Когда и как оформляется пристройка к жилому дому в 2019 году

Человек на протяжении веков стремился создать для себя максимально комфортные условия жизни, что и двигало прогресс, эволюцию и весь механизм развития человечества. Это первобытное желание таится в нас до сих пор. Именно поэтому нередко, владея жилой недвижимостью, люди хотят сделать пристройку к дому, увеличить площадь, изменить конструкцию. При наличии желания и средств организовать строительство не является проблемой, но важно помнить о том, что изначально нужно разработать проект пристройки и получить разрешение на проведение работ. Это займет довольно много времени и сил, но пристройка к дому будет легальной. Часть граждан, желая сэкономить, решают сначала возвести дополнительную комнату, навес или гараж, а затем узаконить самовольную пристройку.

Узаконить пристройку к частному дому

На самом деле такие действия не оправданы. Нельзя строить, а затем надеяться на то, что оформить пристроенный объект будет легко и просто. Подготовка документов в таком случае также потребует времени, сил и денежных затрат, к тому же, никто не гарантирует, что пристрой к дому разрешат оставить. Если он противоречит стандартам безопасности или его возведение нарушает права соседей, конструкцию прикажут снести, что повлечет еще больше неприятностей и вложений. Оставлять пристройку без регистрационных документов нельзя, т. к. изменения должны быть зафиксированы в технической и кадастровой документации на дом. Если сведения в бумагах не совпадают с тем, что есть на деле, такую недвижимость нельзя будет продать или совершать другие сделки с ней.

Какие именно пристройки к частному дому нужно узаконивать

Прежде чем задуматься над тем, как узаконить пристройку к частному дому, необходимо изучить особенности возведения конструкции. От характеристик сооружения зависит очень многое. Пристройка может быть капитальной и облегченной. Первые нуждаются в оформлении, вторые — освобождены от регистрации в государственных инстанциях. К некапитальной застройке можно отнести один из следующих видов работ:

  • пристройка навеса к дому;
  • изготовление крыльца;
  • обустройство вспомогательных конструкций (гаража или сарая), но при условии, что они не затрагивают основные инженерные коммуникации и не влекут сноса несущих элементов.

Строительство сооружений, имеющих фундамент и прочную связь с землей и основным объектом недвижимости, и расширение жилой площади за счет пристройки помещений нуждается в предварительном согласовании с контролирующими структурами. Самым распространенным вариантом пристройки, который не нужно оформлять, является навес. Важно понимать, как правильно сделать пристройку, чтобы она была эффективной, удобной, надежной и безопасной. Фундамент для навеса не потребуется, но нужно будет монтировать несколько опорных столбов, к которым будет крепиться каркас и основные элементы конструкции. Накрыть навес лучше легким и экологичным материалом, особой популярностью сегодня пользуется поликарбонат.

Оформление пристройки зависит от возможностей и желаний владельца дома. Однако лучше всего заранее проконсультироваться с опытными мастерами. Строители помогут разработать план, дадут практичные советы по выбору материалов, особенностям конструкции. Навес отличается простотой монтажа и легкостью демонтажа, именно поэтому такие сооружения освобождены от необходимости регистрации в госорганах.

Особенности и этапы оформления пристраиваемого к дому сооружения

Если вы решили пристраивать комнату к дому, и заранее заняться подготовкой документов, то за разрешительной документацией нужно обращаться жилищный отдел городской администрации. Лучше сразу с собой взять проект сооружения, который составят грамотные специалисты в данной сфере. Вместе с ним потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом;
  • технический и кадастровый паспорт объекта;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие ЖКХ;
  • разрешение от санитарных и пожарных служб;
  • письменное согласие от соседей.

Собрав все бумаги, надо передать их на рассмотрение в архитектурный отдел при муниципалитете. На рассмотрение бумаг отводится около месяца, затем соискатель должен будет получить письменный ответ. Если решение положительное, можно начинать к строительным работам. Если оно отрицательное, то построенный объект будет иметь незаконный статус. В случаях, если отказ был необоснованным, надо добиваться справедливости и защиты собственных прав, подавать жалобу и ходатайства. Иногда отказ вынесен из-за неточностей в документах, в таком случае надо исправить ошибки, и повторно подать бумаги на рассмотрение.

Думая, как узаконить пристройку к дому, которая уже возведена, надо понимать, что здесь не обойтись без суда. Прежде чем идти в горадминистрацию с заявлением, нужно получить положительное судебное постановление.

Когда суд одобрит сделанные ремонтно-строительные работы, только тогда можно действовать по стандартной схеме. Однако в этом случае при оформлении могут потребоваться фото и видеоматериалы, подтверждающие факт правильного возведения пристройки. Еще жилищная комиссия может выехать на место, чтобы осмотреть сооружение и проверить его на соответствие стандартам и нормам безопасности.

Сколько стоит оформить пристройку и когда возможен отказ при регистрации

Специалисты отмечают, что лучше проводить согласование и оформление строительства до начала работ, т. к. это сэкономит ваше время и личные средства. Узаконенный объект гарантирует отсутствие несоответствий и нарушений. В противном случае надо быть готовым к тому, что лицу выпишут административный штраф за самовольное строительство. К тому же, суд может отказать в узаконивании, и обязать лицо снести готовое сооружение, что повлечет дополнительные затраты. Суд вправе не разрешить оформление пристройки, если один из жильцов дома будет против расширения жилплощади. Также причинами для законного отказа являются:

  • пролегание подземных коммуникаций на расстоянии менее 2,5 м от постройки;
  • нарушенные несущие конструкции здания;
  • использование некачественных материалов и устаревших технологий.

Данный перечень не является исчерпывающим. Каждый случай индивидуален, и для принятия решения суд должен учитывать множество нюансов и особенностей, обстоятельств и жизненных аспектов. Важно понимать, что судебный процесс повлечет расходы. Процедура согласования и оформления пристройки в таком случае обойдется на порядок дороже, чем последовательном режиме.

Проводя расчеты, нужно учитывать госпошлину, размеры которой регулируются нормами Налогового законодательства. За подачу подобного иска в суд удерживается 200-500 рублей. Согласование перепланировки обойдется в 20 тысяч рублей, организация технической экспертизы потребует еще 25 тысяч, за внесение поправок в документы на дом нужно будет заплатить 10 тысяч рублей. Чтобы выиграть судебный процесс по узакониванию самовольной постройки, надо иметь мощную правовую защиту. Услуги адвоката в столице обойдутся приблизительно в 30 тысяч рублей, а отдельно консультация эксперта до трех тысяч. В тоже время легальное оформление будущего строения можно будет провести собственными силами без привлечения квалифицированного юриста.
https://www.youtube.com/watch?v=e0CFb9dQ2RE

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *