Можно ли выписать из квартиры не собственника без его согласия

Выселение жильца из квартиры в принудительном порядке встречается не так уж и редко, и отнимает у тех, кто начнёт этим заниматься без соответствующих знаний, много сил и энергии. Поэтому перед тем, как выписать из квартиры не собственника без согласия, следует ознакомиться с правовыми нормами и неукоснительно соблюдать положения соответствующих законов и иных нормативных актов. Также следует учитывать, что прописка, как и выписка в Российской Федерации отменены ещё в 1993 году — их сменила постоянная и временная регистрация, — однако в повседневном общении гражданами ещё достаточно часто употребляется устаревшая терминология.

До того, как «выписать» из квартиры прописанного человека, следует определиться, хватает ли для этого оснований и имеется ли перспектива решения этого вопроса. Одного желания владельца квартиры избавиться от неугодного жильца будет откровенно мало, и можно потратить значительное количество финансовых средств и физических сил, но нужного результата в итоге так и не добиться.

Выписать из квартиры без согласия

«Выписка» из приватизированного жилья

Чтобы «выписать» из квартиры не собственника, нужно иметь на то веские основания.
Таблица значений
Таблица значений
Часто интересуются, может ли собственник квартиры «выписать» «прописанного» родственника. Здесь ответ прост: владелец жилья вправе принять такое решение. Перед тем, как собственнику «выписать» человека, не получив на это его согласия, будет совершенно нелишним проконсультироваться по этому поводу у юриста (можно на нашем сайте в режиме онлайн) — таким образом можно избежать значительного количества ошибок.

Иногда спрашивают: «Если я собственник квартиры, могут ли меня „выписать“ без согласия?» Это возможно, и типичный пример такой ситуации следующий. Проживая с большим количеством соседей, владелец жилплощади, ничего и ни с кем не согласовывая, начинает производить перепланировку жилья, убирая, например, несущие стены, что создаст угрозу безопасности других жильцов. Вряд ли найдутся соседи, которым такая ситуация понравится. Логично предположить, что они будут принимать любые меры, чтобы это прекратить.

Муниципальное жильё: как из него принудительно «выписать»

В том, как «выписать» человека из муниципальной квартиры, есть свои особенности. Так, если живущие не платят за газ, воду и т. д., то ЖЭК не станет разбираться, кто в этом виноват, а может просто поставить вопрос о выселении всех жильцов. Чтобы те, кто исправно платит, могли избежать такого развития событий, нужно заранее озаботиться разделением общего лицевого счёта на несколько, и тогда претензии будут предъявлены только к тому жильцу, который реально отказывается платить.

Практика показывает, что такие ситуации в судах решаются крайне тяжело. Узнав, что над ним «сгущаются тучи», лицо, которого хотят выселить из квартиры, перед началом судебных слушаний начинает делать минимальные проплаты «коммуналки», а после того, как суд откладывается, вновь перестаёт это делать. Это может длиться бесконечно долго, и чтобы не пришлось многократно обивать пороги суда, лучший способ решения проблемы — размен жилья.

Можно ли «выписать» человека из квартиры, если он её «перепрофилировал» и, например, приспособил под мини-плантацию для выращивания грибов? Да, это является достаточным основанием для снятия с регистрации, и инициатором в этом вопросе выступает тот муниципальный орган, на балансе которого находятся дом или квартира.

В некоторых случаях квартиросъёмщик начинает осуществлять самовольную переделку жилья, которая чревата тем, что в аварийное состояние придёт и эта квартира, и жильё соседей. В этой ситуации жильцы соседних квартир начнут искать на него управу, жалуясь в инстанции. Если нарушения действительно серьёзные, и сам квартиросъёмщик отказывается самостоятельно вернуть жилью нормальный облик, то это вынудит администрацию решать вопрос о его выселении.

Часто спрашивают, как «выписать» из муниципальной квартиры, если жилец регулярно допускает антиобщественные проявления, «отравляя» жизнь окружающим? Для этого остальные жильцы данной квартиры и соседи по дому, объединившись, должны направить в орган, которому принадлежит жильё, соответствующее заявление по этому вопросу

Особенности «выписки» при разводе

Достаточно часто вопрос принудительного выселения возникает при разводе, когда супруги, что называется, на дух не переносят друг друга, и не могут самостоятельно прийти к разумному компромиссу в вопросе относительно того, кому и где проживать. Нередко жёны спрашивают: «Если я собственник жилья, как мне „выписать“ мужа из квартиры после того, как мы разошлись?» Если жена владеет правами на жильё, то в этом случае у неё часто возникает естественное желание отселить бывшего мужа. Однако просто это удаётся сделать далеко не всегда.

Например, «выписываемый» может заявить, что ему попросту некуда идти, и останется проживать, получив значительное количество времени, чтобы подыскать себе подходящее жильё. Поэтому, перед тем как «выписать» бывшего мужа из квартиры, следует подстраховаться и предоставить сведения, которые бы свидетельствовали, что ему есть, куда идти. Таким же будет ответ на вопрос, как «выписать» жену из квартиры после развода, только в приведенном примере супругов следует поменять местами.

Еще большие сложности с выселением могут возникнуть в том случае, если приватизация квартиры прошла тогда, когда у супругов всё было хорошо и о разводе они даже не помышляли. При этом жена своим правом стать собственником жилья воспользовалась, а муж нет, но он имеет право бессрочного проживания там. Теоретически такую квартиру можно даже продать, но муж останется в ней «прописанным», и «выписать» его оттуда никак нельзя. В силу этого покупка такого жилья кем-то будет проблематичной.

Кроме того, этот вопрос решается достаточно сложно, если один из супругов хоть и не является владельцем рассматриваемого жилья, но за годы проживания там вложил в его содержание значительные средства: делал ремонты, перепланировки и т. д. Если он сможет это подтвердить, подкрепив доказательства документами, то в этом случае убедить суд в необходимости его принудительной «выписки» будет совсем непросто. Решением проблемы явится небольшой дом, купленный второму супругу, если, конечно, у инициатора выселения есть на это средства

А каким образом решается ситуация с муниципальным жильём при разводе супругов, и, например, как «выписать» бывшую жену из квартиры? В таком жилье права у всех равны, и «выписка» здесь может происходить только в добровольном порядке. Наиболее приемлемый вариант урегулирования вопроса в аналогичной ситуации — это размен. Если же жильё будет приватизироваться, то лучше дождаться этого, а затем продать его и приобрести две раздельные жилплощади.

Как осуществить принудительную «выписку» ребёнка

Нередко к нашим юристам обращаются и с примерно таким вопросом: «Если я собственник жилья, как можно „выписать“ прописанного на моей площади ребёнка?» «Выписка» детей, если родители на это не дают добро, — достаточно хлопотный процесс, имеющий множество нюансов.

Сразу же следует назвать те случаи, при которых «выписка» ребёнка невозможна. Так, это нельзя сделать, если жильё — собственность маленького гражданина. Также, если взрослые могут быть «выписаны» в никуда, то ребёнок «повиснуть в воздухе» не может — должно быть жильё, в которое он сразу же «пропишется». Также для «выписки» малыша потребуется согласие органов опеки, призванных защищать интересы ребёнка, а, чтобы его получить, понадобится привести веские основания.

Наиболее простым вариантом «выписки» ребёнка, если консенсус между отцом и матерью в этом вопросе не достигнут, является, например, такой. До того как родители малыша решили развестись, он был «прописан» у бабушки, являющейся матерью его отца. В этом случае к матери он может отправиться без всяких затруднений, даже если отец против этого будет возражать.

Однако ответ на вопрос, например, как «выписать» сына из квартиры, далеко не всегда однозначен. Поэтому, если с «выпиской» возникли сложности, то следует проконсультироваться у специализирующегося на подобных вопросах юриста. Это можно сделать на этом сайте, где такую консультацию компетентный юрист готов дать в режиме онлайн.

О снятии с регистрации иных категорий граждан

У принудительной выписки лиц отдельных категорий есть свои особенности, которые также следует знать.

  1. Лишённый прав на ребёнка родитель. Если отец или мать лишаются родительских прав, то они могут быть «выписаны» из жилья, даже возражая против этого. Бывает, что прав лишаются оба, и в таком случае их могут «выписать» из квартиры без их на то согласия, но для того, чтобы малыша не направили в детдом, на него кто-то должен оформить опекунство.
  2. Осужденный. «Выписка» осужденного лица осуществляется на основании приговора, который вынес ему суд. При этом следует учитывать, что после выхода на свободу человек, пребывающий в статусе бывшего собственника, сможет потребовать, чтобы его права на жильё были восстановлены.
  3. Призванный в армию. Согласие солдата на срочной службе не требуется, однако «выписывая» его, следует помнить, что после возвращения домой он, будучи в роли бывшего собственника, может вновь «прописаться» по тому же адресу.
  4. Особую категорию составляют те, кто пропал без вести. Если «прописанное» лицо, к тому же бывший собственник, отсутствует уже длительный период, и при этом где он, никто не знает, то судом он может быть «выписан». Для этого туда нужно будет предоставить документальное подтверждение того, что принятыми мерами установить, где этот человек находится, не удалось. Если такой бывший собственник впоследствии и объявится, то решение суда может быть пересмотрено, хотя на практике такое бывает нечасто.


Еще владельцев жилья может волновать, как «выписать» временно зарегистрированного у них человека. Жилец, ставший нарушителем условий проживания, и имеющий временную «прописку», тоже может быть «выписан» через суд. Часто такие ситуации возникают у тех, кто сдаёт своё жильё внаём, и здесь можно дать один совет: тех, кого собираетесь «прописывать», нужно подбирать тщательно, и тогда не придётся заставлять их до срока «выписываться».

Роль суда в принудительном выселении

Для того чтобы «выписать» из квартиры не собственника без его на то согласия, приходится пользоваться крайней мерой, которой является обращение в суд, однако до этого необходимо совершить определённые действия. Прежде всего, лицо, выселения которого будут требовать, должно быть об этом предупреждено, причём в письменном виде. Также жильцы дома должны подать жалобу на выселяемого собственнику жилья, мотивируя, почему они этого требуют. Кроме того, если жилец отличается антиобщественным поведением и доставляет неудобства жильцам квартиры и соседям, нужно пожаловаться на него в полицию.

Делами о том, как «выписать» из приватизированной квартиры, в том числе и бывшего собственника, занимаются городские суды. Туда следует подготовить мотивированное заявление, в котором чётко и аргументированно указать, почему истец требует «выписать» «прописанного» человека. Обычному гражданину составить такой документ сложно, и для этого следует привлечь компетентного юриста, специализирующегося на такого рода вопросах.

Сделать это можно прямо здесь: консультация будет дана в режиме онлайн. Дела о том, как «выписать» человека без его согласия, в том числе и бывшего собственника, являются достаточно запутанными, и в них крайне желательно участие профессионального юриста, который бы представлял интересы ответчика.

К каждому судебному заседанию ответчик должен тщательно готовиться, чтобы при необходимости давать исчерпывающие ответы на вопросы судьи. Кроме того, он должен предоставить все факты по делу в распоряжение представляющего его интересы юриста, чтобы тот мог должным образом оперировать имеющимися данными. Также не следует забывать об эмоциональной составляющей процесса — истец не должен пропускать ни одного судебного заседания, тем самым подчёркивая, насколько данное судебное слушание для него важно.

Само по себе решение суда, если оно является положительным для истца, не означает того, что ответчик автоматически «выписан» с занимаемой им жилплощади. Для этого оно должно быть соответствующим образом оформлено и передано истцу, который доставит его в паспортный стол, где и будут оформлены все документы. Следует помнить, что каждая принудительная «выписка» просто жильца или бывшего собственника имеет свои особенности, и перед тем, как «выписать» человека из дома, следует знать, как это сделать по закону.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *