Получение согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью

Продажа квартиры, дома или земельного участка требует от владельца соблюдения ряда формальностей, связанных с подготовкой и оформлением документов. Также продавцу необходимо будет получить согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью, без наличия которого сделка впоследствии может быть признана недействительной в судебном порядке.

Гражданам следует учесть, что согласование нужно далеко не во всех случаях. В соответствии со вступившими в 2013 году изменениями, в российском законодательстве действует норма, согласно которой в определенных ситуациях нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости не требуется. Для точного определения, когда именно нужно просить согласия мужа или жены, следует изучить правовой статус объекта недвижимости.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Когда требуется нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Исходя из последних изменений действующего законодательства, согласование с супругом текста и условий договора на приобретение недвижимости необязательно. Однако здесь существуют определенные противоречия. Если в положениях ФЗ № 302 указано, что гражданам уже не требуется согласие на покупку квартиры или дома от мужа или жены, то в Семейном кодексе всё ещё действуют положения, обязывающие получать разрешение супруга на приобретение имущества, которое требует государственной регистрации. В частности, на это прямо указывает п. 3 ст. 35 СК РФ.

Не стоит также забывать, что в вопросе, требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости, обстоятельства могут сами решить за вас эту дилемму. Как показывает практика, почти всегда требуется предъявить этот документ, независимо от противоречий в законодательстве. Причем это касается обоих участников сделки — продавца и покупателя.

В случае отсутствия разрешения от супруга, документы всё равно принимаются к оформлению, однако реализация сделки может быть приостановлена.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости необязательно для следующих случаев:

  • если планируется приобретение нежилого помещения;
  • при внесении в договор купли-продажи информации о долевом характере владения квартирой или домом, с указанием долей;
  • если в тексте купчей заранее указывается, что жилье приобретается как совместное имущество.

С другой стороны, одобрение мужа или жены понадобится, если квартира или дом покупается по ипотеке на имя одного из супругов. Многие регистраторы с целью минимизировать риски, связанные с возможным оспариванием результатов сделки, в обязательном порядке требуют предъявления нотариально оформленного согласия второго супруга. Поэтому если покупатель не желает терять время при подаче документов, о получении письменного одобрения стоит позаботиться заранее. Иными словами, при покупке предъявлять согласие жены или мужа желательно.

Необходимо ли согласие супруга на продажу квартиры

Порядок действий, совершаемый при продаже гражданином своей квартиры или иного объекта недвижимого имущества сложнее, чем при покупке. Это связано не только с тем, сколько документов может требоваться для оформления сделки, но также и с проверкой полномочий на продажу жилья.

Если покупатель озабочен лишь тем, достаточно ли у него денег для приобретения понравившейся квартиры, а также вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку такого помещения, то требования к продавцу состоят из целого перечня различных условий и законодательных норм. К их числу относится даже требование о документальном подтверждении психического здоровья и отсутствия наркотической зависимости. К покупателю подобные жесткие требования не предъявляются.

В вопросе, как нужно действовать в вопросе одобрения супругом предстоящей продажи, ответ однозначен — необходимо, чтобы жена или муж не только дали своё согласие на купчую, но и сам этот документ прошел нотариальное удостоверение. Недвижимость — это не вещь, которую можно сдать в магазин или потерять. Для покупки квартиры среднестатистический россиянин должен работать много лет. Поэтому здесь нельзя допускать даже теоретическую вероятность оспаривания договора в будущем.

Если юристы рекомендуют оформить письменное согласие супруга, лучше прислушаться к этому совету.

Образец письменного согласие супруга на продажу квартиры

Поскольку согласие мужа или жены на отчуждение жилого помещения недействительно без заверения нотариуса, почти всегда для составления этого документа используется специальный бланк, получить который можно непосредственно в нотариальной конторе. Однако если по каким-либо причинам нотариус, к которому вы обратились, не может предоставить типовой бланк согласия на продажу (покупку) квартиры, его вполне можно составить самостоятельно, вписав следующую информацию:

  • наименование документа;
  • Ф.И.О., паспортные данные и адрес проживания заявителя;
  • номер и дата выдачи свидетельства о браке;
  • суть заявления: «Я, Ф.И.О., даю своё согласие на продажу…»;
  • информация о продаваемом объекте, включая кадастровый номер и согласованную с покупателем стоимость квартиры;
  • дата и подпись автора заявления;
  • удостоверительная информация с печатью нотариальной конторы, регистрационным номером и подписью нотариуса.

Тарифы на нотариальное удостоверение во многом зависят от того, в какую контору вы решите обратиться. Как правило, у государственных нотариусов стоимость подобной услуги немного меньше, чем в частных конторах. В большинстве случаев тарифы колеблются от 1000 до 2500 рублей.
https://www.youtube.com/watch?v=s1aGze9vUzU&t=20s

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *