Цели и результаты перераспределения земельных участков

Перед землевладельцами иногда возникают проблемы, связанные с отсутствием доступа к линиям магистральных газопроводов, централизованному водопроводу, электричеству, другим инженерным сооружениям, которые можно решить через перераспределение земельных участков. С этой целью часто бывает достаточным изменить форму надела. Решить задачу под силу лицензированным кадастровым специалистам, имеющим разрешения на проведение работ. Такого рода процедура допускается только для соседних наделов.

Перераспределение земельных участков

Необходимые условия для изменения формы надела

Под термином «перераспределение земельных участков» подразумеваются действия по формированию других образований из первоначально имевшихся наделов. Процесс заключается в распределении исходных площадей, при котором их существование прекращается. Созданные вновь наделы могут отличаться размерами от предыдущих. Их количество тоже может быть другим.

Если исходные территории были приватизированы, на вновь образованные также распространяется право собственности. Наделы, находящиеся в муниципальной собственности, или площади, которыми владеет государство, переформировываются согласно действующему ЗК РФ. Все процедуры должны проводиться также и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Переформирование земельных участков путем перераспределения возможно, при соблюдении следующих условий.

  1. Наделы должны находиться на единой площади, линии разграничения — смежные.
  2. Владельцы обязаны провести регистрацию земельных объектов в госкадастре с присвоением индивидуального кода, оформлением паспорта.
  3. У наделов должны быть зафиксированы границы, проведено межевание. Если эта процедура не проводилась, обязательно следует обратиться к кадастровым лицензированным специалистам для определения координат и разметки границ.
  4. Перераспределение земельных участков допустимо, если они относятся к одному виду целевого пользования.
  5. Наделы, направленные на переформатирование границ и конфигураций, должны находиться в одном муниципальном образовании. Это важно, так как процесс перераспределения земельных участков не должен исказить границы административных единиц.
  6. После организации новых территорий владелец каждой должен иметь доступ к своей через согласованные сервитуты или участки общего пользования.

Отклонение от перечисленных условий сделает невозможным ведение кадастровых работ. Переформирование земель подходит для наделов, конфигурация которых не отвечает потребностям их владельцев. Пересмотр границ происходит по согласию между собственниками. В некоторых случаях процедура выполняется только при разрешении арендаторов, землепользователей, залогодержателей.

После окончания кадастровой деятельности, оформляется письменное согласие собственников, готовится и подписывается протокол образования земельных участков. Если переформирование наделов происходило по постановлению судебной инстанции, получать согласие владельцев нет нужды.

Есть еще один способ решения проблемы — объединить соседние наделы, а после этого разбить их на зоны желаемой конфигурации. Этот путь более длительный, требующий и дополнительных денежных затрат. Именно перераспределение дает требуемый результат одним действием. Такая процедура не всегда может быть осуществлена. Не допускается перераспределять территории, если это ведет к нарушению норм и требований законодательства: при изменении общей площади, наложении территорий.

Пошаговая инструкция для собственников перераспределяемых наделов

Перераспределение земельных участков происходит в порядке, положения которого регулирует Земельный кодекс. Все необходимые действия проводятся пошагово. Первым делом хозяева территорий, форма которых будет меняться, достигают взаимопонимания в этом вопросе, оговаривают детали и подписывают соглашение о перераспределении земельных участков. Этот документ должен включать персональные данные паспортных документов каждого участника сделки, адресную принадлежность каждого надела, их кадастровые номера.

Описываются основания для проведения процедуры, подтверждается согласие сторон. Бумага составляется в трех экземплярах. Ставятся подписи каждого участника соглашения. У нас на портале вы можете скачать бланк такого документа. Следующий шаг — участники процедуры подготавливают необходимые бумаги. Не считая уже подписанного соглашения, перечень следующий.

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителей: общегражданские паспорта, другие бумаги, их заменяющие.
  2. Заявление о перераспределении земельных участков. Документ подписывается всеми владельцами территорий, подлежащих процедуре. Адресуется в Росреестр и компанию, осуществляющую межевание. Форма написания — вольная. Однако чтобы его не отклонили, необходимо указать все реквизиты паспортов на наделы, их месторасположение, перечислить все приложения. Образец заявления на перераспределение земельного участка в один клик можно скачать на этой странице.
  3. Имеющиеся в наличии технические материалы на все наделы, участвующие в процессе.
  4. Бумаги, подтверждающие права каждого владельца на занимаемые участки.


Перечень не исчерпывающий, сотрудник Госкадастра может затребовать дополнительные материалы. После рассмотрения заявления и приложенных к нему материалов, уполномоченная инстанция выносит постановление о перераспределяемом участке территории. Следующие действия выполняет лицензированный кадастровый специалист. Он проводит все требуемые межевые мероприятия: топосъемку, составление схемы, определение новых координат, установление границ, формирование межевого дела. Пример бланка межевого плана скачайте на нашем сайте.

Процедура должна происходить с учетом общего кадастрового плана территории. После получения от кадастрового инженера материалов межевания, новые наделы ставятся на учет. У каждого участника будет новый индивидуальный код, паспорт надела. Обновленные данные заносятся в Государственный кадастр.

Окончание процедуры — регистрация каждым ее участником прав собственности на вновь созданные наделы. От начального этапа до финиша может пройти минимум два месяца. Если уполномоченная инстанция затребует дополнительные документы или возникнут сложности при межевании, этот срок может растянуться до полугода.

В каких случаях возможно перераспределение муниципальных участков

Перераспределение земель муниципальной собственности имеет некоторые особенности. Если территории находятся в муниципальной собственности или принадлежат государству, процедура их объединения и перераспределения с наделами граждан или находящимися во владении компаний, организаций, учреждений законодательством запрещена. Из этого правила есть исключение.

Это происходит в случаях, когда перераспределение наделов с муниципальной территорией осуществляется в границах застроенной земельной площади, подлежащей развитию, при возможности создания площадок для возведения капитальных строений. Изменить конфигурацию можно для частных наделов, предназначенных для ЛПХ, ИЖС, разведения сада, огорода, дачных участков. В этом случае должно соблюдаться условие: размеры частных площадей не могут увеличиться сверх установленных максимальных пределов.

Чтобы сделать такое перераспределение, необходимо составить соглашение между частными владельцами и местной администрацией. К соглашению в обязательном порядке прикладывают кадастровый паспорт на участок. Процесс осуществляется с учетом утвержденного проекта межевания территории. Если такой документ отсутствует, во внимание принимается утвержденная схема местоположения надела. При увеличении площади частных территорий в результате переформирования владелец вносит необходимую плату в соответствии с установленным порядком.

О резервных землях и эксплуатации с/х угодий

Приоритетное значение имеет категория земель сельскохозяйственного назначения. Такое положение обуславливается социальной и экономической значимостью площадей. Проводимые в ходе земельной и аграрной реформ преобразования оказывают серьезное влияние на правовой статус территорий с/х направленности. Что такое Фонд перераспределения земель? По критериям ЗК России (ст. 80) он формируется из земель сельскохозяйственного назначения.

Организован с целью накопления государством наделов, которые могут выдаваться в пользование гражданам, фермерским образованиям, компаниям, организациям, ИП, кооперативам для сельхоздеятельности. Фонд перераспределения земель предоставляет также площади для животноводческой деятельности. Пополнение ведется за счет приобретенных государством участков или свободных от эксплуатации земель сельскохозяйственного назначения. При каких обстоятельствах надел поступает в фонд? Это происходит, когда:

  • владелец добровольно отказывается от собственности. В таких обстоятельствах надел получает статус бесхозного объекта, а все права, которыми ранее обладал пользователь, аннулируются, и территория отходит государству;
  • субъект собственности земли умер, наследники отсутствуют или лишены прав наследования. Сюда же можно отнести ситуацию, когда наследник отказывается от вступления в права собственности;
  • территория изымается у владельца в предусмотренных законодательством случаях. Когда частные площади отчуждаются для нужд государства/муниципалитета, предусмотрена процедура выкупа. Когда участки изымаются по судебному вердикту, компенсация собственнику не положена.
32.2 KiB
32 Downloads
Детали

Таким образом, земли, исключенные из оборота на временной основе, поступают в резерв (фонд перераспределения земель), при этом вид целевого использования не может быть изменен. Эксплуатация земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в предусмотренном законом порядке. Применение земель сельскохозяйственного назначения может осуществляться в виде:

  • ведения с/х производства;
  • высадки лесных насаждений с целью защиты;
  • проведения научно-исследовательских работ;
  • организации практических работ по подготовке специалистов;
  • разработки садовыми и дачными некоммерческими организациями;
  • эксплуатации потребительскими кооперативами;
  • использования религиозными организациями;
  • использования организациями казачества;
  • эксплуатации малочисленными народами/народностями РФ для ведения промысла, сохранения традиций.


Любая новые данные о территориях, поступивших в фонд перераспределения земель, доступны каждому россиянину. Администрация или уполномоченный орган обязаны регулярно публиковать сведения о новых поступлениях в фонд. Благодаря этому организации, компании, граждане могут обратиться за выдачей надела в пользование. Помимо информации о наличии таких наделов, можно выяснить их размер, координаты, описание соседних территорий. Причем установленный в отношении них режим землепользования запрещает переводить такие территории в другие категории/ВРИ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *