Правила государственной регистрации дома на земельном участке

Приобретение земли в частную собственность почти всегда подразумевает дальнейшее строительство каких-либо сооружений. Исключения из этого правила существуют, но связаны они, как правило, с сугубо сельскохозяйственным или промышленным использованием территории. Соответственно, в дальнейшем для введения постройки в эксплуатацию владельцу потребуется государственная регистрация дома на земельном участке.

Решение вопроса, как зарегистрировать дом на участке, во многом зависит от того, имеется ли у владельца земли разрешительная документация на проведение строительных работ. Если она отсутствует, легализация самовольного строения усложнится.

Зарегистрировать дом на участке

Какие документы нужны для регистрации построенного жилого дома

Любая капитальная постройка, возведенная на земельном участке, требует государственной регистрации. Эта процедура является для владельца земли не только обязанностью, но и представляет немалую выгоду. Ведь зарегистрированный в официальном порядке дом можно в будущем можно продать или получить под него банковский кредит. Не говоря уже о том, что любое подключение инженерных коммуникаций, включая газ и централизованное водоснабжение, невозможно заказать, если частный дом не имеет регистрации и кадастрового номера.

Раздумывая над тем, как зарегистрировать построенный дом, некоторые граждане решают обратиться за помощью в агентства недвижимости, мотивируя это отсутствием достаточных знаний для самостоятельного проведения процедуры регистрации. Однако это не всегда необходимо. Оформление здания в Росреестре и подготовка необходимых документов довольно просты по своей сути и не требуют специальной квалификации. Всё что нужно — это собрать нужные справки и свидетельства, оплатить пошлину и оформить заявление в регистрирующем органе.

Если у владельца или арендатора земельного участка имеется вся необходимая разрешительная документация на постройку дома, его упрощенная регистрация не будет представлять сложности. Понадобится лишь обратиться в местное управление Росреестра или МФЦ, предоставив такие документы:

  • паспорт собственника или арендатора участка;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт на новый дом (предварительно заказывается в БТИ);
  • правоустанавливающий документ на участок.


Многих граждан интересует, нужно ли им регистрировать или получать разрешительную документацию на проект дома, который планируется построить на участке ИЖС? В соответствии с действующим законодательством, если речь идёт о малоэтажном частном строительстве, проект дома регистрировать не нужно. Однако перед его постройкой следует получить разрешение на строительство. В противном случае, Бюро технической инвентаризации не примет дом как жилой объект и, соответственно, не выдаст техпаспорт на него.

При регистрации права собственности на жилищный объект его владельцу понадобится уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если же собственником здания является юридическое лицо, сумма обязательной пошлины составляет 22 тысячи рублей.

Можно ли зарегистрировать самовольно построенную дачу или дом

В настоящее время упрощенный порядок регистрации частных домов распространяется не только на здания, которые имеют всю необходимую документацию, но также и на дома, подпадающие под обозначение так называемой дачной амнистии.

Решение упросить государственную регистрацию самовольно построенных частных домов было утверждено ещё в 2006 году. И хотя первоначально предполагалось, что закон, упростивший процедуру оформления недвижимости, будет действовать лишь до 2010 года, в связи с тем, что запросы граждан на проведение легализации такой собственности не уменьшались, Госдумой РФ неоднократно продлевалось действие этой законодательной нормы. «Дачная амнистия» в настоящее время действует до 2019 года.

В соответствии с приказом МЭР № 447 от 2009 года, для регистрации частного дома по декларации («дачной амнистии») требуется заполнить специальную форму (декларацию), которая затем подаётся в Росреестр для внесения в единую систему объектов недвижимости. В графах этого документа заполняются такие сведения:

  • фактическое местоположение строения;
  • вид объекта недвижимости;
  • этажность здания (включая подземные этажи);
  • год окончания строительства;
  • площадь дома;
  • материал стен;
  • наличие подведенных инженерных коммуникаций;
  • кадастровый номер участка, на котором расположено строение;
  • сведения о владельце.

Учитывая, что далеко не всегда графа в декларации, касающаяся местоположения дома, может быть заполнена, при отсутствии утвержденного местными властями адреса, собственник дома должен обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, где расположено здание. Запрос о присвоении адреса будет рассмотрен в течение 30 дней. Если же самовольно построенный дом находится в дачном или садовом кооперативе, в декларации в качестве адреса может указываться порядковый номер участка.

Поскольку законодательство, принимая закон о «дачной амнистии», имело целью максимально упростить легализацию самовольно построенных домов, кроме декларации и стандартного пакета документов, в Росреестр или МФЦ больше никаких справок предоставлять не требуется.

При каких обстоятельствах в регистрации дома может быть отказано


Несмотря на то, что закон максимально упрощает процедуру оформления в собственность самовольно возведенных частных домов, далеко не всегда она возможна из-за несоответствия строительным нормам или виду разрешенного использования.

К примеру, невозможен ввод дома в эксплуатацию, который был построен в водоохраняемой зоне, природном заказнике или на территории объекта исторического наследия. Это же касается грубого несоответствия вида разрешенного использования участка, который указан в кадастровом паспорте, реальным характеристикам построенного объекта.

Ещё одно существенное нарушение, не допускающее регистрацию жилого дома, — это непригодность для проживания. В частности, если в ходе осмотра членами комиссии муниципального управления по архитектуре и градостроительству будет выявлен сильный износ несущих конструкций, деформация или недостаточная устойчивость стен, получить свидетельство о праве собственности таким домом будет невозможно.

Кроме того, не допускается строительство капитальных сооружений на участках муниципальной или государственной собственности, выделенных под огородничество или разведение сада. Эта же норма касается земель сельскохозяйственного назначения.

В то же время, действующее законодательство допускает строительство малоэтажных жилых строений, имеющих фундамент, на дачных участках. Если в садовом товариществе не разрешается прописка граждан в модульном (щитовом) домике, то регистрироваться на даче в качестве своего основного места проживания не запрещается.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *