Процесс выселения из квартиры прописанного в ней человека не собственника

Тем, кто хотя бы раз сталкивался с такой проблемой, как выселение из квартиры прописанного человека не собственника, знают, что сделать это бывает совсем непросто. Эта процедура может продолжаться бесконечно долго, и для её осуществления инициатор вынужден будет потратить немалое количество моральных и психологических сил. Чтобы выселение из муниципальной квартиры прописанных там жильцов, которые её собственниками не являются, прошло максимально быстро, нужно хорошо разбираться в тонкостях этого процесса.

Перед тем, как начать выселение из муниципальной квартиры, следует удостовериться, что действия, которые для этого предпринимаются, находятся в правовом поле, иначе весь этот труд окажется напрасным. Если возникли сложности, то будет разумным в отношении ситуации с выселением проконсультироваться с опытным юристом. Можно ли выселить из квартиры прописанного человека и как выселить квартиранта с несовершеннолетним ребёнком — на эти и другие вопросы на нашем сайте можно получить ответы в режиме онлайн.

Выселение из квартиры прописанного человека

Особенности аренды жилья

Если у человека есть, где жить, и кроме того имеется дополнительное жильё, например, доставшееся в наследство, то он, чтобы извлечь из него доход, очень часто сдаёт его в аренду. Это достаточно выгодное мероприятие по следующим причинам.

  1. Арендодателю не придётся самому платить за коммуналку, так как делать это будут квартиранты. Для этого при заключении договора лучше всего договариваться о фиксированной сумме, которую будут вносить съёмщики квартиры, плюс оплата за коммунальные услуги. Такой вариант удобен тем, что временные жильцы будут заинтересованы в уменьшении показателей, и будут экономно расходовать газ, электроэнергию и т. д.
  2. У арендодателя появится дополнительный источник дохода, в некоторых случаях даже превышающий его заработную плату.
  3. Квартира перестанет быть бесхозной, а значит, в значительной степени уменьшится возможность её ограбления. Кроме того, снизится вероятность нештатных ситуаций, типа затопления соседей в случае прорыва водопровода — ситуация будет своевременно локализована.

При таком наличии плюсов сдача жилья в аренду пользуется большой популярностью, однако, как и у любого дела, у этого тоже есть оборотная сторона. Во-первых, как бы тщательно арендодатель ни подходил к подбору квартиросъёмщиков, всегда остаётся доля вероятности допустить ошибку, и квартира может быть заселена либо дебоширами, либо наркоманами, либо кем-то ещё из категорий людей, с которыми лучше не связываться.

Во-вторых, даже если в жилплощадь заселились вполне приличные люди, может возникнуть вопрос, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. После этого арендодатели начинают изыскивать способы, как выселить квартирантов без договора, и кто может помочь в том, чтобы освободить квартиру от незаконно проживающего человека.

Те, кто решил сдавать в аренду свой дом или квартиру, должны знать, что для этого существуют два способа: заключение письменного договора и сдача на основе устной договорённости. Тем, кто не знает, как выселить незаконно проживающего человека, лучше проконсультироваться по этому вопросу заранее: в этом случае он не допустит ошибок при составлении договора о сдаче жилья.

Особенности выселения из жилья квартирантов

Как это ни парадоксально, но наличие договора о съёме жилья осложняет процесс того, как выселить из квартиры непрописанного человека. Если такого документа не существует, то ответ на вопрос о том, как выселить непрописанного человека, прост: точно таким же образом, как если бы к квартире слишком долго оставались просто поселившиеся в ней гости.

Выселение из квартиры непрописанного человека осуществляется следующим образом. Он заранее уведомляется о выселении из квартиры, после чего на этот процесс даётся несколько дней. Если же указанное уведомление игнорируется, то в этом случае пишется заявление участковому о выселении.

Если на съём жилья заключен договор, то в этом случае выселение квартирантов из своей квартиры должно проводиться согласно закону. Решение о выселении незаконно проживающих граждан принимает суд и практически всегда он будет на стороне собственника жилья, если будет доказано, что со стороны нанимателя имели место нарушения подписанного договора о найме квартиры.

Для того чтобы выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг прошло по суду быстро, целесообразно на это случай с момента сдачи жилья вести специальную ведомость, куда вносить сведения о коммунальных платежах, где подпись должны ставить собственник жилья и его арендатор. Такой документ будет иметь важное значение при рассмотрении дела в суде.

Недостатком выселения квартирантов по суду является лишь то, что весь период, пока идёт судебное разбирательство, они имеют право проживать на снимаемой жилплощади. Однако этот период будет не слишком долгим — при хорошей подготовке к судебному процесс времени на него зачастую уходит максимум месяц. Для того чтобы потом не задаваться вопросом, как выселить квартирантов, которые своевременно не платят, при сдаче жилья внаём соблюдайте следующие правила.

  • Потрудитесь проверить документы у будущих квартиросъёмщиков, а по возможности обзаведитесь их копиями.
  • Убедитесь в наличии у людей финансовых средств для оплаты жилья.
  • По возможности старайтесь обойтись без регистрации квартиросъёмщиков на своей жилплощади, так как в случае необходимости их принудительного выселения, это может в серьёзной степени осложнить процесс.

Как правильно написать заявление на сдачу жилья в аренду, вы сможете увидеть на нашем сайте — здесь имеется его образец. Правильность заполнения этого документа очень важна, так как от этого будет зависеть то, как выселить человека из квартиры, если в этом возникнет необходимость.

Также при сдаче жилья в аренду следует не забыть составить акт приёма-передачи квартиры, согласно которому следует передавать жильё. В этом случае ответственность за переданный дом или квартиру будет лежать на арендаторах. Соблюдайте изложенные правила, и тогда не придётся решать проблему, как выселить квартирантов, которые не платят.

Как выселить с жилплощади не прописанное там лицо

Значительно сложнее бывает выселить из квартиры человека, который хотя и был не прописан, но состоял, например, в гражданском браке с собственником жилья. Если такое лицо на требование покинуть занимаемую жилплощадь заявляет, что оно отказывается выселяться, то для решения этого вопроса следует обращаться в судебные инстанции. При этом свои требования о выселении необходимо мотивировать максимально чётко, так как высока вероятность того, что при малейшей зацепке выселяемый примется их оспаривать. Основаниями для выселения непрописанного лица могут быть следующие:

  • расторжение брака в тех случаях, когда муж или жена не могут претендовать на часть жилья;
  • желание владельца помещения;
  • смена собственника квартиры после её продажи или дарения;
  • окончания срока действия договора съёма жилья.

В этих случаях осуществляется выселение без предоставления другого жилого помещения. Существует ряд особенностей выселения лица из приватизированного жилья. Его собственником могут быть одно или несколько граждан, и с этой площади можно в судебном порядке выписать любого из тех, кто не владеет долей собственности. Прописка в этом случае препятствием не является. Если гражданин законно проживает в приватизированной квартире, но своей доли в ней не имеет, то распоряжаться ею он не сможет. Таким образом, в приватизированном жилье могут проживать:

  • не достигшие совершеннолетия дети;
  • иждивенцы собственников жилья;
  • лица, которые отказались принимать участие в приватизации данной квартиры.


Чтобы выселить из муниципальной квартиры, нужны следующие основания:

  • несвоевременное внесение платежей за «коммуналку»;
  • расторжение или окончание договора о найме жилья;
  • обоснованные жалобы соседей на нарушение их покоя;
  • решение о сносе дома;
  • использование квартиросъёмщиками жилья не по назначению.

При этом суду для вынесения решения должны быть представлены убедительные доказательства. Когда решение вынесено, лицо, которое должно освободить жилплощадь, получает уведомление о выселении.

Одним из наиболее сложных является выселение из неприватизированного жилья, так как зарегистрированные в нём лица обладают практически теми же правами, что и наймодатели. Спрашивающие, могут ли выселить из неприватизированной квартиры, должны учитывать, что основанием для этого могут быть:

  • регулярные жалобы со стороны соседей;
  • отказ вносить оплату за «коммуналку»;
  • человек числится на жилплощади, но не проживает на ней;
  • повреждение жилья;
  • нецелевое использование помещения.

Таким образом, причин того, за что могут выселить из квартиры, достаточно много, но во всех случаях те, кому не в мочь терпеть выходки соседа, для обоснования выселения должны предоставить суду обоснованные доказательства. Иногда возникает вопрос, можно ли выселить квартирантов зимой. При наличии судебного решения по этому вопросу для его исполнения не имеет значения, в зимний или какой-то другой период года это происходит.

Как выселить бывшего супруга

При разводе выселение одного из супругов может быть произведено из жилья, приобретённого до брака, так как «квадратные метры», нажитые в процессе совместного проживания, делятся по решению суда после развода. Если же квартира принадлежала одному из супругов, то владелец обратится в суд с заявлением о выселении с его жилплощади бывшего мужа или жены. У этой ситуации могут быть следующие особенности.
Выселение бывшего супруга
Если супруг является собственником квартиры, но не прописан в ней, то его выселение решением суда невозможно. Если разводящиеся супруги владеют долями жилья, то по договорённости один из них может выкупить часть у другого.

Если жилплощадь до заключения брака была приватизирована одним из супругов, куплена им или получена в дар, то в этом случае регистрация на ней второго может быть прекращена без его на это согласия. Он должен уйти сам. Если же он этого не желает делать, то решение принимается в результате судебного заседания. При этом проводится выселение из жилого помещения без предоставления жилья, и единственное, что в этом случае обязанному покинуть жильё супругу может быть предоставлено, так это время на то, чтобы он мог подыскать себе квартиру.

В тех случаях, когда и после соответствующего решения суда бывший супруг отказывается покидать жильё, эта проблема решается с помощью судебных исполнителей. После того, как родители развелись, ребёнок имеет право проживать до своего совершеннолетия на площади любого из них. Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения возможно лишь по суду, при этом права детей ни в коем случае не должны быть ущемлены.

Некоторые особенности выселения из жилья

Определённую специфику имеет выселение из служебного жилого помещения. Главной причиной того, чтобы человека можно было выселить из служебного жилья, является окончание у него трудовых отношений с предприятием, которое ему это жильё предоставило. В этом случае гражданин должен добровольно освободить занимаемую жилплощадь. Если же съёмщик сам этого делать не хочет, то предоставившее квартиру предприятие или учреждение может обратиться в суд, который по этому вопросу может принять соответствующе решение, предоставив на выселение определённое время.

Однако выселение из служебного жилья производится не всегда, в этом вопросе бывают и исключения. Так, если предприятие после расторжения или окончания договора о сотрудничестве с работником не обращалось в суд по вопросу освобождения квартиры, то в дальнейшем выселить бывшего служащего оттуда в принудительном порядке будет невозможно.

Выселение из общежития также происходит после того, как лицо закончило работу на предприятии, его предоставившем. То же самое касается студентов, завершивших обучение в вузе. Кроме того, выселение из общежития для студента может быть в том случае, если он отчислен из вуза. Следует учитывать, что жильцов в общежитии могут переселять, однако это выселением не является.

Во всех случаях выселение из общежития не происходит внезапно: лицо, которое должно освободить жилплощадь, получает уведомление о выселении. При этом тот, кто должен съехать, о выселении из общежития уведомляется заранее, чтобы он мог подыскать себе место проживания.

91.4 KiB
3 Downloads
Детали

Особенностью того, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, является большое наличие свидетелей, которые могли подтвердить для суда нарушение выселяемыми правил проживания. В некоторых случаях возможно и выселение собственника из жилого помещения. Это бывает, если его действия угрожают жизни соседей, а также в случае большой задолженности по ипотеке или коммунальным платежам. Во всех приведенных случаях принудительное выселение из квартиры собственника возможно только после неоднократных предупреждений о том, что это возможно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *