Почему осуществляется выписка из квартиры через суд

Ранее выписка из квартиры через суд была достаточно актуальным вопросом для населения РФ. В первую очередь она был интересна тем, кто производил приватизацию своего имущества, что, в свою очередь, служило основанием применения соответствующих действий к другим гражданам. Основной причиной подобного положения становились разные взгляды сторон, а также отсутствие желания выселения отдельных лиц из квартиры или дома по просьбе владельца.

Примечательно, что регистрация и выписка осуществляется человеком добровольно, либо по решению судебного органа, в соответствии с законом, принятым в октябре 1993 года «Относительно прав граждан РФ касательно их свободы передвижения и выбора места проживания». На практике договориться полюбовно удается далеко не каждому соискателю. Именно поэтому приходится обращаться в соответствующие инстанции для восстановления справедливости.

Выписка из квартиры через суд

Основания для выписки и выселения

Человека можно выписать из любой квартиры, несмотря на то, что она муниципальная. Поводы к этому могут быть разными, среди которых:

  1. Продолжительное отсутствие человека по месту своей регистрации.
  2. Просрочка оплаты коммунальных услуг более чем на полгода, без наличия на то уважительных причин.
  3. Нецелевое использование жилья (учитывая статью 91 жилищного кодекса РФ).
  4. Нарушение общественного порядка.
  5. Создание условий, когда становится невозможным проживание одновременно владельца жилья и арендатора, ввиду наличия неприязненных отношений, конфликтов, скандалов и т.п.
  6. Пренебрежение санитарно-гигиеническими нормами.
  7. Окончание срока действия договора на оказание услуг аренды.
  8. Причинение ущерба имуществу, включая коммуникации, мебель, конструкции.
  9. Незаконное поселение, нарушение требований законодательства по оформлению договорных документов.
  10. Наличие акта на снос сооружения, признанное ранее аварийным или ветхим.

Отметим, что может производиться выселение не только арендатора жилья, но и всех членов его семьи, а также лиц, осуществляющих совместное проживание.

Существуют и веские основания, когда закон дает возможность выписки человека из конкретной жилплощади. К ним можно отнести:

  1. Нецелевое применение помещения.
  2. Расторжение брачных отношений с владельцем жилья (с учетом статьи 31 жилищного кодекса РФ).
  3. Пренебрежение противопожарными и санитарными нормами.
  4. Истекшие договорные сроки.
  5. Неправильный образ жизни арендатора, его асоциальное поведение и нарушение общественного спокойствия.
  6. Признание дома аварийным зданием.
  7. Изменение владельца квартиры или дома, вследствие дарения, обмена или продажи объекта..
  8. Когда документы оформлены с нарушением законодательства или признаны поддельными.


При наличии достаточных оснований для выселения, соответствующая процедура может быть применена как к собственнику жилья, так и по всем жильцам. В каждом конкретном случае могут быть свои нюансы, которые вплотную связаны с правом собственности на жилье. Прийти к желаемому решению выселения человека бывает невозможно без судебного разбирательства. В числе аргументов к исковому заявлению придется приложить документы о том, что лицо не имеет никаких прав на жилье, либо, в силу некоторых обстоятельств, утратило их.

Досудебное разбирательство

Опытные юристы рекомендуют сожителям и владельцам квадратных метров приходить к мировому решению возникшего вопроса. Это позволит не только сохранить деньги, нервы, но и сберечь немало денежных средств. Перед тем, как инициировать судебное производство, желательно предполагаемому ответчику объяснить устно или письменно о возможных нежелательных последствиях и нормальных вариантах выхода из сложившегося положения.

Порядок урегулирования конфликта предусматривает необходимость документального подкрепления к своему заявлению имеющихся аргументов, включая наличие права собственности на имущество, либо относительно утраты соответствующих притязаний. В идеале дела, касающиеся выселения человека лучше доверить опытному юристу, осведомленному во всех тонкостях и проволочках законодательства. Это касается как истца, так и ответчика. Кроме этого окажется полезной обычная консультация на предмет возможных вариантов исхода ситуации.

В судебном производстве следует соблюсти предусмотренный законом порядок и выполнить следующие действия:

  • собрать необходимые доказательства;
  • подготовить ходатайства;
  • привести в порядок все документы и другие бумаги, имеющие отношение к делу;
  • оформить иск;
  • выполнить оплату государственной пошлины;
  • присутствовать и способствовать вынесению судом решения;
  • получить на руки вердикт;
  • осуществлять контроль исполнения судебного постановления.


Важно понимать, кем именно и в какой ситуации может инициироваться выселение человека. В частности если жилье находится в муниципальной собственности, ходатайствовать о выписке в принудительном порядке может любое зарегистрированное на рассматриваемой жилплощади лицо. Например, при наличии жильца, ведущего асоциальный образ жизни, нарушающего общественный порядок, что делает невозможным нормального существования других лиц, обращение в соответствующие инстанции подается либо совладельцам жилья, либо соседями. Из приватизированного фонда выселить постояльца получится только в порядке судебного или арбитражного производства, где инициатором является собственник или совладелец квадратных метров.

Начальные действия для выселения

Заявителю на начальной стадии организации процесса выселения необходимо подготовить все аргументы и документы своей позиции. На их основе, в последующем, будет рассматриваться вопрос относительно отмены отметки о регистрации ответчика. Каждый случай по-своему уникален и индивидуален, что сказывается на сборе конкретных доказательств, к которым причисляется:

  • выписка о лицах, зарегистрированных на жилой площади;
  • документы о праве собственности, пользования домом или квартирой, включая и договор о социальном найме;
  • акт о продолжительном отсутствии человека по месту проживания, с подписью и проставленной мокрой печатью обслуживающей компанией;
  • копия свидетельства о разводе или постановления суда относительно расторжения брачных отношений;
  • соглашение по аренде квадратных метров, где указаны все сроки, которые могут быть признаны истекшими;
  • поданные заявления в полицию, полученные ответы на них на предмет невозможности совместного проживания некоторых лиц, с актами опроса виновной стороны, включая и принятие действенных мер к нарушителям;
  • свидетельские показания, как устные, так и письменные, в том числе соседей по тамбуру, близких родственников или служащих государственных органов.

Исковое заявление на выселение человека рекомендуется составлять, заручившись поддержкой опытного юриста. В документе необходимо указывать следующую информацию:

  1. Подробные сведения об участниках конфликта.
  2. Приведение доводов относительно указанных требований.
  3. Конкретные предложения с использованием ссылок на нормативные документы и статьи закона РФ.


Текст обращения желательно использовать официальный, деловой, без излишней эмоциональности. Указанные обстоятельства должны быть точно изложены и правильно трактованы. Исключение составляет разве что иск за аморальное поведение человека, когда спокойно изложить суть проблемы, скорее всего не получится. Грамотно оформленные документы, с приложением доказательной базы, позволят существенно повысить шансы на положительное решение по делу.

Выписки постороннего лица

Не редки ситуации, кода вместе с собственником жилья и его семьей на одной жилплощади находится постороннее лицо. Им может быть:

  1. Человек, который до определенного момента, наравне с хозяином квартиры или дома, участвовал в ведении хозяйства, формирования семейного бюджета, осуществлял некоторую работу, заботился о своих сожителях, пользовался общими предметами быта, после чего начал от всего перечисленного уклоняться, становясь для остальных простым посторонним лицом.
  2. Бывший родственник, в том числе супруг или супруга.

Законодательство РФ наделило собственника приватизированного жилья правом выписки или выселения бывших членов семьи, что иногда приходится делать в рамках судебного или арбитражного производства. В случае необходимости представителям правосудия придется доказать отсутствие семейных связей и взаимоотношений. Свидетельством тому считается:

  • подтверждение предоставленных соседями или членами семьи доводов о том, что проживающее с ними лицо уклоняется от платы за использованные коммунальные услуги, имеет неприязненные отношения с жильцами или не проживает на обозначенной территории длительное время;
  • документ о расторжении брака;
  • платежные ведомости, где в качестве плательщика указан собственник жилья;
  • выдержка из государственного реестра, когда у человека, подлежащего выселению, имеются другие квадратные метры;
  • иная информация.

Собственнику приватизированного жилья закон позволяет выписать поселенца, получившего статус «бывшего члена семейства». Порядок судебного разбирательства предусматривает возможность предоставления выписываемому лицу права безвозмездного использования жилой площади владельца на определенное время. В первую очередь, во внимание берется финансовое и имущественное положение сожителя. Существует вероятность принятия судом решения в пользу бывшего члена, в том числе и предоставления соискателю другого жилья. Эти положения актуальны, когда владелец недвижимого имущества имеет обязательства по алиментам перед «выселенцем».
Выписка из квартиры
С муниципальной квартирой обстоятельства несколько отличаются. Бывший член семьи сохраняет за собой право проживать на совместной территории. Проблемы, связанные с нравственным, психическим и эмоциональным состоянием способны привести к тому, что наниматель квартиры примет решение по обмену жилой площади.

Законодательство РФ предусматривает и выселение человека после того, как изменился собственник жилья. Для этого новому владельцу придется обратиться в судебный орган с исковым требованием относительно прекращения эксплуатации помещения «старым» жильцом, что учтено в статье 292 ГКРФ. Имеют место случаи, когда лицо ранее отказалось от приватизации и имеет, на основании этого, право пожизненного пользования квартирой, по причине чего выписать его указанным способом не получится. Добиться результата реально исключительно по соглашению сторон.

Выселение ввиду асоциального поведения и нецелевого использования жилья

Когда арендатор, постоялец или владелец жилья допускает нарушения прав других жильцов, может быть принято решение по выселению в судебном порядке. Речь идет даже о тех соседях, которые проживают на одной жилплощади с аморальным индивидом, за исключением лиц, являющихся членами его семьи.

К подобным нарушениям могут быть причислены такие действия:

  • шумное поведение в период с 11 ночи до 6 часов утра;
  • хулиганство в любой форме его проявления;
  • нецензурные высказывания и распространение недостоверной информации в адрес жильцов.

Организовать судебное разбирательство по любому из перечисленных поводов можно при наличии достаточных доказательств, к которым причисляют:

  • документы, полученные от правоохранителей, составленных по факту нарушения законодательства РФ;
  • свидетельские показания;
  • характеристики на человека, составленные управляющей фирмой;
  • другие факты.

Аналогичным образом определяется судьба лиц, допустивших нецелевую эксплуатацию помещений. Под последним термином подразумевают:

  • создание приюта для домашних животных, птиц, насекомых и прочей живности;
  • использование площади как офисное, производственное или другое помещение;
  • осуществление переоборудования комнат под парикмахерскую, банковскую организацию, клуб и т.д.

Выселение из квартиры
Многих жильцов беспокоят и вопросы, связанные с санитарно-гигиеническим состоянием здания. Тревога людей может быть вызвана опасностью возникновения болезнетворных бактерий, организмов или инфекций, которые могут угрожать здоровью соседей. Негативная реакция будет на появление специфических запахов, загрязнения или захламления помещений. Повышенное внимание обычно падает на противопожарное состояние комнат, исправности и правильности эксплуатации коммуникационных систем.

Граждане очень трепетно относятся к сохранности конструкций и целостности здания в целом. Незаконная перепланировка, разрушение целостности дверных проемов и стен, повреждение или несогласованный перенос коммуникаций, приведение в негодность балконов, потолков и полов приведут к существенным финансовым последствиям для нарушителя. Похожая ситуация и с бесхозяйственным поведением по отношению к зданию, что в процессе его эксплуатации приводит к засорению сливов, затоплению, разрыву труб, повреждению системы отопления и т.д.

Согласно решению суда человека могут выселить за нарушение действующих норм РФ. Это выполняется тогда, когда выявляются поддельные документы и выдача прописки без надлежащих для оснований. Обычно это могут быть следующие моменты:

  • предоставление фиктивных бумаг;
  • отсутствие согласия со стороны владельца жилья либо членов его семьи, проживающих с ним на законных основаниях;
  • выявление ошибок служащих МФЦ, УФМС и других организаций.

В подобных вариантах выписка осуществляется или через районный суд, или путем аннулирования регистрации через федеральную миграционную службу.

Запрос данных из ЕГРЮЛ

Организация судебного производства может потребовать обращения в службу единого государственного реестра юридических лиц. В ЕГРЮЛ содержится важная информация относительно конкретных людей, включая индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность в пределах России, а также граждан, осуществивших ликвидацию предприятия или любое его изменение. Информация, которая должна быть в реестре, регулируется статьей 5 129-Ф3 ″ Про государственную регистрацию частных предпринимателей и юридических лиц».

Данные из ЕГРЮЛ выдаются по запросу соответствующей налоговой структурой, в том числе и по месту проживания конкретного лица. Обычно необходимость в них возникает при открытии банковского счета, желании получить лицензию на определенный вид деятельности, принятия участия в выставке, тендере либо когда заверяются важные документы. Во всех перечисленных случаях очень важно наличие актуальной и достоверной информации.

При появлении необходимости получения сведений в срочном порядке из ЕГРЮЛ, следует об этом указать в своем заявлении. Дополнительно потребуется оплатить предусмотренную для таких случаев государственную пошлину. В завершении обращения проставляется наиболее удобный способ получения документа, будь то почтовое отправление или непосредственное вручение в руки.

Большинство заявителей на ЕГРЮЛ интересует стоимость и время выполнения оговариваемой процедуры. По всей территории РФ она зависит от различных факторов и равна:

  1. Если предоставляется информация касательно юридического лица или ИП, размер оплаты составит до 250 рублей, при этом выписка будет готова на протяжении 5 суток.
  2. Когда необходимы данные юридическому лицу или ИП про них самих, справка предоставляется на бесплатной основе и подготавливается в течение 5 дней.
  3. При срочном изготовлении документов до 1 дня о выше указанных лицах стоимость изготовления необходимых бумаг доходит до 350-450 рублей.

Специалисты рекомендуют серьезно подходить к оплате государственной пошлины за выписку ЕГРЮЛ. Государство, со своей стороны сделало все, чтобы упростить эту процедуру. Никаких поисков реквизитов и заполнения квитанций теперь не требуется. Достаточно использовать сервис ФНС, благодаря которому готовый платежный документ распечатывается и оплачивается в любом удобном банковском учреждении. Оформленный бланк по ЕГРЮЛ подкрепляется к поданному заявлению. Кроме этого необходимую информацию из реестра можно получить через интернет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *