Государственная программа «Жилье для российской семьи»

«Жилье для российской семьи» — название одной из известных госпрограмм для решения вопроса обеспечения квартирами всех нуждающихся в них молодых россиян. Сроки реализации этого проекта 2014-2019 год. В рамках программы жилье не передается бесплатно, а выкупается, но по льготной цене и на выгодных условиях.

Дом для семьи

Суть и значение программы

Программа «Жилье для российской семьи» призвана обеспечить доступным по стоимости жильем молодые семьи (возраст супругов 25-40 лет). В рамках программы строятся многоквартирные дома эконом-класса площадью до 25 млн квадратных метров.

В настоящее время реализовано и продолжает достраиваться около 300 строительных проектов почти в 70 регионах РФ, отобранных в порядке, устанавливаемом Минстроительства (в частности, в Иркутской, Воронежской, Владимирской, Волгоградской областях). Нужно сказать, что темпы строительства пока достаточно низкие — за три года сдано всего 3-4% от запланированного жилья.

Преимущества программы:

  • более низкая по сравнению с рыночной стоимостью квартир (не более 30 тыс. рублей за кв. м);
  • строгие критерии отбора застройщиков самим государством;
  • возможность купить новое жилье;
  • льготные условия ипотеки (в частности, низкий первоначальный взнос);
  • учет материнского капитала в первоначальном взносе по кредиту;
  • сдача квартир с отделкой, счетчиками, с высоким классом энергоэффективности;
  • покупка комфортного жилья с современной социальной инфраструктурой (школы, детсады).

Социальные программы по приобретению жилья — могли бы стать настоящим спасением для молодежи, у которой не хватает средств на покупку отдельной квартиры. По доступной цене предлагается приобрести квартиры до 100 кв. м на семью либо частного дома до 150 кв. м.

Правда, участвовать в программе можно только один раз, также как и в процессе бесплатной приватизации. При этом претенденты на участие проходят очень жесткий отбор еще на самом раннем этапе их оценки соответствия требованиям.

Особенности программы


Государственная жилищная программа «Жилье для российской семьи» предполагает, что купить квартиры может молодежь, проживающая в аварийных домах, а также в тесных перенаселенных квартирах. Льготы предоставляются также ветеранам, военным и членам их семей, госслужащим и семьям с детьми.

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества предусматривает рассмотрения заявления претендентов в течение 2-3 месяцев. Для того чтобы стать участником льготных программ либо получить отказ, нужно гораздо меньше времени. Единственный минус — много желающих и мало построенного жилья. К тому же по условиям кредитования, нужно иметь определенный доход на семью для погашения ипотеки и хотя бы минимальный первоначальный взнос.

С 31 марта 2019 года программа «Жилье для российской семьи» считается официально закрытой, хотя было построено очень незначительное количество объектов и многие из них продолжают строиться до сих пор. Вместо нее запущен проект «Ипотека и арендное жилье», который также ставит перед собой цель помочь молодежи решить жилищный вопрос, и рассчитан по своей длительности до 2020 года.

Условия программы

Для того чтобы стать участником социальной программы льготного жилья для молодежи, нужно, прежде всего, соответствовать критериям отбора, т.е. быть в возрасте до 40 лет и иметь серьезные проблемы с местом проживания. Помимо этой программы существуют и другие, где также можно попытать счастье (например, «Молодая семья», «Жилище»).

Если вы действительно подходите для участия в проекте, то необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, где формируются списки претендентов. Если вас включат в реестр, то предстоит выбрать строящийся дом (даже в одной области может быть много строительных проектов) и подать заявку на ипотеку (если вы планируете ее брать).

После проверки вашей кредитоспособности банк выдаст согласие на выдачу недостающей суммы. При себе достаточно иметь всего 10% стоимости выбранной квартиры. В среднем, итоговое снижение ежемесячного платежа по ипотеке составляет почти 50% в сравнении с обычными банковскими программами для любой семьи. Как видим, условия более чем выгодные, тем более что разрешается использовать для формирования первого взноса даже материнский капитал.

АИЖК «Дом»


Несмотря на официальное завершение проекта «Жилье для российской семьи», у молодежи по-прежнему есть возможность получить льготные кредиты на покупку недвижимости. Например, программа Агентства ипотечного жилищного кредитования «Дом» ставит целью приобретение части или целого жилого частного дома с участком земли. Жилье приобретается в кредит на 30 лет. Программа актуальная для лиц от 18 лет, которые уже работают не менее полугода на одном месте. Этой же программой могут воспользоваться начинающие бизнесмены, если они проработали на рынке не менее двух лет.

Ставки по кредитам стартуют от 9,5% годовых в рублях. Условия оформления ипотеки в этой организации вполне лояльные (минимум документов, 10-20% первоначальный взнос, быстрое рассмотрение заявки). Можно выбрать аннуитетную или стандартную схему погашения займа.

В период экономического кризиса ставки по ипотечным кредитам очень высокие, а многие банки и вовсе отказываются от ипотеки, опасаясь массовых неплатежей. АИЖК предлагает заемщикам снизить процентную ставку по действующему ипотечному кредиту, оформленному в любом банке. Перекредитовать уже взятый кредит можно по ставке от 10,5% годовых в рублях.

АИЖК «Квартира»

Если по социальной программе с участием Агентства приобретается квартира на этапе строительства, то кредитные ставки — от 9,5 до 10% годовых в рублях. Чем выше сумма первоначального взноса по программе АИЖК «Квартира», тем ниже кредитная ставка. На эти цели выдается до 20 млн рублей и максимальный лимит обычно предусматривается для жителей столицы и Московской области с высокими доходами.

Для погашения даже такого льготного займа потребуется вносить платежи длительный период. Зато есть возможность приобрести новое жилье в современном доме на выгодных условиях.

Агентство также предлагает военную ипотеку для тех, у кого есть право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ставки на покупку квартир для военных от 11% годовых, а максимальная сумма ипотеки не может превышать чуть более 2 млн рублей. Срок кредитования в агентстве и сроки ЦЖЗ совпадают.

Процесс приобретения недвижимости


Если вы не знаете, где получить разрешение на строительство частного дома и не хотите возиться с этими формальностями, то проще всего купить уже готовую недвижимость со всеми документами или воспользоваться программой АИЖК «Дом». Для покупки дома в кредит или за полную сумму, вам потребуется найти деньги, провести проверку юридической чистоты выбранного вами объекта и нотариально заверить сделку купли-продажи с покупателем.

Для оформления сделки потребуется:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на выбранный дом и земельный участок;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга(и) на сделку;
  • деньги для оплаты услуг нотариуса, госпошлины и регистрации сделки в Росреестре.

Для покупки дома можно воспользоваться социальными программами, которые предлагают выгодные условия кредитования, в том числе на рынке вторичной недвижимости. Если вы приобрели свой земельный участок и намерены построить на нем дом, то для начала нужно получить разрешение на индивидуальное частное строительство, разработать градостроительный план участка и проектную документацию.

Когда дом будет достроен, его зарегистрируют в Росреестре. Для этого помимо заявления понадобится кадастровый паспорт вашей недвижимости и документы на участок.

Перечень необходимых документов

Для участия в льготных программах требуется подготовить несложный набор документов. Потребуется оформить заявление, а также подтвердить стесненные условия проживания вашей семьи. В этом случае очень важен метраж на человека и нарушение общепринятых норм (12 кв. м на человека согласно Жилищному кодексу).

Вам нужно будет доказать:

  • факт аварийности жилья;
  • наличие детей и права на получение материнского капитала;
  • ветеранские льготы;
  • достаточный уровень доходов;
  • площадь жилья на каждого члена семьи (техпаспорт и документы на квартиру, в которой вы сейчас проживаете).

Если есть дополнительные мотивы требовать улучшения жилья, то необходимо также добавить их документальное подтверждение. Например, важен факт многодетности семьи, болезни или инвалидности кого-то из жильцов, аварийности жилого фонда, где приходится проживать.
Пакет документов

Кто может стать участником

Как мы уже сказали выше, в государственной жилищной программе жилье для российской семьи можно участвовать только один раз и только в случае, если вам еще не исполнилось 40 лет. В некоторых областях возрастные нормы понижались и до 35 лет. Семья претендентов на участие в программе должна иметь постоянный доход на протяжении последних двух лет.

Требования к соискателям:

  • полная семья и хотя бы один ребенок;
  • не более 18 кв. м. на человека;
  • высокий уровень семейного дохода — не менее 36 тыс. рублей в месяц (достаточный для погашения ипотеки);
  • гражданство и регистрация в РФ;
  • готовность сразу заплатить 10% стоимости жилья;
  • возраст до 35-40 лет.

При обращении за кредитом в АИЖК потребуются документы об участии в программе «Жилье для российской семьи», подтверждение доходов (вплоть до трудовой книжки), НДФЛ и другие налоговые документы для частных предпринимателей.

Какой срок действия

Срок действия большинства социальных программ, в том числе проекта «Жилье для российской семьи» оканчивается, когда участники достигают возраста 35-40 лет. Иными словами, если вы простояли в очереди до этого возраста, но так и не приобрели жилье, то потеряете возможность участвовать в этом проекте.

В этом существенное отличие такого рода программ от, например, обычных программ банковского кредитования, где практически нет никаких ограничений по возрасту.

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества также предусматривает возможность брони для лиц, которые не смогли принять участие в процессе разгосударствления по ряду причин. К сожалению, право что-либо заморозить или забронировать в социальных проектах полностью отсутствует.

Причины возможного отказа

Поскольку желающих поучаствовать в программе довольно много, законодательно установлены строгие ограничения. Вам могут отказать в принятии, если вы предоставили неполный пакет бумаг либо не соответствуете критериям участия. Если программа официально закончена и действует ее продолжение в виде проекта с другим названием, то это также стоит заранее выяснить и претендовать на участие не в старой, а в новой программе. В противном случае вы просто получите формальный отказ по почте и зря потратите время на сбор документов и их подачу в нужную инстанцию. Например, программа «Жилье российской семьи» в этом году уже закончилась, а проект «Жилище» действует до 2020 года, так же как и «Ипотека и арендное жилье».

О программе «Жилье для российской семьи»: Видео

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *