Как следует оформлять задаток при покупке квартиры

Нужно ли давать задаток при покупке квартиры? Может показаться, что ответ на этот вопрос зависит исключительно от позиции продавца недвижимости, ведь такая форма предоплаты даёт собственнику квартиры гарантии того, что предстоящая сделка не сорвётся. А если и будет отменена по каким-то причинам, то предоплата станет компенсацией за это.

Но если тщательно рассмотреть ситуацию, то выяснится, что оформить соглашение о задатке целесообразно не только в интересах продавца, но и покупателя.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Что такое задаток и что такое залоговый аванс?

Итак, зачем же нужно заключать договор задатка при покупке квартиры? Денежный залог позволяет минимизировать потери как владельца объекта недвижимости, так и покупателя в том случае, если другая сторона не может подписать договор. Как правило, при нежелании претендента на покупку регистрировать соглашение и выплачивать оставшуюся сумму от стоимости квартиры, продавец может не возвращать ранее полученный задаток. Но если владелец жилого помещения снял его с продажи или решил продать другому гражданину, то покупатель, подписавший договор о задатке, имеет право потребовать его возвращения в двойном размере.

В действующем законодательстве размер задатка не имеет четкого регулирования. Заключая предварительный договор купли-продажи, обе стороны согласовывают его размер самостоятельно. Это может быть 5%, 10% от цены квартиры или же фиксированная сумма.

Не зная точно, как оформить задаток при покупке квартиры, многие совершают ошибки, которые впоследствии приводят к результату, совершенно противоположному их ожиданиям. К примеру, гражданин может перепутать аванс с задатком. Несмотря на явную схожесть этих терминов, их содержание имеет определенные различия. И если при оформлении расписки о получении денег продавец и покупатель использовали термин «аванс», а не «задаток», то в этом случае рассчитывать на двойной возврат залога не придётся.

Несмотря на то, что получение аванса на квартиру оформляется как и получение задатка, в законодательстве, касающемся сферы купли-продажи недвижимости, нет четкого обозначения этого термина. Это позволяет рассматривать его как вариант предоплаты. Задаток же является финансовым обеспечением условия выполнения договора.

Таким образом, если продаваемый объект был снят с продажи владельцем, то аванс покупателю возвращается лишь в том размере, в котором он был ранее уплачен покупателем. Возврат задатка же требует двойной компенсации, в соответствии с положениями статьи 281 Гражданского кодекса РФ. И если собственник помещения откажется его выплачивать, дело будет решаться в судебном порядке.

Образец составления расписки о получении задатка за жилую недвижимость


Используя образец расписки в получении задатка за квартиру, участники сделки не только ускорят процедуру, но и обезопасят себя от возможных неприятностей, которые могут подстерегать их в том случае, если подписание договора продажи квартиры по каким-либо причинам сорвется.

Перед составлением текста документа между участниками сделки следует заранее согласовать все вопросы, касающиеся процедуры покупки и передачи квартиры новому владельцу. В частности, в образец договора о задатке при покупке квартиры входит следующая информация:

  • размер залога;
  • окончательная дата внесения оставшейся суммы;
  • дата регистрации договора;
  • варианты передачи денег;
  • предельный срок выписки и освобождения квартиры.

Это основные сведения, которые требуются в обязательном порядке. Ошибочно было бы считать, что расписка в получении задатка за квартиру включает в себя лишь сумму залога и дату его передачи. Чтобы максимально обезопасить себя от возможных неприятностей, в текст документа рекомендуется внести дополнительные сведения, касающиеся объекта покупки и способа его приобретения.

Хотя договор на задаток при покупке квартиры — образец вполне можно написать самостоятельно, лучше всего скачать на нашем сайте стандартный бланк этого документа. Используя его как основу, участники сделки могут внести в его текст необходимые дополнения, согласованные между собой в ходе устной договоренности. Предварительное соглашение, включающее в себя условие передачи задатка, выглядит следующим образом:

  • Ф.И.О., а также паспортные данные продавца и покупателя;
  • адрес, площадь, количество комнат и другие сведения о квартире;
  • согласованная цена объекта покупки;
  • размер залогового обеспечения на покупку квартиры, его доля от общей цены объекта недвижимости (в рублях, дробях или процентах);
  • срок аванса (до какой даты покупатель обязуется внести оставшуюся сумму от стоимости жилья);
  • ответственность за срыв сделки;
  • согласованная дата регистрации;
  • способ передачи денег за покупку;
  • банковские реквизиты;
  • предельный срок съезда с квартиры;
  • описание состояния помещений, декоративной отделки и перечень оборудования, которое получает купивший квартиру;
  • дата и подписи обоих участников сделки.

В отличие о регистрации договора купли-продажи, нотариального удостоверения которого не требуется, соглашение о передаче задатка или предварительный договор с дополнительными условиями необходимо заверить у нотариуса. Учитывая, что сумма авансовой предоплаты за покупку недвижимости может достигать нескольких сотен тысяч рублей, подобная предосторожность станет гарантией безопасности.

Можно ли вернуть предоплату за покупку квартиры?


Даже если граждане хорошо осведомлены о том, как правильно оформить задаток на приобретение квартиры или дома, это не означает, что они полностью защищены от возможных неприятностей при заключении сделки. Не стоит сбрасывать со счетов и вероятность того, что соглашение о покупке может быть попросту отменено. Например, покупателю будет отказано в оформлении банковской ипотеки. Или же продавец решит продать свой объект тому, кто предложил более высокую цену, несмотря на полученную ранее предоплату от первоначального покупателя.

Как вернуть задаток за квартиру, если один из участников сделки решил отказаться от её дальнейшей регистрации? В соответствии с нормами, изложенными в ст. 381 ГК РФ, залоговое обеспечение может быть возвращено по соглашению сторон или же в результате отказа от исполнения стороной, его получившей. При этом если инициатива разрыва ранее согласованной договорённости исходит от продавца, покупателю возвращается 200% от размера уплаченного залога.

Казалось бы, двусмысленности в правилах возвращения предоплаты быть не может. Но как быть, если регистрация договора была сорвана по причине форс-мажора? К примеру, из-за стихийного бедствия или нелетной погоды покупатель не смог прибыть в город, где намечалось подписание купчей?

Чтобы этот или подобные случаи впоследствии не становились причиной судебных разбирательств, рекомендуется включать в предварительный договор дополнительное условие, касающееся сдвига даты заключения договора купли-продажи или невозможности вовремя перечислить оставшуюся сумму. Возможно, поначалу такие предостережения покажутся излишними, однако опыт показывает, что лучше защитить свои интересы заранее, чем потерять внушительную сумму залога из-за действий третьих лиц или форс-мажора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *