Когда необходимо уточнение границ земельного участка и как оно проводится

Для землевладельца важно точно знать размер территории, которой он владеет, поэтому уточнение границ земельного участка — это важная и необходимая процедура. Поскольку собственник должен использовать свой участок согласно целевого назначения, следует точно знать, где он заканчивается. Размеры объекта также оказывают влияние на сумму налога, который необходимо вносить в бюджет.

Уточнение границ земельного участка

Основные проблемы при межевании

Особое значение среди прочих характеристик территории занимают границы участка. Они изображаются на карте как прямые линии, которые связывают точки, называемые поворотными. Для территории четырехугольной формы (прямоугольник, ромб, трапеция) таких точек всего четыре. При более сложном внешнем виде надела, точек, в которых линии меняют направление, будет больше.

Таким образом, когда составляется схема и описывается местоположение объекта, достаточно знать координаты поворотных точек границ земельного участка. Именно в этом заключается процедура межевания, которую проводят кадастровые инженеры — определение границ земельного участка. Понятие «установление границ земельного участка» можно трактовать двояко.

  1. Имеются разграничители земельного участка на местности: колья, столбы, ограды, веревки.
  2. Описывается размер и местоположение, составляется схема.

В кадастровом плане установка границ земельного участка происходит путем занесения координат в процессе учета. Для каждой категории установлена определенная точность, которую необходимо выдерживать. Как узнать, проходил ли ваш надел процедуру учета в кадастровом органе? Итогом этого мероприятия является внесение данных о вашей территории в госкадастр и выдача паспорта на надел.

Определение границ участка, когда он не проходил межевание, происходит согласно существующему забору, ограде, другим ограничительным знакам. Необходимо сделать запрос, узнать границы смежных наделов. Это важно сделать, чтобы не произошло наложение границ земельного участка.

Одна из важнейших проблем при межевании — согласование границ земельного участка. Часто происходят: самозахват земельных площадей, ошибки кадастрового органа при проведении учета. Иногда проблемы не получается решить мирным путем, и тогда спор приходится урегулировать в судебном порядке. Если надел проходил процедуру межевания, точки границ, с указанием их координат, внесены в кадастровую базу.

Для чего составляется акт согласования

Немаловажным результатом проведения кадастровых работ является составление такого документа, как акт согласования границ земельного участка. Он предназначен для того, чтобы установить местоположение территории. В акте фиксируется положение самого надела и соседних участков. Уточнение границ земельного участка по отношению к ближайшим зонам для ряда категорий является обязательной:

  • это наделы, занесенные в госкадастр;
  • земельные площади, по которым проводятся кадастровые мероприятия;
  • зоны, где должны уточняться разграничения между наделами.

Порядок действий определен российским Федеральным законом 2007 г. за номером 221. Статья 40 содержит регламент относительно составления акта. Как объекты недвижимости, наделы введены в гражданский оборот РФ сравнительно недавно. Именно поэтому земли часто имеют только фактически обозначенные разграничения.

Как определить границы и оформить этот факт официально? Для того чтобы зафиксировать поворотные точки территории, без помощи профессионалов не обойтись. Такими полномочиями обладают исключительно кадастровые инженеры.

В обязанности специалистов входит подтверждение права заявителя. С этой целью они имеют право запрашивать общегражданские паспорта, правоустанавливающие бумаги. Кадастровый инженер должен устанавливать координаты поворотных точек. Еще одна из его обязанностей — дать возможность заинтересованным лицам увидеть, как выглядит межевая схема, изучить описание границ. Это могут быть:

  • владельцы территорий, являющихся объектом составления акта;
  • лица, имеющие права бессрочного использования надела;
  • арендаторы территорий.

Составленный специалистом акт согласования местоположения в обязательном порядке должен содержать подписи каждой из сторон. Границы земельного участка не установлены в нижеперечисленных зонах.

  1. Территории, находящиеся под особой охраной.
  2. Земли лесного фонда.
  3. С/х территории, исторически используемые коренными народностями Крайнего Севера.
  4. Зоны, по границам которых находятся линейные объекты.

Порядок проведения процедуры предусматривает два варианта действий, рассмотрим оба.

Как проводится процедура согласования

Первый вариант заключается в том, что сторонами согласования являются несколько заинтересованных граждан, компаний, организаций. При втором способе уточнение границ земельного участка происходит индивидуально. В первом случае для каждой участвующей в процедуре стороны, не позднее чем за один месяц до даты мероприятия, должны быть высланы письма с уведомлением. При отсутствии адресных данных заинтересованных лиц информация подлежит публикации в средствах массовой информации. Бланк извещения должен содержать:

  • наименование инициатора решить земельный спор;
  • данные о кадастровом специалисте;
  • адресная принадлежность и индивидуальный код надела;
  • адрес, дата, точное время проведения мероприятия.

Образец заполнения готового документа должен включать такую информацию:

  • все персональные данные участников мероприятия;
  • результат проведения работ;
  • план границ земельного участка;
  • возражения лиц, присутствующих при уточнении границ.


Акт должны засвидетельствовать: кадастровый инженер своей подписью с расшифровкой фамилии и печатью, все участники мероприятия согласования. Пример документа можете скачать на нашем сайте. Окончание согласования знаменуется установкой в определенном месте межевого знака в виде металлического или деревянного столба с указанием номера и даты закладки.

Как действовать при несогласии с актом

Согласование отсутствует, если в акте отражены обоснованные возражения участвовавших в процедуре заинтересованных лиц, например, о нарушение границ земельного участка. Их несогласие должно подкрепляться определенными документами. Граждане или юридические лица, выразившие свое несогласие с информацией могут обратиться в судебную инстанцию с ходатайством о признании документа недействительным.

Суд может отменить акт, если выяснится факт подлога подписи. С этой целью проводится графологическая экспертиза. Другим основанием для признания документа недействительным может послужить увеличение площади земельного участка (или уменьшение) за счет неверно определенных точек пересечения.

Возможно наличие кадастровых ошибок по определению местонахождения ранее учтенного земельного участка соседа. При таких ситуациях судебная инстанция должна вынести предписание о проведении повторной процедуры межевания для уточнения координат.

Таким образом, каждому владельцу земельного участка при уточнении его местоположения необходимо присутствовать лично и высказывать свои обоснованные возражения, при их наличии. Действия кадастрового инженера следует контролировать, а несогласие со сведениями, изложенными в акте, выражать письменно.

Особенности фактического землепользования

Сегодня в России существует большое количество наделов, не прошедших процедуру межевания и не оформленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Чаще всего владельцы не спешат проводить кадастровый учет в связи с нежеланием платить земельный налог, приводить территорию в надлежащее состояние. Такая ситуация создает большие проблемы для государственного учета, а также при защите прав и интересов владельцев и пользователей ресурсов.
Оформление земли
При этом гражданин, у которого во владении или пользовании есть не оформленная по всем правилам земля, должен осознавать, что никакие юридические процедуры с ней он не сможет совершить. Будучи землевладельцем, право передать свой надел по наследству, подарить или продать он получит только после постановки объекта на кадастровый учет.

Довольно часто фактическое землепользование становится источником проблем, когда требуется определить границы участка, так как вызывает споры между владельцами и пользователями соседних территорий. В ходе межевания может выясниться, что реальные размеры наделов не отвечают документально заявленным данным, а землей заявителя пользуются соседи.

Судебная практика показывает, что фактическое землепользование должно учитываться при проведении межевания. Во время землеустроительных работ границы должны определяться по фактическому пользованию, особенно если время землепользования составляет 15 лет (или более). Подобное требование регулируется Гражданским кодексом РФ, где отмечено (ст. 234), что лица, не являющиеся собственниками, но добровольно и постоянно пользующиеся объектом как личным, могут приобрести право собственности на эту недвижимость.

Самозахват чужой территории: срок исковой давности

Нередки случаи, когда соседи захватывают часть смежного надела. Бывают и такие ситуации, когда на самовольно захваченной соседской территории возводится жилое здание, ряд других построек (сарай, курятник, гараж). В таких случаях добровольно соседи вряд ли откажутся от своих притязаний на часть чужой земли.

Восстановление границ земельного участка при его самозахвате регулируется Земельным кодексом. В ст. 60 сказано, что право на самовольно занятую территорию, независимо от наличия на ней построек, следует восстановить. Для этого потерпевшему от соседского произвола надо написать исковое заявление в судебную инстанцию.

Защиту прав потерпевшему гарантирует Гражданский кодекс Российской Федерации, положениями статей 301 и 304. Сосед, виновный в нарушении ваших прав на территорию, может быть принужден к выполнению обязанности в натуре. Суд обяжет его восстановить наделы в прежних границах. Помимо этого, вы можете требовать возмещение убытков, включая упущенную выгоду.

Гражданский кодекс Российской Федерации

В исковом заявлении следует указать о наличии чужих построек на своей земле и потребовать их сноса, удаления фундамента и восстановления почвенного слоя. Важно отметить, что дела относительно нарушений прав собственника и устранений последствий не имеют исковой давности.

Перераспределение наделов: алгоритм действий и необходимые бумаги

По отношению к двум или нескольким соседним наделам может применяться перераспределение земель, в результате чего образуются новые территории. Если участок находился в собственности у частного лица, на вновь созданный надел также распространяется это право. К перераспределяемым наделам выставляются такие требования:

  • они должны быть смежными;
  • не могут находиться в залоге, под арестом;
  • прошли регистрацию в госкадастре;
  • имеют одинаковое разрешенное землепользование;
  • приписаны к одной административной единице.

Ситуации, требующие образование новых площадей, встречаются не так часто. Обычно это происходит, когда конфигурация территорий не устраивает собственников, которые по общему согласию таким образом оформляют изменение границ земельного участка Перераспределение позволяет выполнить все требуемые для этого шаги быстро и без дополнительных трат средств. Эту процедуру нельзя производить при изменении общего размера, если нет доступа к дороге на новых территориях, наложении земель.

Если вы, достигнув взаимопонимания с соседями — владельцами смежных территорий — решили изменить границы своего надела, следует составить договор. Он должен содержать персональные данные владельцев, технические параметры земельных площадей (обязательно прилагается схема каждого надела). Также нужно указать, с какой целью происходит перераспределение земель.

Указанный документ предоставляется кадастровому инженеру для использования в работе. Учитывая необходимость перерегистрации вновь созданных наделов, договор значительно упростит эту процедуру для землевладельцев, избавив их от возможных споров. Последовательность действий при перераспределении наделов такова.

  1. Заключение соглашения о перераспределении между участниками процедуры, подготовка необходимых бумаг.
  2. Написание заявлений: в Росреестр, в межевую компанию.
  3. После того как уполномоченный орган издаст постановление о проведении перераспределения наделов, кадастровый инженер должен выполнить все необходимые работы: сделать съемку, определить поворотные точки. По координатам точек составляется схема и оформляется межевое дело.
  4. Затем территории оформляются в Росреестре: им присваиваются индивидуальные кадастровые коды, готовятся паспорта, в которых определены новые границы наделов, данные заносятся в кадастр.
  5. Завершает процедуру оформление прав собственности на наделы с изменением границ для каждого владельца.
29.5 KiB
61 Downloads
Детали

Для того чтобы провести описанное перераспределение границ, помимо паспортов участников мероприятия, потребуются: соглашение сторон, ходатайство в Росреестр о необходимости проведения процедуры, технические материалы по всем наделам, участвующим в процессе, а также правоустанавливающие бумаги на них.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *