Что такое выписка из ЕГРП на квартиру

Выписка из ЕГРП на квартиру — очень важный документ. Благодаря ему вы можете узнать, не заложено ли жилье банку, не арестовано ли оно в связи с каким-нибудь судебным процессом, а также другие важные сведения. На получение этой справки уйдет в среднем одна неделя, но возможно и ускоренное оформление за дополнительную плату.

Получение документа

Когда может понадобиться

Существует целый список ситуаций, когда может потребоваться форма выписки из ЕГРП на недвижимое имущество. Самая популярная из них — сделка купли-продажи. Чтобы убедиться в юридической чистоте приобретаемой квартиры покупатели могут попросить собственника сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) — общую базу всех квартир и домов в РФ.

Возможно, что выписка из Росреестра на недвижимое имущество онлайн или полученная лично поможет потенциальным покупателям определиться с выбором. Также справка может понадобиться, если вы решили оформить кредит в банке или займ у физлица и хотите передать свое жилье в залог обеспечения. Кредиторы могут захотеть узнать, как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру на тот случай, если возникнет проблема с оплатой задолженности и придется продавать залог.

Срок действия выписки из ЕГРП на квартиру неограничен, но, к примеру, банки могут устанавливать свои требования к этому документу (не более месяца или даже недели). Не стоит запрашивать бумагу заранее, лучше, чтобы справку оформили конкретно под сделку (оформления купчей или выдачи кредита). Формально данные из выписки актуальны только на дату их получения.

Виды выписки из ЕГРП

Существует множество вариантов выписок из реестра, которые различаются по номерам и типу запроса. Наиболее часто запрашиваемая форма выписки из ЕГРП на недвижимое имущество — первая. В ней содержится информация о том, кому принадлежит недвижимость и есть ли на нее обременения (аресты, договора залога). Если вы раздумываете, как продать квартиру самому, то, возможно, стоит заранее запастись такой выпиской для потенциальных покупателей.

Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру:

  • номер объекта, адрес, основные технические характеристики;
  • количество комнат, этажность и статус (жилой или нежилой);
  • кадастровая цена;
  • данные собственников;
  • дата покупки/продажи жилья;
  • тип правоустанавливающего документа;
  • обременения или их отсутствие.


Помимо этой выписки, предлагается вариант 2, 3, 4, 5, в которых содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, правах отдельного лица, случаях перехода недвижимости из одних рук в другие, а также содержании документов на него.

Может понадобиться и выписка из ЕГРП на земельный участок, информация о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве и многое другое. Выбор типа выписки зависит от того, на каком рынке будет приобретаться квартира — первичном или вторичном.

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество содержит не только данные о собственниках и обременениях, но и, например, о судебных притязаниях на квартиру или дом. Кроме того, этот документ показывает историю владений за весь период с момента регистрации в реестре. Если вы хотите проследить историю еще дальше — до регистрации жилья в реестре, то придется заказывать справку из БТИ.

Уполномоченные органы для выдачи документа на квартиру

Если вы не знаете, где брать выписку из ЕГРП на квартиру, то ответ подскажет ваш риелтор. Справка доступна всем желающим в отличие, например, от выписки из домовой книги. Проще всего получить его в МФЦ вашего района или в интернете. Сроки изготовления — около недели.

Где брать выписку из ЕГРП на квартиру:

  • в Росреестре;
  • в МФЦ;
  • на сайте Госуслуги.

Документ можно заказать на официальных сайтах самого Росреестра, МФЦ или других инстанций. Вы просто запрашиваете документ, и он приходит к вам на электронную почту. Выписка из реестра муниципальной собственности оформляется похожим образом с той разницей, что запрос отправляется в другой реестр и понадобится другой пакет информации.

Сбор необходимых документов


Для получения выписки понадобится не только запрос. Требуется еще квитанция об оплате госпошлины и паспорт. Исключение составляют юридические лица, например, банки или риелторские компании. Им нужно предоставить еще свидетельство о регистрации, код, учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ. Запрос вправе подать фирмы или граждане, а не только собственник или будущий покупатель квадратных метров.

Получение выписки через интернет

Выписка из Росреестра на недвижимое имущество онлайн — самый простой способ оформления документа. Задумываясь о том, как продать квартиру самому, заранее дистанционно выясните процедуру оформления нужных вам справок.

Запросить выписку в электронной форме можно, например, через сайт Росреестра или МФЦ. Вам предстоит заполнить специальную анкету, где необходимо указать адрес объекта. После отправки анкетного листа вам придет код, и вы сможете оплатить госпошлину с помощью платежной карты.

Оплату можно произвести и через терминал или банковское отделение. Выписка выдается в файлах разного формата, в том числе PDF. Но подобный документ не будет считаться официальным. Если требуется выписка в бумажной форме с печатью, то лучше обращаться в МФЦ.

Образец электронной выписки

Электронная выписка выглядит точно также как и бумажная. Единственное исключение — нет мокрой печати (документ распечатывается на принтере) и рукописной подписи регистратора, есть только электронная цифровая. Такой образец не будет считаться доказательством в суде, да и банки затребуют официальную версию выписки.

В электронной выписке будут сведения:

  • обо всех собственниках, в том числе долевых;
  • о возрасте собственников (указывается дата рождения);
  • площади, этажности, техническом плане жилья или земельного участка;
  • адресе, залоге, судебных процессах по поводу недвижимости;
  • кадастровой стоимости объектов.

Если вы обычный покупатель, то этой информации вам вполне может хватить. Однако если вы не заказывали выписку самостоятельно, а получили от посторонних лиц, лучше все же оформить ее заново в электронном или бумажном виде, чтобы убедиться, что это не подделка.

Учитывая возможности фотошопа, для опытных мошенников подделать файл не представляет никакой проблемы. Оплатить госпошлину за электронный вариант можно не только платежной картой, но и электронной валютой, например, Qiwi или Яндекс-Деньги.

Срок действия

Как мы уже сказали, у выписок из реестра нет временных ограничений. Пока в реестр не будут внесены корректировки, они будут считаться действительными.

Но помните, что информация может измениться. Например, если собственник решит продать жилье примерно 10 дней уйдет у новых собственников на внесение новой информации в ЕГРП. Таким образом, формально ваша выписка может потерять актуальность даже меньше, чем за месяц.

Если вы приобретаете жилье и хотите убедиться, что оно не перепродано, то лучше заказать свежую справку, благо стоимость оформления — невелика.

Выписка на недвижимое имущество

Как мы уже сказали, срок действия выписки из ЕГРП на квартиру неограничен. Это касается всех видов справок из реестра, в том числе на землю. Если никаких изменений с участком или жильем не происходило (сделок купли-продажи, залога и пр.), то выписка может быть актуальна длительный период

Запросив информацию, вы можете убедиться, что земельный участок принадлежит законному владельцу, с которым вы ведете переговоры. Выписка из ЕГРП на земельный участок содержит кадастровый номер, назначение земли, площадь и данные о собственнике. Обязательно будет указываться и факт обременения, если таковой имеется.

Выписка из реестра муниципальной собственности также легко может быть запрошена. Благодаря ей, вы сможете узнать, кто зарегистрирован в квартире, как часто меняются эти лица или нет ли среди них несовершеннолетних или отбывающих наказание лиц. Это оградит от таких проблем, как возвращение на законных основаниях всех зарегистрированных. Имеет значение этот факт и если жилье планируется приватизировать, а потом продавать или закладывать.

Размер платы за предоставление сведений

За предоставление бумажной выписки взимается госпошлина в размере 200-900 рублей, электронной — от 150-300 рублей. Сама же услуга считается бесплатной. Оформляется все довольно быстро за 2-3 дня. На бумажный вариант может понадобиться больше времени — примерно неделя. Стоимость зависит и от статуса запрашиваемого лица. Для юридических лиц цены значительно выше.

За регистрацию недвижимости или земельного участка в реестре госпошлина уплачивается в гораздо большем размере. Цены на эту услугу могут достигать 2-22 тыс. рублей. Регистрацией могут заниматься только собственники или их законные представители.

Росреестр. Выписка из ЕГРП при покупке квартиры: Видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *