обременения;
  • кредитной договор (если была ипотека или иной заем);
  • квитанция об оплате.

Чтобы убедиться, что все прошло гладко и обременение снято, можно заказать выписку из реестра, уплатив пошлину в 200 рублей (электронный вариант — 150 рублей). Сама процедура снятия обременения обходится бесплатно. Новое свидетельство о собственности взамен старого с недавнего времени не выдается.

Заявление можно подать не только лично, но и переслав вместе с пакетом документов по почте либо отправив через интернет. В заявлении обязательно указываются персональные данные заявителя, семейное положение и просьба внести в реестр запись о прекращении обременения.

На бланке должно быть краткое описание квартиры или земельного надела (площадь и другие параметры). В запросе должна быть указана причина снятия ограничений на пользование имуществом (например, погашение ипотеки или смерть получателя ренты). Естественно, указывается точный адрес объекта и его кадастровый номер, а также данные о кредите (сроки, сумма, дата прекращения).

Подготовить пакет документов вполне под силу самостоятельно, без привлечения посредников. Однако если вы решите воспользоваться их помощью, нужно будет всего лишь оформить доверенность. Самая длительная процедура снятия обременения — при погашении информации о залоге. Это связано с тем, что банк может готовить информацию до двух недель. В самом же госучреждении все сделают за три дня.

Снятие ареста с квартиры

Если ваша недвижимость арестована налоговой службой или за неуплату административных штрафов, то в большинстве случаев на этот счет есть судебное решение. После этого открывается исполнительное производство, и квартира может быть продана на торгах, чтобы погасить задолженность.

Накануне судебные приставы предложат вам погасить долг наличными. До того, как арестовать жилье, также пытаются найти средства на счетах в банке, чтобы не иметь дела с длительной продажей недвижимости. Если квартиру все же продают, то обременение снимается. Собственник при этом теряет на свою недвижимость право, но он может получить остаток наличных средств, которые остались после погашения долга.

Процедура продажи может осложниться, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае реализация имущества будет заблокирована до тех пор, пока не удастся решить жилищный вопрос для детей. Если квартира поделена между супругами, то арестовывается исключительно доля должника. Он не только не сможет продать свою часть жилья, но и там проживать (она будет опечатана). Решить проблему с арестом можно, погасив долг или добившись отмены судебного решения.
Судебное решение
Для снятия ареста через суд нужно написать заявление и обосновать причины. Также необходимо оплатить госпошлину, в зависимости от цены иска (стоимости жилья). В случае если суд сочтет ваши аргументы убедительными, арест может быть аннулирован. Единственная причина ареста — возможность уберечь имущество на случай расчета с кредиторами. Если суд убедится, что вы не намерены его продавать или что расчет уже начался за счет других средств, то арест вполне могут снять.

Бывают случаи, когда ограничения снимаются из-за неправомерных действий исполнительной службы, которые были обжалованы владельцем жилья (например, арест был произведен незаконно и с нарушением процедуры, предусмотренной законом).

Порядок снятия с земельного участка

Процедура снятия обременения с земли чем-то напоминает процесс погашения регистрационной записи об обременении квартиры. Точно также требуется полная оплата кредита (если земля покупалась за деньги банка и находится в залоге) и отметка банка-кредитора на договоре залога. В Росреестр вы предоставляете не только закладную, но и кредитное соглашение с банком, которое перестало действовать после выплаты займа.

Как снять обременение с земельного участка:

  1. подать пакет документов в Росреестр или МФЦ;
  2. через три дня получить подтверждение погашения регистрационной записи;
  3. при желании заказать документальное подтверждение отсутствия залога или ареста имущества.

Помимо обременений существуют еще ограничения. К ним относится сервитут, договор концессии. Если часть земли выделена другому лицу для прокладки коммуникаций или прохода, то это значит, что она находится под сервитутом. Такие же ограничения существуют и на земельном наделе, который отдан для работ по концессиальному соглашению.

Если ограничения были наложены судебным решением, то снять их можно, только предъявив в Росреестр этот документ. До тех пор, пока длится судебный процесс (по поводу сервитута, раздела участка или устранения препятствий в пользовании) снять обременение будет невозможно. Как только появится судебное решение можно попытаться снять обременения, если другая сторона не будет оспаривать его в вышестоящих инстанциях.

Снимаем обременение: видео

.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *