Как рассчитывается и какое значение имеет кадастровая стоимость квартиры

Жилищный вопрос в России на протяжении нескольких десятков лет является довольно актуальным. Многие люди живут в государственном жилье по договору социального найма, что накладывает свой отпечаток на их жизнь. Имея свою квартиру, житель РФ сможет самостоятельно ею распоряжаться — прописывать родственников, дарить, завещать, продавать и т. д. Однако параллельно с правами у собственников есть еще и обязанности. Одна из них заключается в постановке имущества на регистрационный учет через Росреестр. Прежде чем объект будет оформлен, а данные о нем попадут в ГКН, должна быть определена кадастровая стоимость квартиры.

Узнать кадастровую стоимость квартиры

Что значит определение, где и когда используется этот показатель, как определяется кадастровая стоимость недвижимости? Чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо прибегнуть к положениям и нормам действующего законодательства, внимательно изучить федеральные законы и региональные постановления. Только при наличии богатой теоретической базы соискателям удастся разобраться с тем, что такое кадастровая стоимость квартиры, как она связана с налогообложением физических и юридических лиц, и чем они отличается от рыночной цены на недвижимое имущество.

Росреестр ввел понятие кадастровой стоимости на смену инвентаризационной цене, которую определяло БТИ. Этот показатель был усредненным и не позволял государству получать налоговые сборы в полном объеме. В связи с переходом на новый порядок расчета налога на имущество физических и юридических лиц, инвентаризационная цена стала неактуальной. Все больше областей применяет усовершенствованный алгоритм определения налоговой базы, поэтому россияне все чаще задаются вопросом, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2019 году?

Расчет кадастровой стоимости квартиры — особенности и порядок

Условную цену дома, земли или квартиры по закону определяет Росреестр, после чего данные попадают в единую базу государственного кадастра. Здесь сведения будут находиться следующие пять лет. По истечению указанного срока цена будет признана устаревшей, и потребуется повторная оценка собственности. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — это показатели, которые тесно связаны, ведь власти стремятся постоянно приблизить их друг к другу. Цены на рынке недвижимости существенно выше, чем результаты государственной экспертизы. Связано это с воздействием различных внешних факторов и коэффициентов.

Перед тем как рассчитать ценовой показатель, сотрудники оценочной организации обязаны изучить ситуацию, оценить ее индивидуальные особенности. Государственную экспертизу могут проводить только те компании, что имеют специальную лицензию и страховой полис. К выбору исполнителя работ Росреестр относится с особой тщательностью. Персонал службы должен уметь посчитать все составляющие, грамотно использовать существующую формулу, учесть все переменные. Основными факторами, влияющими на результат исследовательских работ, являются:

  • год возведения здания;
  • средняя цена за 1 кв. м жилой площади в данном регионе;
  • площадь помещения;
  • технические и эксплуатационные показатели объекта и т. д.

Когда все мероприятия будут проведены, специалистами будут рассчитываться итоговые показатели, составляться заключение. На основании полученных материалов сотрудники кадастровой палаты сопоставят все факты, и внесут имеющиеся цифры в ГКН. Затем собственнику будет предоставлена справка о кадастровой стоимости на квартиру. Ее не потребуется менять до следующей процедуры оценивания. Исключения из правил — случаи, когда площадь или планировка квартиры изменилась, имущество было поделено между владельцами и т. д. В подобных обстоятельствах нужно ходатайствовать о внеплановой государственной оценке недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Иногда гражданин, не имея под рукой справку о цене или паспортной документации на жилье, нуждается в получении точной и достоверной информации по объекту. Уточнить сведения можно несколькими способами. Самым распространенным является посещение Росреестра, где можно подать письменное заявление о выдаче справочных данных. Однако на рассмотрение запроса уйдет пять дней, а ответ может быть отрицательным. Альтернативным вариантом станет подача запроса в ГКН через интернет. На сайте службы кадастра и картографии потребуется заполнить бланк с личными данными, и отправить его на обработку системы, через пять дней на электронную почту придет официальный ответ на запрос.

Еще посмотреть информацию на объект по кадастровому номеру можно бесплатно в онлайн формате через интерактивную публичную карту Росреестра. Система работает не так давно, поэтому на карте представлены пока не все объекты. Однако попытаться провести поиск стоит. Нужно указать в поле поиска, где находится объект — регион, населенный пункт, улицу. Кликнув по нужному элементу, можно увидеть все характеристики, которыми обладает проверяемый объект — обременения, стоимость, вид пользования и т. д.

Узнать максимум о недвижимости часто нужно при совершении сделки купли-продажи имущества. Проверка продавца позволит избежать многочисленных неприятностей и исключить потерю денежных средств.

На портале также есть специальный информационный раздел, где можно получить любую справочную информацию об имуществе по адресу. Сайт Росреестра позволяет заполнить небольшую электронную форму с месторасположением квартиры или дома в течение пяти минут. Затем надо кликнуть по кнопке «сформировать запрос», система обработает заявку и выдаст точный и максимально актуальный результат. Полученный ответ можно распечатать, но юридической силы документ иметь не будет.

Ведомственное и судебное оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Если найденный результат вызывает у вас сомнения, надо действовать обдуманно и последовательно, но одновременно настойчиво, ведь нужно защищать свои права и гражданскую позицию. Завышенные показатели стоимости приведут к переплатам в налоговой отрасли, поэтому важно понимать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры и добиться перерасчета налоговых сборов. Первым шагом, позволяющим уменьшить ценовой показатель, является организация независимой оценки собственности. Нужно найти независимых лицензированных экспертов, оплатить их услуги и получить официальное заключение. Если посчитанный результат будет отличаться от зарегистрированного в палате кадастра и картографии, нужно легально его снижать.

Первой инстанцией должно стать управление Росреестра. Именно здесь действует комиссия, решающая вопросы обжалования, если рассчитанный результат не устраивает собственника имущества. На ее адрес предстоит оформить заявление. Документ не имеет стандартного образца или формы, он составляется в произвольном виде, но с указанием ряда важных реквизитов и соблюдением последовательности в изложении фактов. Текст должен быть грамотным и обоснованным. Наличие неточностей и ошибок повлечет отказ в рассмотрении и удовлетворении прошения. Исключить негативные правовые последствия можно, если предварительно скачать и изучить пример подобного заявления в сети. Составить свой экземпляр по аналогии не составит труда.

На рассмотрение бумаг по закону отводится 30-дневный срок. Затем определяется дата и время заседания. Решение комиссии будет правомочным, если на слушании присутствует более половины ее состава. Очень важно убедить членов коллегии в обоснованности и законности своих требований. Если представленных аргументов будет достаточно, в пятидневный срок положительное решение будет передано заявителю, а уменьшенный показатель цены объекта, позволит снизить сумму налогообложения. Когда убеждений заявителя и оснований было недостаточно, постановление комиссии будет отрицательным, и налоги на имущество придется исчислять по старым ценам. В случае, когда вы считаете отказ незаконным, можно подать жалобу на результаты слушания в судебные органы.

Физические лица могут изначально пропустить стадию оспаривания через комиссию, и готовить судебный иск. Процесс в суде займет гораздо больше времени и сил. Чтобы добиться рассмотрения вопроса, потребуется уплатить государственную пошлину. Размер сбора устанавливается согласно Налоговому кодексу РФ, и составляет 200 рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *