Жилая площадь — что это за площадь и где она используется

Владея недвижимостью, многие собственники задумываются над тем, что входит в жилую площадь квартиры, какие еще типы пространства есть в каждом доме, зачем надо разграничение, и как рассчитать жилищную норму на каждого члена семьи. Чтобы найти ответы на представленные вопросы, необходимо внимательно изучить нормы и положения Жилищного кодекса РФ. Особенно это актуально для тех, кто совершает какие-либо сделки с недвижимостью, хочет вычислить ее параметры, чтобы правильно определить размер коммунальных платежей и подать бумаги на оформление субсидии. Важно понимать, что жилая площадь — это площадь, которая имеет большое значение в подобных ситуациях, поэтому нужно знать, что это такое, какие помещения она включает, уметь применить правила подсчета.

Жилая площадь квартиры

Такие показатели, как общая площадь квартиры и параметры жилого пространства, можно найти в технической документации на объект недвижимости. Однако официальные данные не всегда совпадают с фактическими, в паспорте может быть допущена ошибка или документа вовсе не окажется под рукой. В данных обстоятельствах нужно уметь самостоятельно провести суммарный расчет площади частного дома или жилья в многоквартирном доме. Формулы, по которым рассчитывается жилая площадь квартиры, довольно просты, достаточно обновить в памяти классические примеры расчета площади квадрата или прямоугольника.

Общая и жилая площадь в квартире — что это

Жилищный кодекс гласит, что общая площадь жилого помещения состоит из всех комнат, как предназначенных для жизни, так и вспомогательных помещений. Жилая площадь — это только те пространства, в которых человек может отдыхать, спать и проводить свободное время — спальни, гостиные, детские и гостевые комнаты. Кухня, санузел, прихожая — все это будет относиться к общей, но не жилой части жилого дома.

Более точное определение касательно того, из чего состоит общая площадь дома можно найти в ГОСТах и СНИПах, действующих в отношении жилищных объектов на территории РФ. Жилая и общая площадь жилья нужны для различных правовых действий в отношении недвижимого имущества. Первый параметр влияет на характер условий проживания, а значит, может использоваться для получения социальных субсидий или других видов государственной поддержки. То, что входит в общую площадь квартиры, применяется в другой области. Обобщенные показатели нужны для определения ежемесячных взносов на капитальный ремонт дома или минимальной стоимости за услуги отопления, а также для указания при продаже имущества и оформления договора с покупателем жилья.

Каждая комната представляет собой четырехугольник. Помножив между собой ширину и длину помещения, удастся узнать площадь одной комнаты. Затем в зависимости от того, какие именно показатели нужны — общие или жилые, нужно суммировать результаты вычислений каждого помещения.

Специалисты рекомендуют при проведении расчетов составить схематический план своего дома что позволит проводить подсчеты последовательно, учитывая каждый входящий элемент и объект, избежать повторов и не упустить какую-то мелочь. Измерения надо проводить внимательно. Лучше, если один член семьи будет замерять расстояние между стенами, а другой — записывать показатели, чтобы в дальнейшем подставить их в общую формулу.

Норма жилплощади на человека и особенности ее использования

Законодательством предусмотрен ряд стандартов и параметров, которые нужны для нормального и комфортного существования людей. В отношении дома и других видов недвижимости используется такой показатель, как учетная норма площади жилого помещения на 1 человека. Вычислить, этот показатель надо в различных ситуациях, но чаще всего он необходим при:

  • разделе собственности;
  • выселении нанимателя;
  • вселении временных жильцов;
  • начислении размера платы за занимаемые квадратные метры.


Статья 38 ЖК РФ гласит, что норма жилой площади на человека составляет 12 кв. м. В каждой области и регионе могут устанавливаться свои рамки и стандарты, но они не могут падать ниже 6 кв. м на лицо. Если человек живет в помещении, где социальная норма площади жилья ниже, чем положено на законодательном уровне, он вправе просить власти об улучшении жилищных условий и предоставлении ему более комфортабельного жилья. На бесплатной основе получить квартиру от государства довольно трудно, ведь для этого нужно также располагать доказательствами своей малообеспеченности, и войти в список лиц, стоящих на очереди за жильем.

Также, когда норма жилплощади на одного человека ниже минимальных показателей, можно рассчитывать на различные льготы и вспомогательные выплаты, выгодные жилищные кредиты и государственную материальную поддержку. Если говорить не об одном жильце, а о семье в целом, то здесь используется несколько другой алгоритм стандартов. Учетная норма площади жилого помещения для семьи из трех человек равна минимум 16-18 кв. м на каждого, а для проживания двух граждан под одной крышей по закону надо 42 кв. м. Следует отметить, что жилые нормы всегда связаны с рядом внешних факторов, и зависят от типа жилья, количества членов семьи, наличия у них другой недвижимости и т. д.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *