Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее узнать по кадастровому номеру Росреестра

Любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Постановка на учет сопровождается оформлением паспорта на имущество, присвоением собственности идентификационного номера и проведением оценочных работ. В результате исследовательских мероприятий будет определена кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра данный показатель всегда можно уточнить и перепроверить. Но зачем нужны такие сведения, как владелец квартиры, дома или земельного участка сможет использовать их в свою пользу?

Кадастровая стоимость недвижимости

Чтобы ответить на представленные вопросы, гражданам нужно тщательно изучить нормы действующего законодательства, положения Гражданского, Жилищного и Земельного кодекса, отдельные правительственные приказы, федеральные и региональные законопроекты. С их помощью удастся понять, как формируется и от чего зависит кадастровая стоимость здания или земли, для каких целей она нужна, и чем это понятие отличается от рыночных показателей и инвентаризационной стоимости недвижимого имущества.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости пришло взамен инвентаризационной не так давно. Оба варианта учитывают при расчете технические и эксплуатационные характеристики имущества, но устаревший термин был усредненным, а не индивидуальным, что не позволяло властям точно рассчитать налоги. Еще на практике встречаются показатели рыночной стоимости недвижимости. Они существенно выше, чем кадастровая стоимость дома, связано это с тем, что при определении цены учитывается ситуация на рынке недвижимости, непостоянные коэффициенты. Основной функцией цены, установленной Росреестром, является расчет налоговой базы по имущественным сборам. Еще этот показатель нужен при заключении сделок с недвижимостью — дарении, завещании, залоге и других ситуациях.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и правила ее расчета

Власти РФ постоянно стремятся приблизить кадастровый и рыночный показатель цены на жилье. Эксперты отмечают, что сегодня разница между ними не превышает 25%. Задумываясь над тем, как рассчитывается кадастровая стоимость, необходимо понимать, что на конечный результат влияние оказывает множество факторов, среди основных, можно выделить:

  • местоположение объекта;
  • его категорию;
  • год возведения постройки;
  • наличие индивидуальных элементов, способных повлиять на цену и т. д.

Каждый случай индивидуален, поэтому важно, чтобы оценочные работы проводили квалифицированные профессионалы. Расчет кадастровой стоимости дома и оценку имущества будет проводить экспертная организация, выбранная Росреестром. К работам такой важности допускаются только компании, имеющие лицензию и специальную страховку. Оценочные мероприятия проводятся раз в пять лет, затем показатели устаревают, и необходимо их обновление. Росреестр определяет список объектов, которым нужна переоценка кадастровой стоимости, затем объявляет отбор исполнителя. Эксперты организовывают все работы, составляют заключение и передают его в Росреестр, где выводы изучаются, сопоставляются и утверждаются. Итоговый результат фиксируется в документации и ГКН, где информация будет храниться следующие пять лет. А собственнику выдается справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Внеплановая оценка строения может проводиться по инициативе владельца помещения или если с объектом произошли какие-то изменения, например, при разделе квартиры или земельного участка меду собственниками, возведении на территории капитальных построек, расширении придомового участка и т. д. Если для проведения работ есть основания, надо просить об организации оценки Росреестр путем подачи письменного ходатайства. Когда экспертиза и обновленные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости требуются по прихоти или при наличии подозрений со стороны владельца имущества, все расходы и организационные моменты лягут на его плечи.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестра

Бывает, что надо узнать кадастровую стоимость недвижимости, а документов, в которых содержится данный показатель, под рукой нет. Также иногда встречаются случаи, когда требуется проверить партнера по бизнесу или продавца недвижимого имущества, уточнив цену предмет сделки. В таком случае можно обратиться в Росреестр с заявлением. Потребуется составить грамотную заявку, после чего через пять дней сотрудником службы будет выдана кадастровая справка о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Еще один вариант — подача запроса в Государственный кадастр недвижимости. Оформить заявление можно через официальный сайт кадастровой палаты, но ответ будет получен не ранее, чем через пять дней.

Если узнать кадастровую стоимость дома нужно в более сжатые сроки, воспользуйтесь онлайн ресурсом Росреестра. Здесь каждый пользователь может выбрать удобное для него решение:

  • Использовать публичную кадастровую карту. На портале есть графический сервис, где по номеру или по адресу имущества можно найти недвижимый объект, а еще посмотреть его индивидуальные характеристики, такие как вид разрешенного пользования, дата постановки на учет, стоимость, наличие обременений и др. Услуга работает сравнительно недавно, поэтому здесь содержатся сведения не обо всех объектах, но система совершенствуется и дополняется, поэтому с каждым днем воспользоваться ею может все больше соискателей в РФ и за ее пределами.
  • Заполнить электронную онлайн форму запроса. Кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру в Росреестре станет доступной для гражданина, оформившего запрос в специальном разделе сайта. Здесь у пользователя будет выбор способа проверки, альтернативой номеру можно выбрать месторасположение дома или участка. Процедура заполнения анкеты, обработки заявки и получения результата займет не более 5-10 минут.


Чтобы исключить отказ, надо внимательно заполнять все поля поисковой анкеты, указывать только достоверную информацию. Дистанционные услуги являются совершенно бесплатными, потребуется только время соискателя.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и порядок действий

Бывают ситуации, когда собственник недвижимости или ее будущий покупатель, замечает, что цена, заявленная Росреестром, является завышенной, что отрицательно скажется на материальном положении владельца и приведет к переплатам по налогам. В такой ситуации каждый задумается, как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Уменьшение можно попытаться организовать, двумя способами — в досудебном режиме и через суд.

Первый вариант предусматривает обращение в комиссию при Росреестре, которая занимается подобными вопросами. По ее решению можно провести снижение цены, но придется хорошенько постараться. Изначально для оспаривания кадастровой стоимости здания нужно составить грамотное и обоснованное заявление. Документ не имеет строгой формы, но должен составляться по определенным правилам с указанием всех необходимых реквизитов. Чтобы избежать неприятных правовых последствий, лучше всего заранее скачать пример в сети, и подготовить свой вариант по аналогии. Так можно обойти подводные камни действующего законодательства.

Рассматривать оспариваемый вопрос будут в течение месяца. Затем будет объявлено о дате и месте заседания. Неявка на слушание не является поводом для его отмены, решение в таком случае будет принято заочно. После оглашения результатов в течения пяти дней копии постановлений будут направлены в органы местного самоуправления и заявителю, который выступил инициатором оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если итог будет положительным, то в Росреестре будет рассчитываться новая цена объекта. Когда результат отрицательный, его можно обжаловать в суде.

В судебных органах можно оспорить кадастровую стоимость или решение комиссии по отмене существующего ценового порога. Процедура займет 2-3 месяца. Срок исковой давности по подобным вопросам составляет пять лет. Административным ответчиком будет выступать Росреестр.

Особенности оформления документов для снижения кадастровой цены имущества


Важно отметить, что стороны самостоятельно должны представить доказательства своей правоты и правового взгляда на оспоренный объект. Основным документальным доказательством своих действий для истца должно стать заключение независимой оценочной компании, которая провела дополнительную экспертизу имущества, и получила другую сумму, отличительную от результатов государственных оценочных мероприятий. Нанимать специалистов придется за свой счет. Важно найти опытных экспертов, имеющих разрешение на проведение подобных мероприятий.

Кроме заключения независимой экспертной организации для защиты своей правовой позиции в комиссии или суде потребуются и другие документы. В каждом конкретном случае список будет носить индивидуальный характер, но существует комплект, являющийся обязательным к предъявлению всеми категориями соискателей. В него входят:

  • справка из Росреестра об установленной стоимости;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • удостоверение личности заявителя;
  • результаты независимой экспертизы;
  • квитанция об уплате госпошлины (если говорить о судебном порядке рассмотрения спора);
  • нотариально зарегистрированную доверенность, если от имени собственника выступает квалифицированный специалист.

Все бумаги должны быть представлены в виде оригиналов и копий. Отсутствие какой-либо справки послужит причиной для отказа в приеме и рассмотрении заявления. Государственный сбор за обращение в судебные органы определяется Налоговым законодательством России, и составляет 200 рублей для физических лиц.

Обычные граждане могут пропустить этап комиссии, и сразу жаловаться на Росреестр в суд. Юридическим лицам такой путь развития событий недоступен, здесь важно действовать последовательно и постепенно, взвешенно и обдуманно. Изначально организация должна заручиться подтверждением того, что мирные попытки урегулировать вопрос не увенчались успехом, только тогда суд посчитает ее обращение законным и аргументированным с правовой точки зрения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *